中海环宇玖章售楼处电话→中海环宇玖章售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→中海环宇玖章楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

🆔♬中海环宇玖章꧁ 售楼处电话：400-9016-520【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

🆔♬中海环宇玖章꧁ 营销中心电话：400-9016-520【☎☎营销中心电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

🆔♬中海环宇玖章꧁ 开发商电话：400-9016-520【☎☎开发商电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

2024年，内中环间总计出让13幅涉宅用地，平均成交楼板价约为7.76万/㎡。

而今年内中环间10幅地，平均成交楼板价，已经跳涨至8.61万/㎡，同比涨幅近11%！8批次徐汇宅地，成交楼板价更是直逼14.85万，未来售价或达20万！

价值全面冲高的背后，是整个内中环红盘频出，据中指研究院数据，今年以来，上海内中环新房成交量达到了4905套，超出总供应约500套，出现供不应求。

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

事实上，内中环一直是置业的大热门，这里聚集着上海很多的重磅规划，如真如、张江、前滩……

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

值此市场背景之下，【中海·环宇玖章】王炸登场！玖系王牌，空降真如，1步内环，4站静安寺，建筑新规后的玖系产品，带来超200米景观中轴，首个玖系公园会所，多阳台户型……期待值已经拉满！

点击输入图片描述（最多30字）

项目航拍图中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

如果说5年前的中海臻如府开启了真如伟大一平方公里的更新，那么中海·环宇玖章的到来，将为这场伟大更新画上惊叹号，一个真正的完全体真如，即将华丽转身！

普陀真如副中心蝶变

5轨交汇，一步内环

建筑新规后首个中海玖系王炸

中海环宇玖章

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

建面约123-176㎡产品即将入市

多阳台神户型+玖系公园会所+精品街区

11月1日即将盛大绽放

点击小程序

即刻预约参观！

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

Part.1

伟大更新再启航

真如5年，迎来超强兑现

10月7日，上海电视台以整整5分钟的篇幅，报道了真如的蝶变，5年前，中海“伟大的一平方公里”规划发布，巨量商业中心、办公中心、文化剧场，品质住宅，形成了真如发展的点睛之笔。

如今，真如境已成，真如在短时间内迎来了厚积薄发的爆发性提升！

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

市中心罕见五轨交汇

作为市中心罕见五轨交汇的地段，7、11、14、15号线均已开通、20号线预计2028年通车，形成纵横交错的轨交网；本身有内环和中环高架，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安！

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

项目位置示意图

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

强大交通网络下，带来的是板块发展的全方位提速！

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

超百万方商办落位

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

商业方面，真如环宇城MAX购物中心自2023年开业以来，凭借大体量一站式购物体验，日均客流量超7万人次，周末超10万人次。

点击输入图片描述（最多30字）

最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

大客流带动下，今年上半年，真如商圈的社零增速高达20%左右，位列全市各商圈榜首。

超5万方的山姆会员店，头顶6公里绿廊公园，整个门店完全隐身地下，挑高9米购物空间，开业超一年仍然是顶流，更有望成为亚洲“店王”！

点击输入图片描述（最多30字）

真如山姆实景图

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

中海中心，形成了产业聚集效应，甲级写字楼已引入了京东、沙驰、元隆雅图等多家名企业，去年，真如地区共引进投资千万元级的招商项目28个，目前已集聚约3000家数字经济企业。以占全区20%的企业数量，贡献了近60%的经济占比，板块能级跃升显著！

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

真如副中心实景图

未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，商办总体量将超100万方！

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

生态大境，坐拥丰富文体配套

在文体方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕；海心剧院，坐拥1000座观众席，囊括有演出剧场、展厅、艺术咖啡厅、城市阳台等，引入开心麻花，极大地丰富了本地居民的业余生活，同时吸引全市流量！

生态更是不用多说，真如板块每平方公里约有1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度，中海·环宇玖章所在的真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境……

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

中央翠谷效果图

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

真如的这5年，是翻天覆地的5年，而这焕然一新的背后，离不开优质开发商的倾力投入，这其中，尤以中海为突出代表。

如今，中海携全新产品【中海·环宇玖章】重归真如，这一回，一个完全体的真如，即将到来。

Part.2

精致街区

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

高配得感生活方式的中海解答

这两年，中海在上海堪称爆款制造机，从新天地的中海顺昌玖里，到徐汇滨江的中海领邸，每一个玖系产品，都在上海新房市场掀起了轰动。

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

而在真如-环宇城板块，中海更是豪掷415亿，5年之内，一步一个脚印，在与普陀政府的携手共进下，让真如板块迎来完美逆袭。

而中海·环宇玖章，即翠谷地块，早在土拍阶段，便已是万众瞩目的焦点。这并非偶然，而是市场对一种全新生活范式的集体期待——当代居所的价值，早已从“拥有空间”，进阶为“安顿生活”。

