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最近，在昆山的南部

也有一抹红，吸引了全城的目光！

上坤·都荟四季

昆山南部实力红盘！引领热销传奇

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有一种轰动，叫全城瞩目

有一种热销，叫争相竞藏

作为昆山南部实力红盘

「上坤•都荟四季」自亮相以来

便受到了众多置业者的赞许和追捧

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上坤·都荟四季开盘现场

在万众期待中，上坤·都荟四季冠誉开盘

首开大捷！可谓是当红不让

当天超1000组到访，超200套成交

突破板块开盘流速近3倍

用实力燃爆昆山的这个夏天！

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上坤·都荟四季开盘海报

所有佳绩，都要历经时间酝酿

上坤•都荟四季以实力红盘姿态引爆全城

问鼎 城南销冠

火爆热销的背后

是惊艳全城的产品优势和品质魅力

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上坤·都荟四季实景图

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劲销早有预兆，自面世以来

上坤·都荟四季便裹挟着无可替代的红盘基因

在昆山众盘争辉之下

它究竟有何过人之处？

今天，小编就为你揭开热销背后的实力密码！

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王者占位，赢在城芯

版块利好兑现，区域价值爆发！

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上坤·都荟四季位于昆山张浦

这个沪苏一体化中轴板块的核心位置

随手打开地图

看一眼张浦与沪苏之间的联系

便能读懂它一半的价值

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昆山城南作为“长三角一体化”战略主场

依托轨道交通枢纽优势，强势崛起

正在成为昆山的“门户担当”

成长可谓飞速，未来潜力更是不容小觑！

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咫尺沪苏 风速畅行全城

上坤·都荟四季周边坐拥中环南线、机场路、江浦路等构筑而成的交通路网，规划中的地铁K1线，也将途经张浦亲和路、新吴街，还有柏庐路南延，多维交通工程全面开花。

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约五分钟抵达城市都心，半小时内即可到达上海、苏州园区核心区域，将城市的发展红利尽数收入囊中。

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繁华配套 奢享缤纷生活

无论时代如何变迁，对于住所的理想选择都离不开各项配套的完善，只有全系的配套才会让完美生活零距离。目前，包括吾悦广场、银都商业广场等高端城市综合体在内，多个地标性商业落地城南版块。

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同时聚集商业、娱乐、休闲、度假等一站式繁华配套，在家门口全面满足业主吃喝玩乐购的消费需求，精彩触手可及。居于上坤•都荟四季，奢享完善大城配套体系，缤纷生活自在一城，再续都市新时代人居幸福。

全龄教育 12年全程无忧

每一所学校，都是一个汇集菁英的磁力场，而人才的聚集，擎动着一座城市的崛起和发展。从幼儿园到初高中，城南版块现有教育资源集中并且优质，还规划了约50公顷的教育科研用地。

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此外，张浦高中也在规划中，未来全龄段教育资源越来越丰富，享受完整的12年一站式教育环境，让孩子赢在起跑线上！

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昆山的未来发展规划中

将张浦纳入城市扩建规划范围

苏州城市重心也将进一步东移接轨上海

今后，张浦将承担起更重要的任务

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上坤择此潜力版块核心地段

坐拥区域全优配套

满足城市菁英对高品质生活的极度渴望

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最后一席价值洼地

绝版珍藏，千金难求！

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此次上坤落子城南科创城芯

是一次前瞻性的战略决定

版块凭借 “交通枢纽+高新产业+生态资源”的绝对优势

乘着科创掣动发展的东风

未来将吸引更多资本及人口的聚合

推动交通、商业、教育等配套设施的建设

也必将带来更多的房产需求

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与此同时，上坤•都荟四季正处长江路城市主轴线上

在各种规划利好的政策叠加下

产业聚集、红利激增、土地资源越发稀缺

城南土地价值爆发只是时间问题

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示意图

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北向 城中2.2-2.5万，且限价

东向 花桥2.1-2.3万，还一房难求

作为昆山最后一席“价格洼地”的城南版块

上坤•都荟四季成交均价仅 15000元/㎡左右

属于“2万+”时代下 绝无仅有的“1”字头房价

发展潜力无可估量

此时不抢，未来只能“望房兴叹”！

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C位出道！高端品质，只为宜居而来

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除去区位价值的考量

房子最重要的属性还是居住

而居住最重要的就在于品质

尤其是品质生活的保障

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实景图

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回归到都荟四季本身

简约、精致的立面造型，每一寸皆是品味的彰显

社区打造和景观的设计

更体现着上坤对品质人居的匠心雕琢

让城芯生活兼得诗意与尊崇

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效果图

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基于艺术、人文、社交、成长等维度的考量

都荟四季匠筑无界全龄社交空间

规划 童趣时光、活力慢跑、复合运动

阳光草坪、林下交流、乐活健身等核心场景

远望万家灯火，近享自然舒居生活

给予生活无限可能

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效果图

数字化社区的设计理念上坤·都荟四季售楼处电话：400-9016-520✔✔│上坤·都荟四季官方售楼处地址发布：昆山上坤·都荟四季章官方售楼处电话400-901-6520

