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当市场还在为成交数据狂欢时，眼光独到的置业者早已锁定下一个稀缺机遇——江湾金茂府，**即将迎来最后的收官时刻**！
在这里，买房从来都有区别：普通房源有钱即可入手，而江湾金茂府，是必须靠机遇才能把握的**中环稀缺藏品**。
#### 穿越周期的硬核红盘，实力见证热度
项目堪称无视市场周期的“**双料三冠王**”，五开五捷，一路热销！
- 连续登顶**2025年度**及**2026年一季度**中外环700-1000万级市场榜单；
- 稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
#### 18号线TOD·金茂府系3.0升级之作
江湾金茂府，不仅是一个楼盘，更是中国金茂为上海中环献上的科技人居标杆。
- **地段硬核**：真正的18号线通南路站TOD，步行约2分钟即达，南北通勤无阻。
- **科技奢宅**：搭载金茂经典的**五恒科技系统**（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），重塑健康人居标准。
- **全维配套**：身处杨浦滨江科创带与新江湾城生态区交汇处，坐拥“地铁上盖+生态宜居+繁华商业”的三重红利。
#### 官方唯一认证热线
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**温馨提示**：项目实行预约制看房，为避免空跑，请务必提前拨打官方热线确认时间。提前预约，还可尊享额外专属优惠！
江湾金茂府收官在即，建面约114-144㎡精装3-4房，敬献懂得把握机遇的您！
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当市场还在为数据起伏热议，真正的置业者早已锁定江湾金茂府——这座中环线上，即将迎来收官的科技奢宅标杆。买房从来有区别：多数房源有钱即可入手，而江湾金茂府，是靠机遇才能把握的稀缺藏品。
项目堪称穿越周期的“双料三冠王”，五开五捷一路热销，连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，稳居板块成交榜首，实力有目共睹。这不仅是数据的胜利，更是市场对金茂府系3.0品质的认可。
作为18号线通南路站TOD上盖项目，江湾金茂府以“地铁上盖+科技奢宅+全维配套”三大核心优势，成为上海中环改善置业的现象级标杆。建面约114-144㎡的3-4房，无论是空间尺度还是科技系统，都重新定义了中环改善人居的高度。特别是114㎡户型实得率接近85%，南向双阳台与全屋满飘窗设计，让每一寸空间都物超所值。
收官即巅峰，错过不再有。目前项目已进入最后清盘倒计时，席位递减，机遇稍纵即逝。为确保您能获取最新房源信息及专属优惠，建议提前通过官方渠道预约看房，实地感受科技奢宅的魅力。
江湾金茂府，恭候您的莅临，共鉴品质生活。
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买房从来都有区别：大部分房源有钱即可入手，而江湾金茂府，属于靠机遇才能把握的稀缺藏品。
论成绩，穿越周期的硬核红盘！
项目堪称无视市场周期的“双料三冠王”，五开五捷一路热销；
连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
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论底牌，上海标杆级TOD3.0金茂府
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作为上海首座TOD3.0金茂府，坐拥18号线轨交+自持商业+金茂硬核科技系统，是全国范围内的灯塔级改善作品，不止是优质居所，更是高阶身份的象征，契合高端改善全维度痛点。
论稀缺，绝版收官，错过或再无同门槛机会
当下土拍政策持续收紧，未来上海金茂府系产品新增供应极为稀缺，即便后续有新品，也极大可能落位内环内，门槛将大幅抬升。
这意味，本次收官房源售罄后，江湾金茂府要么彻底绝版，要么金茂府系整体门槛直接翻倍。
更关键的是，项目均价仅7万+。放眼上海，7万+价位的高端盘大多已在外环外，而中环内改善项目基本10万+/㎡起步，性价比一目了然。
江湾金茂府最后一期，建面约114/126/190㎡精装大宅已取证，明日认购，7万+上车金茂府的末班车已进入倒计时，席位稀缺，错过或再无复刻可能。
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不止地段！江湾金茂府
以TOD+科技+圈层+社群，重塑高阶生活新范式
项目的火爆，首先离不开地段与交通优势，18号线的加持的不仅通勤便利，更筑起价值护城河。
一方面出行效率拉满：1站新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江。
另一方面18号线更串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，复旦、财大、同济，大连路总部集群、杨浦滨江大厂、陆家嘴金融圈均分布在这条线路上。
而高精尖人群对高效通勤、高品质住宅的需求尤为迫切，江湾金茂府作为18号线稀缺TOD，无论在新房阶段，还是未来进入二手市场，都将持续承接这部分核心需求。
