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数据显示，【保利·都汇和煦】在25年11-12月闵行网签TOP1强势霸榜闵行区成交榜单，一举斩获网签套数/面积/金额三项桂冠，网签量更是达到第二名的4倍，以断层优势领跑闵行楼市。
不止于区域标杆，保利・都汇和煦更以亮眼表现跻身全市前列！
荣登上海市25年11-12月网签套数、面积双榜第二名，成为上海置业者的优选范本。（截止12.16数联天下统计）
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张江之后，谁将成为上海科创的下一个引爆点？
答案，早已写在上海迈向全球科创中心的蓝图里。
依据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，一幅由东部张江、中部漕河泾、南部颛桥构成的“黄金科创三角”战略格局已然清晰。
前两者已是声名显赫的成熟板块，而南部科创中心，正如一块正在被持续点亮的拼图，承载着上海科创未来的重量与想象。
与张江、漕河泾一脉相承，南部科创中心的核心逻辑，同样是 “校区-园区-社区”三区联动的成熟模式——汇聚高校智力资源，承载高端产业落地，配套宜居生活空间。
这一次，资源正以前所未有的速度向南汇聚。
在上海市“十四五”规划的宏伟蓝图中，南部科创中心占据了举足轻重的战略地位。
这不仅是地理意义上的枢纽，更是战略层面的“双Buff叠加”——既承接虹桥的国际资源辐射，又串联起区域的创新产业链条。
颛桥，正是这南部一极的核心所在。
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宏伟的战略，需要坚实的支点。《闵行南部单元规划（2020-2035）》明确提出“深度产城融合”的实施路径，要求颛桥强化与漕河泾、张江的协同联动。
它成了资源、技术、人才的“超级中转站”和“信号放大器”。
①战略要地：上海主城区+闵行腹地
翻开上海地图，颛桥地处闵行腹地，这个位置可谓得天独厚。
《上海市城市总体规划（2017-2035年）》已明确将颛桥纳入主城区范围，并将其定位为重要的产业基地。
在当前上海主城区范围不可能再扩大、闵行发展重心南移的大背景下，颛桥可谓拿到了未来十年的"重点发展剧本"。
这里既享有主城区的政策优势，又具备产业发展的广阔空间，可谓是承上启下的发展宝地。
②航空航天：硬核实力让世界瞩目
颛桥的崛起并非从零开始，其深厚的产业根基，尤其在航天航空领域，堪称"国之重镇"。
作为中国航空工业的重要一环，颛桥深度参与了C919大型客机的研制进程，承担了部分关键零部件的生产与供应任务。
而颛桥在这项国家重大工程中的深度参与，正是其产业实力和技术水平的最佳证明。
在航天领域，颛桥展现出了令人瞩目的实力。
我国每发射10个卫星，就有7个出自颛桥的航天八院。（数据来源：中国空天技术产业研究报告）
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作为我国战术导弹、运载火箭的核心研制基地，航天八院带动形成的闵行航天城已集聚企业超过300家。
这种深厚的产业积淀，使颛桥成为尖端科技红利深入城市肌理，实现科创与生活共生的典范。
在低空经济领域，颛桥同样走在全国前列。
全国每10个eVTOL（电动垂直起降飞行器）订单中，有6个来自颛桥。（数据来源：数据源自沃兰特航空公开签约信息）
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作为eVTOL研发制造示范基地，颛桥既拥有中航615所等"国家队"，也涌现出如沃兰特航空这样累计融资超1.5亿美元的行业新星。
这些企业的集聚，使颛桥技术能够强势切入全球高端市场，为上海低空经济时代注入澎湃动能。
在航空电子领域，颛桥更是展现出技术领先的优势。
全国每10个军用图形（航空电子领域）中，有9个来自颛桥的615所。（数据来源：《国防专利内部通报》）
这个中国航空电子领域的"国家队"，一年专利申请量超过1.2万件，以其卓越的创新实力，直通大国航天梦。（数据源自国防专利局会在《国防专利内部通报》）
③"两轴三翼"布局：错位竞争的智慧之举
颛桥的产业雄心，凝聚在"两轴三翼"的产业规划布局中。
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聪明之处，在于它精准地找到了与张江“擦肩而过”却不直接冲撞的赛道。其错位竞争主要体现在以下三个方面：
第一个方面：检验检测——不做“大而全”，要做“特而强”
目前已集聚110多家检测机构，包括上市公司实朴检测，并成立产业联盟和专项基金，正全力打造全国性检测高地。
第二个方面：高端制造——我们有空间，更有底气
聚集超300家智能制造企业，形成约500亿级产业集群，拥有节卡机器人等一批明星企业。
第三个方面：生物医药——不拼新药研发，拼器械与中试
从东富龙科技、荣盛生物等龙头，到漕河泾颛桥科技绿洲引进的术锐科技、朗迈医疗等创新力量，与张江形成“前后端协同”，而非正面竞争。
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多元化的产业同频共振，不仅让颛桥的底盘更稳，也让它成为上海更具看点和潜力的价值增长极。
它的价值，或许已无需估量，只需静待花开。
颛桥，是少数能清晰勾勒未来十年理想生活图景的板块。
这里提供的，不是一张等待兑现的“空头支票”，而是一份 “所见即所得，未来更可期”的生活确定性。
颛桥扎实的配套和持续的升级，展现出让人心甘情愿 “全部ALL IN” 的底气与魅力。
①“科创生命线”，资源的流动走廊
产业是硬实力，交通就是输送养分的“大动脉”。
颛桥的崛起，离不开“双十字型”高快速路网和5号线、15号线双轨交的支撑。
尤其是15号线，它不仅仅是一条地铁，更是一条名副其实的“科创生命线”。
它贯穿南北，一口气串联起9所高校的10个校区，并紧密连接“大零号湾”、马桥人工智能创新区、吴泾战略留白区三大国家级产业区。
这哪是轨道，这分明是一条贯通了人才、技术与产业的“流动走廊”。
它打破了物理空间的壁垒，让智力资源与产业需求得以高效碰撞。
位于南部的“大零号湾”与上海交大、华东师大等高校构建的“产学研”闭环，已吸引超过80万高端人才集聚。
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而在这样一个高能级轨道交通线上，即将亮相的全新住宅项目，距离15号线双柏路站直线距离约500米。
颛桥产业的吸引像许多高端项目在此扎根，有了这一批板块居住底色，周边配套设施自然而然开启高端化模式。
②在繁华芯，举步便是双花园
项目颛桥剪纸文化公园、莲心公园等双公园环伺左右。
尤其值得一提的是颛桥剪纸文化公园，它并非普通的绿地，而是承载了“颛桥剪纸”这项国家级非物质文化遗产的唯一性文化地标。
在这里的每一次漫步，都不只是休闲，更是一场与地方文脉的静谧对话。
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③健康，在繁华与自然间，找到生活平衡点
颛桥真正高明之处，在于它深刻理解现代都市人对生活平衡的渴望。