引入“24小时无人超市、共享图书馆”等共享设施

“时尚、智能、便捷”的多重体验

先一步呈现未来社区的人本关怀

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示意图

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93㎡豪享三房两卫，爆款户型手慢无

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都荟四季户型打造和空间布局上具备 “成长性”

舒适度与功能相结合

是最契合“极致实用主义”价值的人居产品

满足年轻夫妻到三代同堂的独立空间需求

成为城南芯高端生活基调的先行者之一

始终引领着理想中的最新生活方式

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上悦 A户型 建面约93-94㎡

麻雀虽小，五脏俱全

南北通透，户型全明，空间刚好，没有一丝将就

动静分区，安静私密，会客有道

特别是小户型难得一见的双卫设计

从此告别清晨抢位尴尬

合理布局，终成“大户人家”

舒适居家，恰逢其美

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上品 B户型 建面约118㎡

入户设置独立玄关，享受归家尊崇礼遇

约5.6米大尺度宽厅，与阳光清风亲密往来

南向宽景阳台，尽揽四季美好时光

超高空间利用率，自定义幸福舒居

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上著 C户型 建面约129㎡

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四开间朝南，约7.1米奢阔面宽，采光无忧

南向超大瞰景阳台，全屏视野，纳藏中庭景致

双卧室飘窗，灵动空间丈量生活美好

无限风光尽收眼底

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上坤•都荟四季

以高标准精装考量每一处生活细节

不惜成本的精工

打造的产品必然是前所未有的超越

都荟四季，出场即是C位

代表区域宜居未来的标杆产品

买到即人生赢家！

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价值与品质如一，才能承蒙全城厚爱

上坤·都荟四季

建面约93-129㎡全双卫户型

均价约1.4-1.6万元/㎡

臻席秒速递减中，错过不再有！争藏从速！

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上坤 · 都荟四季

城南优质资产，成就区域逆势热销传奇

约93-129㎡全双卫户型

稀缺房源，分秒递减

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溯源生活本质，发掘自然美好

上坤·都荟四季

建筑面积约93-129㎡户型

均价：15000/m² 总价137万

昆山张浦核心地段，产业园环绕

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二、贷款类型概述

（一）公积金贷款

00001. 定义与特点

· 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。

· 不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴存公积金余额的一定倍数，并且上限也有明确规定。

适用人群

· 适合有稳定公积金缴存记录的人士。比如，在机关事业单位、大型国有企业等稳定工作单位工作多年，且每月正常缴存公积金的员工。如果他们的购房资金存在一定缺口，公积金贷款是一个很好的选择。

（二）商业贷款

00001. 定义与特点

· 商业贷款是由商业银行等金融机构向购房者提供的贷款。它的优势在于贷款额度相对较高，能够满足不同购房需求的购房者。一般来说，银行会根据购房者的收入、资产、信用等情况来确定贷款额度。

· 然而，商业贷款的利率通常较高。利率会根据市场情况、国家政策以及购房者的个人信用状况等因素而有所波动。在房地产市场调控时期，商业贷款的利率可能会上调。

适用人群

· 适用于各种收入来源稳定的购房者。例如，大型企业的白领阶层，他们收入较高且稳定，虽然没有较多的公积金缴存，但有足够的还款能力，可以通过商业贷款来实现购房计划。

（三）组合贷款

00001. 定义与特点

· 组合贷款是将公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。对于那些公积金贷款额度不足以支付全部房款，但又想享受公积金低利率优惠的购房者来说非常合适。

· 这种贷款方式的还款计划需要综合考虑两种贷款的部分。银行会根据公积金贷款和商业贷款的比例来确定每月的还款金额以及还款期限的安排。

适用人群

· 适合公积金缴存有一定金额，但距离满足全部房款的贷款需求还有差距的购房者。比如，在一些房价较高的城市，年轻的职工公积金缴存了一定年限，但资金尚不能完全覆盖购房款，此时组合贷款是一个可行的方案。

