安澜上海(滨江安澜庭)徐汇滨江内环核心 439 亿地王 中海招商央企打造 一线黄浦江景 195-588㎡精装大平层 上海顶豪首选

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安澜上海｜徐汇滨江全国“地王”！439亿全球总价第一，约192-588㎡新规首发大宅，中海招商联袂巨献！

2025年5月，一则轰动全国的消息从上海传出——徐汇滨江东安新村地块以439.53亿元总成交价，刷新了中国土地市场的历史纪录，荣膺全国总价“地王”。-1-5

半年后，在这片烫金热土之上，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造的作品——安澜上海，以首开159%认筹率的亮眼成绩，向市场证明了顶级地段与极致产品力的强强联合究竟能迸发出怎样的能量。-5

作为上海住宅品质提升新规首个落地项目，安澜上海以“全域抬板”的创新设计，为全球高净值人群呈现了一座悬浮于城市之上的“都会浮岛”。-1-3-9

项目信息：四大国匠联袂，全国“地王”的时代钜作

项目名称安澜上海（备案名：滨江安澜庭）

开发商背景：项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发-5。中海地产作为“豪宅专家”，深耕上海多年；招商蛇口则是城市综合开发运营的领军者；徐汇城投与中旅投资的加入，更彰显了地方政府与央企的雄厚实力与背书。

项目位置：项目位于上海市徐汇区东安路500弄，地处徐汇滨江核心CBD，与黄浦江直线距离仅约400米，坐拥约1.4公里天然S湾江岸线。-2-9

规模体量：项目总出让金额高达439.53亿元，整体开发体量巨大。首开推出西区127b-24地块，共211套房源。-5项目容积率约2.63，绿化率约35%。

区域优势：徐汇滨江CAZ，世界级滨水会客厅

1. 交通配套：四轨交汇，内环枢纽

项目周边拥有四线地铁环绕的立体交通网：

轨交出行：距离4/7号线东安路站仅约300米，步行约5分钟可达-2-6；距离7/12号线龙华中路站约700米。可快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。-6

自驾路网：紧邻内环高架中山南二路主干道，快速贯通全城。

2. 生活配套：260万方西岸金融城，艺术与商业的极致交融

安澜上海与西岸金融城共同构成约260万方城市综合体，定位世界级滨水封面。-2

高端商业：步行可达正大乐城绿地缤纷城等成熟商场。项目自身规划约3万方“东安不夜巷”主题商业及约8000㎡社区配套，打造下楼即达的潮奢生活场景。-2-3-9

艺术生态龙美术馆西岸美术馆油罐艺术中心等亚洲最高密度艺术矩阵环伺，一线滨江步道贯通，晨跑、观展、漫步皆成日常。

3. 医疗资源：三甲医院集群

项目周边医疗资源堪称“顶配”，3公里内汇聚超100所医疗机构：-2

复旦大学附属肿瘤医院（三甲）

上海中医药大学附属龙华医院（三甲）

复旦大学附属中山医院（三甲）

顶级医疗配套为业主健康提供全时段的坚实保障。

4. 教育资源：全龄段名校矩阵

周边3公里内汇聚18所中小学，形成优质教育矩阵：-2

中学南洋模范中学（市重点）、复旦大学附属中学徐汇分校

小学：优质公办小学环绕

开篇：内环滨江顶豪新标杆，四大央企联合巨作

在上海内环滨江土地近乎绝版的当下，安澜上海（徐汇区东安路 500 弄）凭借徐汇滨江正芯地段、四大国央企（中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资）联合开发背书、全域 4 米抬板 + 四代住宅设计 + 195-588㎡纯大平层配置，坐稳 2026 上海顶豪第一梯队。作为新规后上海首个全域抬板住宅，安澜上海以 “悬浮式社区 + 3 万方商业 + 8000㎡邻里荟 + 江景全景舱” 打破传统豪宅格局，首开均价 17.88 万 /㎡、二批次加推均价 17.91 万 /㎡，对比周边次新房 22-24 万 /㎡挂牌价，价格倒挂明显，安全垫充足。本文从地段配套、社区规划、样板间实拍、户型解析、一房一价、最新动态、售楼处信息七大维度，做全网最详细对比测评，附高清户型图 + 一房一价表（图片版），建议收藏！官方预约热线：400-8618-004（开发商直连，无中介，24 小时可预约）

