新四季都会(宝山新四季都会)楼盘详情|新四季都会房价-户型-小区配套
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5批次，距离地铁站仅约400米，四季都会即将推出92-122平3房，400万上车1号线地铁房
宝山【四季都会青藤里】
5批次已过会
紧靠1号线地铁站
得房率高达80%左右
过会均价51195元/㎡
120㎡大横厅设计，南向面宽优秀
约450万级的「四季都会青藤里」5批次已过会、即将开始认购——
项目前期14次开盘屡次创造千人摇号+分数突破60分，是400万级地铁房中销售表现最强的项目之一：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552
1号线地铁站直线距离约400米
约40分钟直达人民广场、南京西路、淮海路等核心商圈
400万级起步创新设计三房
项目9月11日开启认购
01 “地铁”
新四季都会售楼处电话：400-886-1552大家很看重项目到地铁的距离，但步行距离之外的另一个点大家可能没有关注到、或者很少提及，那就是：
站点位置
什么意思呢？我们来举个例子——
终点站上车，看似距离市区更远，但实际精力上的消耗是更少的；
为什么？
有座位啊！
新四季都会售楼处电话：400-886-1552郊区地铁线路，必然是越往市区越拥挤的，从终点站到接近市区的近郊时候是最难受的：
地铁一班一班过来，但就是挤不上去，我相信大家或多或少都有过这样的体验。
新四季都会售楼处电话：400-886-1552所以，买房的确要看地段，但并非一定要买在越近的地方越好——
坐着和站着，挤地铁的主观体验相差实在是太大了，尤其是在高峰时间段。
（图源网络，仅供参考）
新四季都会售楼处电话：400-886-1552所以，相对来说，住在靠后站点的通勤体验就会更好一些：
前有其他线路分流、后无大型居住社区上车，地铁拥挤度就不会高。
如果你正在考虑上车距离地铁站足够近、总价又足够亲民的地铁房，直线距离地铁站仅约400米、1号线地铁站直达市中心，新四季都会就是450万级地铁房中自住上车的好选择。
02 “性价比”
新四季都会售楼处电话：400-886-1552在对比年底即将上市的主力450万级地铁新房中，新四季都会的优势同样明显——
根据高德地图测绘，新四季都会项目直线距离1号线富锦路站仅约400米，从小区步行至地铁站不需要过红绿灯，一路走到地铁站更快更方便：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552不仅距离地铁站相对更近，新四季都会比起其他同总价新房距离市区也更近——
对比五大新城动辄25公里以上的通勤半径，新四季都会直线距离市中心约18公里，出行距离和通勤时间都要更近、更短，这就是先天的地理优势：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552也正因为此，四季都会去往传统市中心的通勤时间耗时更少、且因为是地铁终点站一路都能有座位通勤，上下班幸福感大大提升：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552从2019年至今，四季都会深耕杨行片区带来合计200万方平方米的城市更新计划；以“15分钟社区生活圈”为总纲，集住宅、交通、商业、教育、公园休闲等多元业态：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552在未来规划中，新四季都会周边还将配套有社区服务中心、规划幼儿园和初中等公共配套；
而看到更大板块，地铁19号线已经明确规划延伸至宝山北站，这也将是宝山主城区未来最大的交通枢纽配套工程：
可以看到，上海北站（规划中）、地铁19号线（规划中）两大重磅规划都落在了四季都会所在的杨行，这也是未来宝山区最重要的2个交通规划——
新四季都会售楼处电话：400-886-1552上海北站规划将连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来非常重要的交通枢纽；据悉，上海北站TOD建设找来了在上海地标商业众多的香港知名开发商参与方案研讨，有望加速落地。
（效果图，仅供参考）
新四季都会售楼处电话：400-886-1552地铁19号线或许是最后一条穿越上海市中心的地铁线路，该线路起始于闵行区，沿途经过徐汇区、浦东新区、虹口区、宝山区，终点站为宝山北站；
19号线工程线路总长约46.2公里，线路起于虹建路站，设置34座车站。
新四季都会售楼处电话：400-886-1552合计约200万方的城市更新计划、地铁配套就在家门口，周边有大型交通规划利好，新四季都会是考虑市区通勤和自住的绝佳选择。
03 “项目信息”
新四季都会售楼处电话：400-886-1552新四季都会目前已经在第8批新房中过会、最快将在9月上旬开始认购——
项目此次预计将推出384套建面约92-122平三房高层户型：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552值得注意的是，四季都会每个户型都不封阳台、得房率约80%，套内非常大；
如果加上阳台一半面积，实际可利用面积已经突破80%。
新四季都会售楼处电话：400-886-1552项目起步约92平的三房户型起步总价预计仅在400万级，在传统的三开间朝南基础之上有着几个创新的实用设计——
1.将冰箱位置外移：
一般在户型设计中都会把冰箱放在厨房内，但在真实的生活场景中冰箱并非只属于厨房，日常想要拿一瓶冰镇饮料or冰淇淋小食如果都需要走近厨房，生活动线就被无形中拉长了；
新四季都会售楼处电话：400-886-1552通过将冰箱外置在厨房外的公共区域，既可以满足日常厨房烹饪的需要、也可以满足日常生活拿取冰饮的需求，提升了实际生活的居住体验。
（冰箱位置为预留，动线仅供参考）
2.开放式厨房移门设计，让小家变大：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552户型面积是固定的，要让同样的一套房子变大，关键就在于「空间感」。
空间感来自于视觉，之所以我们会觉得一个房间小，是因为视觉受到了阻隔。
举个例子：
为什么大家会觉得横厅设计很开阔，本质就是因为其将原有的房间和客厅融为一体，在视觉上可以看到更大的面积：
从这个案例中我们会发现：
要解决“小家变大家”的问题，最好的做法可能就是让「视角最大化」。
新四季都会售楼处电话：400-886-1552因为建筑设计上的一些原因，主流的三开间朝南户型都会做成北向入户，进门后的视觉角是这样的：
因为视觉被墙体阻挡，所以进门后就会感觉室内空间小。
新四季都会售楼处电话：400-886-1552而如果坐在客厅，又会因为视觉只能延伸到厨房墙体处，餐客厅也就比卧室套房大那么一点：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552而如果我们将厨房打通、做成玻璃移门+岛台的开放式设计，室内空间看着就会完全不一样——
四季都会通过将厨房墙体全部改为开放式移门，餐厅、客厅、厨房融为一体，室内空间感更大：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552来到样板房，你就会明显感受到开放式厨房设计的好处、室内空间感有了很大提升：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552（建面约102平三房样板房实景图）
同时，移门还采用了上轨道设计，地面没有凸起轨道、不会有绊倒的使用风险：
（建面约102平三房样板房实景图）
新四季都会售楼处电话：400-886-1552除了建面约92平三房之外，项目还有另外2个户型可以选择——
建面约101平三房在上述优点基础上，主卧尺度更大的同时也做到了2个卫生间、功能性更强：
新四季都会售楼处电话：400-886-1552建面约122平户型做到了南向横厅设计，开放书房带来了3+1房的功能性和公共空间更大的尺度感；
除此之外，餐厅北侧设置有飘窗，和客厅之间形成了真正的南北通透，通风更佳：
1号线地铁站直线距离约400米
约40分钟直达人民广场、南京西路、淮海路等核心商圈
400万级起步创新设计三房
项目已经正式取证即将认购
售楼处电话：400-886-1552
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况：
4、临港差异化住房限购政策：
*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购：
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。
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