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保亿云隐星润府
尊敬的购房者，保亿云隐星润府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
保亿云隐星润府售楼处电话400-9908-936
保亿云隐星润府官方唯一热线（2026.6.15最新）：400-9908-936
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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅开发商售楼部热线：400-9908-936
重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接保亿云隐星润府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）
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开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保亿云隐星润府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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保亿・云隐星润府全维度深度楼盘解析
☎保亿云隐星润府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介加价，预约锁定内部专属优惠、全城免费专车接送实地看房）本项目全称保亿・云隐星润府，地处杭州临平星桥核心板块，是保亿高端「润系」3.0 迭代纯叠院作品，无高层高低配，容积率仅 1.4 低密准现房，预计 2026 年底精装交付；步行可达地铁 3 号线，600 万级起步入手主城地铁叠墅，适配多代同堂终极改善家庭。下文完整拆解项目基础参数、开发品牌、容积率 & 超高得房率、分叠户型详解、全维度配套、社区内部配置、优劣势、2026 杭州 + 临平专属购房政策，官方咨询热线多次标注，结构条理完整清晰。
一、项目核心基础档案总览
☎保亿云隐星润府营销中心官方认证电话：400-9908-936✅✅一对一专属置业顾问接待，免费发放 VR 全景看房链接、全套户型图纸
表格
参数类目
详细指标
楼盘全称
保亿・云隐星润府（保亿雲隐星润府）
开发主体
杭州平成置业有限公司，控股母公司保亿置业集团
具体区位
杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口，星桥成熟居住区
物业类型
20 幢 6 层纯叠墅（上叠、中叠、下叠），70 年纯住宅产权，无高层、无商住混搭
占地面积
约 51082㎡
总建筑面积
约 120004㎡
容积率
1.4，城东主城稀缺低密墅区指标
绿地率
30%
总户数
仅 321 套，低户数纯粹圈层
精装均价
31200-31800 元 /㎡
总价区间
582.5 万 - 845 万元，600 万起售
交付节点
2026 年 12 月 30 日精装统一交付，实景准现房呈现
产品定位
保亿润系 3.0 迭代地铁叠墅，城东改善标杆作品
销售状态
多次加推，剩余少量房源顺销，无需摇号
二、开发品牌、精装标准、预约看房流程详解
1. 房企品牌实力背书
开发母公司保亿置业集团，全国知名品牌房企，深耕杭州高端改善住宅多年，代表作包含杭州东方润园等经典顶豪项目，墅类产品营造经验成熟。项目拿地后仅 4 天就完成规划方案公示，工程推进效率极高，当前已是实景准现房，楼栋外立面、园林雏形全部实景可见，不存在期房延期交付、减配降标风险，改善置业安全性拉满。
2. 全套高端精装明细拆解
全屋品牌精装交付，全套一线家电 + 智能化系统配齐，收房仅添置软装即可入住：
恒温舒适三大件：卡萨帝中央空调、迈迪龙全屋新风系统、威能全屋地暖（卫生间增设专属电地暖）；
厨卫全套大牌：厨房卡萨帝烟机、灶具、洗碗机三件套；全卫生间标配智能马桶；
外立面工艺：干挂石材 + 大面积铝板 + 双层中空玻璃组合，公建化立面耐久度高，长期不易老旧掉色；
全屋智能系统：定制「云隐智慧管家」AI 系统，自动调节室内光影、温湿度、空气质量；庭院搭载土壤传感器自动灌溉，地下室采光井配置智能调光玻璃，墅居智能化拉满。
