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招商序售楼处电话：400-8558-224✔✔│招商序官方售楼处地址发布：上海宝山招商序官方售楼处电话400-855-8224
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招商序是招商蛇口在上海宝山淞南板块打造的高端住宅项目，作为招商“序”系产品线的上海首作，该项目融合了地铁上盖便利性与高品质居住体验，近期市场关注度较高。以下是核心信息整合：
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一、项目概况
位置：宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉口，紧邻在建的18号线二期长江西路站（步行约50米）
产品类型：主推建面约100-143㎡的3-4房，以高实得率（部分户型达93%）和三阳台设计为亮点。
价格：备案均价约6.8万/㎡，总价608万起。三批次房源于2025年8月26日加推，共96套招商序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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二、核心优势
交通便利：地铁18号线（在建）直达，规划中的站点出入口设于小区西北侧，未来通勤便捷。
户型创新：
115㎡“鲲鹏阁”户型配备三阳台+270°环幕飘窗，实得率93%，空间利用率远超市场平均水平
143㎡四房设计兼顾功能性与舒适度，瞄准改善型需求
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配套升级：
约1500㎡地上会所及2500㎡架空层泛会所，提供健身、社交等多元场景
周边规划商业、教育及医疗资源（如上海第四人民医院）。
三、开发商与品牌背书
招商蛇口以“玺序同源”产品线著称，北京“招商序”项目曾创下周末销售1.2亿的业绩9。上海项目延续其“好房子”标准，强调超规格产品力与在地文化融合（如以“吴淞零点”为设计灵感）
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当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。
最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】三批次热卖中！招商序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
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三批次入市后，热度不减，目前仅少量房源在售。
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约1500m²泳池会所+约2500m²架空层
区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型
沪上首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
建面约100-112-114-115-143m²3-4房
装标3000元/m²
过会均价68238元/m²、总价636万起
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户型图赏鉴
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上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
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主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
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展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
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最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
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而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
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同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
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展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
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114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
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招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
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招商序样板间图
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项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
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项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