在健康保障方面，区域内有复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）这一权威健康守护。
这不仅是“有医院”，更是 “约3-5公里内，拥享顶尖三甲医疗保障”的切实安心。
④商业：不止是万达，一个不断「刷新」的消费版图
你的周末休闲，无需远行。
颛桥万达广场作为南区核心地标，与龙盛国际商业广场、海梦一方等共同构成了一个庞大的成熟商业矩阵。
从家庭采购、朋友聚餐到娱乐观影，所有需求都能在此一站式满足。
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住宅周边还分布有社区商业等小型便利配套，生活所需触手可及。
这，就是颛桥。它为你锁定的，不只是一处居所，更是一种无需妥协、兼具当下与未来的理想生活。
这，就是值得你“ALL IN”的充分理由。
当上海楼市被相似的产品不断复制，当一个“好项目”的标准似乎已被固化——我们不禁要问：什么样的房子，才配得上这个时代真正的生活者？
保利颛桥项目就是答案——三大唯一性，定义无可替代的价值。
那么，究竟凭什么，答案一定是它？
凭的不是“也有”，而是以三大唯一性，重新定义板块的人居标杆。
唯一性① ｜上海罕见的“全能型”高阶社区会所
别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置。
保利颛桥的 「煦-CLUB」，首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体。
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这不仅是健身空间的简单叠加，更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站，在上海的住宅项目中实属罕见。
唯一性 ②｜闵行首个小高层“三光明全景舱”纯粹住区
整个社区由纯洋房与小高层组成，其中洋房产品更显珍贵。
回顾闵行住宅市场，洋房供应自2020年起占比开始递减，至2024年占比不到3%。
而在颛桥板块更是风毛鳞角，近五年间洋房供应仅10套，使得这里的每一套洋房都堪称“孤品”，值得珍藏。
不仅洋房稀缺，本项目中的小高层产品同样独具匠心。
无连廊设计，更值得一提的是，无论面积大小，即使是98㎡户型，都真正做到了一梯一户。
这不是所谓的“类一梯一户”，而是每一户都拥有专属的私密电梯，无需与邻居共享。
正因如此，相当于每家每户门口的电梯厅都完全属于业主私有，相当于多出一个灵活使用的“房间”。
无论是作为收纳空间，还是改造为入户花园，都能为生活增添更多可能与惊喜。
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这样的配置，以往只在市中心顶级豪宅中才能一见。
而最令人心动的，莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”。
这一创新设计将居住体验全面升级，让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间，打造出真正与自然共生的居住空间。
唯一性 ③｜上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅
归家，应是一场充满仪式感的旅行。
项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。
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每日归家，都是一次从喧嚣都市到宁静家园的心境转换，恢宏与细腻并存，重新定义归家的礼序。
除了三大唯一性，社区的公共空间同样精心考量。
景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念，打造“三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。
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结语：
当一个板块同时具备“产业高度”“人才密度”“配套成熟度”，它的住宅市场就不再是简单的“居住载体”，而是成为“资产锚点”！
保利颛桥项目位于南部科创中心，不仅多重价值集合，叠加项目“独角兽”级产品。
无论从哪个维度，ta都是市场难得一遇的产品。
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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。
相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。
我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。
核实产权与档案
1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。
2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。
资金与税费安排
3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。
4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。
5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。
房屋状态与细节核实
6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。
7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。
8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。
9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。
实地查验与多次看房
10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。
11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。
合同与附属事项
12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。
13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。
14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。
15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。
购房提醒：
二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。
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