房屋贷款怎么贷？

三、贷款条件分析

（一）个人基本条件

00001. 年龄限制

· 通常情况下，借款人年龄在18 - 65岁之间较为合适。这是因为18岁被视为具备完全民事行为能力的年龄下限，而65岁以上的人士可能因为退休后的收入稳定性等因素，银行会对其还款能力存在疑虑。

身份与户籍要求

· 在大多数地区，并没有严格的户籍限制。但部分城市可能针对本地户籍居民和外地户籍居民在贷款政策上存在不同的规定。例如，一些大城市为了调控房地产市场，对外地户籍居民可能要求有当地的社保或公积金缴存记录，且在当地居住一定年限等。

稳定的收入来源

· 银行需要确保借款人有稳定的收入来偿还贷款。一般来说，需要提供近几个月（通常是3 - 6个月）的工资流水、奖金收入、投资收益等相关证明。对于自雇人士，需要提供企业的财务报表、税单等能够证明经营状况和收入水平的材料。

（二）信用状况要求

00001. 信用记录查询

· 银行会查询借款人的个人征信记录，查看是否有逾期还款、欠款、信用违约等情况。良好的信用记录是获得贷款的重要前提。例如，连续逾期还款达3次以上或者累计逾期还款达6次以上，可能会被银行视为高风险客户，贷款申请被拒绝的概率较大。

信用评分

· 银行内部会根据自身的信用评估体系对借款人进行信用评分。这个评分会综合考虑多个因素，如信用历史的长短、还款的及时性、负债情况等。信用评分越高，获得贷款的额度可能就越高，利率也可能会更优惠。

（三）房屋相关条件

00001. 房屋产权性质

· 用于抵押的房屋产权必须清晰。如果是购买的商品房，需要已经取得房产证；如果是二手房，要确保房屋没有被抵押、查封等权利受限情况。而对于农村宅基地上的自建房等部分特殊性质的房屋，可能由于土地产权等问题不能用于抵押获得商业贷款。

房屋评估价值

· 银行或金融机构会对抵押房屋进行评估。评估价值会影响到贷款额度。一般来说，贷款额度会根据房屋的评估价值的一定比例来确定。例如，最高贷款额度可能为房屋评估价值的70% - 80%。不同类型的房屋评估方法也有所不同，例如新建商品房可能会参考周边同档次楼盘的销售价格，二手房则会考虑房屋的折旧情况、装修程度等因素。

房屋贷款怎么贷？

四、贷款流程全解析

（一）前期准备阶段

00001. 确定购房预算

· 购房者首先要根据自己的收入水平、储蓄情况以及对房屋的需求等因素确定一个合理的购房预算。这包括房款总价、契税、维修基金、物业费等购房相关费用的预算。例如，如果一个家庭年收入在30万元左右，按照银行一般对家庭负债收入比的要求，他们可能能够承担的房款总价在200 - 300万元之间。

收集个人资料

· 如前文所述，需要收集身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等资料。对于收入证明，最好是能够直接从用人单位获取正规的收入证明文件；银行流水需要体现近几个月的正常收支情况，确保收入稳定且足以覆盖贷款还款额。

· （二）选择银行或金融机构

比较利率和费用

· 不同银行或金融机构的贷款利率和贷款相关费用存在差异。购房者需要通过网络查询、咨询朋友等方式了解当地各银行的贷款利率情况。例如，有些银行可能推出了针对首套房的利率优惠政策，而有些银行在贷款手续费、评估费等方面收费较高或者较低。

关注贷款期限和还款方式

· 贷款期限通常有10年、20年、30年等不同的选择。较长的贷款期限每月还款额相对较低，但总的利息支出会较多；较短的贷款期限则相反。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

· （三）提交申请阶段

填写贷款申请表

· 到选定银行或金融机构的网点领取贷款申请表，或者在其官方网站下载后在线填写。申请表中需要填写个人基本信息、工作单位信息、购房信息（如房屋地址、总价等）、家庭财务状况等内容。

提交申请材料

· 将填写好的申请表连同之前收集的个人资料一并提交给银行。有些银行支持线上提交，如通过手机银行APP或者网上银行提交；有些银行则需要借款人到线下网点办理提交手续。

· （四）审核与评估阶段

资料审核

· 银行收到申请材料后，会对材料进行审核。首先会检查材料的完整性和真实性。例如，核实收入证明中的收入金额是否与银行流水相符，检查贷款申请表中的信息是否填写完整准确。

