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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

润雲金茂府是位于上海市普陀区连亮路56弄的高端科技住宅项目，由上海润兆茂置业有限公司开发，隶属金茂府系产品。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅润雲金茂府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

城央终章｜10万+时代的终极低密藏品

当中环高层迈入10万+时代，润雲金茂府以"中环纯低密科技墅"的终极形态，成就这个时代最后的孤品。

数据显示，近十年外环内256幅成交地块中，容积率1.0-1.4的优质土地仅存13幅，年均供应不足1幅。这种"断供式稀缺"的土地价值，让项目成为资产配置的终极选择。如今，五批次压轴取证，中环低密墅居迎来最终章——仅余最后12席「INNER十二院」，时代收藏窗口即将永远关闭。（数据来源：克而瑞）

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角逐峯藏|2000万级墅境的收藏答案

这不是选择，而是角逐！在上海中环，2000万级置业早已超越居住本身，这是一场关于巅峰人生的终极较量。当别人还在高层与墅居间徘徊，真正的层峯者已将目光锁定润雲金茂府——这座中环最后12席的低密科技墅，即将为城央墅居时代画上句号。

15号线祁安路站约500米，约30分钟畅达真如副中心、长风商圈、古北等商圈，执掌全城繁华版图；祁安路、南大双TOD综合体近享高阶烟火，祁安路TOD金光汇现已启幕，汇聚时代影院、盒马NB、华为小米等高质品牌。

百万方绿境环抱，沉浸中央墅区的深氧自然！门前的桃浦河景是晨跑的最佳BGM，金光绿地是孩子探索自然的艺术课堂。百万方的中央绿地，更是周末露营、放飞身心的城市主场。

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这不仅是一处居所，更是执掌城市节奏的生活主场。2000万级墅境的终极答案，至此只余12席。

三大央国企强强联手

匠造当代隐奢科技住宅

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作为金茂府封神之作，润雲金茂府承载着央企金茂多年的科技积淀，联合华润置地、建发房产，以“科技孤品”之名，打造上海首个纯叠墅科技社区。

在这里，科技不再是冰冷的参数，而是与自然共生的诗意；生活不再是空间的堆砌，而是对健康、舒适与圈层的极致追求。

在社区景观上：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。

示意图，仅供参考

园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。

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每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，让你在移步异景间，从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。

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示意图，仅供参考

项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（该服务仅限示范展示区阶段，交付后以实际运维为准）

会所实景图如下：

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再来看看项目的样板间，还没有进入到样板间内就能感受到扑面而来的尊崇感了，这个是项目约200㎡下叠户型的电梯，市面上大多小区的公区电梯可能都没有它做的好，而且它还是一梯一户的设计，极具私密性！

示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

踏入润雲金茂府的室内空间，瞬间被其精妙的尺度美学所征服。

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区别于传统单开间狭长型叠墅，项目以突破性的空间设计，在横向与竖向维度实现双重拓展。首层约3.3 米层高搭配8.5米奢阔面宽的双开间格局，光是客餐厅就占据约 40㎡的天地，巨幕落地窗将室外景致尽数收纳，仿佛一幅流动的自然画卷。

示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

空间布局的巧思更令人赞叹。

一楼北侧次卧与全明公卫形成功能区，公卫不仅采光通风俱佳，独立淋浴隔间的设计更保障了私密性。

拾级而上，二楼约 3.15 米层高延续开阔感，双主卧套房与北侧类套房构成黄金格局。尤其是南侧主卧套间，约 43㎡的奢阔空间内，步入式衣帽间、双台盆卫浴、景观阳台一应俱全，将尊崇生活演绎到极致。

示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

每一处细节都彰显着豪宅品质。若想真切感受这份匠心，不妨亲临现场，解锁中环墅居的理想生活图景

硬核科技|重新定义墅境生活的府系3.0极享

在传统叠墅还在为“空间割裂、地下室潮湿、能耗居高”而妥协时，润雲金茂府已用一场彻底的科技革命，重塑墅居的未来形态——中环惟一“府系3.0科技墅区”，以硬核系统，兑现真正意义上的“全维舒适”。

以"府系3.0科技墅境"为内核，通过12大绿金科技构建"五衡一舒"健康系统，让建筑真正活了起来——它知道何时该为你送来一缕清风，何时该为你守住一片宁静。

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四季如春的体感，是科技最温柔的告白

·室内常年保持夏季24-26℃、冬季20-22℃的舒适温度

·湿度始终稳定在30%-70%的黄金区间

·多重隔音降噪系统将城市喧嚣化为静谧背景

·每一层空间都在智慧联动中自如调节

从"空间割裂"到"墅境一体"，让每一平米都为你所用

那些曾被诟病为"鸡肋"的地下室与阁楼，在这里重获新生。在衡温衡湿的环境下，你可以随心打造私人影院、恒温酒窖或家庭健身房，不再受潮湿、寒冷、闷热与噪音的困扰。

在润雲金茂府，科技不是冰冷参数的堆砌，而是融入建筑肌理的生命力。它让家超越"容身之所"的范畴，成为真正懂你、护你、滋养你的第一居所。

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INNER十二院｜向内寻境的叠墅空间革命

在润雲金茂府「INNER十二院」，空间成为栖居的诗意，承载层峯人士对理想居所的全部想象。建面约170-217㎡的央景楼王，以匠心格局回应城市精英对品质生活的深层需求。

下叠户型｜建面约200㎡ 园境主座

约8.5米横向面宽与超宽幅落地玻璃，将独家私园的四季变幻引入室内。约5.8米挑空地下室，为生活创造更多可能：恒温酒窖珍藏时光，私人影院沉浸视听，健身空间释放活力。每一处设计，都在回应居住者对空间功能的极致追求。

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上叠户型｜建面约217㎡ 空中墅院

约8.5米宽境LDKG一体化空间，让家人温情自然流动。约73㎡半环绕星空露台，既是社交舞台，也是私人休憩场所。绿地花园入户，让四季在门前流转。地下室M夹层，为个人爱好提供专属天地——从黑胶收藏到雪茄品鉴，每个兴趣都找到安放之处。

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「INNER十二院」以空间为引，让居住回归本质。最后12席央景楼王，静待懂得向内追寻生活真意的层峯人士。

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终藏敬献｜中环墅境收官时刻

全盘最后一栋央景楼王「INNER十二院」，将以巅峰产品力为润雲金茂府画上圆满句号，也将为中环低密墅居时代落下收官之笔。项目已正式取证，开盘在即，这最后12席，是城市留给层峯人士的终极藏品。

每一次推售都快速告罄，本次终藏席位更显珍贵。作为中环绝版低密墅境的最后入主时机，收藏窗口正加速关闭。谨此敬献，静待珍藏。

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高能级配套尽享区域发展红利

价值腾飞在即

润雲金茂府落子普陀桃浦智创城核心，桃浦智创城作为上海“五大新城”之外的重点转型区，高能级产业落地快，高知人口引进快，适配这些城市精英的高阶配套落地更快！

教育方面，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。来源：上海普陀

在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

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医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

效果示意图，仅供参考

商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

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另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！（信息来源-上海普陀）

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

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效果示意图，仅供参考

从各个方面来看，桃浦已经进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！

更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。

项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。且祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！另外，项目北面还规划了幼儿园。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

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