与此同时，轨交通车后，将进一步形成“交通便捷→人口集聚→配套升级→价值跃升”的正向闭环，不断放大项目的地段价值，形成良性循环。
这也为项目吸引了高纯度客群：
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相较传统开发商，金茂跳出了“只做住宅”的格局，不仅满足居住需求，更在生活方式、科技健康、圈层资源等方面实现升级，匹配高知高薪人群的核心诉求。
①、TOD模式，高效和静谧可以一键切换
TOD模式的核心，是让高效与静谧一键切换。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，涵盖高奢酒店、邻里聚场等丰富业态，家门口即可满足日常消费、休闲社交需求。
更重要的是，这不仅是便捷配套，更是高度集约、高效的城市生活方式——对高精尖人群而言，通勤高效、出门即享完善配套，正是他们追求的理想居住形态。
项目效果示意图
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我与江湾金茂府业主有过接触，一句话深得我心：“我买的是终极住宅，必须配全国最好的科技系统，只有金茂府能做到。”
如今不少房企也开始布局科技健康住宅，但大多停留在单点配置。而科技系统本就是金茂府深耕多年的核心招牌，早已形成行业公认的成熟口碑与难以复刻的壁垒。
也正因如此，在金茂府的“金粉”中流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
江湾金茂府更是在金茂经典的「12大绿金科技」基础上再度优化，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。
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客观来看，项目是宝山淞南高境、杨浦新江湾片区唯一一座TOD3.0金茂府。区域内次新房普遍房龄已达15-20年，而江湾金茂府不仅房龄最新，更在科技健康维度实现断层式领先，形成极强的产品差异化。作为区域改善置换的塔尖选择，自然拥有绝对的市场话语权与定价权。
③、高阶邻里，不止相遇更是相知
买房很大程度上是在择邻，圈层的纯粹度与温度，往往决定居住的幸福感与隐形价值。江湾金茂府的圈层优势，体现在“天然纯粹”与“主动营造”的双重加持上。
一方面，项目起步门槛约700万级，更有190㎡约1400万级的高端产品，再加上业主多为高精尖从业者，奠定高阶、纯粹的圈层基础，这种圈层自带的资源聚合与同频共鸣，正是其不可替代的隐形价值。
另一方面，相较于大部分社区“关上家门谁都不认识”的疏离感，江湾金茂府厉害之处，不仅在于打造了社群活动，更保持了社群运营的持续性，始终用心深耕。
以会所为核，提前铺就邻里相识之路
项目以约1800㎡下沉式会所为核心，构建“三大府门会所体系”，坚守“开放即运营”理念，让业主交付前就能沉浸式体验高阶生活，提前结识未来邻里。
项目实景图
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目前项目已落地16大业主社群，累计举办各类社群活动100余场，实现业主触点超3000人次，让业主从邻里快速成为挚友，让圈层更有温度。
项目社群实拍图
以运营为基，沉淀温情邻里生态
社群运营模式持续迭代升级，从初期项目统筹主导，到业主主理人共创共建；宣传曝光也从依赖摄影师低频拍摄，升级为策划团队自主拍摄、剪辑、采访的高频输出，更同步推进社群可视化落地，让每一份邻里情谊长效生长。
项目社群实拍图
对于江湾金茂府而言，交付的从来不止是一个物理意义上的居住空间，更是一个有温度、有烟火、有知己的生活共同体。
项目社群实拍图
④、央企背书，金茂府超级IP
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另从市场趋势看，未来房产的保值不再只依赖地段，品质、物业、社群等共同构成核心竞争力。而江湾金茂府在这些维度都是拉满水准，抗风险能力与长期价值不言而喻。
实景准现房+板块兑现！
江湾金茂府，双重兑现力交出硬核答卷
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真正的热销，从来不止靠规划，更靠实打实的兑现。
江湾金茂府以双重超级兑现力，为市场交出硬核答案：一是金茂自身的无敌产品交付力，拒绝停留在纸面规划与效果示意，实景呈现所见即所得；二是板块价值兑现力，交通、教育重磅落地，未来清晰可见。
1、金茂无敌交付力：实景已呈，所见即所得
①、地标立面，实景即是封面
以“江湾之钻”为设计灵感，采用玻璃、铝板等现代材质打造利落建筑线条，超高窗墙比搭配流畅转角与天际塔冠，颜值与辨识度拉满。
项目实景图
②、立体园林，把度假感搬进实景
项目跳出简单的绿化堆砌，打造罕见“云台叠境”立体园林，三重台地搭配跌水、观景平台、下沉卡座与花厅，一步一景。将酒店式的仪式感与隐秘感实景落地，让效果图里的诗意，变成日常风景。
项目实景图
③、封面门庭，实景气场拉满
约70米恢弘府门、奢石与水景加持，搭配超1000平酒店式前场，出入尽显大宅气度。
项目实景图
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#### 穿越周期的硬核红盘，实力见证热度