房屋评估

· 如果是二手房，银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会派出评估员实地查看房屋情况，根据房屋的位置、面积、户型、装修程度等多方面因素确定评估价值。评估时间一般在1 - 3个工作日左右。

· （五）签订合同阶段

收到贷款批准通知

· 经过审核和评估后，如果贷款申请通过，银行会通知借款人贷款批准的结果。通知中会包含贷款额度、贷款期限、利率等关键信息。

签订贷款合同

· 借款人按照银行通知的时间到银行网点签订贷款合同。在签订合同时，要认真阅读合同条款，注意贷款金额、利率、还款方式、还款期限、提前还款规定、违约责任等重要内容。同时，要确保合同的签字盖章手续齐全。

· （六）办理抵押手续阶段

准备抵押登记手续材料

· 银行会告知借款人办理房屋抵押登记手续所需要的材料，通常包括身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、房产证（已办理）、贷款合同等。

前往房管局办理手续

· 借款人需要携带相关材料到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。这个手续主要是将房屋抵押给银行，以确保银行的债权安全。办理时间根据当地房管局的办事效率而定，一般在3 - 10个工作日左右。

· （七）贷款发放阶段

贷款款项拨付

· 房屋抵押登记手续办理完毕后，银行会将贷款款项拨付到借款人指定的账户。如果是购买新房的，款项可能拨付到开发商的账户；如果是二手房，款项拨付到原房主的账户。

放款时间

· 一般情况下，在抵押登记完成后1 - 3个工作日左右银行就会放款，但具体时间也会受到银行内部流程和当地金融政策的影响。

房屋贷款怎么贷？

五、注意事项与风险防范

（一）利率与政策变化风险

00001. 利率浮动影响

· 大多数银行提供的房屋贷款是浮动利率贷款。这意味着如果市场利率发生波动，借款人的还款金额将会发生变化。例如，如果市场利率上浮，每月的还款额就会增加。购房者需要密切关注市场利率动态，并且可以通过签订利率调整条款较为宽松的贷款合同或者选择固定利率贷款（虽然固定利率相对较高但有稳定的还款额）来应对风险。

政策调整风险

· 房地产市场调控政策对房屋贷款有很大影响。例如，限购政策的收紧可能导致部分购房者不符合贷款条件；信贷政策的调整可能提高贷款门槛或者调整贷款额度上限等。购房者要及时了解国家和地方的房地产政策变化，以便在贷款过程中做出合理调整。

（二）还款风险

00001. 还款能力评估

· 在申请贷款时，要准确评估自己的还款能力。不要仅仅根据自己的当前收入水平来确定贷款额度，还要考虑到未来可能出现的收入波动情况，如失业、降薪等。一般来说，每月还款额不应超过月收入的30% - 50%，这样可以保证在遇到突发情况时仍有足够的财务空间来应对还款压力。

还款方式选择

· 要根据自己的财务状况合理选择还款方式。对于收入稳定但初期还款能力有限的人来说，等额本息还款方式可能比较合适；而对于有较强短期还款能力和希望总利息支出较少的中年购房者，等额本金还款方式可能更优。

（三）抵押物相关风险

00001. 房屋产权纠纷风险

· 在签订房屋买卖合同和申请贷款之前，要确保房屋的产权清晰，不存在产权纠纷。例如，要核实房屋是否存在一房多卖的情况，或者是否存在共有产权人未同意出售的情况。如果因为产权纠纷导致房屋无法顺利办理抵押登记或者被收回，购房者和贷款银行都将面临巨大损失。

房屋价值变化风险

· 虽然在贷款时会按照房屋评估价值确定贷款额度，但在还款期间，房屋价值可能会发生变化。如果房屋价值大幅下降，当借款人无法按时偿还贷款时，银行可能会面临抵押物价值不足以覆盖贷款本金和利息的风险。这时银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款或者增加抵押物，并且如果借款人无法满足银行要求，银行可能会通过法律途径处置抵押物。

六、结语

房屋贷款是一个复杂的金融事务，涉及多个环节和众多注意事项。购房者在进行房屋贷款前，要充分了解不同贷款类型的特点、自身的贷款条件、详细的贷款流程以及可能面临的风险。只有在全面掌握这些信息的基础上，才能够谨慎、理性地做出房屋贷款决策，顺利实现购房梦想，同时确保自己在还款期间的财务稳定和权益保障。希望通过本文的介绍，能够让广大购房者在房屋贷款过程中更加得心应手。

我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。

如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

写在最后：

对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子。