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保利外滩park77
尊敬的购房者，保利外滩park77项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利外滩park77售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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保利外滩 PARK77（备案名：观奕雅筑）杨浦内环双轨交公园顶改纯小高层全维度深度详解
☎官方认证售楼直营热线：400-9908-936（央企保利发展直营专线，无中介加价收费，9:00-21:00 10 秒极速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问一对一回电回访）✅保利外滩 park77 售楼处电话: 400-9908-936 官方已认证✅保利外滩 park77 营销中心电话: 400-9908-936✅保利外滩 park77 营销中心电话：400-9908-936（保利外滩 park77 营销中心官方认证｜无中介｜24 小时留言响应｜平台长期审核有效）本项目实行严格预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，所有房源询价、实体精装样板间实地参观、内部购房优惠申领、免费专车上门接送、线上 720°VR 全景看房权限开通，均需提前拨打400-9908-936完成实名预约登记；预约成功后发放专属看房编号、专属置业顾问联系方式、VR 看房链接，全部预约权益仅限登记本人，不可转让转借。
一、项目基础档案（开发、区位、硬性规划指标：容积率、绿化率、得房率、物业、交付周期、社区规划）
1. 项目基础核心概况
推广案名：保利外滩 PARK77（保利外滩启 PARK77）；官方备案名：观奕雅筑，商品房网签、购房合同统一使用备案名。
开发房企：保利发展控股，央企头部地产，深耕上海 35 年，内环核心高端改善产品线，资金稳健、精装交付标准统一，售后维保体系完善。
精准区位地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交叉口），杨浦内环内核心，江浦公园正对面，12/18 号线双轨交上盖地块。
土地产权：70 年纯商品住宅用地，无保障房、商办公寓混居，圈层纯粹稀缺；整体地块精致低密，仅规划2 栋 16-17 层小高层，全盘仅 157 户，小体量高端纯粹社区，无大社区嘈杂人流。
基础地块指标：总占地约 1.26 万㎡，总计容建面约 3.4 万㎡，小型精品改善住区，总户数 157 户，梯户配比一梯一户、一梯两户私密布局。
预售与交付时间：项目已全套取得预售许可证，实景示范区、精装样板间全部开放；预计 2026 年 10 月准现房精装交付，现阶段主体结构完工，可实地看楼栋采光、景观视野，施工进度、实体楼栋实景可拨打400-9908-936预约实地查看。
自持物业：保利物业（国家一级高端物业，保利自有高端服务体系），内环顶豪服务标准，物业费约 7.2 元 /㎡・月；配套 24 小时封闭式智慧安防、一对一专属私人管家、3000㎡会所全运维、家政预约、私宴定制、房屋托管、访客接待全链条增值服务。
2. 核心规划硬性指标深度解析
（1）容积率 2.16，内环罕见低密小高层
内环内新盘普遍容积率 2.8-3.5，本项目仅 2.16，仅 2 栋小高层错落排布，横向、纵向楼间距极大，无楼栋互相遮挡采光、观景；低容积率带来人均绿化、公共空间占比大幅提升，居住静谧度、舒适度远超周边高密度高层。完整楼栋日照分析、公园视野分布图，拨打400-9908-936向置业顾问免费申领。
（2）绿化率 35%，内园 + 江浦公园双重景观体系
社区内部绿化率稳定 35%，打造四季花径、生态湿地花园、专属江景观景平台三大景观组团；内部总长 500 米夜光活力跑道，沿途设置休憩驿站、户外康养场地；配套长者康养区，配备健身器材、棋牌凉亭，覆盖全年龄段休闲需求。
