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首先户型是这样的，这个是方厅。

这个是边厅。

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共同点：

户型都不错，又给到客户两个同面积选择，很贴心。

高楼层都能看到江面，就边套客厅看不到略有不同。

采光上边厅多一个采光面，优势明显；不过得益于板楼优势，方厅的户型窗户要么朝南要么朝北，连卫生间也不暗，正常水准。

难得的是17层住宅，146方都做成两卫不做三卫，这就可以给到次卧们标准的尺寸。两个户型的次卧基本都是3*3m左右，边套北书房稍稍小一些。

都解决入户玄关柜和储藏间的配置，真实生活很实用，进门就可以解决掉置物、换鞋的事项。

两者之间，该如何选择？按我的理解是这样。

方厅146实用性更高，适合成熟期家庭。

如果有二孩，父母常驻，这个户型最为契合。第一间带阳台次卧给父母住，阳台包进来，父母衣服多的，可以做成衣帽间；如果喜欢休闲的，包进来后放个小沙发，晒晒太阳很舒适，像这样，老人一定会喜欢。

三个阳台的好处明显，北阳台就可以作为家政间，满足晾晒需求。这样南向两个阳台包进来就毫无压力，这点比边厅那套优势巨大。

储物间的位置距离进户门近，使用方便，减少对客厅干扰。

像样板房一样做法，西厨和餐桌的关系紧密，平时家里吃个简餐很便捷，关键这个西厨柜可以做60cm宽度，能内嵌电器和提供大台面。

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主卧衣柜收纳量基本够用，而且还做到进门有主卧玄关的概念。视线有转折就能保障私密性，这个挺难做到的。如果实在要扩大收纳量，也可以把床头换个方向，这样床尾可以整排衣柜，收纳空间大增，也解决卫生间门朝床的问题。

不得不提入户电梯厅是一个两面采光的明厅，非常大气和亮堂，每天进出这样的家门口，心情都很开朗不少。

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集合这些特色，这个户型比较适合稳定三代同堂居住，保障各自空间，注重家庭亲情氛围，需要各个功能空间合理且又不浪费，生活观念注重实用性。

这个户型如果能接受三个卧室的话，把第一个房间打通做书房或茶室或儿童活动区，都可以做出200方豪宅大厅的感觉，整个家庭活动场地瞬间翻倍扩大，功能更丰富。

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边厅146特长是全屋采光充分，主卧足够成为决定因素，适合讲究生活情趣的家庭，常驻人口压力小。

如果要晾晒，相比之下就保留次卧阳台吧，客厅阳台还是纳入客厅用，充分发挥东侧视野优势。这个区域根据条件可以做健身区、学习区，如果有练习乐器，喜欢阅读，那这个位置也是恰当之选。

北侧书房大概只能做书房。一来房间也不大，关键是有转角窗，提供了好的视野，做卧室床就不好摆位置。所以这个户型本质上最好用作三卧室+一书房。

主卧就不用再说了，看现场，只能用眼馋来形容。每天早上起来，电动窗帘拉开第一眼是窗外美景、阳光（高楼层能看到江），再多的糟心事都会得到舒缓，想想都觉得这房子真可以。

而且建发还一定程度上缓解了这种布局的缺点，就是衣柜没地方放。做了一个入口衣柜。实在不够的话，卫生间靠墙应该还可以放一排短的作为补充。

玄关可以做整排柜子，提供足够收纳容量。一般300宽度的比较合适，如果对西厨电器要求高的，可以靠卫生间一侧做600宽，一侧还是300宽，稍微有点折角，不过整体效果还好。

电梯厅也是明厅，也能放鞋柜，也不错。

这个户型就比较适合像这样的家庭。我想应该是结婚不久，很会生活，家里可能孩子也不多或者老人不常住，经常在家有办公或者亲朋聚会需求，男女主人有自己的爱好，感觉就应该是一个充满阳光气质的年轻期家庭。

阳台内侧控制成本需求墙面调整为涂料，在门窗与涂料交接位置采用铝合金型材作为边界收口，在控制成本的基础上保留了项目的品质感。

下沙位于杭州市东部，与钱塘江紧密相邻，东北与海宁市相接，北边与余杭区相邻，西侧与九堡镇毗邻。这一地名源于钱塘江的江沙冲积，历经多次围垦形成现今的地域。下沙地区经历了多次行政区划的变动。从1951年设乡开始，历经下沙人民公社、下沙镇等阶段，最终在2004年撤镇设下沙街道办事处，并于2021年划入杭州市钱塘区。

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2.项目介绍

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共规划了80栋排屋，户型建面约224500平方米，采用“开放式户型”设计，最大程度减少剪力墙，方便业主后期调整室内格局。每栋排屋都精心设计，拥有朗阔空间尺度。