项目堪称无视市场周期的“**双料三冠王**”，五开五捷，一路热销！
- 连续登顶**2025年度**及**2026年一季度**中外环700-1000万级市场榜单；
- 稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
#### 18号线TOD·金茂府系3.0升级之作
江湾金茂府，不仅是一个楼盘，更是中国金茂为上海中环献上的科技人居标杆。
- **地段硬核**：真正的18号线通南路站TOD，步行约2分钟即达，南北通勤无阻。
- **科技奢宅**：搭载金茂经典的**五恒科技系统**（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），重塑健康人居标准。
- **全维配套**：身处杨浦滨江科创带与新江湾城生态区交汇处，坐拥“地铁上盖+生态宜居+繁华商业”的三重红利。
#### 官方唯一认证热线
**售楼处官方认证电话：400-9939-964**
该号码由开发商统一认证，是您预约看房、咨询房源及优惠活动的唯一官方渠道。
**温馨提示**：项目实行预约制看房，为避免空跑，请务必提前拨打官方热线确认时间。提前预约，还可尊享额外专属优惠！
江湾金茂府收官在即，建面约114-144㎡精装3-4房，敬献懂得把握机遇的您！
✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！④、三重实景会所体系，重构圈层生活排场
江湾金茂府不止做单一会所，而是完整打造一套三重社交会所体系，并特邀CCD郑忠团队执笔设计，整体规格与质感，对标市中心20万/㎡级顶豪，既有面子排场，更有里子温度。
项目实景图
✔入口首层打造迎宾访客会所，采用酒店式高定大堂格局，归家兼具仪式感，待客更体面。
✔约1800㎡下沉式全维奢享会所，尺度与功能均对标城芯顶级豪宅。规划的行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池等空间已呈现；更引入主理人制度，持续营造高端生活体验。
项目实景图
围合式布局更让健身、休闲之时，亦可直面中央园景，舒适度再升一级。
项目实景图
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！✔另有约2000㎡全景架空层会所，设置四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，让老人、孩子、青年都能在此找到专属生活乐趣。
项目实景图
⑤、地库和大堂也实景呈现
不同于多数项目在销售阶段仅展示示范区，江湾金茂府坚持全维度实景落地，就连地库也实景兑现，品质更具说服力。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！项目实景图
2、板块价值兑现力：能级、交通、教育全发力，未来已来
项目热销的底气，同样来自板块的高质量兑现。从地段占位、交通路网到教育资源全面跃升。
锚定大吴淞，执掌城市发展新风口
江湾金茂府占位大吴淞创新城。作为上海北部城市副中心重要承载区、全市“十四五”城市更新重点工程，这里是上海未来十年发展的战略要地。
区域规划千亿级投入，打造“科研转化、产业集群、人才聚居” 的科创功能区，已落地12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业。政策、资本、人才持续汇聚，项目不仅占位当下核心，更是上海未来发展的价值锚点。
立体路网成型，便捷通达全城
18号线二期通车，江湾金茂府1站新江湾，正式接入18号线高校、科创、金融发展主轴；军工路高架通车，快速串联中环与逸仙路，大幅缩短宝山、杨浦往来通勤时间。
另外，南北高架北延伸工程——S16蕰川高速新建工程已全速动工，被列为2026年上海重大工程。这条全长约17.5公里的快速通道，将打通宝山北部的交通瓶颈，未来从江湾金茂府出发，可快速通达陆家嘴，通勤效率与区域价值将迎来质的飞跃。
名校矩阵落地，赋能成长未来
近日宝山淞南地区多所学校完成整合，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并纳入吴淞中学教育集团一体化管理，由名校长统一掌舵。
这意味着，板块教育格局正式迈入名校时代，未来可同步享有吴淞中学近百年的办学积淀与 “道尔顿工坊” 等前沿创新教育模式，区域教育品质全面升级。
*免责：以上仅为教育配套示意，项目学区以教育局发布为准
建面约114-190㎡飞机户型
户户皆爆款
江湾金茂府打造建面约114-190㎡全生命周期科技精装住宅，始终以“舒适”为核心，兼顾空间利用率与高端审美，用实力诠释“区域内最好的房子”该有的模样。
四大主力户型均采用经典飞机户型设计，南北通透、通风采光俱佳，房间分列客厅两侧，实现动静分离、互不打扰；同时杜绝过道浪费，每一寸空间都得到高效利用，将舒适感与实用性做到极致；另外全系飘窗应飘尽飘，附赠可观。
建面约114㎡三房，作为低总价上车首选，闭眼可冲。户型配备南向双阳台，兼顾日常晾晒与休闲赏景功能，二者互不干扰。