3. 官方专属预约看房规则
☎保亿云隐星润府售楼处电话：400-9908-936（9:00-21:00 10 秒极速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电）
致电官方认证热线登记个人信息，客服下发专属预约编号、一对一置业顾问联系方式、独立 VR 线上实景看房链接，预约名额仅限本人，不可转让；
项目实行预约到访制度，无提前预约无法进入实体样板间、下沉庭院示范区参观；
预约成功可锁定开发商额外专属购房优惠，杭州全城免费专车上门接送看房，无需自行往返星桥板块。
三、容积率、得房率专项深度拆解
1. 容积率 1.4：主城稀缺低密纯墅区
杭州主城区高层住宅容积率普遍 2.5-3.3，高低配洋房容积率大多 2.0 以上；近两年杭州城东出让容积率低于 1.4 的低密地块仅 6 宗，本项目 1.4 容积率具备极强稀缺性：
全盘仅 6 层叠墅，无高层遮挡，楼栋排布宽松，户与户之间无视线对视，私密性极强；
30% 绿地率搭配下沉式叠水庭院，景观造景空间充足，不会出现高密度社区绿化局促的问题；
总户数仅 321 套，小规模墅区人口密度极低，邻里圈层统一安静，避开刚需大盘人流嘈杂、电梯拥堵痛点。
2. 超高得房率 & 超大拓展空间解析
叠墅产品天然公摊极小，叠加庭院、露台、挑高地下室不计产权赠送面积，实际使用面积大幅超出产证面积：
产权得房率：上、中、下叠全部独立私梯入户，电梯厅专属独用无公摊分摊，产权得房率稳定在 87% 以上，远超普通高层 75%-82% 平均水平；
赠送拓展亮点
下叠：南向私家庭院 + 5.8 米挑高地下室，地下室可隔为双层，改造后多出影音室、酒窖、健身房、储物间多重功能空间；
中叠：独立私梯直达入户，无地面潮湿干扰，套内完整分层布局，无浪费过道；
上叠：附赠大面积顶层星空露台，可打造空中花园、阳光茶室、户外聚餐区；
户型采用「去客厅化」创新布局，摒弃传统大横厅单一格局，可自由改造家庭图书馆、共享茶室，空间可塑性极强，同等产权面积实际使用尺度远超常规户型。
四、上 / 中 / 下叠主力户型精细化完整拆解
☎拨打 400-9908-936 可免费领取全套分层户型 CAD 图纸、庭院 / 露台尺寸图、样板间实景视频、装修改造参考方案项目主力建面约 213-218㎡，分上叠、中叠、下叠三类产品，均做 4-5 房格局，适配多代同堂大家族自住：
（一）下叠（带南向庭院 + 5.8 米挑高地下室）
建筑面积：213-218㎡，4-5 房 2 厅多卫
总价区间：685 万 - 845 万元
格局拆分：地上一层：客餐厅连通庭院，长辈房独立设置，无需爬楼，适配老人常住；地上二层：多间卧室分区排布，每间卧室可做独立套房；地下 5.8 米挑高双层拓展空间，层高充足不压抑；
核心亮点：独门独院有天有地，私家庭院可造水景、绿植、户外烧烤区；双层地下室实现动静完全分区，会客、娱乐、居家互不干扰；独立私梯直达家门，私密性拉满；
适配人群：三代 / 四代同堂大家族、长期自住终极改善、喜欢庭院园艺、家庭社交聚餐的高净值家庭。
（二）中叠（独立私梯入户，无庭院潮湿困扰）
建筑面积：213-218㎡，4-5 房 2 厅多卫
总价区间：582.5 万 - 670 万元
格局拆分：上下两层完整居家格局，LDKB 一体化大通厅，多套房分布四角互不打扰；
核心亮点：不用打理庭院，省去园艺养护成本；私梯独立入户，门厅专属私用；南北双向通透采光，无低层蚊虫、潮气干扰；精装交付拎包入住，省心省力；
适配人群：改善二胎家庭、父母偶尔小住、偏爱墅居尺度但不愿打理花园的自住客群。
（三）上叠（顶层环幕星空大露台）
建筑面积：213-218㎡，4+1 房多套房布局
总价区间：620 万 - 735 万元
格局拆分：下层完整起居卧室层，上层整层主卧豪华套房 + 超大环幕露台，3+1 阳台露台组合；
核心亮点：270° 全景露台俯瞰园区景观，无楼栋遮挡视野；顶层私密性最强，无楼上住户噪音干扰；露台可打造空中花园、阳光茶室、星空观景台；
适配人群：年轻改善家庭、喜欢观景露台、居家独处、露台休闲社交的置业者。
五、全维度周边配套完整盘点（交通、商业、教育、医疗、生态）
（一）立体交通：地铁 + 双快速路，主城通勤高效
1. 轨道交通（步行地铁口）
直线距离地铁 3 号线星桥站仅 350-400 米，真正步行可达地铁墅区；3 号线为杭州换乘之王，直达武林广场、黄龙、未来科技城、丁桥、新天地等主城核心商圈，进城通勤稳定便捷。
