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✅境雅四季花苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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Jingya Four Seasons Flower Garden

境雅四季花苑

Jingya Sijihuayuan Marketing Center hotline: 400-9016-520☎☎

「境雅四季花苑」营销中心热线：400-9016-520☎☎

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In-sale floor plans, project introduction, latest properties, surrounding facilities, detailed answers: 〢⭐◆ developer marketing center sincerely invites. One-click reservation, enjoy internal discounts!

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！

Our exquisite and ingenious projects are waiting for your appreciation and selection.

匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐✅ if you want to visit the model house, please remember to call in advance to make an appointment!

⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ arranges on-site sales for you to receive and explain throughout the process, providing you with a more considerate viewing experience!

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

This is a leading new housing project in all aspects, including urban positioning, planning level, ecological environment, supporting resources, and community products. Buy at an extremely high cost performance price!

这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

NO.1: [Basic Information]

NO.1｜【基础信息】

【 Developer 】 Country Garden Group

【 开 发 商 】碧桂园集团

【 Regional Section 】 Suzhou · Shishan South · Jinfeng Road Business District

【区域板块】苏州·狮山南·金枫路商圈

【 Project Address 】 Intersection of Jinfeng Road and Huayuan Road, Suzhou City (Exit of Dazhiqiao Station on Metro Line 5)

【项目地址】苏州市金枫路与花苑路交叉口（地铁5号线大治桥站地铁口）

【 Land Area 】 Approximately 56,500 square meters

【占地面积】约5.65万㎡

The building area is approximately 168,000 square meters

【建筑面积】约16.8万㎡

【 Capacity Ratio 】 approximately 2.2

【容 积率】约2.2

The greening rate is approximately 38.85%

【绿 化率】约38.85%

【 Unit Area 】 Approximately 98-130 square meters for small high-rise or high-rise buildings

【户型面积】建面约98-130㎡小高层/高层

【 Property Management 】 Rongxin Property Management holds a first-class property management qualification

【 物业 】融信物业 一级物业资质

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NO.2｜【 板块价值】

——大狮山板块提速发展

“十三五规划”政策利好，230亿投资助力产业升级；

“一心五园”产业空间版图正式启动；

“胡润独角兽企业培育基地”落户狮山；

3年内引进25000+本科以上人才。

NO.3｜【交通】✅境雅四季花苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州境雅四季花苑营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

——双环双轨，多维路网畅享便捷出行

【双环线】东至园区、南延吴江、西邻太湖、北转相城，20公里速通全城。

【双轨口】1号线、5号线两条干线轨道交通为拥堵的闹市开路。✅境雅四季花苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州境雅四季花苑营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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NO.4 [Accessories

NO.4｜【 配套】

-- Share the bustling heart of Shishan

——共享狮山繁华都心

【 Business 】 RT-Mart, Youfang, Green Treasure, Tianjie, Film and Television City, Quanwu Meiluo, etc.

【商业】大润发、悠方、绿宝、天街、影视城、泉屋美罗等。

【 Education 】 Angli Kindergarten, East China Normal University Affiliated Primary and Middle School, Mudu Senior High School, Suzhou Foreign Language School, etc.

【教育】昂立幼儿园、华师大附小附中、木渎高级中学、苏州外国语学校等。

【 Medical Care 】 Mudu People's Hospital, BenQ Hospital, the Second Affiliated Hospital of Soochow University, Suzhou Municipal Hospital of Traditional Chinese Medicine, etc.

【医疗】木渎人民医院、明基医院、苏大附二院、苏州市市中医院等。

NO.5 [Environment] ✅ jingya Four Seasons Garden Sales Office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Suzhou jingya Four Seasons Garden Sales Center Hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)

NO.5｜【环境】✅境雅四季花苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州境雅四季花苑营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

"Half of the prosperous scenes of Gusu are in Mudu." "

——“姑苏繁华图，一半在木渎。”

The ancient town of Mudu has a history of over a thousand years. It was once the residence of Emperor Qianlong during his southern tour and has produced many famous people such as Fan Zhongyan.

【木渎古镇】乾隆下江南居住行宫，已有千年历史，范仲淹等名人辈出；

【 Three Major Tourist Attractions 】 Lingyan Mountain, known for its flying spirit stones; Tianping Mountain, one of the top four maple viewing spots in China; and Shangfangshan National Forest Park, a 4A-level national scenic area.