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社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
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双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
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招商序样板间图
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近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
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区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
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交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
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商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
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医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
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生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
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【上海宝山招商序】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
招商序售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】招商序营销中心热线400-8558-224招商序售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商序售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
手握房产证却征信不佳？贷款并非 “死路一条”，这些路径可尝试
在现代经济生活中，贷款早已成为人们实现购房、创业扩张或应急资金周转的关键工具。而个人征信，作为金融机构评判借款人信用的 “经济身份证”，直接决定了贷款审批的难易程度 —— 征信优良者往往能轻松获得低息贷款，征信有瑕疵者则常面临审批受阻的困境。不过，对于名下持有房产证却征信不佳的群体而言，是否就意味着彻底与贷款绝缘？本文将从征信影响、房产价值、贷款渠道及风险防控等维度，拆解此类人群的贷款可能性。
一、征信：贷款审批的 “信用标尺”，而非 “唯一死线”
征信记录的核心作用，是帮助金融机构判断借款人的还款意愿与潜在风险。它不仅包含贷款、信用卡的逾期记录，还涵盖负债比例、征信查询频率等关键信息，这些数据共同构成了金融机构审批的 “信用标尺”。
1. 不良征信的常见情形与审批影响
并非所有征信问题都会直接导致拒贷，不同 “瑕疵程度” 的影响差异显著：
· 严重逾期：业内常说的 “连三累六”（连续 3 个月未还款、累计逾期达 6 次），是传统商业银行的核心拒贷红线，这类记录通常意味着借款人还款意愿薄弱，风险较高；
· 轻微逾期：如信用卡小额短期逾期（金额低于 1000 元、逾期天数不超过 30 天），或因系统故障、遗忘导致的非恶意逾期，若能提供合理证明，部分机构会酌情放宽要求；
· 高负债与频繁查询：当个人负债比例（总负债 / 月收入）超过 50%，或 1 个月内征信查询次数超过 5 次，金融机构会怀疑借款人资金链紧张，可能压缩贷款额度或提高利率。
2. 征信的 “弹性空间”：风险与补偿的平衡
金融机构的审批逻辑并非 “唯征信论”，而是会结合借款人的 “风险补偿能力” 综合判断。例如，若借款人能提供稳定的收入流水、额外资产证明（如车辆、存款），或像房产证这样的高价值抵押物，就能在一定程度上抵消征信瑕疵带来的负面影响 —— 这也是 “有房产证” 群体的核心优势所在。
二、房产证：贷款申请的 “硬通货”，抵押物的核心价值
房产证（《房屋所有权证》）不仅是房屋产权的合法凭证，更是贷款申请中 “最有力的抵押物”。其核心价值在于稳定性与变现能力，能为金融机构提供明确的风险兜底，从而降低对借款人征信的 “严苛要求”。
1. 银行对抵押房产的核心评估维度
金融机构接受房产抵押时，会通过专业评估确定其 “可贷价值”，核心评估标准包括：
· 市场估值与抵押率：通常按房产市场估值的 60%-75% 确定可贷额度（即 “抵押率”），例如市值 300 万元的住宅，可贷额度约 180 万 - 225 万元；核心城市核心地段（如北上广深主城区）的房产，抵押率可能提升至 75%，偏远地区或非住宅类房产则可能低至 50%；
· 房屋性质与房龄：住宅类房产因受众广、变现快，更受银行青睐；商业用房（如商铺、写字楼）因流通性差，审批政策更严格。房龄方面，银行通常要求不超过 15 年，房龄超 20 年的房产可能直接被拒，因老旧房产存在估值贬值、变现困难等问题；
· 产权清晰度：必须确保房产无产权纠纷（如共有权人未同意、存在查封或抵押记录），否则无法作为有效抵押物。
2. 房产证的 “加分项”：降低风险，提升审批概率
对于征信不佳的借款人，房产证的作用相当于 “风险缓冲垫”。例如，某国有银行 2025 年针对一线城市核心学区房的政策显示：即使借款人存在 2 次信用卡逾期记录，只要房产估值达标、产权清晰，仍可获批贷款，且抵押率比普通房产高 5 个百分点 —— 这正是 “抵押物价值覆盖风险” 的典型体现。
三、有房产证 + 征信不佳：贷款可行吗？案例与逻辑拆解
答案是可行，但需选对渠道与策略。金融机构的风控模型中，“抵押物价值与贷款金额的比率（LTV）” 是核心权重，只要房产价值足以覆盖贷款本息，征信瑕疵就有协商空间。
1. 银行审批的 “风险权衡” 逻辑