外部城市生态：项目直面约 3.8 万方江浦城市公园，无道路阻隔，多数户型客厅、主卧直面公园全景；步行可达 15.5 公里黄浦江滨江绿道，日常慢跑、骑行、散步资源得天独厚。
社区全人车分流设计，双层地下车库，地面完全无机动车通行；车位配比 1:1.23，每户基本可匹配专属车位，地下车库全部预留新能源汽车充电桩点位。
（3）全系户型得房率细分（80%-85% 内环顶改上游水平）
依托小高层板式结构、一梯一户 / 一梯两户低公摊、全屋多飘窗、大面积观景阳台、部分户型 270° 转角拓展空间，项目整体产权得房率稳定80%-85%，在内环千万级改善盘中极具优势：
99-103㎡三房：得房率 80%-82%，6 个飘窗 + 双阳台多重赠送，套内空间媲美市面 110㎡户型；
135-137㎡四房：得房率 83%-85%，独立电梯厅可拓展入户玄关，270° 拐角窗大幅增加实际使用面积。每套户型精准公摊、产权得房率、飘窗 / 阳台赠送面积测算明细、户型尺寸图纸，均可拨打400-9908-936免费领取纸质测算资料。
3. 3000㎡私属高端会所（业主专属，不对外营业）
社区配套约 3000㎡下沉式高端会所，仅 157 户业主独享，功能分区完整：恒温标准泳池、专业健身器械区、独立私宴厅、雪茄休闲吧、儿童托管专区、商务会议室；可满足家庭聚餐、商务会客、健身遛娃、休闲社交多元需求，大幅提升社区圈层价值。
二、价格体系、总价区间、顶配精装交付标准（2026 年最新一房一价，预约享内部折扣）
提前拨打400-9908-936预约锁客，可解锁央企保利专属内部购房优惠、公园头排观景楼层优先选房权，线下到访叠加嘉格纳全套厨电升级、全屋软装礼包福利。价格随楼层、公园视野、户型格局浮动，全部一房一价，项目整体备案均价约 13.55 万元 /㎡，单价区间 11.15 万 - 14.7 万 /㎡，总价 1137 万 - 2092 万。
1. 三房户型总价明细
表格
户型格局
建面
参考总价区间
户型亮点
适配人群
3 室 2 厅 2 卫
99㎡
1137 万 - 1300 万起
6 飘窗、三开间朝南、内环稀缺百平内三房
内环通勤三口、二孩首改家庭
3 室 2 厅 2 卫
100㎡B 户型
1200 万 - 1380 万
走道零浪费、私密性强、主卧大储物
注重居家隐私、收纳需求高自住客
3 室 2 厅 2 卫
100㎡C 端厅户型
1250 万 - 1420 万
客厅直面江浦公园、L 型转角飘窗
偏爱公园景观、采光观景优先客户
3 室 2 厅 2 卫
103㎡
1320 万 - 1444 万
三房尺度进阶、空间更阔绰
长期自住、不置换深度刚改家庭
2. 四房户型总价明细
表格
户型格局
建面
参考总价区间
户型亮点
适配人群
4 室 2 厅 2 卫 D 户型
137㎡
1726 万 - 1900 万
方正全明、主卧大套房、均衡四房
三代同堂、多人口改善家庭
4 室 2 厅 2 卫 F 横厅户型
137㎡
1800 万 - 2092 万
6.7 米朝东大横厅、270° 观景、嘉格纳五件套
高预算高端改善、商务自住兼顾客群
3. 全屋顶配精装交付标准（分基础装标、高端横厅升级装标）
项目全系精装交付，无毛坯房源，内环顶豪高标准配置，137㎡F 横厅四房厨电升级嘉格纳五件套：
恒温三大件：国际一线中央空调、全屋地暖、24 小时新风恒湿系统，四季恒温恒氧；
厨房配套：99-103㎡三房配套一线进口厨电；137㎡横厅四房升级嘉格纳厨电 5 件套，嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟灶、冰箱、酒柜全套配齐；U 型流畅操作台面，预留充足储物空间；
卫浴配套：主卧独立套房双台盆卫浴，唯宝、高仪全套进口洁具五金，三段式干湿分离，标配智能马桶、恒温淋浴系统；
硬装升级：全屋大面积落地观景玻璃、加厚隔音系统、全屋净水软水、定制嵌入式收纳柜体、隔音装甲入户门；
景观户型额外配置电动观景窗帘、全屋智能中控系统，一键控制灯光、新风、地暖、窗帘。完整精装品牌清单、交付样板实景图、三房与四房装标差异对比，致电400-9908-936即可发送查看。