【3大旅游胜地】飞来灵石的灵岩山，全国四大观枫胜地的天平山，国家4A级景区上方山国家森林公园 。

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O.6｜【品牌】

——双千亿房企，实力巨献

【碧桂园集团】“希望社会因我们的存在而变得更加美好。”

【融信集团】“品质地产领跑者，美好生活服务商。”

两家房企将各取所长，在大狮山板块树立新人居标杆产品

NO.7｜【社区景观】✅境雅四季花苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州境雅四季花苑营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

——极简美学生活社区

【立面】极简线条勾绘，呈现现代简约气息。

【景观】“一轴一厅一环三庭院”设计，重塑传统生活美学。

【安防】合理规划人车动线、365天全方位守护。✅境雅四季花苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州境雅四季花苑营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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【产品】雅奢人居—全屋精装精装➕中央空调➕新风➕德国威能地暖✅境雅四季花苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州境雅四季花苑营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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Sales office tel: ☎:400-9016-520☎

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This phone number provides online reservation and sales consultation services for developers. It offers a comprehensive introduction to the project (including the latest official announcements)

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：

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2025 年苏州购房政策深度解析（5000 字）

一、政策全面松绑：购房门槛降至历史最低点

2025 年苏州楼市迎来历史性变革，自 8 月 26 日取消新建商品住房 2 年限售政策后，已全面进入 “不限购、不限售、不限贷” 的 “三不限” 时代。这一政策调整的核心是满足居民改善性住房需求，推动市场流通，缩短置换周期。具体包括：

限购政策全面取消

无论本地户籍还是外地户籍，购买新房或二手房均无需提供社保或个税证明，且不限购套数。

此前针对非户籍居民需 1 年社保、限购 1 套的限制，以及本地户籍限购 3 套的政策全部废止。

限售政策彻底解除

市区（含园区、姑苏区、新区等六大区）新建商品住房取消 “拿证满 2 年方可转让” 的限制，二手房同步取消限售。

仅保留对特殊限制转让住房（如人才优购房、动迁安置房等）的要求，具体以购房合同约定为准。

贷款政策大幅宽松

商业贷款：首套房首付比例降至 15%，二套房降至 25%；首套利率 3%，二套 3.3%，均为历史新低。

公积金贷款：首套或二套首付均不低于 15%；五年期以上首套利率 2.6%，二套 3.075%。个人最高可贷 120 万，家庭最高 150 万；二孩及以上家庭额度上浮 30%，本科以上人才再上浮 50%，家庭最高可贷 225 万。

二、税费优惠与补贴政策：降低购房成本

苏州通过多重税费减免和补贴政策，直接减轻购房者负担：

契税补贴

首套 / 二套房：面积≤140㎡的，契税按 1% 征收（原税率 1.5%-2%）。

新房专项补贴：购买新建商品住房可享受合同金额 0.5% 的补贴，政策延续至 2025 年底。

卖旧买新补贴：2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，出售自有住房并在 1 年内重新购房的，可申请100% 契税退税（以新购住房金额为限）。

其他税费减免

增值税：个人转让住房满 2 年免征增值税（原政策需满 5 年）。

个税优惠：个人转让自用 5 年以上且家庭唯一住房的，免征个人所得税。

人才专项补贴

人才房票：大专以上学历即可申请，最高补贴 200 万（如高新区顶尖人才）；园区、相城区等按学历分级补贴（大专 7 万 - 博士 25 万）。

安家补贴：顶尖人才（如诺贝尔奖获得者）最高可获 1000 万购房补贴，重点产业紧缺人才最高 30 万。

三、落户政策全面升级：买房即可落户，人才 “零门槛”