银行在面对 “征信瑕疵 + 房产抵押” 的申请时，会优先计算 “最坏情况”：若借款人逾期，拍卖房产能否收回贷款？若答案是肯定的，审批通过率便会显著提升。例如：
· 若借款人征信有 3 次短期逾期，但抵押房产为市值 800 万元的主城区住宅，可贷额度设定为 500 万元（抵押率 62.5%），即使借款人逾期，银行拍卖房产后仍能轻松收回资金，这类申请通常会被通过。
2. 实际案例：征信瑕疵≠贷款无望
某股份制银行曾处理过一起案例：借款人张先生因疫情期间收入中断，导致信用卡出现 3 次逾期（最长逾期 25 天），征信评分低于银行常规准入标准。但张先生名下持有一套市值 900 万元的学区房，产权清晰且无其他抵押。银行经评估后认为：房产拍卖价值足以覆盖贷款本息，且张先生当前月收入（5 万元）能覆盖月供（1.8 万元）的 2.8 倍，最终批准了 550 万元的经营贷申请，利率仅较 LPR 上浮 12 个基点 —— 这一案例充分说明，房产证可成为征信不佳者的 “贷款突破口”。
四、贷款渠道与实操策略：选对路径，提高通过率
有房产证但征信不佳的借款人，需根据自身情况选择合适的贷款渠道，同时做好材料准备，才能提升审批成功率。
1. 银行渠道：不同银行的政策差异与申请技巧
银行对征信的宽容度与自身定位相关，需 “对症下药”：
国有大行（工行、建行等）
较严格，通常拒绝 “连三累六”
抵押率稳定（住宅 60%-70%），利率低，但审批周期长（10-15 个工作日）
征信瑕疵较轻微（如 1-2 次短期逾期）、需长期低息贷款的借款人
股份制银行（招行、浦发等）
中等，可接受 “非恶意逾期”
政策灵活，可协商抵押率，若提供逾期证明（如疫情失业证明），通过率较高
有非恶意逾期记录、能提供还款能力证明的借款人
地方性银行 / 农商行
较宽松，部分可接受 “累计逾期 8 次以内”
审批快（7-10 个工作日），但利率较高（通常上浮 10%-20%）
征信瑕疵较明显、需快速获贷的借款人
申请材料与流程要点
· 核心材料：房产证原件及近 3 年产权证明（避免 “产权刚过户” 的情况，部分银行要求产权持有满 6 个月）、征信报告（需自行提前查询，标注逾期原因）；
· 辅助材料：近 6 个月银行流水（月均进账需覆盖月供 2 倍以上）、社保 / 个税缴纳记录（证明当前工作稳定）、额外资产证明（车辆、理财产品等，增强还款能力说服力）；
· 关键技巧：填写《抵押贷款申请表》时，需在 “特殊说明栏” 详细说明逾期原因，避免笼统表述 “忘记还款”，而应写 “2022 年 3 月因疫情失业，导致信用卡逾期，后续已全额还清，当前收入稳定”，并附上相关证明（如失业证、还款凭证）。
2. 非银行金融机构：短期周转的 “备选方案”
若银行审批受阻，非银行金融机构（如小额贷款公司、信托公司）可作为补充，但需注意风险：
· 特点：对征信要求低（部分不查征信，仅看房产价值），审批快（3-5 个工作日），但利率高（年化 8%-15%），且可能收取 “评估费”“手续费” 等附加费用；
· 适用场景：短期资金周转（如 1-3 年）、银行审批被拒但急需资金的情况，例如个体工商户需紧急补货，可短期使用此类贷款，待征信改善后再置换为银行低息贷款；
· 注意事项：需确认机构是否具备 “放贷资质”（登录 “国家企业信用信息公示系统” 查询），避免选择 “高利贷” 或 “套路贷” 机构。
3. 担保贷款模式：借助第三方增信，降低审批门槛
若自身征信问题较突出，可通过担保公司介入，提升贷款通过率：
· 操作流程：借款人与担保公司签订协议，支付房产评估值 1.5% 左右的担保费；担保公司向银行出具《连带责任保证函》（若借款人逾期，担保公司需代偿）；银行基于担保函降低风险顾虑，放宽征信要求；
· 优势：不仅能提高审批通过率，还可降低利率。例如，某上市担保公司数据显示，无担保时，征信瑕疵者的贷款利率可能上浮 35%，通过担保后，利率可降至 LPR+18 个基点；
· 注意事项：选择有资质的担保公司（需在当地金融监管部门备案），避免支付 “前期费用”（正规担保公司仅在贷款获批后收取担保费）。
五、风险警示与防范：避免踩坑，保障资金安全
有房产证的借款人虽有抵押物优势，但仍需警惕贷款过程中的潜在风险，避免因疏忽导致资产损失。
1. 三大常见风险需警惕
· 过桥贷嵌套风险：部分借款人需先结清原房贷解押房产，再重新办理抵押贷款，此时若通过民间机构借 “过桥资金”，可能面临 “审批延迟导致过桥逾期” 的问题。例如，某借款人借过桥资金 100 万元，约定日息 0.3%，因银行审批延迟 10 天，额外产生 3 万元罚息，最终无力承担导致房产被查封；
· 虚假评估骗贷风险：部分中介为帮借款人提高贷款额度，伪造房产评估报告（如将市值 500 万的房产虚估为 800 万），此类行为属于骗贷，一旦被发现，借款人需承担法律责任（如 2022 年长三角某中介伪造评估报告骗贷 1.2 亿元，中介及借款人均被判刑）；
· 隐性费用条款风险：部分机构在合同中暗藏 “账户管理费”（按贷款金额 0.5%/ 年收取）、“提前还款违约金”（相当于 6 个月利息），借款人若未仔细核对，后续可能额外增加数万元成本。
2. 风险防范措施
· 验证机构资质：选择银行或备案的非银行金融机构，登录 “中国银保监会” 官网查询机构是否纳入监管，避免选择 “无牌照” 机构；
· 监管资金流向：要求贷款银行签订《资金受托支付协议》，明确资金用途（如 “用于经营周转”），并保留资金使用凭证（如进货合同、转账记录），防止资金被挪用；
· 复核合同关键条款：重点核对 “利率计算方式”（是固定利率还是浮动利率）、“逾期罚息标准”、“提前还款条件”，建议携带合同咨询律师或有贷款经验的人士，确认无隐藏条款后再签字。
六、结论与建议：有房产证是优势，长期改善征信是根本
综上，有房产证但征信不佳的群体，并非 “贷款无路可走”—— 房产证作为高价值抵押物，能为贷款申请提供有力支撑，银行、非银行金融机构及担保模式均有可行路径。但需注意：
· 理性选择渠道：若需低息长期贷款，优先尝试股份制银行或地方性银行；若需快速周转，可短期选择合规非银行机构，但需控制成本；
· 重视材料准备：详细说明逾期原因、提供充足的还款能力证明，是提升审批通过率的关键；
· 长期改善征信：贷款获批后，需按时还款，逐步降低负债比例（控制在 50% 以下），避免频繁查询征信，待征信改善后，可申请置换为更低息的贷款；
· 警惕风险陷阱：拒绝 “虚假评估”“高息过桥贷”，仔细核对合同条款，保障自身资产安全。
最终，“有房产证” 是贷款的 “加分项”，但并非 “万能钥匙”；征信不佳虽会增加难度，但通过合理规划与风险控制，仍能实现贷款目标
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