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上海宝山招商时代乐章售楼处电话：400-9939-964...招商时代乐章，约33万方的磅礴体量，意味着能够拥有更多空间融合进更多样的业态，让项目成为一座立体的微缩城市，用更少的时间漫游进更多的场景，实现更多可能，让这里成为北上海下一个城市生活目的地。
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项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，打造三重立体路网体系，构筑组织多样性，实现快耍慢活的生活节奏，并借此串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。
让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。
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不同的商业形态拥有着不同的生活感受，更在这里扮演着不同的角色，满足不同心情、不同季候下人们对城市商业的需求。
中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系不止满足人们购物休闲和日常生活的需求，外摆和露台空间，丰富的城市公共空间，更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现。不同时段下呈现不同内容形态，引导人们离开建筑内部，来到城市中，与周边的人、自然与建筑发生更多关联。
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我们深知生活才是城市的核心，情绪是生活的外显。多样业态带来的是生活节奏的Chill，与此同时，建筑和场景也要回应着如此的情绪，成为生活情绪的载体和容器，创造、引导生活的松弛感。
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Chill生活提案是松弛的，并非刻意的。项目通过类公建的建筑美学，让建筑从城市中自然生长出来，并在社区与街区的交界处和社区中分别打造7大生活场景和4重酒店式归家场景，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀，凸显出家这一场景的松弛与温馨。
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建筑上，先锋审美流体建筑、超大玻璃幕墙和全画幅开窗视野，以及立面部分材质是铝板装饰。都为居住者带来了开阔的视野和舒适的生活体验。非对称构图和圆润的形式，为业主提供放松的情绪价值。
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7大场景和4重归家仪式，让居住者在从商业空间过渡到家的过程中，能够感受到从热烈到松弛的情感变化。
社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，归家门厅设计为弧形顶棚，入户大堂现代艺术感爆棚，让人仿佛置身于一个高品质的艺术空间天然水岸环绕、繁星式楼栋布局，让居住者在享受自然美景的同时，也能感受到邻里生活的温馨与和谐。
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社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
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整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
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被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
规划示意图
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同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。
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02.【项目区位】
招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。
03.【周边配套】
交通配套： 项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。 无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。
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商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。
教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）
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04.【产品规划】
2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。
项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。
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【0303-02地块】
普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。
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【0309-04地块】
普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。
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【0304-06地块】
商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。
招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。
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预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。
以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。
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通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。
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宝山顾村，
7号线潘广路直线约300米处，
北上海在建TOD项目
「招商时代乐章」
建面约89-126㎡全3房户型，联动价4.94w！
目前三期火爆认购
即将开盘...招商时代乐章售楼处电话：400-9939-964招商时代乐章官方电话：400-9939-964
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户型如下
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一、政策逻辑：限购为何必要？
法拍房原本因不限购成为部分购房者的“绿色通道”，但这也导致市场扭曲。2024年上海法拍房成交率达46%，远高于全国平均水平，其中不乏利用政策漏洞的投机行为。限购政策的出台，本质上是通过增加交易成本来抑制非理性需求。例如，非上海户籍单身购房者需提供39个月内累计36个月的社保或个税证明才能购买外环内法拍房，这一要求将短期投机者排除在外，使市场更关注长期持有价值。
从资源配置角度看，限购政策有助于优化住房资源分配。上海多子女家庭可增购住房，这一差异化政策鼓励资源向真正有居住需求的家庭倾斜，避免法拍房被囤积炒作。政策的核心目标，是通过制度设计引导市场回归“房住不炒”的本质。
二、资格审核：流程与关键点
（一）资格认定标准
户籍与社保要求
上海户籍单身限购1套，家庭限购2套；非户籍单身需满足社保年限要求（外环内36个月/39个月，外环外12个月/15个月）。多子女家庭可额外增购1-2套，这一政策体现了对家庭结构变化的适应性调整。
企业购房限制
企业购买法拍房需满足设立年限、纳税额或员工人数等条件，且限购1套。这一规定旨在防止企业利用法人身份规避个人限购政策，维护市场公平性。
（二）审核流程
材料提交
竞买人需在竞拍前通过上海市房地产交易中心或线上平台提交身份证、户口本、社保/个税证明等材料。企业购房还需提供营业执照、公司章程等。材料审核周期通常为5-10个工作日，建议提前准备以避免延误。
持续资格审查
从竞拍至成交裁定出具期间，竞买人需持续符合限购条件。若在此期间购房资格发生变化（如社保断缴），法院将不予出具成交裁定书，已支付的保证金可能被没收。
风险提示
竞买人需签署《购房资格承诺书》，承诺符合限购条件。若虚假承诺，除承担悔拍后果外，还可能面临信用惩戒。2024年上海某购房者因隐瞒家庭住房情况被列入失信名单，其教训值得警惕。
三、应对策略：合规路径与成本权衡
（一）常规路径：满足限购条件
社保与个税规划
非户籍购房者可通过代缴社保或延长居住时间来满足条件。例如，购买外环外法拍房需15个月内累计12个月社保，可通过稳定就业逐步达成。
家庭结构优化
多子女家庭可利用政策增购住房。例如，上海户籍家庭有2个未成年子女，可突破2套限制再购1套，这一政策为有实际需求的家庭提供了便利。
（二）替代方案：公司名义购房
操作要点
企业购房需满足设立年限、纳税额或员工人数要求。例如，企业累计纳税100万元以上可购买1套法拍房。需注意的是，公司持有房产需按季度缴纳房产税（税务核定价×80%×1.2%或租金×12%），长期持有成本较高。
成本对比
以一套500万元法拍房为例，个人购买需缴纳契税1.5%（7.5万元），而企业购买除契税外，每年还需缴纳房产税约4.8万元（500万×80%×1.2%）。若持有5年，总税费成本相差约24万元，需综合评估投资回报。
（三）风险规避：尽调与资金规划
产权与债务调查
竞买前需通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封、租赁情况。例如，若房屋存在合法租赁且在查封前签订，竞买人可能无法立即入住。2024年上海某法拍房因未披露长期租约，导致买家损失数百万元。
资金管理
法拍房需一次性支付全款，且尾款需在7-15日内付清。建议提前与银行沟通“法拍贷”，部分银行可提供最高70%的贷款额度，但需注意放款时间是否匹配支付要求。
四、市场影响：限购后的理性回归
限购政策实施后，上海法拍房市场呈现结构性变化。2025年上半年，300-500万元总价段成交率达59%，主要因陆家嘴板块“老破小”房源底价成交，这表明市场更关注性价比。而千万以上豪宅成交占比仅12.6%，低于新房市场的26%，反映出高净值人群更倾向通过常规渠道购房。
从经济学视角看，限购政策通过增加交易成本，筛选出真正有需求的购房者。2024年上海法拍房平均折价率28%，这一价格优势仍具吸引力，但需以合规为前提。政策的长期效果，将体现在市场供需关系的再平衡和价格体系的稳定性上。
结语：理性决策的经济学框架
上海法拍房限购政策的核心，是通过制度设计引导资源向最有效率的使用者流动。对于购房者而言，需在合规前提下评估成本与收益：个人购房需权衡社保缴纳时间与资金压力，企业购房需计算持有成本与潜在回报。政策的最终目标，是让法拍房回归居住属性，使市场在理性轨道上运行。
上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）
一、二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。
二、限购政策
上海限购、贷款政策一览
简化成易懂的语言：
如下几类人购房政策放松：
1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！
2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）
2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。
3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。
4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。
三、贷款政策
四、问题答疑
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）...
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