中海·环宇玖章，带来的是一种高配得感生活方式的完美解答：

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

于外，打造触手可及的精致烟火

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

平庸者造居所，超前者引领生活，中海·环宇玖章，将打造对标鸿寿坊的高浓烟火 街区，营造精致烟火气。

点击输入图片描述（最多30字）

鸿寿坊示意图

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

它提供的不仅是便捷，更是一种 “下楼即享，出门即达”的高效生活解决方案，以“小而精”社区会客厅，下楼就能买到新鲜蔬菜、水果，逛精品市集，“日咖夜酒”，这不是简单的烟火街区，更是Z世代可社交、可打卡、可办公的复合场景！

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

于内，塑造身心可栖的精奢秘境

在社区内部，项目更引入了玖系会所——与传统玖系会所不同的是，项目南侧正对约3800㎡公园，与社区内超200米景观中轴，形成内外双园，于是，我们也就看到了玖系首个公园会所！

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

项目效果图过程稿

约2000方海派高定玖系会所，同源新天地、徐汇滨江，配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间；

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

项目效果图过程稿

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

园在林中的景观设计，更是让业主在健身的同时，可享受自然生态带来的富氧生活。

全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米，打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统。

基底采用质感厚重的石材，上层可视面以全铝板+玻璃幕墙为主，直接标定了产品的身份与段位。

点击输入图片描述（最多30字）

项目效果图过程稿

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

光看一眼，就已经治好了一切焦虑，配得感满满！

点击输入图片描述（最多30字）

项目效果图过程稿

而作为建筑新规后的中海首个玖系产品，在户型方面，中海·环宇玖章更是迎来了重磅升级！

Part.3

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

建筑新规后的中海设计

高实得率户型，惊艳登场

约123㎡，四开间朝南的全明户型，动静分离格局，南北通透，是普陀首个配置南向多阳台的产品！南向阔绰面宽，接景入室，阳光满怀。

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

主卧采用270°广角飘窗，极大拓宽了采光与观景视野。

阳台，预留了扩进卧室空间的余地，只要未来业主愿意将次卧与阳台打通，那么整个次卧，完全可以作为一个成人卧室使用，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！

点击输入图片描述（最多30字）

客厅与南向阳台贯通后，整个客餐厅豁然开朗，空间的延伸感与通透感瞬间拉满，呈现一个尺度宽松、令人心动的家庭核心区。

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

此外，业主也同样可以选择将双南向阳台打通，形成“跑道阳台”，观景与家政分开，兼顾功能与情绪价值。

同时，在实用性方面，该户型也配置了鲸吞级的收纳，光是入户处的储藏室，就足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称收纳魔法！

约135㎡横厅产品，更是可以收获一个使用面积超过50㎡的阔绰客餐厅！

点击输入图片描述（最多30字）

大户型，更是升级为类一梯一户设计，隐私感更加强烈，拥有更高舒适度，户型过程稿如下：中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

当下买房，“选新规楼盘”已成共识。买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

写在最后：

当整个内中环新房价格冲涨，市场热度不减，断供超2年的普陀真如，迎来中海·环宇玖章王炸产品，填补供应空白，势必将引起看房潮。

点击输入图片描述（最多30字）

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

作为建筑新规下的首个玖系产品，中海·环宇玖章拥有超高产品力，在同环线产品，低则14万+，高则逼近20万的当下，中海·环宇玖章的定价，会不会给我们一点惊喜呢？

普陀真如副中心蝶变

5轨交汇，一步内环

建筑新规后首个中海玖系王炸

中海环宇玖章

建面约123-176㎡产品即将入市

多阳台神户型+玖系公园会所+精品街区

11月1日即将盛大绽放

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔中海环宇玖章营销中心热线☎400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址☎400-9016-520

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

中海环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海环宇玖章售楼处电话☎400-9016-520

中海环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址400-9016-520

随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。

中海环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520中海环宇玖章售楼处地址400-9016-520

决定中国房地产未来5年走向的总纲领，终于落定。

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称“建议”）发布，与房地产相关内容出现在多个战略任务中。

建议提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。其中，“推动房地产高质量发展”被放在此大框架下，房地产的民生属性进一步被强化。而在“十四五”规划中，有关房地产的要求被放在新型城镇化框架之下。这也预示着，规模化扩张阶段已经结束，未来5年房地产行业将全面转向注重品质与安全的高质量阶段。

此次建议指明了推动房地产高质量发展的几大方向，包括加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。这是一个涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。

建议指出，“十五五”时期（2026～2030年）在基本实现社会主义现代化进程中具有承前启后的重要地位。实现社会主义现代化是一个阶梯式递进、不断发展进步的历史过程，需要不懈努力、接续奋斗。

蓝图已经绘就，号角已经吹响。随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。

房地产六大任务

“十五五”规划建议中，有6处战略任务中都提及房地产。

第一，建议提出，大力提振消费。其中，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。而“十四五”规划建议中的相关提法是，促进住房消费健康发展。

这意味着，当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理，以释放消费潜力。汽车和住房是居民消费中价值最高、产业链最长、带动效应最广的两大领域，是消费“压舱石”，其稳定和增长对整体消费大盘至关重要。