2. 自驾主干道
紧邻留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四条城市主动脉，快速串联钱江新城、城北新城、临平新城，自驾去往市中心全程快速路，通勤耗时可控。
（二）商业配套：双成熟商圈环绕，消费全覆盖
就近日常消费：社区自带沿街底商，生鲜超市、便利店、社区餐饮下楼即达；
大型集中商业：丁桥龙湖天街、山姆会员店、临平银泰城、华元欢乐城全部在自驾 15 分钟生活圈内，影院、品牌零售、亲子游乐、大型商超一站式配齐，逛街聚餐无需远行。
（三）教育资源：全龄公办学校环绕
片区完整覆盖幼、小、初全龄段公办教育：星桥第一小学、星桥实验学校（九年一贯制公办）步行可达，片区多所普惠公立幼儿园密布，子女就近入学便利。温馨提示：期房不划定固定学区，最终入学划分以交付当年临平区教育局官方公示为准。
（四）医疗配套：三甲医院就近护航
距离临平区第一人民医院（综合性公立医院）车程短，常规体检、常见病诊疗、住院救治均可就近解决；社区规划社区卫生服务站，日常慢病复诊、小病开药便捷，全家健康保障完善。
（五）生态休闲：多座城市公园环伺，宜居性极强
一路之隔约 10 万方杭州跑步中心，专业跑道、运动球场齐全，日常健身、跑步锻炼出门即到；
周边天都公园、皋亭山景区、半山国家森林公园、桃花湖、东湖公园连片环绕，山林、湖泊双重生态资源加持，负氧离子充足，周末露营、徒步、踏青去处丰富。
六、社区内部高端专属配套详解
1. 1500㎡专属「云隐馆」高端业主会所
仅对小区业主私享，内部规划恒温标准泳池、专业健身中心、瑜伽室、行政酒廊、风景会客厅，圈层私宴、家庭聚会、健身锻炼无需外出租赁场地，高端改善标配。
2. 东方美学园林景观
社区入口采用柏坡黄石材定制迎宾形象墙，内部打造下沉式叠水庭院，水系、景石、乔木分层造景；整体融入东方留白美学意境，归家仪式感十足；30% 高绿化率，四季植被分层搭配，一步一景。
3. 全楼栋独立私梯入户设计
上、中、下叠每一户均配置独立私家电梯，电梯厅专属一户使用，可改造入户玄关收纳柜，完全规避邻里共用门厅的干扰，私密性、专属感远超普通叠墅产品。
七、楼盘客观优劣势全面分析
核心优势
稀缺地铁低密叠墅双重加持：主城 400 米地铁口 + 容积率 1.4 纯叠墅，无高低配，近两年同类地块出让极少，保值流通性极强；
准现房确定性拉满：2026 年底即可精装交付，实景楼栋、外立面、会所全部落地，不用长期等待，无烂尾、减配风险；
产品可塑性极强：5.8 米挑高地下室、庭院、大露台多重拓展空间，去客厅化自由布局，大家族居住完美适配；
精装智能化配置拉满：卡萨帝、威能、汉斯格雅等一线大牌精装 + 全套 AI 智慧家居，墅居舒适度、科技感拉满；
成熟生活区配套现成兑现：地铁、天街、学校、医院、公园全部落地，不用等待规划落地，收房即可直接入住享受完整生活配套。
需要理性考量的细节
起步总价 580 万起，属于改善门槛房源，刚需预算无法承接，仅适配置换改善客群；
下叠自带私家庭院，需要持续投入时间、资金做园艺养护，适合愿意打理花园的业主；
叠墅单层面积拆分多，老人常住优选下叠，上叠需要经常上下楼梯，高龄老人居住略有不便；
星桥板块距离杭州传统市中心有一定距离，跨城高频通勤人群单程耗时偏长。
八、2026 年杭州全域 + 临平区专属购房政策完整解读
☎拨打 400-9908-936，置业顾问一对一精准测算首付、月供、契税、临平 10 万购房补贴申领名额与流程
（一）限购、限售政策（杭州全域统一执行）
全面取消限购：杭州不再核查户籍、社保、个税，外地、本地购房者均可直接认购本项目叠墅房源；本地家庭最多可购置 2 套住宅，外地家庭可正常购入 1 套，无购房名额门槛。
限售规则：本项目出让地块在 2024 年 10 月 9 日后出让，办理不动产权证后无限售年限，房源可随时挂牌二手房出售，资产流动性强，置换灵活度高。
（二）商业贷款政策
首付比例：首套、二套房商贷最低首付统一仅 15%，无梯度差别；
主流商贷年利率约 3.05%；举例：700 万叠墅房源首付仅 105 万，剩余 595 万 30 年等额本息贷款，月供压力可控，大额改善置业资金拆分压力大幅降低。
（三）2026 年 4 月起执行杭州公积金新政
贷款额度上限：单人公积金最高可贷 90 万元，夫妻家庭最高可贷 180 万元；余额可贷计算倍数由 15 倍上调至 20 倍，可贷额度显著提升；
首付比例：公积金首套最低首付 20%，二套 30%；
