镜湖原著│苏州龙湖·镜湖原著(营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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龙湖·镜湖原著售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
龙湖·镜湖原著营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅龙湖·镜湖原著售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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项目名称：龙湖·镜湖原著（备案名：镜湖原著花园）
地块信息：苏地2021-WG-45号地块
开发品牌：龙湖集团 x相城生态
项目地址：相城区阳澄湖镇湘太路西
地块指标：总建19万方，容积率1.05，绿化率37%
产品信息：拟143-165平4F叠墅，811户
价格信息：楼面价13000元/㎡，备案均价25889元/㎡
交房时间：预计2024年5月30日，物业费2.93元/平
价格信息：已推14栋156套房源（毛坯）
B户型(165平下叠):418-468万 三开间
D户型(143平上叠):348-388万 三开间
H户型(143平下叠):338-368万 两开间
G户型(143平上叠):300-338万 两开间
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镜湖原著——城市与自然的交融
“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》
“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”
“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，
以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。
【镜湖原著】
是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的
稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！
01-项目户型鉴赏
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建面约143-165㎡创新游心宽墅 三开间
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建面约143㎡创新游心宽墅 两开间
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02-项目板块配套
龙湖·镜湖原著隐于园区繁华后的深蓝湖区——盛泽湖畔。距园区CBD核心距离约25KM，距离高铁新城核心区约8KM。
交通驱动 与繁华无界
紧邻苏州北站高架/苏台高速/常台高速、沿阳澄湖第三隧道(建设中），可快速抵达苏州中心。
更好配套 与未来无界
商业｜板块规划近2万方邻里中心、沈公堤商业、沿湖商业水街；
教育｜板块规划4所国际学校、项目北侧九年一贯制学校、幼托设施；
医疗｜周边已有苏大附一院阳澄湖分院、已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院；
自然环抱 与湖畔无界
得天独厚的自然资源优势：盛泽湖是国家二类水质湖，整体周边负氧离子高于园区20倍，这里可一线临湖而居，环境优美。
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丰盛享受 与生活无界
一线湖畔风光
生态度假体验
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03-龙湖原著品系
龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。
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04-三面环湖叠墅
容积率仅约1.05，低密与湖景更搭
近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密地块仅6宗，占比2.76%。镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。
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楼栋垂直排列，增加瞰湖角度
依据周边环境，镜湖原著楼栋采用了垂直于道路的排列方式，可以增加瞰湖的角度。同时还能够实现观湖效果，和采光朝向的平衡，减少噪音的传入。
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归家动线，超奢华入口展示面
归家动线上，采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽、约5m高的超奢华入口展示面，考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖。
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现代休闲度假风
建筑
立面，
外立面灵感取自现代休闲度假风，采用木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。
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与湖无界，临湖配套会所
小区未来交付配有临湖配套会所（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）
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4F真叠墅，有天有地有湖景
一层：从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。厨房采用U形设计，有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。
二层：是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。主卧南面连接阳台，北面是一个露台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房和衣帽间，功能齐全。
上叠带露台。从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。
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一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个LDK大方厅，尺度惊人。
来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。
下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息，远离喧嚣。
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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。
一、位置上的区别
二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。
不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。
二、周边配套上的区别
我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。
正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。
三、小区内环境的区别
新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。
二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。
其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。
比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。
四、购房费用上的区别
新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。
比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。
同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。
有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。
五、购房风险上的区别
在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。
二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。
二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。
总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。
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