建面约126㎡横厅三房，堪称一步到位的顶奢三房，在整个杨浦区域内几乎无竞品。户型拥有南向三开间，总面宽约12米，其中宽厅面宽高达约5.9米，空间尺度感拉满；同时配备五飘窗，总赠送面积超7㎡。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！建面约144㎡四房，采用类一梯一户设计，私密性拉满，功能完善的四房布局，可承载多成员家庭的居住需求；七飘窗带来超9.9㎡赠送面积，性价比突出，要知道，同价位在杨浦区域，大多只能选择百平米左右的三房。
尤为值得关注的是建面约190㎡终极改善大宅，作为区域内稀缺标杆，不仅承载着高阶人群的终极改善需求，更有着惊人的稀缺度——连续3年断供，近5年区域内供应占比仅约3.67%，堪称区域改善的顶流之选，错过难再寻。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！除优质户型，项目装修标准更是对标城芯10万+豪宅，配置拉满、诚意十足。
以厨房为例，配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，搭配摩恩水槽与抽拉式水龙头，兼顾实用性与品质感；值得一提，colmo内嵌式冰箱也纳入交付范围，无需业主额外投入，一步到位享受高端厨房体验。
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卫生间配置同样惊艳，700万+级产品中鲜有如此规格：杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，搭配高仪龙头与淋浴花洒，一线品牌齐聚，质感与舒适度双在线；
另外连客厅收纳柜也纳入交付标准。
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此外，装修细节与审美更是出彩，以艺术品味雕琢每一处空间。
比如通过大量木饰面、隐藏门等细节设计，形成统一的设计语言，整体感强。
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又比如入户玄关柜与卫生间抽屉，均采用“编织纹理”皮革包裹，触感细腻。
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江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！稀缺不等人
不止地段！江湾金茂府
以TOD+科技+圈层+社群，重塑高阶生活新范式
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
项目的火爆，首先离不开地段与交通优势，18号线的加持的不仅通勤便利，更筑起价值护城河。
一方面出行效率拉满：1站新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江。
另一方面18号线更串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，复旦、财大、同济，大连路总部集群、杨浦滨江大厂、陆家嘴金融圈均分布在这条线路上。
而高精尖人群对高效通勤、高品质住宅的需求尤为迫切，江湾金茂府作为18号线稀缺TOD，无论在新房阶段，还是未来进入二手市场，都将持续承接这部分核心需求。
与此同时，轨交通车后，将进一步形成“交通便捷→人口集聚→配套升级→价值跃升”的正向闭环，不断放大项目的地段价值，形成良性循环。
这也为项目吸引了高纯度客群：
据悉，项目约七成业主来自高知与专业领域，这类人群决策理性，不再局限于单一的地段、户型等基础条件，更看重品牌实力、产品硬核价值、居住体验以及圈层纯粹度——而这正是江湾金茂府的核心优势所在。
相较传统开发商，金茂跳出了“只做住宅”的格局，不仅满足居住需求，更在生活方式、科技健康、圈层资源等方面实现升级，匹配高知高薪人群的核心诉求。
①、TOD模式，高效和静谧可以一键切换
TOD模式的核心，是让高效与静谧一键切换。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，涵盖高奢酒店、邻里聚场等丰富业态，家门口即可满足日常消费、休闲社交需求。
更重要的是，这不仅是便捷配套，更是高度集约、高效的城市生活方式——对高精尖人群而言，通勤高效、出门即享完善配套，正是他们追求的理想居住形态。
项目效果示意图江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
②、科技健康，解锁难以复制的居住舒适感
我与江湾金茂府业主有过接触，一句话深得我心：“我买的是终极住宅，必须配全国最好的科技系统，只有金茂府能做到。”
如今不少房企也开始布局科技健康住宅，但大多停留在单点配置。而科技系统本就是金茂府深耕多年的核心招牌，早已形成行业公认的成熟口碑与难以复刻的壁垒。
也正因如此，在金茂府的“金粉”中流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
江湾金茂府更是在金茂经典的「12大绿金科技」基础上再度优化，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。
梅雨季长辈不再因潮湿关节不适，女主人肌肤远离干燥困扰，家中名贵包具也无需担心发霉受潮，用科技把舒适落到每一处细节。
客观来看，项目是宝山淞南高境、杨浦新江湾片区唯一一座TOD3.0金茂府。区域内次新房普遍房龄已达15-20年，而江湾金茂府不仅房龄最新，更在科技健康维度实现断层式领先，形成极强的产品差异化。作为区域改善置换的塔尖选择，自然拥有绝对的市场话语权与定价权。