贷款利率：首套年利率 2.6%，二套 3.075%，长期大额贷款利息优势远超商贷；
额度多重上浮可叠加：新市民 / 青年人上浮 20%、多子女 / 高层次人才上浮 50%、以旧换新置换、绿色建筑额外再上浮 20%，多子女家庭公积金夫妻合计最高可贷超 300 万，完全覆盖本项目首付缺口；
附加福利：公积金可提取支付每年物业费、装修支出，长期居住成本进一步降低。
（四）契税缴纳标准
家庭首套住宅：建筑面积≤140㎡契税 1%，＞140㎡契税 1.5%；
家庭二套住宅：建筑面积≤140㎡契税 1%，＞140㎡契税 2%；本项目户型 213-218㎡，首套契税 1.5%，二套 2%，税费计算清晰可控。
（五）临平区限时专属 10 万元购房现金补贴（2026 年专属）
2026 年 6 月 10 日 - 6 月 30 日网签备案临平区新建商品住宅，限定 200 个名额，可一次性申领10 万元购房现金补助，分两次兑付；本项目为临平在售新建精装叠墅，完全符合申领条件，致电 400-9908-936 可实时查询剩余名额，协助整理全套申报材料。
九、官方预约看房专属福利汇总（多次核验官方热线）
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该号码为开发商直营专属官方专线，无房产中介中间商，不加价、不捆绑车位、不强制升级装修包；
电话提前预约锁定开发商内部额外购房优惠，线上提前锁价，无需现场反复议价；
杭州全城免费专车上门接送看房，不用自行驱车往返临平星桥；
免费领取全套分层户型图集、庭院露台尺寸图纸、精装品牌明细、会所实景照片、地下室改造方案，同步免费测算首付、月供、契税、10 万补贴申领全流程；
服务时段 9:00-21:00 极速接听，非工作时段留言 1 小时内专属置业顾问主动回电，一站式解答叠墅改善置业全部疑问。
保亿再造叠墅，为城东带来低密产品力的重构
▲保亿·奥邸国际
每一种建筑形态，
都代表着一种生活态度。
FOCUS MANTION
当我们为一个作品付诸时间与心力，同样也是重构生活方式的过程。
在杭州，厚载33年高端改善营造经验。一场关于低密叠墅的产品力重构，即将拉开序幕。
啊
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高端改善运营商
每一座标志建筑的身后，都背负着与城市共兴的使命。躬耕33年，保亿始终专注于高端改善产品的研发，在为城市留下“永恒印记”的同时，坚持做中国的产品力标杆。
在杭州，保亿的高端产品开发史，一如城市豪宅的迭代史。2023年亚洲盛会的举办，更将一个个保亿代表产品呈现于全球瞩目的舞台，让保亿成为实至名归的“高端改善运营商”。
在钱江新城CBD核芯区，坐落着保亿参与开发的2007年中国十大豪宅——东方润园，产品规划的创新性、设计理念的先进性，使其成为众多高净值客户的偏爱。如今这座交付有十余年之久的项目，依然是许多杭州经典作品的营造范本。
▲东方润园
而随着钱塘江时代恢弘启幕，保亿顺应城市发展步伐，在时代风潮迭起的亚奥板块，先后打造了保亿·奥邸国际与保亿·观雲钱塘，其中奥邸国际荣获2020年亚太房地产大奖；而荣获2020亚洲十大豪宅的观雲钱塘更是成为名满中外的“杭州之帆”，在获奖无数的同时，与一系列钱塘恒景坐标并列，成为与亚奥时代同屏的永恒之作。
▲保亿·观雲钱塘
秉承高端改善的营造经验，保亿与它的代表作们，在一同迈向时代高光的同时，也坚持着突破自我的决心：“绝不辜负每一块天赋异禀的土地，珍重伟大作品与城市、时代的契合性！”这是保亿打造标杆产品的精神传续，更是这位高端改善运营商的初心所在。
啊
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精质美好，焕新传承
产品的进化，亟需时间与心力的凝聚，也是对房企品牌综合实力的多重考验。
2022年，在杭州湘湖板块，保亿在湖居生活封面作品【保亿·湖珀润园】的开发过程中，倾注设计创新理念，用打破传统的无界空间，消弭墅境与山水的界限，掀起杭州湖居低密的“产品革命”，收获了市场高度欣赏。
▲保亿·湖泊润园
2023年，保亿携城市藏品墅作【保亿·沁东润府】，落子城东乔司板块，在时代厚望“钱江新城后湾”，开启一场面向这片土地未来十年的创新营造计划。通过保亿独创“叠墅五分法”，提纯出私属动线、天地院落、第三空间、定制大宅、奢贵仪制在内五大创新象限，重塑市场对叠墅生活价值的认知。
▲保亿·沁东润府
