保利建发印象青城-2024印象青城-楼盘详情丨房价-户型图-交通-小区环境-容积率

首先，项目是17号线轨交盘，未来3轨交汇，交通通达度遥遥领先！在青浦，17号线是衔接青浦、大虹桥和市区的黄金大动脉，能级有目共睹。从淀山湖大道站的万达茂，到徐盈路站的天空万科广场，再到蟠龙路站的蟠龙天地等，每一站都有大体量商业，堪比市区繁华；‍无缝换乘2号线后，沿路直达淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等核心节点，同频城芯资源。‍‍

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

保利建发印象青城预约热线：400-806-1558☎在双重顶级规划带动之下，青浦新城站在了更高的起点，目前正在全力打造青浦新城中央商务区。根据规划，青浦新城中央商务区总开发体量超750万方，投资更是超千亿。（来源：青浦新城中央活动区规划方案）这样的庞大体量，也是嘉定新城、松江新城们所不能比的！

保利建发印象青城预约热线：400-806-1558☎不止体量巨大，配套规划个个拿出来都是五大新城“顶配”。比如说公园！规划约100万方的上达河中央公园，去年上达河中央公园一期项目已经启动。目前，项目建设进度已达到总工程量的65%，将于今年年底正式竣工，建成开放后，青浦市民将迎来又一处家门口的休闲好去处。（信息来源：绿色青浦）

比如说教育！

中央商务区一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。

其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

双盈路小学效果图

还有文化地标！

规划有3大文化地标，分别是：长三角演艺中心项目、工业博物馆、体育中心（规划），日常生活丰富多彩。

其中，长三角演艺中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

长三角演艺中心效果图

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可以说，在居住配套各个维度，保利建发·印象青城的“期待值”都已经全部拉满！

关键是，这些规划并没有停留纸面上，而是开启兑现了——约百万方的先行启动区现已率先启动！

其中一个，就是上述的约50万方上达河中央公园一期；

另一个，就是约50万方综合体——保利建发·印象青城。

示意图

不可复制的地段占位+中央商务区恢弘规划，就已经为保利建发·印象青城的未来价值层层加码！

而难以想象的是，这样面向未来的标杆大盘，均价却还停留在“4字头”！

顺着轨交沿线，3站外的赵巷新房价格约5.6万/㎡；6站外的徐泾约6.5万/㎡；

而虹桥商务区，则早已突破7万/㎡。

一房一万制图‍‍‍‍

约50万方滨水大城，理想生活触手可及

三轨交汇+高能地段，也只是项目的“冰山一角”。

真正让保利建发·印象青城筑起高大“护城河”的，其实是整体约50万方的大城规划。‍

阶段性过程效果图

“卷”商业街区！“卷”公园！“卷”生活方式！“卷”大城生活底盘……‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

换言之，别人是在造楼，而保利建发·印象青城是在造生活！

整个项目是一座涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态的约50万方大城，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

住在这里，家门口优渥资源荟萃，可以步行丈量生活的全部尺度！

就像新天地、瑞虹新城一样，下楼就是时尚街区，转角就是公园休闲、运动场所，乃至接送孩子上下学……都非常方便！

长此以往，这里将成为凝聚人气的中心！未来就是区域的地标！

步入示范区，随着动线的转换，移步就是风景。‍

石材、乔木、芳草、廊桥、水系……从选材到工艺，每一处都精心打磨，尽显开发商匠心。‍‍‍‍

示范区实景图‍‍‍‍

在当前房企都在追求高周转、快回款的大背景下，已鲜有开发商这么用心地为业主提前呈现未来生活的场景。

仅仅冲这一点，就值得为项目双手点赞。‍‍‍

其次，从社区内部的打造上，更见改善进阶的生活质感！

高颜值外立面，崛起靓丽天际线‍‍‍‍‍‍‍‍

外立面遵循“现代形 东方意”的核心理念，屋顶汲取东方屋脊的经典意向，气度非凡；建筑线条进行金线勾边，时尚而不失质感。

采用大面玻璃+大尺度窗墙比，带来无与伦比的通透感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

阶段性过程效果图

丰富社区景观，打造温馨活力社区！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

小区部分楼栋设计架空层，同时还规划多元的景观组团，包括儿童游乐场、下沉庭院、雅集会客厅等社交功能空间，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。‍

阶段性过程效果图

仪式感归家动线，满满的尊崇感！

项目对公区配套舍得花成本、下心思，雕琢奢雅的地库空间、艺术奢装坡道、高定标识系统，以及精装地库大堂，业主的“排面”瞬间有了！

实景图

超1000㎡会所，匹配高阶圈层日常！

不只如此，项目还精心打造面积超1000㎡的高定会所。

包括恒温泳池、健身房等，让每一次酣畅淋漓的健身都成为享受。

实景图

讲真，这样充满东方意蕴的审美和细致入微的场景营造，以及极具仪式感的圈层体验，已经在同类产品中拉开了鲜明段位！甚至不输市区10万+新盘的居住体验！

03

全系爆款户型，精装诚意满满

和理想大城高阶生活一脉相承的，是丰富多元户型，从低总价上车到一步到位舒适改善，皆有可选！‍

而且每一个户型都深度贴合购房者需求，亮点十足！‍‍‍‍‍‍

本次项目即将加推588套房源，包含建面约99-128㎡高层3-4房&建面约165/185㎡叠墅。‍‍

高层！其中，建面约99㎡3房2卫（A1户型），属于经典的飞机户型。

3房配置2卫，适应更长的生命周期；

拥有3.5南向开间，采光优越且空间灵活多变；

概念展示间实景图

餐客厨阳一体化贯通中轴，动线流畅，没有丝毫浪费面积；

特别是U型明厨附带储物空间，三面依墙，将厨房中每一寸空间利用至极；

概念展示间实景图

主卧套房+北向书房双向飘窗设计，尺度感和舒适度满分，非常适合低预算家庭上车！

概念展示间实景图

建面约128㎡4房2卫（B1户型），尺度更加舒适从容，适配多胎家庭的居住需求。

大横厅+全屋5飘窗+通透全明设计，尺度感非常惊艳！

项目此次加推建面约165/185㎡叠墅，只有40套，数量有限先到先得！

叠墅拥有立体空间，更能够安放三代同堂的墅居理想！

这里就以建面约165㎡上叠为例。‍

上叠一层约10m南向面宽，超大采光面让阳光清风尽情流淌；

约6.6m轩敞客厅+LDK一体化设计，营造温馨的家庭聚场；

概念展示间实景图

特别贴心的是，一层打造南向卧室，方便家里老人生活起居；

还设计超多超大收纳空间，不必担心家里拥挤；

概念展示间实景图

来到上叠二层，双套房配置，每个家庭成员都能拥有自己的小天地；

尤其是豪华主卧套房配置衣帽间+独立内卫，带来非凡的居住生活想象；

概念展示间实景图

外加大尺度阔景阳台，可根据喜好打造成阳光书吧、雅致茶舍，抑或是阳光健身房，在一方独立天地享受一份难得的安宁与温馨。

概念展示间实景图

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型 F、建材装潢·公用设施　G、施工进度·交房日期

（2）价格：A、单价 B、总价 C、付款方式

（3）广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制

D、主要诉求 E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。