“‘十五五’时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。”中指院方面认为。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次“清理”并非简单“减少限制性政策”，而是要求各地系统梳理存量政策，重点破除四大领域障碍：城与乡之间的资源流动限制、新房与二手房的联动壁垒、首套房与二套住房的差异化约束，以及公积金跨区域使用的隐形门槛。

广开首席产业研究院院长连平建议，在房产购置的交易环节加大财政补贴力度，对首套房购置的，下调交易环节各项主要税率；针对二手房交易环节，降低增值税和所得税税率，减少免征年限。比如满2年免征增值税，2年可进一步缩短；比如，建立房地产交易税收返还政策，对房产购置年限1年时间内，设立与家庭装修、装潢等耐用消费品购债税收抵扣政策，以帮助住房需求释放。

第二，在“加大保障和改善民生力度”战略任务中，提出“推动房地产高质量发展”，并明确制度建设、优化供给、提升品质等五大方向。

方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”内涵正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段。其中，保障房产业链、存量运营与改善性消费三大领域，在明确政策规划与真实需求驱动下，呈现出清晰的发展趋势与增长逻辑。

第三，在“加快完善要素市场化配置体制机制”任务中，提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。

第四，在“提高强农惠农富农政策效能”任务中，提出“节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地”。

这意味着，接下来的5年，从中央到地方，从城市到农村，一系列围绕低效用地、闲置房产和存量基础设施的盘活工作将重点展开。并购、破产、置换，将成为盘活存量资产的关键政策工具。

第五，在“深入推进以人为本的新型城镇化”任务中，提出“大力实施城市更新”。“十四五”规划建议中的相关提法是“实施城市更新行动”。从实施到大力实施，我国城市更新工作进入新的加速阶段。

第六，在“加强重点领域国家安全能力建设”任务中，明确“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。

房地产风险被置于首位，释放出非常强的政策信号，表明未来5年，化解房地产风险仍是关键任务之一。有分析称，房地产风险不仅体现在企业债务风险，在房屋交易、房价走向、二手房挂牌消化等方面都有所反映。

构建新模式被放在首位

在“推动房地产高质量发展”任务中，“加快构建房地产发展新模式”被置于首位，并强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，成为实现高质量发展的首要核心抓手。

这表明，实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发方面，主要是夯实项目公司独立法人制，即明确项目公司和企业总部之间的法律关系，前者是独立法人、后者履行投资人责任。项目交付前，后者不得抽逃出资或提前分红。销售方面，即探索实施现房销售制度，从根本上防范交付风险。

融资新制度，即主办银行制，就是确定一家银行或银团为主办行，项目开发、建设和销售等资金都存入主办行，主办行保证项目合理融资需求。同时，项目为独立法人，资金封闭运转也确保银行权益，确保项目如期交付，维护购房者权益。这些基础性制度将为“十五五”时期住房健康发展奠定基础。

住房城乡建设部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地，以房定钱；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”住房城乡建设部部长倪虹曾表示。

聚焦住房保障与“好房子”

在推动房地产高质量发展路径中，建议提出，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，同时，因城施策增加改善性住房供给。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。

值得注意的是，建议对保障房供给的提法，从“十四五”规划中的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。如何理解？

根据官方数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化保障性住房供给体系，业内专家预计，优化方向包括保障房供给规模、区域与产品结构、居住品质等方面，将更加侧重因地制宜。

“随着经济转型阵痛期到来，低保低收入人群的住房保障基本解决，但未来住房困难人群仍会增加。特别是新市民、年轻人都是‘90后’‘00后’，对居住环境和条件要求提高，低成本、体面的保障，才能促进这些人群扎根城市，释放消费潜力。”李宇嘉认为。

“因城施策增加改善性住房供给”则是一个全新的提法。李宇嘉表示，住房改善供给在前几年就成为重点，数据显示，2019年重点30城120平方米以上住房供给已占到3成左右。这几年，随着各地打造高品质住宅，改善性住房供给明显增加。但改善性需求群体潜力大，而其现实需求可能受收入、就业、卖旧买新节奏以及预期的影响也非常大。现在，新房去化周期也在拉长。因此，要因城施策，供给量大的片区要结构性收缩；需求潜力大的片区，要通过以需定供来释放。

推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，也是推动房地产高质量发展的重要方向。建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；建立房屋全生命周期安全管理制度。

“安全舒适绿色智慧的好房子”被写入五年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略，实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。正在推进的老旧小区、危旧房改造，城市体检推动城市更新以及完整社区建设等，都意在提升房屋品质，为居民提供好房子好社区好服务。

“这些举措表明，监管层面正从单一的项目开发监管向全链条、全周期的安全与质量保障延伸，既有助于防范开发商资金风险，也能提升存量房屋的安全与服务水平。”浙商证券分析师杨凡称。

未来5年的征程，核心是“人”，目标是“居”。让更多家庭住上好房子、成就宜居梦，将是中国房地产迈向高质量发展最生动、最温暖的注脚。