而今一年之后，秉承高端豪宅及创新造墅多重经验的融合，保亿以“2024杭州叠墅立新之作”的高度，洞察当下低密产品的创新趋势，并基于不断精进的造墅理念，以新一代院墅作品：【保亿·星润府】，于城东贵隐之地，重新定义杭州低密产品力。
▲效果图，以实际交付为准
啊
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2024杭州叠墅立新之作
保亿·星润府，集萃保亿墅作产品力的创新大成，在产品空间研发的同时，不断思考墅居与城市在地人文的链接。面对杭州“东进”的恢弘版图，位居城东人居价值高地的【保亿•星润府】，在山水、城市、人文兼具的土地上，呼应“大隐于市”的精神气韵。
【人文墅】
在厚蕴隐逸文化的杭州，它是久违的【人文墅】。“三山伴星桥，十里皆名山”，在根深蒂固的在地文化沉淀中，项目将“隐逸”的生活境界赋予产品肌理之上，令隐贵杭州的理想得以清晰兑现。
▲示意图
【城中墅】
在时代热望的城东，它是稀缺的【城中墅】。家门前举步即至的地铁3号线，让它成为城市高效交通网络中的一颗璀璨明珠，从此与武林、钱江新城等城市坐标无界链接。同时，得天独厚的地理位置，也使其能高效畅享丁桥、临平两大繁华都芯配套，拉近着各大版块的距离，也形成了一个高效、便捷、宁逸的墅居生活圈。
▲示意图
【独立墅】
在产品力当道的今日，它又是创新的【独立墅】。基于保亿高端造墅的深厚底蕴，项目既能实现独门独院私梯入户的「独立墅感」；也能通过下叠享南向独立花园、中上叠享大尺度露台的方式，圆梦都会高净值家庭“有天有地有院落”的「平权设计」；更可打造约5.8米挑空的奢阔地下空间，让设计回归生活场景，实现多元化的「场景定制」。
▲效果图，以实际交付为准
一场低密产品力的重构，潜藏在时间、城市、产品的每个维度，相对于城市发展的日新月异，产品的创新必然先于时代、超越当下。
在“精质美好”的初心指引下，保亿以全新的设计理念，解构了当代叠墅的生活场景，创造一座值得恒贵珍藏的作品。在对自我持续的突破中：立墅杭州、立心时代。
▲效果图，以实际交付为准
☎保亿云隐星润府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
保亿云隐星润府位于杭州临平区，是低密叠墅楼盘，参考总价580 万起，预计2026 年底交房，开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ 房子建在哪里及基本情况 1. 具体位置：项目坐落在杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口，属于星桥板块 。 2. 开发商信息：由杭州平成置业有限公司开发，背后是保亿置业集团，该集团在杭州打造过东方润园等高端项目 。 3. 社区规划：整个小区容积率约 1.4，规划了 20 幢 6 层纯叠墅，共 321 套住宅，居住密度低，环境比较安静 。 4. 交房时间：预计竣工和交房时间在 2026 年 12 月 30 日左右，目前处于在建或准现房阶段 。 户型卖多少钱及有什么特点 1. 面积与户型：主力户型建面约 213-218 平方米，设计为 4 居或 5 居，适合多代同堂的家庭居住 。 2. 价格参考：根据 2026 年 6 月的市场数据，参考均价约 31200-31800 元/平方米，单套总价范围大致在 582.5 万至 845 万元之间，起步价约 590 万元 。 3. 居住体验： - 私梯入户：上、中、下叠均配备独立电梯入户，私密性较好 。 - 空间设计：地下室挑高约 5.8 米，部分户型带南向庭院或顶层露台，得房率较高 。 - 装修标准：项目为精装交付，外立面采用干挂材料结合玻璃、铝板，质感较强 。 周边生活方不方便 1. 交通出行：距离地铁 3 号线星桥站直线距离约 350-400 米，步行可达，周边还有留石快速路、望梅快速路等主干道，自驾去市中心或周边区域比较快捷 。 2. 商业配套：附近有丁桥龙湖天街、临平银泰城、华元欢乐城等购物中心，日常买菜、逛街、吃饭选择较多 。 3. 教育与医疗：周边有星桥实验学校、星桥第一小学等教育资源，医疗方面靠近临平区第一人民医院，孩子上学和家人看病都比较方便 。 4. 休闲环境：靠近杭州跑步中心、天都公园、皋亭山等公园绿地，周末散步或运动有不错的去处 。
✅保亿云隐星润府营销中心电话: 400-9908-936
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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