③、高阶邻里，不止相遇更是相知
买房很大程度上是在择邻，圈层的纯粹度与温度，往往决定居住的幸福感与隐形价值。江湾金茂府的圈层优势，体现在“天然纯粹”与“主动营造”的双重加持上。
一方面，项目起步门槛约700万级，更有190㎡约1400万级的高端产品，再加上业主多为高精尖从业者，奠定高阶、纯粹的圈层基础，这种圈层自带的资源聚合与同频共鸣，正是其不可替代的隐形价值。
另一方面，相较于大部分社区“关上家门谁都不认识”的疏离感，江湾金茂府厉害之处，不仅在于打造了社群活动，更保持了社群运营的持续性，始终用心深耕。
以会所为核，提前铺就邻里相识之路
项目以约1800㎡下沉式会所为核心，构建“三大府门会所体系”，坚守“开放即运营”理念，让业主交付前就能沉浸式体验高阶生活，提前结识未来邻里。
项目实景图
以社群为桥，搭建同频相知平台江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
目前项目已落地16大业主社群，累计举办各类社群活动100余场，实现业主触点超3000人次，让业主从邻里快速成为挚友，让圈层更有温度。
项目社群实拍图
以运营为基，沉淀温情邻里生态
社群运营模式持续迭代升级，从初期项目统筹主导，到业主主理人共创共建；宣传曝光也从依赖摄影师低频拍摄，升级为策划团队自主拍摄、剪辑、采访的高频输出，更同步推进社群可视化落地，让每一份邻里情谊长效生长。
项目社群实拍图
对于江湾金茂府而言，交付的从来不止是一个物理意义上的居住空间，更是一个有温度、有烟火、有知己的生活共同体。
项目社群实拍图江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
④、央企背书，金茂府超级IP
金茂府背靠央企金茂实力背书，早已成为豪宅领域公认的超级IP，既是品质标杆，也是身份与圈层的象征，在市场上更能走出独立行情。纵观上海已交付的多座金茂府，二手房普遍较周边同板块项目享有30%+的溢价能力，价值认可度有目共睹。
另从市场趋势看，未来房产的保值不再只依赖地段，品质、物业、社群等共同构成核心竞争力。而江湾金茂府在这些维度都是拉满水准，抗风险能力与长期价值不言而喻。
实景准现房+板块兑现！
江湾金茂府，双重兑现力交出硬核答卷
真正的热销，从来不止靠规划，更靠实打实的兑现。
江湾金茂府以双重超级兑现力，为市场交出硬核答案：一是金茂自身的无敌产品交付力，拒绝停留在纸面规划与效果示意，实景呈现所见即所得；二是板块价值兑现力，交通、教育重磅落地，未来清晰可见。
1、金茂无敌交付力：实景已呈，所见即所得
①、地标立面，实景即是封面
以“江湾之钻”为设计灵感，采用玻璃、铝板等现代材质打造利落建筑线条，超高窗墙比搭配流畅转角与天际塔冠，颜值与辨识度拉满。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！项目实景图
②、立体园林，把度假感搬进实景
项目跳出简单的绿化堆砌，打造罕见“云台叠境”立体园林，三重台地搭配跌水、观景平台、下沉卡座与花厅，一步一景。将酒店式的仪式感与隐秘感实景落地，让效果图里的诗意，变成日常风景。
项目实景图
③、封面门庭，实景气场拉满
约70米恢弘府门、奢石与水景加持，搭配超1000平酒店式前场，出入尽显大宅气度。
项目实景图
④、三重实景会所体系，重构圈层生活排场
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✔另有约2000㎡全景架空层会所，设置四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，让老人、孩子、青年都能在此找到专属生活乐趣。
项目实景图
⑤、地库和大堂也实景呈现江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
不同于多数项目在销售阶段仅展示示范区，江湾金茂府坚持全维度实景落地，就连地库也实景兑现，品质更具说服力。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！项目实景图
2、板块价值兑现力：能级、交通、教育全发力，未来已来
项目热销的底气，同样来自板块的高质量兑现。从地段占位、交通路网到教育资源全面跃升。
锚定大吴淞，执掌城市发展新风口
江湾金茂府占位大吴淞创新城。作为上海北部城市副中心重要承载区、全市“十四五”城市更新重点工程，这里是上海未来十年发展的战略要地。
区域规划千亿级投入，打造“科研转化、产业集群、人才聚居” 的科创功能区，已落地12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业。政策、资本、人才持续汇聚，项目不仅占位当下核心，更是上海未来发展的价值锚点。
立体路网成型，便捷通达全城
18号线二期通车，江湾金茂府1站新江湾，正式接入18号线高校、科创、金融发展主轴；军工路高架通车，快速串联中环与逸仙路，大幅缩短宝山、杨浦往来通勤时间。
另外，南北高架北延伸工程——S16蕰川高速新建工程已全速动工，被列为2026年上海重大工程。这条全长约17.5公里的快速通道，将打通宝山北部的交通瓶颈，未来从江湾金茂府出发，可快速通达陆家嘴，通勤效率与区域价值将迎来质的飞跃。
