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一天=24小时

但生活不止24种方式

崇璟和颂府洞悉人们对美好生活的向往

将一幅24小时全维生活图鉴徐徐展开

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8:00AM☀️

心中充满了对“公园20分钟理论”的期待

心情轻盈地落在晨露微湿的园林中

葱郁的植物倾吐着生机和氧气

它们以自己的方式诉说着生命的活力与希望

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10:00AM☀️

湘湖边散步骑行♀️

步步皆景，美不胜收

留下欢笑和足迹，感受自然的多彩与奇妙

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14:00PM☀️

漫步在繁华的街区

边走边聊，话题不断，笑声连连

在这悠闲的逛街时光里，好心情也在悄然升温

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18:00PM

回家的路上打开灯光和空调

一进门就能享受到凉爽的清新

回味这一天的宁静与美好

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-崇璟和颂府24小时全维生活圈-

让美好时光在丰盈的生活场里永恒流动

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杭州购房政策调整

限购政策变化成为近期杭州房地产市场的焦点。2024年5月9日，杭州市正式宣布取消住房限购政策，不再审核购房者的资格。这一举措标志着自即日起，杭州市区域内购买住房将实现全面开放。

◆ 摇号政策细节

目前，杭州市的摇号政策虽然整体稳定，但因其明确的政策导向而备受关注。高层次人才、无房家庭和三孩家庭在摇号过程中享有优先权。这表明，市场正在通过政策倾斜以支持特定群体的购房需求。值得注意的是，自2024年10月9日起，新出让的地块项目将不再要求拼社保和限售，这一变化对市场有着深远的影响。

◆ 无房家庭认定

无房家庭被杭州市的政策明确界定，需满足在杭州市限购区域内无自有住房且自2018年4月4日至查验日满足连续24个月社保缴纳的条件。这样的家庭在摇号和购房时将享有优先权。在2024年10月9日之后的新出让地块项目中，尽管不再进行社保排序和限售，但无房家庭的优先权仍然得以保留。

◆ 新房限购及其他限制

对于特定优先购房群体的房产，在取得不动产证后的5年内设置了转让限制。例如，以优先购买方式获取的热点商品住房，包括高层次人才无房家庭和无房家庭所购住房，都需在取得不动产证后的5年内不得转让。此外，自2021年起，通过公证摇号销售的新建商品住房项目也需在取得不动产证后的5年内不得转让。限售政策在新出让地块的停止执行，显示出市场对流动性的进一步放开。

02

贷款及补贴政策

◆ 贷款政策概述

杭州近期调整了商业贷款和公积金贷款的首付及利率政策。其中，商业贷款购买首套房的首付仅需1.5成，同时享受2.85%的房贷利率；而购买第二套房时同样为1.5成的首付，利率则为3.33%。对于公积金贷款，购买首套房的首付要求为2成，利率同样为2.85%；若购买第二套房，虽然首付仍为2成，但利率上升至3.33%。

◆ 购房补贴措施

在2025年1月1日至2025年3月31日期间，杭州市的各区推出了一系列购房补贴政策。各区根据情况提供不同比例的补贴，尤其加大了对高层次人才的补贴力度。例如，余杭区对购买新建商品住宅的购房家庭提供一次性5万元的补助，对高层次人才的购房补贴额度甚至高达20万元。西湖区的政策同样具有吸引力，对于购买新建商品非住宅的企业、机关、事业单位、社团等，在办理不动产权证后可获得实际缴纳契税金额最高30%的补贴。

◆ 临平区团购补贴

临平区特别推出了团购补贴政策，以鼓励机关、企事业单位以及村股份经济合作社的干部、职工和村民（股民）积极参与新建商品住宅的团购活动。具体而言，当这些单位或个人在本区团购达到3套、5套或10套及以上新建商品住宅时，将分别享受购房总价0.5%、1%和1.5%的补贴。这不仅限于实际缴纳契税金额的50%，还鼓励房地产企业在活动中提供相应优惠政策，以进一步激发市场活力。