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项目建筑取形于传统的宫殿高台，底部采用石材干挂，上部搭配香槟金铝板，既有中式建筑的传统形制，又兼具现代建筑的轻盈感。园林设计以中央水景为原点，配以亭台、连廊、步道和吧台，营造出独特的潮涌氛围。同时，通过局部的格栅漏窗，在若隐若现中，营造出含蓄、幽深的游园之境。

3.效果图展示

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3.幕墙方案分析

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一、幕墙节点分析

1.屋檐节点分析

檐口前端采用整体铝合金型材设计提升金属造型的挺拔度和品质感，并且设置滴水防挂污，退阶金属造型适当设置铝合金型材扣盖，提升线条挺拔度并且起到隐藏竖向胶缝的效果。

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2.阳台窗楣节点分析

3.阳台窗槛节点分析

窗槛在阳台中起到防水、保温等功能外还应具备踩踏和抗冲击的能力，幕墙建议优化底部铝板造型为石材造型，提升品质感和耐久性。

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4.阳台造型及栏杆节点分析

阳台作为室内外交互的重要场所，需要有较好的防水性能、耐久性、美观性，随着高端住宅的客户需求和品质要求，阳台下水从原来简单的地漏升级为线性截水沟，需要再进行建筑扩初设计的时候做好提前预留，另外微踢脚线或无踢脚线设计也能提升项目的品质，踢脚线材质建议采用硬度较高，耐久性较好的石材或者仿石瓷砖；层间造型需要兼顾品质细节和功能需求，局部增加铝合金型材扣盖增加品质感和滴水功能；格栅造型建议适当减小尺寸和疏密度达到效果和成本的平衡。

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5.阳台挑檐节点分析

阳台挑檐兼顾防雨和美观的需求，幕墙设计要求金属挑檐顶部朝天缝采用二次打胶工艺，提升挑檐防水性能，减少渗水隐患；吊顶部分为视觉效果的关注点，采用封闭式密拼工艺，再隐藏胶缝的同时达到效果和成本的平衡。

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二、幕墙品控及材料交圈控制分析

玻璃栏杆立柱交圈点（控制切割口，保证打胶精致性）

栏杆横向连接交圈点(控制下料精准度，保证打胶精致性）

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铝板与涂料交圈点

型材与涂料交圈点

石材与涂料交圈点

阳角铝板交圈点(转角铝板采用焊接板，一体成型安装）

阴角铝板交圈点(转角铝板采用焊接板，一体成型安装）

不同颜色铝板交圈点

长城板与铝板交圈点

排风，排气口与铝板交圈点

门窗与厨房柜台交圈点

卫生间玻璃选择与精装交圈点

开启门窗防虫纱窗，纱门与门窗交圈点

三、幕墙成本优化分析

两边非标超大玻璃板块优化（未采用）

按玻璃许用规范需15+12A+15，玻璃规格属于双边非标，价格较同等级贵30%，超宽玻璃面积为83平方，适当调整分隔，控制单边规格2440以内。按15+12A+15超白中空钢化玻璃485元每平测算，可以节约成本12076元

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分户隔墙优化建议按涂料实施（已采用）

可节约石材幕墙180平，节约铝板幕墙108平，石材幕墙按800元每平，铝板按650元每平，可节约成本21.42万

阳台内侧铝板，石材幕墙优化为涂料（已采用）

可优化幕墙面积46平，增加阳台内空间的使用面积，按每平造价700元，可节约成本32200元

非重点可视面屋顶檐口下铝板幕墙优化为涂料(未采用）

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减少檐口悬挑尺寸和线条尺寸，可减少铝板幕墙面积145平，按每平造价700元，可节约成本101500元(未采用）

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建议材料一：集成保温幕墙系统（每平相对铝单板综和单价优化160元） 平整度相对较好，可替换面积约280平，可节约成本44800元 可建议采用材料 （未采用）

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建议材料二：保温一体板系统（每平相对铝单板综和单价优化300元）平整度差，尺寸规格600*1200. 不建议采用 (未采用）

建议材料三，干挂仿石瓷板系统（每平相对石材综和单价优化150元）， 尺寸规格600*1200.厚度12mm.18mm ，可替换面积约218平。节约成本42000元 可建议采用 （未采用）

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4.实景图展示

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结语

采用禅境中式景观设计，将传统中式元素与现代审美相结合，营造出独特的居住氛围。高端配置：项目配备有高端会所、优质教育设施等高端配置，满足业主的多元化需求。建发云启钱湾是一个集低密住宅、一线江景、禅境中式景观和高端配置于一体的高端住宅项目，具有极高的居住价值和投资价值。