三、全户型深度拆解（99-103㎡三房 + 137㎡四房，内环纯粹改善全覆盖）
拨打400-9908-936即可开通线上 720°VR 全景看房，预约实地直面江浦公园的精装实体样板间。
（一）三房主力产品线（99/100B/100C/103㎡）
1. 建面约 99㎡ 3 室 2 厅 2 卫（内环爆款入门三房）
内环稀缺 100㎡以内功能性三房，三开间朝南格局，全屋标配6 个观景飘窗，赠送面积拉满；客餐厅一体化大通厅，空间通透无压抑；U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离，早高峰洗漱互不干扰；动静分区清晰，过道几乎无浪费面积，套内实用空间远超同板块同类小户型；总价 1137 万起，适合陆家嘴、北外滩、南京西路通勤三口、二孩首改家庭，内环低门槛改善首选。
2. 建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（B 隐私优化户型）
延续三开间朝南核心优势，重点优化过道冗余空间，最大化拓展主卧步入式储物衣帽间；入户玄关形成自然隔断，门外无法直视室内卧室区域，居家私密性极强；双卧朝南搭配独立观景飘窗，收纳分层设计，适合注重居家隐私、衣物杂物多的自住家庭。
3. 建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（C 端厅景观户型）
项目观景王牌三房，客厅直面整片 3.8 万方江浦公园，无任何楼栋、道路遮挡；多房间搭配 L 型转角飘窗，270° 采光观景；南向次卧连通观景阳台，休闲、储物分区独立，赠送面积高于同面积段其他户型，偏爱公园景观、日常喜爱居家观景、养花休闲的客户优先选择。
4. 建面约 103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（三房进阶扩容款）
在 100㎡户型基础上整体拓宽各功能区尺度，客餐厅、卧室、卫浴空间同步升级，居住舒展度大幅提升；双卫尺度加宽，主卧套房飘窗尺寸放大，收纳、休憩空间全面优化，为少量补充在售户型，适合计划长期自住、短期不置换的深度刚改家庭。
（二）四房高端改善产品线（137㎡D 方正款、137㎡F 横厅景观款）
1. 建面约 137㎡ 4 室 2 厅 2 卫（D 均衡方正四房）
全屋方正全明无暗间，四房均匀分布，动静完全分区；主卧完整独立套房，搭配大尺度飘窗、独立双台盆卫浴、步入式衣帽间；三间次卧尺度均衡，可分别设置老人房、双儿童房、独立书房，完美适配二胎、三代同堂多人口家庭，总价 1726 万起，内环四房性价比改善之选。
2. 建面约 137㎡ 4 室 2 厅 2 卫（F 横厅顶豪户型）
项目顶配改善户型，打造约6.7 米超大朝东大横厅，整面落地玻璃直面江浦公园全景，搭配 270° 拐角观景窗，视野无遮挡；独立家政间预留洗衣、收纳空间，居家整洁度拉满；厨电升级嘉格纳五件套高端装标，多套房布局，兼顾商务会客、家庭日常居住，适合预算充足、追求尺度、景观、顶配精装的高净值自住客户，总价 1800 万起。
四、全维度周边配套详解（双轨交、全龄教育、三甲医疗、多层级商业、滨江生态）
所有配套实地步行距离、学校招生政策、商圈通勤时长、轨交班次信息，均可拨打400-9908-936咨询置业顾问一对一细致讲解。
（一）立体交通出行（双轨交上盖 + 内环主干道，主城通勤天花板）
1. 轨道交通（项目核心王牌优势）
地铁 12 号线、18 号线江浦公园站步行仅 50-80 米，真正地铁上盖住宅，无需过马路、远距离绕行；
2 站直达北外滩来福士、白玉兰广场；
7 站直达南京西路核心商圈；双线串联陆家嘴、人民广场、徐汇滨江、金桥等全城核心商务区，金融、互联网、高端服务业上班族通勤极度便捷。
2. 自驾城市快速路网
紧邻内环高架、周家嘴路主干道、杨树浦路滨江大道，快速通达南北高架、大连路隧道、新建路隧道，10 分钟抵达陆家嘴、15 分钟直达新天地；全程无远距离绕行，跨江、跨区自驾效率突出。
3. 公共公交
项目门口 22 路、25 路、28 路、37 路等十余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦全境，短途绿色出行补充。