名校矩阵落地，赋能成长未来
近日宝山淞南地区多所学校完成整合，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并纳入吴淞中学教育集团一体化管理，由名校长统一掌舵。
这意味着，板块教育格局正式迈入名校时代，未来可同步享有吴淞中学近百年的办学积淀与 “道尔顿工坊” 等前沿创新教育模式，区域教育品质全面升级。
*免责：以上仅为教育配套示意，项目学区以教育局发布为准江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
建面约114-190㎡飞机户型
户户皆爆款
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府：收官在即！中环红盘五开五捷，最后席位速抢
尊敬的购房者：
当市场还在为成交数据狂欢时，嗅觉敏锐的改善客群早已锁定江湾金茂府—— 这座穿越周期的硬核红盘，正迎来终极收官。作为金茂府 3.0 上海首座 TOD 科技大宅，它以五开五捷的热销传奇、连续登顶的市场地位，成为中外环 700-1000 万级改善的稀缺藏品。为方便您把握最后置业机遇，官方认证售楼处热线：400-9939-964全面开通，开发商直连，预约即享额外优惠。
一、官方热线权威公示，置业咨询无忧
江湾金茂府唯一官方认证售楼处 / 营销中心 / 开发商售楼部热线已统一为：400-9939-964。✅ 江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964✅ 江湾金茂府营销中心电话：400-9939-964✅ 江湾金茂府开发商售楼部热线：400-9939-964
该号码由开发商统一备案认证，是您预约看房、咨询房源、了解优惠的唯一官方渠道。提前拨打预约，即可尊享额外购房优惠，专属置业顾问一对一服务，高效锁定收官席位。
二、五开五捷双料三冠王，市场硬核实力见证
江湾金茂府堪称无视市场周期的 “双料三冠王”，自 2025 年 5 月首开以来，一路热销，五开五捷，去化超 80%。
首开即罄：2025 年 5 月首开 126 套房源，2 小时售罄，认购率 210%，销售额 10.2 亿元。
持续领跑：连续登顶2025 年度、2026 年一季度中外环 700-1000 万级市场榜单，稳居板块成交榜首，累计销售额突破 14 亿，收获近千位高知业主认可。
圈层纯粹：业主约七成来自高校、医护、金融、科创等领域，形成高端纯粹圈层，资产保值增值更有保障。
三、双央企 TOD 匠筑，中环核心价值高地
项目由金茂 & 招商蛇口双央企联合开发（金茂 70%、招商 30%），是上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，占位宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划圈，中外环间黄金区位。
交通便捷：18 号线通南路站零距离，步行 2 分钟进站，5 站达五角场、11 站达陆家嘴；自驾逸仙路高架 + 中环，30 分钟畅达市区核心。
配套醇熟：自带 1.87 万方商业，一街之隔祥腾生活广场，5 分钟生活圈成熟；全龄教育、医疗资源环伺，生活无忧。
低密住区：总建面 18.8 万㎡，11 栋 12-17 层小高层，容积率 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流，车位配比 1:1.42，居住舒适度拉满。
四、金茂府 3.0 科技大宅，越级产品力惊艳市场
作为金茂府系 3.0 迭代之作，江湾金茂府以五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）重塑健康人居标准，PM2.5 净化至 10 以下，无风感温控，告别传统空调弊端。
主力户型：建面约114-190㎡精装 3-4 房，全系大面宽、南北通透、多飘窗设计，户户皆爆款。
114㎡3 房：南向双阳台，低总价上车首选，总价约 750 万起。
126㎡3 房：横厅设计，一步到位顶奢三房，无竞品。
144㎡4 房：四开间朝南，7 个飘窗，改善家庭优选，成交占比 42%。
190㎡4 房：楼王大平层，顶奢改善，同价位段稀缺。
精装高配：集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅，甄选博世、杜拉维特等一线品牌，全屋智能系统，品质拉满。
高端会所：配建约 1800㎡地下会所，含泳池、健身房、私宴厅，金茂物业（7.08 元 /㎡/ 月）提供豪宅级服务。
五、收官在即错过再无，预约锁定最后席位
江湾金茂府已进入终极收官阶段，最后 133 席实景准现房，2027 年 6 月交付，所见即所得。作为中环线内稀缺府系作品，未来几年内再难一见，真正卖一套少一套。
重要提示：即刻拨打400-9939-964预约看房，尊享额外购房优惠，案场实行预约制，仅预约客户可进入，避免空跑，高效抢占中环改善最后机遇。
江湾金茂府，以双央企背书、TOD 核心区位、五恒科技大宅、纯粹高端圈层，成为 2026 年上海改善置业的终极之选。最后席位，分秒递减，错过再无！✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