2025 年苏州落户政策大幅放宽，四大主流方式门槛显著降低：

购房落户

全市范围内 70 年产权住宅（不分面积、新房 / 二手房），完成网签备案并取得全款发票即可申请落户。

产权人及其配偶、未婚子女、父母（退休）均可随迁。

人才落户

本科 / 中级职称 / 技师：可 “先落户后就业”，无需社保。

大专：年龄≤35 周岁，缴纳 1 个月社保即可申请；35-45 周岁需 6 个月社保。

技能人才：高级工（三级）年龄≤40 周岁，缴纳 3 个月社保即可申请。

积分落户

准入线从 400 分降至 200 分，租房 1-2 年或长三角社保累计认可即可达标。

与南京实现居住证和社保年限 “互认”，跨城积累更便捷。

投靠落户

配偶投靠取消年龄限制；未成年子女、退休父母均可投靠本市户籍亲属。

四、人才购房专项政策：多维度支持人才安居

苏州各区针对人才推出差异化购房支持措施，涵盖房票补贴、优先选房、购房优惠等：

园区人才政策

房票补贴：大专 7 万、本科 10 万、硕士 15 万、博士 25 万，夫妻叠加最高 40 万。

优先购房：符合条件的人才可优先选购纳入房源库的新建商品住房（备案均价≤5 万元 /㎡）。

高新区人才政策

房票补贴：顶尖人才最高 200 万，博士 25 万，大专 7 万；夫妻叠加首套全额、二套 50%。

优购房源：狮山街道试点项目抽取 40% 房源作为人才优购，价格优惠 20%-30%。

相城区人才政策

房票补贴：顶尖人才最高 50 万，博士 20 万，本科 8 万；年薪 100 万以上产业人才可享 30 万补贴。

购房优惠：国资项目对顶尖人才提供 2000 元 /㎡补贴，领军人才 1500 元 /㎡。

吴中区人才政策

房票补贴：国家级人才最高 130 万，博士 20 万，大专 3 万；公积金贷款额度最高放宽至 4 倍。

优购折扣：开发区试点项目对符合条件人才给予 20%-30% 购房折扣。

五、特殊群体政策：多孩家庭、军人、青年人才

多孩家庭

公积金贷款：二孩家庭额度上浮 30%，三孩及以上上浮 40%。

住房套数认定：购房时核减 1 套住房，降低首付比例。

军人家庭

公积金贷款：现役军人或退役 5 年内退役军人，额度上浮 20%（个人最高 144 万，家庭 180 万）。

优先选房：部分区域对军人开放人才优先购房通道。

青年人才

公积金贷款：本科以上学历、毕业 10 年内可享额度上浮 50%（个人最高 180 万，家庭 225 万）。

租房补贴：本科每月 600 元，硕士 900 元，博士 1000 元，最长 3 年。

六、购房流程与注意事项

购房资格核查

虽然限购取消，但贷款需核查征信记录和房产套数（按区认定）。

建议通过 “苏易登” APP 查询个人房产信息。

贷款申请材料

商业贷款：身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告、购房合同等。

公积金贷款：除上述材料外，还需提供公积金缴存证明、异地贷款职工缴存使用证明（如有）。

法拍房特殊规定

可使用公积金贷款，但需满足以下条件：

产权清晰，无居住权等权利限制。

竞拍成功后，凭成交确认书、缴款凭证等申请贷款。

贷款额度、利率与普通二手房一致。

商转公贷款

支持 “以贷冲贷”，无需提前结清商贷。

申请条件：连续缴存公积金 6 个月以上，原商贷为纯商业贷款且银行同意转贷。

灵活就业人员可通过补充公积金账户提高贷款额度。

七、区域政策差异与购房建议

工业园区

政策特点：人才房票补贴最高 25 万，优先购房房源占比高；核心地段次新房议价空间扩大。

购房建议：关注金鸡湖西、独墅湖高教区等成熟板块，避免远郊盘。

政策特点：顶尖人才房票补贴达 200 万，狮山街道优购房源折扣力度大。

购房建议：优先选择狮山、科技城等教育资源集中区域，兼顾自住与学区需求。

相城区

政策特点：产业人才 “以薪定才”，年薪 30 万以上可享 12 万房票补贴。

购房建议：重点关注高铁新城、阳澄生态新区，配套逐步完善且价格相对亲民。

吴中区

政策特点：国家级人才最高补贴 130 万，开发区优购房折扣显著。

购房建议：尹山湖、木渎等板块交通便利，适合刚需和首改家庭。

吴江区

政策特点：人才优购房源占比 30%，A-F 类人才可享最高 200 万安家补贴。

购房建议：太湖新城、吴江开发区配套成熟，房价低于市区核心区。

八、风险提示与应对策略

市场风险

远郊盘配套不完善，二手房流动性较差，建议优先选择地铁沿线、商业综合体周边房源。

警惕非核心区域新房 “高周转” 项目，关注开发商资金链状况。

政策风险

部分补贴政策（如契税补贴、房票）有时间限制，需在规定期限内完成网签备案。

人才政策可能动态调整，申请前需确认最新条件。

交易风险

二手房交易需核实产权清晰、无抵押查封；建议通过中介办理资金监管。

法拍房需实地查看房屋现状，确认是否存在租赁、欠费等问题。

九、总结与展望

2025 年苏州购房政策已形成 “低门槛、低利率、高补贴” 的全方位支持体系，为购房者提供了难得的历史机遇。对于刚需群体，首付 15%+ 利率 3% 的组合显著降低了上车难度；改善群体可利用 “卖旧买新” 窗口期，叠加契税补贴和低利率置换优质资产。

未来，随着长三角一体化推进和苏州产业升级，核心地段房产的保值增值潜力仍被看好。建议购房者结合自身需求，优先选择配套成熟、交通便利的板块，并充分利用各项政策红利，理性决策。

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