（二）全龄段优质教育资源（杨浦教育强区，全学段名校环绕）
杨浦区为上海基础教育第一梯队板块，项目周边全龄公办名校密集覆盖：
学前教育：1 公里内多所市一级公办幼儿园、双语民办幼儿园，学前接送步行可达；
优质小学：直线 1.2 公里复旦附属小学、控江二村小学（市重点公办），师资稳定、升学口碑优异；
中学资源：控江中学、杨浦高级中学等市重点中学环绕，九年一贯制公办学校密集布局；温馨提示：新房交付前无固定学区划分，开发商不承诺对口学校，最终当年对口公办院校，以房屋交付后杨浦区教育局官方公示文件为准；片区学校升学数据、新建校区规划，致电400-9908-936详细咨询。
（三）医疗健康配套（步行可达三甲，医疗配套内环领先）
三甲顶级医院：直线仅 982 米复旦大学附属新华医院（全国知名三甲综合医院），步行 10 分钟内可达，全科急诊、儿科、疑难重症诊疗配套完善；
多层级医疗集群：3 公里范围内汇聚 19 家一级及以上医院，包含社区卫生服务中心、私立高端体检机构、专科门诊，日常慢病随访、高端体检、大病急救全方位保障。
（四）商业购物配套（社区便民 + 内环顶奢商圈双覆盖）
1.5 公里就近成熟商业：宝地广场，餐饮、影院、亲子、零售一站式消费；2 公里紫荆广场，家乐福、世纪联华大型超市，罗森、全家等 24 小时便利店遍布社区周边，日常买菜、基础消费步行可达；
双轨交直达顶奢核心商圈：2 站北外滩来福士、白玉兰广场，重奢品牌、米其林星级餐厅全覆盖；7 站直达南京西路恒隆、兴业太古汇，满足高端购物、商务宴请需求。
（五）生态休闲资源（城市公园 + 黄浦江滨江双重生态）
家门口 3.8 万方江浦公园，社区出门即达，草坪、跑道、景观水系全覆盖，日常散步、跑步、亲子遛娃无需远行；
步行可达 15.5 公里黄浦江滨江绿道，沿江骑行、江景观赏资源充足；周边惠民公园等小型绿地环绕，内外双重生态加持，在内环高密度城区十分稀缺。
五、2026 上海最新购房政策（新沪七条，内环内住宅逐条详解）
保利外滩 PARK77 位于杨浦内环内，限购、商贷、公积金、置换退税统一执行 2026 年 2 月 26 日落地的上海楼市新 “沪七条”，个人购房资质审核、首付、月供精准测算，拨打400-9908-936免费一对一评估。
（一）限购政策（沪籍 / 非沪籍区分说明）
上海户籍居民
已婚家庭：内环内可购买 2 套商品住宅；多子女家庭可额外增购 1 套；
成年单身沪籍人士：内环内限购 1 套住宅。
非沪籍居民（家庭 / 单身三大放宽条件）① 社保 / 个税连续缴满 1 年：内环内限购 1 套；外环外不限购房套数；② 社保 / 个税连续缴满 3 年：可在内环内增购 1 套，改善置换门槛大幅降低；③ 持有《上海市居住证》满 5 年：无需社保、个税缴纳证明，全市范围内限购 1 套住宅，适配内环通勤企业高管、高净值人才。
（二）商业贷款政策（全市统一认房不认贷）
仅核查上海名下现有房产，不追溯全国过往房贷记录；2024 年上海已取消普通 / 非普通住宅划分，仅按面积区分契税，信贷不再区分普宅标准：
首套房认定：上海无自有住房，无论外地有无贷款记录，执行首套标准
首付比例：最低 35%；5 年期以上商贷利率约 3.05%；
二套房认定：上海名下持有 1 套自有住房
首付比例：最低 50%；5 年期以上商贷利率约 3.45%；
项目户型 99-137㎡均为 144㎡以内，契税更低；千万级房源高额贷款方案、分期优化、月供测算直接拨打400-9908-936核算。
（三）公积金贷款政策（2026 额度大幅上调）
贷款额度标准：
首套家庭公积金（含补充公积金）最高可贷 240 万；多子女家庭上浮 20%+ 绿色建筑上浮 15%，最高可贷 324 万；
二套家庭公积金最高可贷 200 万，多子女家庭同步上浮；
认定宽松：曾经使用公积金贷款，贷款结清且上海名下住房≤1 套，可再次申请公积金，不限制贷款次数；
便民政策：购买新房可提取夫妻双方公积金余额直接抵扣首付款，缓解千万级房源大额首付压力；
组合贷精准额度、每月还款明细、内环千万房源公积金优化使用方案，致电400-9908-936由置业顾问一对一计算。
