上海青浦恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-885-2210，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户…
恒文璞悦江南售楼处电话☎： 400-885-2210
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大淀湖畔别墅区
1.25低容积率，双面环水
“臻叠墅，一生一宅一璞院”
「恒文璞悦江南」
开启认购
主推建面约88-99㎡墅境洋房
建面约125-145㎡叠加别墅
建面约182-202㎡联排
总价约278万起
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最新消息，华为研发中心+大虹桥，双面环水低密墅区 恒文璞悦江南已取证，1月1日开启认购！
项目主推建面约88-99㎡墅境洋房，建面约125-145㎡叠加别墅，建面约182-202㎡联排，总价约278万起！
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效果图，过程稿
项目名称：「恒文璞悦江南」
项目简介：青浦朱家角低密住居
最新动态：1月1号开始认购
区域板块：青浦朱家角
产品介绍：88-202㎡洋房&叠加 共计122套 均价约4.2万/㎡
轨交方面：项目距离17号线淀山湖大道站约2公里
周边学校：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等
商业配套项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。
医院：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院） 上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区
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容积率低至1.25+双面环水，
真正的低密墅境，价值难以复制！
人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
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从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着臻稀程度和高溢价！
据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有 8副容积率1.2及以下地块， 占比约7%。
这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！
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数据来源上海土地市场
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再看溢价，对比了同板块不同容积率地块的联动价。
比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！
而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！
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区位示意图，数据来源网上房地产
上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。
相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？
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区位示意图，数据来源网上房地产
恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！
项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
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效果图，过程稿
恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。
项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
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项目楼栋间距非常奢阔， 洋房视野无遮挡，采光均好。
项目拥有更低的楼层， 采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
洋房+叠加的墅区住户更少， 从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
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项目利用双面环水的特点，设计 “一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
项目以 “和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
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项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自 巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。
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主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，
真正的低密墅境，价值难以复制！
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恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。
洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。
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如果您追求改善品质，那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！
C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：
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户型 三开间朝南、室内 “3个飘窗+1阳台”、再加上 “2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。
客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
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U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。
餐厅空间相当阔绰，轻松放置 6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；
客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。
可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
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C6户型建面约96㎡3房2厅2卫：
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建面约96㎡户型，与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。
户型三开间朝南、室内 3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-8558-224
上海青浦恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-855-8224
独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。
客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
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如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。
项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。
叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！
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总结一下叠墅的优势：
①四层真叠墅：摒弃市场上5-6层叠加的困局，四层真叠墅设计更大化私密空间尊享。
②得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多。
③空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。
④上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
⑤身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
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B1-1户型建面约145㎡下叠
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B1-1户型建面约145㎡下叠：
一层会客区，客餐厅一体化，南向面宽做到约7米，进深约6米，采光面拉到极致，建面 约40㎡超大方正空间，将生活的奢度打开！
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北向功能间采用无承重墙柱设计，灵动空间可设置书房、老人房等。
二层居住区， 全范围套内无承重墙柱+少梁化设计，变相的增加了工程造价，只为让业主可以随意挥毫泼墨，打造幻想级灵动进化空间！
地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。
可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
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B2-1户型建面约145㎡下叠
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另外，还可以选择B2-1户型建面约145㎡下叠，面积上与B1-1户型相同，功能区也大致相似。
不同的是，该户型是 分离式入户，不用进入公区即可直接可以入户，尊享感、仪式感拉满。
一层会客区是竖厅设计， 客、餐、厨独立又互通，LDK整体进深接近9米，南侧灵动空间可设置老人房；
在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！恒文璞悦江南售楼处电话☎： 400-885-2210
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二层居住区， 主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔，同时北卧室进深达到3.4米，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义。
另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
除了项目本身很能打，要想跨越时间周期产品功能升级+生活方式升级+优质地段，缺一不可。
朱家角板块位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
周边配套
入驻朱家角核心区，享受与上海各大新城无异的优质配套，但又拥有更大的生活空间。区别于城区拥挤的人群和密集的车流，恬静、温和的角美让生活幸福感直线上升。
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朱家角板块以其 高达70%的绿化水域覆盖率、21公里的水系公园和15万平方米的湿地公园，为居民提供了一个浸润在自然中的居住环境。（数据来源：2022年8月“西虹桥青浦生活”公众号）这里还有朱家角古镇、淀山湖等多个自然和文化景点，提供了丰富的休闲选择。
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虽然崇明也是以生态著称的“上海后花园”，但实际上，由于地理位置的局限性它更像一个“孤岛”。相较而言，不管是地理位置还是轨道交通，朱家角都更胜一筹。南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。恒文璞悦江南售楼处电话☎： 400-885-2210
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朱家角作为长三角一体化示范区的先行启动区，其产业发展和人口集聚效应显著。特别是华为等世界500强企业的入驻，不仅提升了区域的产业水平，也预示着未来房产的增值潜力。
这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦新城西，势必成为华为全球领先的研发中心，总占地约2400亩，总建筑面积达206万平方米，总投资超百亿。恒文璞悦江南售楼处电话☎： 400-885-2210
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预计练秋湖研发中心未来将吸引3.5万名科技研发人才入驻。为此，研发中心即使配备了单身公寓等配套设施，但是还是难以满足人才的居住需求。
由于华为从浦东金桥搬至青浦练秋湖研发中心的影响，带动了附近金泽、朱家角板块的租金水涨船高。恒文璞悦江南售楼处电话☎： 400-885-2210
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9月份青浦区的租金出现了同环比双增的情况。特别是金泽、朱家角板块，9月平均租金相比7月分别上涨了140%和40%。
区域内的租赁市场非常旺盛，尤其是品相好的精装3房，租金达到了约5000-8000元/月。
高出价客群的涌入，将进一步放大朱家角改善的供需矛盾，让改善产品成为市场热捧的稀缺品。
商业上，除了的朱家角古镇，还有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体，构成了超百万方的商圈，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。
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教育资源丰富，包括公办的朱家角中学以及民办学校如上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。复旦五浦汇实验学校位于青浦区盘龙浦路500号，是一所九年一贯制的民办学校。恒文璞悦江南售楼处电话☎： 400-885-2210
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医疗资源方面，朱家角板块拥有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），这是青浦区首家三级妇产科专科医院。此外，还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医疗机构。
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无论是创新户型设计、真四层叠墅、高得房率洋房，还是全新园林，都成为改善置业乃至终极置业的选择，也形成了高端居住圈层，无惧风雨， 稳定穿越周期 。能看得出项目是花了大心思和大成本的，产品端口和实景兑现都可言颇多，感兴趣的可以前去一睹项目实景风采。
湖区生态
项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
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青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。
项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。
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项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
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丰富的高品质商业+知名的教育品牌+全方位高端医疗+湖区生态景观，恒文朱家角项目所拥有的的资源配套甚至强过大部分市区板块！
四、开发商硬核实力：已开发逾十多个项目，总开发体量近百万方
上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。
多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。
恒文朱家角项目便是由上海恒文集团实力打造，我们敬请期待！
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上海青浦恒文璞悦江南售楼处电话☎： 400-885-2210，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-885-2210✔✔✔
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