保亿云隐星润府（也写作保亿雲隐星润府）是位于杭州临平星桥的纯低密叠院准现房项目，属于保亿高端“润系”叠院3.0迭代产品，目前剩余少量席位在售，项目基础信息与核心特点整理如下：
项目基础参数
表格
参数
详情
项目位置
杭州临平区星桥板块
开发商
保亿置业
占地面积
约51082㎡
总建筑面积
约120004㎡
容积率
1.4（杭州主城稀缺低密容积率）
绿地率
30%
产品类型
纯叠院（无高低配）
住宅套数
共321套
总价
600万起
交付状态
准现房实景呈现，精装修交付
核心项目优势
稀缺性突出杭州城东轴线区域，近两年容积率低于1.4的低密地块仅出让6宗，本案是少有的纯叠院产品，没有高层高低配，整体居住密度低、私密性强；同时项目距离地铁3号线星桥站仅约400米，属于主城罕见的地铁口低密墅区，兼具通勤便捷性与居住静谧感。
生态配套优越项目紧邻约10万方杭州跑步中心，周边环绕东湖公园、桃花湖公园、皋亭山景区、半山国家森林公园等多个城市生态公园，自然禀赋优越；商业配套可共享丁桥、临平两大商圈，覆盖丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城等成熟商业，满足日常消费需求。
产品设计与精装标准高
园林与建筑：入口采用柏坡黄石材迎宾墙，搭配下沉庭院叠水景观，建筑立面为铝板+石材碰撞设计，融入东方美学留白意境；
空间设计：室内采用“去客厅化”设计，以家庭图书馆、共享茶室等场景替代传统布局，空间灵活性更强；
智慧配置：定制“云隐智慧管家”系统，可AI自动调节光影、温湿度、空气质量，庭院配备土壤传感器自动灌溉，地下室采光井为智能调光玻璃；
精装配置：装修标准拉满，配备卡萨帝中央空调、全屋迈迪龙新风、全屋威能地暖（含卫生间电地暖），厨房搭载卡萨帝烟机、灶具、洗碗机三件套，所有卫生间均配备智能马桶。
位置与交通
公共交通：距离地铁3号线星桥站直线约400米，3号线为“换乘之王”，可直达未来科技城、武林、黄龙等城市核心商圈。 城市路网：临近留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四条城市主动脉，自驾出行便捷。
✅保亿云隐星润府营销中心电话: 400-9908-936
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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
保亿星润府：面积212-218方，当代东方叠院城东低密，地下约5.8米挑空会客空间，总价600万起！
【 保亿·星润府 】
人生当立 如院杭州
【项目亮点】
约12万方城东纯低密社区
◎ 建面约212-218㎡当代东方叠院
◎ 地铁3号线星桥站仅约350米
◎ 独立动线、私梯入户
◎ 地下约5.8米挑空会客空间
◎ 配套约1500㎡稀缺会所，带恒温泳池、健身房
➤ NO.1 ︱ 基础信息
【开发商】：保亿置业
【占地面积】：约51082㎡
【总建筑面积】：约120004㎡
【容积率】：1.4
【绿地率】：30%
【精装均价】：3000/㎡
【产品规划】：20幢6F纯叠院
【住宅套数】：321套
【项目地址】：杭州·临平·星桥南路与宝旋路交叉口
➤ NO.2 ︱ 保亿置业 高端改善运营商
保亿置业，围绕“和谐空间 品质生活”的企业理念，稳健发展；秉承“小而美”的发展战略理念，先后打造2007中国十大超级豪宅【东方润园】、2020亚洲十大超级豪宅【观雲钱塘城】、奥体封面坐标【奥邸国际】、湘湖千万级纯中式合院【湖风雅园︱和院】等，以城市永恒作品致敬永恒人生。
➤ NO.3 ︱ 仅1.4容积率 城东稀贵低密社区
放眼杭州，低密产品稀贵非常。秉承高端营造经验，【保亿·星润府】以仅约1.4低密容积率，筑就约12万方纯低密社区，重构杭州低密产品力。
➤ NO.4 ︱ 墅居向新 隐贵时代高地
杭州“东进”主场，高端人居进阶之地
一脉城市高端居住版图“东进”扩张步伐，项目落子城东高端人居区域：星桥核芯板块。一面山水连城，一面隐贵繁华，立于城市精粹之地，尽享板块迭进的时代新意。
1、立体通勤圈，编织高效生活主场
·地铁3号线星桥站约400米，“换乘之王”无缝衔接
杭州城市轨道系统的骨干线，西起吴山前村，北至临平邱山大街（二期），途径武林门、西湖文化广场、新天地、丁桥桃花湖等区域，链接杭州城西到城东北的轨道交通大动脉；项目距地铁星桥站直线距离仅约350米，尽享举步可达的地铁叠院人生。
