绿城沁香园(售楼处)网站-2026绿城沁香园营销中心(售楼处中心)欢迎您-周边环境-户型图-最新房价-地址-楼盘详情-配套-售楼电话-交房时间-楼盘百科

绿城沁香园官方售楼处电话优先拨打： 400-8618----004 （ 工作日9:00-21:00 ， 周末无休 ），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

绿城沁香园案场专属预约电话： 400-8618-004 （开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

绿城沁香园营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休， 24小时可预约 。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

上海绿城沁香园 是位于虹口江湾镇核心的改善型住宅项目，由绿城中国打造，主打低密宜居与轨交便利。以下是关键信息摘要：

项目基本信息

项目备案名/别名：沁香园

在售户型面积：约88㎡（两房）、108㎡（三房）、136㎡（四房）

单价：三期均价约8.57万/㎡（部分报价达9.9万/㎡）

总价：主力总价区间600万–1400万元，136㎡户型总价约1344.5万元/套

开盘时间：三批次于2025年4月20日加推，三期108㎡户型于2025年9月29日开盘

楼层总高：规划为11–18层小高层，容积率约2.44，绿化率35%

交付时间：预计2027年1月交付，当前为准现房状态

交付标准：全精装交付，配备高端装修与品牌建材

交通与配套

地铁交通：步行约500米达3号线江湾镇站，在建20号线万安路站直线约650米，预计2030年前通车，实现双轨交汇

商业配套：15分钟步行圈覆盖瑞虹天地月亮湾、吉买盛、麦德龙；车程15分钟内可达虹口龙之梦、合生汇、大宁国际等大型商圈

教育资源：1公里内涵盖虹口实验幼儿园、复兴实验小学、江湾初级中学等，周边环绕复旦大学、上海财经大学

医疗配套：直线1.5公里内有岳阳中西医结合医院（三甲）、上海市第四人民医院（三甲）

核心卖点

品牌保障：绿城30年精工品质，交付确定性高

产品力强：LDKB一体化设计、横厅布局、双阳台配置，得房率高达78–80%

低密社区：超低容积率、高绿化率，打造中央花园与“香樟聚场”生态空间

全龄配套：架空层设共享书吧、四点半课堂、长者茶棋空间，提升社区活力

再刚刚过去的2024年8月7日， 第四轮土拍中，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%， 楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；

HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

一房一价表及如下：

「沁香园展厅沙盘实拍」

全套户型图如下：

136m²样板间实拍如下：

装修标准如下：

目前来看， 项目周边环境不太乐观，周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。

对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近， 步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约500米左右。

此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。

总体来说， 绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大。

项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。

交通方面， 项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。

未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。

商业方面， 项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育方面， 距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。

医疗方面， 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

绿城沁香园官方售楼处电话优先拨打： 400-8618----004 （ 工作日9:00-21:00 ， 周末无休 ）