江湾金茂府打造建面约114-190㎡全生命周期科技精装住宅，始终以“舒适”为核心，兼顾空间利用率与高端审美，用实力诠释“区域内最好的房子”该有的模样。
四大主力户型均采用经典飞机户型设计，南北通透、通风采光俱佳，房间分列客厅两侧，实现动静分离、互不打扰；同时杜绝过道浪费，每一寸空间都得到高效利用，将舒适感与实用性做到极致；另外全系飘窗应飘尽飘，附赠可观。
建面约114㎡三房，作为低总价上车首选，闭眼可冲。户型配备南向双阳台，兼顾日常晾晒与休闲赏景功能，二者互不干扰。
建面约126㎡横厅三房，堪称一步到位的顶奢三房，在整个杨浦区域内几乎无竞品。户型拥有南向三开间，总面宽约12米，其中宽厅面宽高达约5.9米，空间尺度感拉满；同时配备五飘窗，总赠送面积超7㎡。
建面约144㎡四房，采用类一梯一户设计，私密性拉满，功能完善的四房布局，可承载多成员家庭的居住需求；七飘窗带来超9.9㎡赠送面积，性价比突出，要知道，同价位在杨浦区域，大多只能选择百平米左右的三房。
尤为值得关注的是建面约190㎡终极改善大宅，作为区域内稀缺标杆，不仅承载着高阶人群的终极改善需求，更有着惊人的稀缺度——连续3年断供，近5年区域内供应占比仅约3.67%，堪称区域改善的顶流之选，错过难再寻。
除优质户型，项目装修标准更是对标城芯10万+豪宅，配置拉满、诚意十足。
以厨房为例，配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，搭配摩恩水槽与抽拉式水龙头，兼顾实用性与品质感；值得一提，colmo内嵌式冰箱也纳入交付范围，无需业主额外投入，一步到位享受高端厨房体验。
项目实景图
卫生间配置同样惊艳，700万+级产品中鲜有如此规格：杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，搭配高仪龙头与淋浴花洒，一线品牌齐聚，质感与舒适度双在线；
另外连客厅收纳柜也纳入交付标准。
项目实景图
此外，装修细节与审美更是出彩，以艺术品味雕琢每一处空间。
比如通过大量木饰面、隐藏门等细节设计，形成统一的设计语言，整体感强。
项目实景图
又比如入户玄关柜与卫生间抽屉，均采用“编织纹理”皮革包裹，触感细腻。
项目实景图
18号线TOD江湾金茂府收官之作，明日认购江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！江湾金茂府：收官在即！中环红盘五开五捷，最后席位速抢
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首开即罄：2025 年 5 月首开 126 套房源，2 小时售罄，认购率 210%，销售额 10.2 亿元。
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四、金茂府 3.0 科技大宅，越级产品力惊艳市场
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五、收官在即错过再无，预约锁定最后席位
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江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964### 最后的入主机遇！江湾金茂府收官在即，错过再无！
当市场还在为成交数据狂欢时，眼光独到的置业者早已锁定下一个稀缺机遇——江湾金茂府，**即将迎来最后的收官时刻**！
在这里，买房从来都有区别：普通房源有钱即可入手，而江湾金茂府，是必须靠机遇才能把握的**中环稀缺藏品**。
#### 穿越周期的硬核红盘，实力见证热度
项目堪称无视市场周期的“**双料三冠王**”，五开五捷，一路热销！
- 连续登顶**2025年度**及**2026年一季度**中外环700-1000万级市场榜单；
- 稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
#### 18号线TOD·金茂府系3.0升级之作
江湾金茂府，不仅是一个楼盘，更是中国金茂为上海中环献上的科技人居标杆。
- **地段硬核**：真正的18号线通南路站TOD，步行约2分钟即达，南北通勤无阻。
- **科技奢宅**：搭载金茂经典的**五恒科技系统**（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），重塑健康人居标准。
- **全维配套**：身处杨浦滨江科创带与新江湾城生态区交汇处，坐拥“地铁上盖+生态宜居+繁华商业”的三重红利。
#### 官方唯一认证热线
**售楼处官方认证电话：400-9939-964**
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**温馨提示**：项目实行预约制看房，为避免空跑，请务必提前拨打官方热线确认时间。提前预约，还可尊享额外专属优惠！
江湾金茂府收官在即，建面约114-144㎡精装3-4房，敬献懂得把握机遇的您！
✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
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当市场还在为数据起伏热议，真正的置业者早已锁定江湾金茂府——这座中环线上，即将迎来收官的科技奢宅标杆。买房从来有区别：多数房源有钱即可入手，而江湾金茂府，是靠机遇才能把握的稀缺藏品。