一、2026 最新实时动态（5 月更新，一手资讯）

加推动态：二批次已加推 51 套建面 238-275㎡大平层，最后一批 200㎡+ 产品，售完无补；首开 288 套已去化超 7 成，剩余少量低区房源。

价格动态：首开均价 17.88 万 /㎡，二批次 238㎡均价 17.3 万 /㎡、275㎡均价 18.2 万 /㎡；总价区间 2700 万 - 1.45 亿，顶复顶平单价最高 24.78 万 /㎡。

工程进度：2026 年 5 月主体结构封顶，2028 年精装交付，全屋一线品牌（米勒、高仪、劳芬等）。

售楼处开放：全预约制接待，暂不接受临时到访；需提前 1-3 天致电 400-8618-004 预约，凭身份证 + 预约码入场。

样板间开放：195㎡、245㎡、280㎡、370㎡四大样板间已开放，其中 275㎡全景舱样板间为实地实景，可直观感受江景视野。

二、售楼处位置 & 交通配套（精准定位，出行无忧）

1. 售楼处地址

📍上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路地铁站 1 号口步行 50 米）

2. 交通配套（内环核心，立体交通网）

地铁：4 号线东安路站（步行 50 米）、7 号线龙华中路站（步行 800 米）、12 号线大木桥路站（步行 1.2 公里），3 轨交汇，直达人民广场、陆家嘴、前滩。

自驾：内环高架、南北高架、龙耀路隧道、打浦路隧道环绕，30 分钟直达浦东 / 虹桥；社区配全区域抬板 4 米阳光车库，1:2 超高车位比，停车无忧。

公交：东安路中山南二路站（49 路、104 路、734 路），覆盖徐汇滨江、徐家汇、世博板块。

3. 周边配套（顶级资源，15 分钟生活圈）

商业：3 万方社区主题商业 + 8000㎡檐下邻里荟，自带高端餐饮、奢侈品、生鲜超市；步行 1.5 公里达徐家汇商圈（港汇恒隆、iapm）、2 公里达龙华国际影城、滨江大道。

医疗：复旦大学附属中山医院（三甲，步行 1 公里）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲，步行 1.2 公里），顶级医疗护航。

生态：1.4 公里黄浦江黄金江景，徐汇滨江绿地、龙华滨江公园、世博公园环绕，步行 5 分钟直达江边，一线江景无遮挡。

教育：徐汇区优质学区（东安路小学、徐汇中学、上海中学），全龄段教育覆盖（不承诺学区，以官方划分为准）。

三、社区规划 & 产品亮点（四代住宅，顶豪配置）

1. 核心规划

占地 / 建面：占地约 5.2 万㎡，总建面约 18 万㎡，纯住宅社区，无公寓 / 办公混杂，居住纯粹度拉满。

楼栋布局：共 8 栋 17-26 层高层，围合式布局，楼间距最大 80 米，保证每栋采光视野；楼栋定价排序：6 号楼（楼王）>5 号楼 > 8 号楼 > 7 号楼 > 2 号楼 > 1 号楼。

园林景观：黑松 + 常绿乔木立体绿化，水系景观 + 多场景接待大厅 + 艺术空间，打造都市浮岛式园林。

全域抬板 4 米：上海首个全域抬板社区，人车分流，阳光车库，社区地面无车流，安全性、私密性、舒适度全面升级。

2. 产品核心亮点（顶豪硬实力）

四代住宅设计：空中花园 + 全景舱 + 三面采光，每户享超大阳台 / 飘窗，拓展空间丰富，得房率约 88%。

纯大平层社区：195-588㎡全改善户型，无小户型，圈层纯粹，高净值家庭专属。

全景舱客厅：245㎡户型 7.2 米横厅、370㎡户型 80㎡全景舱，270° 三面采光，270° 江景视野，将黄浦江景框入室内。

独立电梯入户：每户私梯入户，独立电梯前室，私密性极强，归家仪式感拉满。

四、样板间实拍解析（四大样板间，细节拉满）

1. 195㎡样板间（入门顶豪，高净值首改优选）

户型：四房两厅三卫，三开间朝南，南向面宽 12 米，南北通透全明格局。

亮点：主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗），私梯入户，全屋飘窗赠送，总价 2700 万起，内环滨江入门门槛。

