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大华峯荟售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

大华峯荟营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 大华峯荟售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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紧贴内环4站直达静安寺

7号线岚皋路站约500米

3/4/7号线镇坪路约850米

【大华峯荟】保留房源仅6套

建面约101㎡臻谧洋房(1）高层(1）

叠墅154-176平(4)总价约2249万起

⚠其中两套可打通，边套超大花园

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01均价10.4万/㎡有竞争力

放眼整个内中环，内环内新房单价动辄12万+、13万+。就连内中环的一些板块，单价也达到了12万。相比下来，大华峯荟与内环的亲密关系，均价仅10.4万/㎡，真的很有性价比。

区位示意图，数据来源于网上房地产

放眼整个上海10万+单价的新房， 大华峯荟的位置贴近市中心，不管是交通便捷程度还是生活资源浓度，都更胜一筹。再看看周边的二手房，房龄5年左右的次新超高层小区，成交均价普遍都在11万-14万之间。

而且， 大华峯荟是比较低密的高层、洋房和叠加产品，在二手市场将来也会更受欢迎。比如，同在普陀区的沁和园，最新成交的二手房高层房源均价已达13万/㎡，叠加产品均价更是达15万/㎡。

02 四站静安寺

新商圈与烟火气同在

大华峯荟周边，“静安寺商圈+中山公园商圈+真如商圈+社区商业”，资源浓度之高超乎想象。大华峯荟所在的位置， 直线距离真如核心较近，沉淀了20年的真如城市副中心呼之欲出，百万方新鲜生活设施马上可享。

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将来的外溢人群很有可能被大华峯荟所在的光新板块承接。 中海商业也正在筹备中，海纳小镇和洛克公园也已经开建。

项目不远处就有两个大型商场：融创精彩天地和弘基时尚购物中心，以及沿街底商，山姆会员店和盒马鲜生等。

大华峯荟自带 约5000㎡社区商业，未来将由大华商业统一运营。大华集团旗下的大华虎城、浦东大华锦绣年华等，都是区域内有口皆碑的商业。居住在这里，日常生活非常便捷。

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大华峯荟效果图

交通方面， 距离7号线岚皋路站较近，4站直达静安寺，换乘2号线、4号线等也非常方便。

自驾方面， 项目直线距离内环高架较近。

教育资源方面，项目周边有 中山北路一小、光新学校等区（新房不承诺学区，以实际为准）

大华峯荟周边正在“旧貌换新颜”。

真如城市副中心是上海市中心仅剩一块可供大规模成片开发的土地，这里正在大刀阔斧的进行城市更新。

大华峯荟依托内环旁+近真如副中心的优势，周边正以超乎想象的速度跃迁发展，这里已有宝华城市之星、苏河望等一批高端住宅，挂牌价已突破15万/平。

足以证明，大家对于该区域的价值和广阔前景非常认可。

大华峯荟周边未来有望与真如连成一片，成为内环旁不可小觑的成熟且高端的居住区。

03 品质改善产品横空出世

大华峯荟是大华集团高端系作品，注重建筑质感与居住舒适度，领潮普陀生活新主场。

首先，它并不是大体量的项目，高层、洋房和叠加，总共才 359套。这使得整个小区的出入人员比较简单、层次比较统一、生活环境比较安静。

小区密度比较低，这意味着更多的鲜氧阳光、更充足的活动空间、更舒心的社区环境。

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整个小区是南低北高的排布，洋房和叠加在南侧和西侧，高层在北侧和东侧， 最高的一栋仅18层，哪怕底层也能拥有良好的采光。

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而且，住宅部分践行上海市 超低能耗建筑技术标准，将来业主在使用过程中，能量消耗相对会少，起到环保、节能的作用。

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其次，它虽然是一个商住综合地块，但是 所有的住户不临街，每一户的居家氛围都非常安静。

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项目双大堂设计，星级公区精装，引领时代品质人居！

地下酒店化住宅入口+高定单元大堂，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。

户型设计灵动，目前开放了104㎡3房2厅2卫和103㎡3房2厅2卫样板间，可谓是各有看点：

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建筑面积约104㎡3房2厅2卫，大横厅设计，公共面积充裕，公共空间灵活，而且整个户型几乎没有过道造成的浪费面积。阳台宽阔，与客厅连通，使得整个房子非常通透度大大增加。

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建筑面积约105㎡3房2厅2卫，。动静分区，各个功能分区动线流畅，家庭成员之间既能良好互动又能各取所需。主卧和次卧都做了飘窗，空间的宽阔感大大提升，采光也更好，同时增加了收纳空间。

U型厨房的设计、干湿分离的卫浴、套房式的主卧等等。

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大华峯荟主推建面约97-106㎡臻谧洋房，清一色约100平左右户型，均价约10.4万/平，另有少量约124-176㎡都芯叠加，上车门槛在内环旁可以说非常接地气了，可供挑选的余地大。

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高层样板间

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在如此地段，大华峯荟

无需高积分就有上车机会，实属难得！

建面约102-106㎡洋房高层 约856万元/套起

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。