星桥站一站换乘18号线（世纪大道-义桥, 预计2028年通车）途经永玄路，丰收湖，笕桥，钱江新城，滨江白马湖等区域，实现城市繁华的无界联通。
·四大城市动脉，纵横杭州
留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路，四大城市主动脉纵横交汇，勾勒便捷生活路网。
2、旗舰商业圈，尽享双板块繁华烟火
畅享丁桥、临平两大区域商业配套：丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里（在建）、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等繁华环伺。
·七彩星商业
星桥首个TOD商业综合体，约6万㎡的体量，采用了“双主力Mall+空中魔盒”的商业空间形态，加上标志性的七彩玻璃幕墙，让人一眼入心。
七彩星将邻里生活、公共服务、商业消费、文化教育、健康生活等融于一体，包含星麓创客空间、银河地铁商业、文化C+一站式社区文化与服务三大主题产品，覆盖全龄客群，成为业主家门前的烟火主场。
·天都里（建造中）
项目紧邻地铁3号线黄鹤山站，总用地面积约166.38亩，总建筑面积约18.4万平方米，将以铁塔为中心，在四周布局广场、多功能大草坪、水中景观等，打造约3.6万平方米的中央公园。公园落成后，市民们可以在里面漫步、参与文化集市、观看灯光秀等，成为提升板块居住价值、市民游玩打卡的“城市网红目的地”。
3、落在公园里的叠院，家门前的自然栖境
坐享杭州跑步中心、方兴渡微度假文旅综合体、皋亭山、天都公园、东湖公园等城市多主题公园盛境，悦动内心活力。
·杭州跑步中心
占地面积约700亩,以“全民健身、乐跑体育”为主题。公园内设置有3.5km五彩跑道、理想运动馆、健身中心、卡丁车、足球场、农业观光（研学）园区、萌宠乐园等多个全民体育项目，立志打造农文体旅一体化特色公园。
·方兴渡微度假文旅综合体
（预计2026年开业）
占地面积约61.5万平方米，按照国家5A级景区标准设计打造，是国内首个集宋韵文化、江南文化、运河文化于一体的全场景沉浸式微度假综合体，预计2026年建成开业。
项目以中国传统文化为创意背景，重现南宋杭州临平方兴渡古渡口盛景，定位打造长三角首家宋韵文化沉浸式体验中心、长三角微短剧产业集成式基地、杭州现象级微度假文旅目的地。
4、优质成长，书香氤氲的学府雅贵
星桥实验学校、星桥第一小学（星乐校区）、光华外国语学校、星桥第二小学等，助力童年成长。（*新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）
➤ NO.5 ︱ 建面约212-218㎡当代东方叠院
【封面藏品】
全幕墙干挂系统，现代国际美学立面
全幕墙干挂系统，运用新型干挂材料和三玻两腔玻璃、铝板结合，打造立面丰富的层次感。
【低密社区】
约1500㎡雲隐馆 奢享会所丰渥配套
区域内难得的低密社区会所，配备泳池、健身会所、下沉式会客庭院等，满足塔尖圈层高品质社交需求。
【润系动线】
独立入户动线 私享归家尊崇礼仪
独立动线、专梯入户，奢享尊崇而私密的生活仪式动线，往来自在从容。
【创新叠院】
迭代院落空间，有天有地有院落
下叠享南向独立花园，中叠享北向庭院，中叠/上叠拥享超尺观景露台，梦圆有天有地有院落的低密人生。
·下叠南向独立花园
·上叠空中花园
【全龄逸境】
精质大五房，全周期家庭奢享
约212-218㎡多维叠院空间，满足全周期家庭品质奢居。以空间资源及尺度平权，让每一位家庭成员皆能感受精质奢雅的生活氛围。
·上叠样板房实景图
·中叠样板房实景图
·下叠样板房实景图
【悦己之境】
约5.8米挑高地下会客空间
约5.8米挑高可做双层，根据需求定制为酒窖、家庭影院、健身房、篮球场等私人热爱领地。最大约30㎡采光庭院，彰显高阶生活品位