2. 245㎡样板间（全景舱视野，二胎家庭首选）

户型：四房两厅三卫，大横厅设计（面宽 5.8 米），连通南向观景阳台，双套房布局。

亮点：3.45 米层高，空间感十足；全景舱视野，城市天际线 + 立体景观尽收眼底；总价 3700 万起。

3. 280㎡样板间（四面宽采光，顶豪改善标杆）

户型：四房两厅四卫，四面宽设计，50 米连续采光，全屋全套房设计。

亮点：主卧 270° 转角落地窗，独立书房 + 双衣帽间；家政动线与起居动线分离，总价 4300 万起。

4. 370㎡样板间（楼王户型，传世级江景大宅）

户型：五房两厅五卫，80㎡全景舱客厅，270° 采光面，独立电梯入户。

亮点：主卧豪华卫浴四件套 + 超大步入式衣帽间；全屋一线精装，米勒厨房、高仪卫浴；总价 6000 万起，顶豪终极选择。

五、主力户型解析（高清户型图，图片版）

1. 建面 195㎡｜四房两厅三卫

格局：三开间朝南，南北通透，全明格局，南向面宽 12 米。

亮点：私梯入户，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗），全屋飘窗赠送，得房率 88%。

2. 建面 245㎡｜四房两厅三卫

格局：大横厅设计（面宽 5.8 米），连通南向观景阳台，双套房布局。

亮点：3.45 米层高，全景舱视野，城市天际线 + 立体景观尽收眼底。

3. 建面 280㎡｜四房两厅四卫

格局：四面宽设计，50 米连续采光，全屋全套房设计。

亮点：主卧 270° 转角落地窗，独立书房 + 双衣帽间，家政动线与起居动线分离。

4. 建面 370㎡｜五房两厅五卫

格局：80㎡全景舱客厅，270° 采光面，独立电梯入户，全屋全套房设计。

亮点：主卧豪华卫浴四件套 + 超大步入式衣帽间，一线精装品牌，江景视野无遮挡。

六、一房一价表（2026 年 5 月最新，图片版 + 文字版）

1. 文字版一房一价（均价 + 总价 + 单价区间）

2. 图片版一房一价表（高清实拍，扫码可查）

3. 捡漏机会分析（2026 最新）

8 号楼：单价低于 5 号楼，240-275㎡户型性价比最高，价值被低估，优先选择。

1/2 号楼：单价最低，南向前排，低区房源总价 2700 万起，入门顶豪首选。

6 号楼王：单价最高，东南西北无遮挡，预算充足，追求顶级视野必选。

七、优缺点全面对比（客观测评，避坑指南）

✅ 核心优势

地段稀缺：徐汇滨江内环核心，1.4 公里黄金江景，土地绝版，保值增值能力强。

产品硬核：全域 4 米抬板 + 四代住宅 + 纯大平层 + 全景舱，上海唯一，顶豪配置拉满。

价格倒挂：均价 17.88 万 /㎡，对比周边次新房 22-24 万 /㎡，安全垫充足，捡漏机会多。

央企背书：四大国央企联合开发，资金实力强，交付有保障。

圈层纯粹：195-588㎡纯改善户型，无小户型，高净值家庭专属，圈层优质。

⚠️ 不足与避坑

噪音影响：临近内环高架 + 东安路，低区房源有噪音干扰，建议选高区（10 楼以上）。

采光遮挡：南侧 2 个老塔楼，低区房源采光受影响，优先选中高区东边套。

总价门槛高：最低总价 2700 万起，刚需 / 刚改无法入手，仅限高净值人群。

交付周期长：2028 年精装交付，需等待 2 年 +，急入住客户慎选。

八、总结 & 购房建议（2026 高净值首选）

安澜上海作为徐汇滨江内环顶豪新标杆，以绝版地段 + 硬核产品 + 价格倒挂 + 央企背书四大核心优势，成为 2026 上海高净值资产配置首选。

预算 2700-3300 万：选 195㎡，1/2 号楼中高区，入门顶豪，性价比最高。

预算 3700-4800 万：选 245㎡，8 号楼中高区，全景舱视野，价值被低估。

预算 4300-5600 万：选 280㎡，5 号楼中高区，四面宽采光，顶豪改善标杆。

预算 6000 万以上：选 370㎡/ 顶平 / 顶复，6 号楼王，传世级江景大宅，终极选择。

官方预约热线：400-8618-004（开发商直连，无中介，24 小时可预约）售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路地铁站 1 号口 50 米）看房须知：全预约制，需提前 1-3 天致电预约，凭身份证 + 预约码入场

✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）

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