【杭州钱塘区·建发云启钱湾】

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旧改政策落地以后，很多人将目标转向了二手老房子，

这些房子一旦列入到旧改范围，就会迎来“大翻身”，不仅居住品质大幅提升，而且房产价值也将跟随增长。

然而，很多人不知道，如果选择二手房的话，不仅要考虑到地段、价格、装修、楼层，房龄也是特别重要的，尤其是高房龄二手房，劝你再便宜也不要轻易购买。

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二手房的“甜蜜陷阱”，很多人被蒙在鼓里

四川的朋友@小于说：

三年前，听了姑姑（干销售的亲戚）的介绍，买了一套房龄20年的步梯3楼，

一开始觉得特别好，总价便宜，公摊小，每月物业费几近为零，虽然环境比不上新房，但是有学区优势。

正好那段时间要考虑孩子上小学的问题，有了这个学区房，孩子读书的问题就迎刃而解了。

然而等到交付以后才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光！

房子交付还没有入住，光翻修就花了8万多块，

而且这期间没少因为钻孔、敲地板产生的噪音，导致和邻居闹矛盾，两家人的关系一直到现在都特别的僵化。

而且交完房装修的时候才发现，原来我家的水居然是和楼上共用的，如果我要分户的话，还得自己掏几千块钱去解决。

更可气的是，原来的房东签了两年多的物业费，而且装修完住进去之后的第三天，楼下就投诉说我们家漏水，逛街楼下邻居维修都花了一两万，

关键这个漏水问题还一直都是反反复复。

总之，入住三个月，各种问题接踵而至，现在发现自己后悔不已——原来老房子的“甜蜜陷阱”远超自己的想象！

02二手房的“坑”，你究竟知多少？

很多人总觉得，二手房只是房龄问题，其实里面很多“坑”，可能你想都想不到。

1、物业服务质量堪忧

很多人买二手房，主要图的是物业费便宜，比如一个月物业费大几十块而已，是不是超级划算？

但等到住进去以后才后悔——便宜没好货，物业服务简直一言难尽！

设备设施长期坏了不修，小区到处杂草丛生，卫生情况更加惨不忍睹，每天楼梯口堆着一大堆的垃圾，进出门臭气熏天……

2、停车太难了

虽然很多二手房小区里面的停车费都是免费的，但想要把车停进小区并非易事。

因为很多老小区当初建设的时候并没有考虑到未来的停车情况，没有地下停车场，即使有地上停车场，空间也很有限。

结果小区里面乱停乱放的问题特别严重，住这样的小区根本不敢让孩子出家门玩，因为人车不分流，安全太差。

3、房屋质量差

老小区如果超过20年房龄，房屋各种问题就来了，比如：水电路老化，管道破裂，墙壁掉皮开裂、隔音效果差、墙壁不防水导致经常渗水……反正各种问题是层出不穷。

关键是老化的房屋在抗震和火灾等方面，隐患也很大，这些问题都严重影响居住安全，甚至给日后带来高昂的维修成本。

3、居住舒适度太差

老房子本身设计理念就不如现在的建筑，比如卫生间、厨房没有窗户，客厅面积太小，没有淋浴设施、层高太低居住太压抑……

这些问题不仅影响居住体验，还给生活便利大打折扣。如果要改造的话，就需要更高的金钱、精力。

而且，房龄越长的二手房在市场上的竞争力越差，

尤其是这几年，本身楼市进入下行周期，房子供给大幅上升，很多漂亮的新房都难以变现，更何况是居住品质、安全性都更差的二手老房子，更是无人问津。

03该如何避开二手房的“坑”？

①上门看房：买房不能光听别人说，得自己上门现场看房，房子的质量、物业如何、周边的环境配套等等，自己一目了然。

②房龄一定要重视：

房龄太老的二手房，往往品质越差，最好选择房龄在5~10年的，这种房子一般不用翻修就可以直接入住，省去了翻修成本，而且设计也赶上时代，居住体验相对较高。

③预算和需求要提前考虑：

买房决策前，一定要考虑到自己的需求和预算，比如孩子要上学了，就要优先看学区房，想要住着舒服一点，生活更方便一点，就要选择周边配套完善的小区。

预算方面还是那句话，月供控制在每月收入的40%，劝大家不要借高杠杆买房，债务规模越多，以后压力越大！

④提前了解贷款政策：有的银行针对老房子贷款也可能存在房龄要求，比如因为房子太老，可能只给贷6成，这个必须提前了解，不要给了定金才发现自己拿不出那么多首付，最后自己违约定金打水漂。

还有，买房不要跟风，现在除了大城市，其他房子都处于调整周期，没必要太着急，毕竟房子涨的概率不如跌的高，买不到合适的，就租房等等，又何妨？

总之一定要多筛选，避免掉入“甜蜜陷阱”！