☎保亿云隐星润府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）保亿云隐星润府傲踞杭州临平区星桥核心板块，是极为稀缺的低密纯叠墅住区。项目参考总价580万起，预计2026年底迎来盛大交付，目前已是准现房实景呈现，品质眼见为实。开发商售楼部热线：400-9908-936（官方认证），提前预约看房尊享额外惊喜优惠！ 📍 房子建在哪里及基本情况 1. **黄金区位**：项目坐落于杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口，稳居星桥板块核心腹地，尽享板块成熟配套。 2. **品牌巨擘**：由保亿置业集团旗下的杭州平成置业有限公司倾力开发，保亿曾打造东方润园等杭州顶豪标杆，品质口碑有目共睹。 3. **低密规划**：小区容积率低至约1.4，仅规划20幢6层纯叠墅，共计321席臻稀房源，无高层干扰，居住纯粹且静谧。 4. **交付在即**：预计2026年12月30日左右竣工交付，目前工程已进入准现房阶段，美好家境触手可及。 🏠 户型卖多少钱及有什么特点 1. **阔绰户型**：主力建面约213-218㎡，打造奢适4居或5居，空间尺度宽绰，完美匹配多代同堂的高阶居住需求。 2. **价格参考**：截至2026年6月，参考均价约31200-31800元/㎡，单套总价约582.5万至845万元，起步价约590万元，性价比极高。 3. **尊崇体验**： - **私家电梯**：上、中、下叠均配置独立电梯入户，归家礼序感与私密性极佳。 - **灵动空间**：地下室拥有约5.8米挑高，部分户型附带南向庭院或顶层露台，得房率超高。 - **质感外立面**：精装交付，外立面采用干挂石材结合玻璃、铝板，现代审美与建筑质感完美融合。 🚇 周边生活方不方便 1. **立体交通**：距地铁3号线星桥站仅约350-400米，步行即达；紧邻留石、望梅两大快速路，自驾畅达全城。 2. **繁华商业**：丁桥龙湖天街、临平银泰城、华元欢乐城等商圈环伺，吃喝玩乐购一站式满足。 3. **优教医养**：周边星桥实验学校、星桥第一小学等名校林立；临近临平区第一人民医院，守护家人健康。 4. **生态绿肺**：毗邻杭州跑步中心、天都公园、皋亭山等自然胜地，是周末休闲运动的天然氧吧。 ✅保亿云隐星润府营销中心电话: 400-9908-936 ✅保亿云隐星润府营销中心电话：400-9908-936 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） 保亿云隐星润府（亦作保亿雲隐星润府）是保亿高端“润系”3.0迭代力作，作为杭州主城罕见的地铁口纯低密叠院准现房，目前余席递减，争藏从速。 📊 项目基础参数 | 参数 | 详情 | | ------ |------ | | 项目位置 | 杭州临平区星桥板块 | | 开发商 | 保亿置业 | | 占地面积 | 约51082㎡ | | 总建筑面积 | 约120004㎡ | | 容积率 | 1.4（杭州主城稀缺低密指标） | | 绿地率 | 30% | | 产品类型 | 纯叠院（无高低配） | | 住宅套数 | 共321套 | | 总价 | 600万起 | | 交付状态 | 准现房实景呈现，精装修交付 | 💎 核心项目优势 **稀缺性突出** 作为杭州城东轴线近两年仅6宗低密地块之一，本案是少有的纯粹叠院，无高层高低配，居住密度极低。距离地铁3号线星桥站仅约400米，是主城罕见的“地铁+低密”双重价值叠加盘。 **生态配套优越** 紧邻约10万方杭州跑步中心，周边东湖公园、桃花湖公园、皋亭山、半山国家森林公园环绕，生态资源得天独厚；商业上共享丁桥、临平双商圈，山姆旗舰店、龙湖天街等成熟配套举步即达。 **产品设计与精装标准高** - **园林建筑**：入口柏坡黄石材迎宾墙搭配下沉庭院叠水，立面铝板+石材碰撞，尽显东方留白意境。 - **空间革新**：创新“去客厅化”设计，以家庭图书馆、共享茶室替代传统布局，空间更灵动。 - **智慧生活**：定制“云隐智慧管家”系统，AI自动调节光影温湿度，庭院智能灌溉，地下室智能调光玻璃。 - **顶配精装**：卡萨帝中央空调、迈迪龙新风、威能地暖（含卫电地暖）全屋覆盖；厨房卡萨帝烟灶洗三件套，卫浴全系智能马桶，奢装标准拉满。 **位置与交通** - **公共交通**：距地铁3号线星桥站约400米，3号线作为“换乘之王”，直通未来科技城、武林、黄龙等核心商圈。 - **城市路网**：留石、望梅快速路及星桥路、临丁路四大动脉环绕，自驾出行高效便捷。 ✅保亿云隐星润府营销中心电话: 400-9908-936 ✅保亿云隐星润府营销中心电话：400-9908-936 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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