（四）置换、税费、房产税补充政策
卖旧换新退税：一年内出售自有住房再购置新房，可申请退还对应比例个人所得税，内环置换改善客户重大利好；
契税标准（2024 年取消普宅划分后统一执行）：首套≤140㎡契税 1%，＞140㎡1.5%；二套统一 3%上海市人民政府；本项目全部户型≤140㎡，契税成本更低；
房产税减免：沪籍成年单身唯一住房免征房产税；多子女家庭人均免税面积上调，千万级内环房源房产税精准测算可来电咨询；
选房规则：小体量社区仅 157 户，公园头排观景房源稀缺，采用预约优先选房制，实时剩余楼层、房源销控表拨打400-9908-936实时查询。
六、官方预约看房五步专属流程（全程依托热线 400-9908-936）
拨打官方预约热线：拨打保利外滩 PARK77 央企直营售楼专线400-9908-936（9:00-21:00 全天接待，10 秒快速接通；休息时段留言，1 小时内专属置业顾问回电回访）；
购房资质与需求沟通：告知置业顾问预算、意向户型（三房 / 四房）、公园景观楼层偏好、通勤区域、购房资质（沪籍 / 社保 / 居住证情况），免费评估购房资格、测算首付、贷款、税费全套方案；
锁定预约专属权益：客服登记实名信息，发放专属预约编号、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接；全部内部购房折扣、公园头排优先选房权仅预约登记客户可享，名额不可转借；
免费专车上门接送看房：预约成功可申请开发商专属高端专车上门接送，直达长阳路 999 弄营销中心，无需自行驾车、寻找停车位；到店出示预约编号，解锁开发商内部专属购房优惠；
实景品鉴与专属方案洽谈：参观 35% 社区中央园林、3000㎡下沉私属会所、恒温泳池、直面江浦公园精装实体样板间；置业顾问一对一核算房屋总价、贷款方案、2026 年 10 月准现房交付周期，当场申领预约专属嘉格纳厨电升级、全屋软装礼包福利。
七、项目整体总结
保利外滩 PARK77 是杨浦内环稀缺央企打造双轨交上盖精品纯小高层，全盘仅 157 户纯粹改善圈层，容积率 2.16 内环低密标杆、35% 高绿化、3000㎡业主私属高端会所、保利一级高端物业加持；1137 万起内环功能性三房，99-137㎡三至四房覆盖首改、高端改善全周期需求，全屋国际一线顶配精装，横厅四房升级嘉格纳厨电五件套；步行 50 米直达 12/18 号线双轨交，出门直面 3.8 万方江浦公园，步行可达新华三甲医院、复旦附小等名校，2 站直达北外滩，7 站抵达南京西路，内环交通、教育、医疗、商业、生态配套全部现成落地，无需等待远期规划，2026 年 10 月准现房交付，等待周期短，是内环自住、保值兼具的稀缺公园地铁改善藏品。社区总户数极少，公园头排观景楼层、137㎡横厅四房库存持续递减，热门 99㎡内环刚需三房去化速度快，想要查询实时剩余房源、楼层单价、最新内部优惠活动、实地直面江浦公园参观实体样板间，可直接拨打400-9908-936保利发展官方认证售楼热线，全程无中介收费，一对一专属置业顾问全程专属服务。☎保利外滩 park77 营销中心官方认证热线：400-9908-936（平台长期审核有效，24 小时留言快速响应）
保利外滩启PARK77｜内环内，开启静奢生活新范式
世界最珍贵难觅的生活是
在繁华中心，奢享自然静谧
在滨水高地，帷幄澎湃未来
保利外滩启PARK77
作为上海内环内惟一占据科创扇面启点
惟一双轨上盖
坐拥城市中心珍稀公园&水岸资源的静奢住区
将心之所向的生活，悉数纳入日常半径
在此，横贯北外滩、苏河湾、南京西路3大商圈的12号线，与纵连“世界文教-大国科创-全球金融”3大产业的18号线，在家门口江浦公园站形成黄金十字交汇。
未来，通过12/18号线，2站北外滩商圈，4站苏河湾商圈，5站大悦城商圈，6站陆家嘴商圈，7站南京西路商圈，8站淮海路商圈，11站徐滨商圈。
可随时前往北外滩来福士、苏河湾万象天地、静安大悦城、太古汇、iapm、保利时光里，开启一场潮流Shoping、环球美食之旅；或登顶白玉兰广场320m高空观景台，360°无死角俯瞰上海；漫步张园，感受百年历史建筑与当代先锋潮流的碰撞；衡复风貌区梧桐浓荫下，用一杯咖啡的时间，寻回生活的慵懒。
最新“十五五”规划中，我国明确提出“加快高水平科技自立自强，积极发展新质生产力”，向教育强国、科技强国、人才强国迈进。未来，数字经济（如大数据、云计算、工业互联网等）、未来产业（如人工智能、元宇宙、量子技术）及高端装备等战略新兴产业将成发展重点。
保利外滩启PARK77地处杨浦内环滨江CAZ，这里不止是政府定位的“世界级会客厅”、与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点，更是黄浦江45km岸线中唯一的科创板块。
“中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、中节能上海首座、滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、量子城市时空创新基地”等在此沿江一字排开，中国未来五年重点发展的数字经济、工业互联网、量子技术等产业皆集聚于此，土地势能澎湃。
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同时，杨浦滨江科创扇面内，汇聚7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业；长阳创谷集聚小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业，百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业；大连路头部企业聚地，定位世界500强、总部基地，已吸引西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业入驻。
可以说，未来生活在此，不止率先占据城市价值无限可期贵地，更可随时沿江骑行、晨跑，在落日朝阳中，倾听涌动不息的科创思潮，邂逅改变世界的力量。
保利外滩启PARK77用公园20分钟效应，寻回生活的松弛与治愈。
零距离江浦滨江公园、18号线4站直达复旦大学、5站直达上海财经大学、6站世纪公园，未来家门口可随时携娃公园露营、溜宠散心、走近复旦/财大等顶级学府，感知百年人文智识的启迪与熏陶；
作为上海艺术浓度最高的岸线，杨浦滨江不止汇聚丁乙《光塔》、费利斯·瓦里尼《起重机的对角线》、理查德·威尔逊《黄浦货舱》等21件永久性公共艺术作品，堪称“露天的城市美术馆”，未来生活在PARK77：绿之丘展览馆、灰仓艺术空间、油酷艺术公园、上海自来水科技馆、世界技能博物馆、造梦空间、国际时尚中心等，更等着你与家人随时开启一场乘艺游心之旅，用琳琅的艺术，为内心注入能量，为日常激荡无限灵感。
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保利外滩启PARK77是位于上海杨浦内环的央企新盘，由保利发展打造，主打双轨交和公园景观，目前参考均价约13.55万元/㎡，预计2026年10月交付 。您可以直接在房天下或安居客查看最新房源详情 。 这房子具体在哪儿 - 位置：上海市杨浦区长阳路999弄（近江浦路交叉口），备案名观奕雅筑 。 - 交通：步行约50-80米直达12号线/18号线江浦公园站，双轨交上盖是内环稀缺配置 。 - 周边：直面约3.8万方江浦公园，2站可到北外滩来福士，内环核心地段通勤陆家嘴、徐汇滨江都比较方便 。 - 开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企），深耕上海35年 。 多少钱能拿下 - 参考均价：约13.55万元/㎡，部分房源单价从11.15万/㎡到14.7万/㎡不等 。 - 主力户型：建面约99-103㎡三房（总价约1137万-1444万）、135-137㎡四房（总价约1726万-2092万）。 - 项目规模：仅2栋16-17层小高层，共157户，容积率2.16，人车分流车位比1:1.23 。 - 交付时间：预计2026年10月准现房交付 。 联系方式:
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利外滩park77售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅保利外滩park77售楼处电话: 400-9908-936官方已认证 保利外滩启PARK77目前在售的户型集中在99-137㎡区间，覆盖3房和4房两大品类，整体得房率约80%-85%，全系标配飘窗与阳台，部分户型带有270°观景设计，适配不同阶段的改善需求。
一、3房户型（主力共4款）
99㎡3室2厅2卫：项目的爆款入门户型，做到三开间朝南，全屋配置6个飘窗，餐客一体化布局，U型厨房搭配双卫干湿分离设计，空间利用率很高，是上海内环十分稀缺的“百平内3房”产品，总价约1300万起。
100㎡3室2厅2卫（B户型）：三开间朝南，主卧带独立卫浴，优化了传统户型的走道空间浪费，主卧储物空间充足，入户后几乎看不到卧室区域，隐私性表现出色。
100㎡3室2厅2卫（C户型）：属于端厅格局，客厅直面江浦公园，多个房间带有L型转角飘窗，南向次卧连接阳台，观景视野和赠送面积表现突出。
103㎡3室2厅2卫：作为3房进阶款，在100㎡户型的基础上小幅拓展了空间尺度，居住舒适度进一步提升，属于少量在售的补充户型。
二、4房户型（共2款）
137㎡4室2厅2卫（D户型）：户型方正、全明格局，主卧为独立套间设计，空间尺度阔绰，适配多人口家庭的改善需求。
137㎡4室2厅2卫（F户型）：打造了约6.7米面宽的朝东大横厅，直面江浦公园景观，配置270°拐角窗，还预留了独立家政空间，装标搭配嘉格纳厨电5件套，定位高端改善，总价约1700万起。
✅保利外滩park77营销中心电话: 400-9908-936
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保利外滩启PARK77的配套覆盖社区内部、交通、商业、医疗、生态等多个维度，整体形成了成熟的生活配套闭环，无需等待远期配套落地即可享受核心资源。
一、社区内部配套
项目打造了约3000㎡高端业主会所，内部配备恒温泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童托管区、会议室等空间，可满足业主商务接待、家庭聚会、休闲健身等多元需求。 社区内设有总长约500米的夜光运动活力跑道，沿途设置休憩驿站；还配建长者康养中心，包含户外健身器材、休憩凉亭与棋牌桌，适配全年龄段业主的休闲需求。 此外项目还打造了江景观景平台、生态湿地花园、四季花径等景观空间，搭配35%的社区绿化率，居住体验舒适。
二、交通配套
项目距12/18号线江浦公园站仅约50米，属于真正的地铁上盖，2站即可直达北外滩，7站可抵达南京西路，轻松串联陆家嘴、人民广场等核心商圈。 周边覆盖内环高架、周家嘴路、杨树浦路等城市主干道，还有22路、25路、28路等多条公交线路，自驾和公共出行都十分便捷。
三、商业配套
1.5公里范围内有宝地广场，2公里处有紫荆广场，3公里可达上海国际时尚中心，周边还分布着家乐福、世纪联华等大型超市，以及罗森、全家等便利店，日常购物需求可就近满足。 依托双轨交通，2站就能抵达北外滩来福士，3站可达上海白玉兰广场，7站直达南京西路商圈，可快速享受顶奢商业资源。
四、医疗配套
项目距三甲医院新华医院仅982米，步行即可抵达，3公里范围内还汇聚了19家一级及以上医院，医疗保障体系完善，是同板块中医疗配套评分领先的项目。
五、生态配套
项目毗邻江浦公园，周边还有惠民公园等生态空间，同时临近15.5公里黄浦江滨江岸线，可便捷享受滨江绿道资源，日常休闲散步的选择十分丰富。
六、教育配套
项目所在的杨浦区是上海教育强区，周边分布着复旦附小、控江二村小学等优质教育资源，全年龄段教育配套环伺，可为孩子成长提供充足的资源支撑。
保利外滩启PARK77户型图
尊敬的购房者，保利外滩park77项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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