项目堪称穿越周期的“双料三冠王”，五开五捷一路热销，连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，稳居板块成交榜首，实力有目共睹。这不仅是数据的胜利，更是市场对金茂府系3.0品质的认可。
作为18号线通南路站TOD上盖项目，江湾金茂府以“地铁上盖+科技奢宅+全维配套”三大核心优势，成为上海中环改善置业的现象级标杆。建面约114-144㎡的3-4房，无论是空间尺度还是科技系统，都重新定义了中环改善人居的高度。特别是114㎡户型实得率接近85%，南向双阳台与全屋满飘窗设计，让每一寸空间都物超所值。
收官即巅峰，错过不再有。目前项目已进入最后清盘倒计时，席位递减，机遇稍纵即逝。为确保您能获取最新房源信息及专属优惠，建议提前通过官方渠道预约看房，实地感受科技奢宅的魅力。
江湾金茂府，恭候您的莅临，共鉴品质生活。
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买房从来都有区别：大部分房源有钱即可入手，而江湾金茂府，属于靠机遇才能把握的稀缺藏品。
论成绩，穿越周期的硬核红盘！
项目堪称无视市场周期的“双料三冠王”，五开五捷一路热销；
连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
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论底牌，上海标杆级TOD3.0金茂府
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作为上海首座TOD3.0金茂府，坐拥18号线轨交+自持商业+金茂硬核科技系统，是全国范围内的灯塔级改善作品，不止是优质居所，更是高阶身份的象征，契合高端改善全维度痛点。
论稀缺，绝版收官，错过或再无同门槛机会
当下土拍政策持续收紧，未来上海金茂府系产品新增供应极为稀缺，即便后续有新品，也极大可能落位内环内，门槛将大幅抬升。
这意味，本次收官房源售罄后，江湾金茂府要么彻底绝版，要么金茂府系整体门槛直接翻倍。
更关键的是，项目均价仅7万+。放眼上海，7万+价位的高端盘大多已在外环外，而中环内改善项目基本10万+/㎡起步，性价比一目了然。
江湾金茂府最后一期，建面约114/126/190㎡精装大宅已取证，明日认购，7万+上车金茂府的末班车已进入倒计时，席位稀缺，错过或再无复刻可能。
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不止地段！江湾金茂府
以TOD+科技+圈层+社群，重塑高阶生活新范式
项目的火爆，首先离不开地段与交通优势，18号线的加持的不仅通勤便利，更筑起价值护城河。
一方面出行效率拉满：1站新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江。
另一方面18号线更串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，复旦、财大、同济，大连路总部集群、杨浦滨江大厂、陆家嘴金融圈均分布在这条线路上。
而高精尖人群对高效通勤、高品质住宅的需求尤为迫切，江湾金茂府作为18号线稀缺TOD，无论在新房阶段，还是未来进入二手市场，都将持续承接这部分核心需求。
与此同时，轨交通车后，将进一步形成“交通便捷→人口集聚→配套升级→价值跃升”的正向闭环，不断放大项目的地段价值，形成良性循环。
这也为项目吸引了高纯度客群：
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相较传统开发商，金茂跳出了“只做住宅”的格局，不仅满足居住需求，更在生活方式、科技健康、圈层资源等方面实现升级，匹配高知高薪人群的核心诉求。
①、TOD模式，高效和静谧可以一键切换
TOD模式的核心，是让高效与静谧一键切换。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，涵盖高奢酒店、邻里聚场等丰富业态，家门口即可满足日常消费、休闲社交需求。
更重要的是，这不仅是便捷配套，更是高度集约、高效的城市生活方式——对高精尖人群而言，通勤高效、出门即享完善配套，正是他们追求的理想居住形态。
项目效果示意图
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我与江湾金茂府业主有过接触，一句话深得我心：“我买的是终极住宅，必须配全国最好的科技系统，只有金茂府能做到。”
如今不少房企也开始布局科技健康住宅，但大多停留在单点配置。而科技系统本就是金茂府深耕多年的核心招牌，早已形成行业公认的成熟口碑与难以复刻的壁垒。
也正因如此，在金茂府的“金粉”中流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
江湾金茂府更是在金茂经典的「12大绿金科技」基础上再度优化，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！梅雨季长辈不再因潮湿关节不适，女主人肌肤远离干燥困扰，家中名贵包具也无需担心发霉受潮，用科技把舒适落到每一处细节。
客观来看，项目是宝山淞南高境、杨浦新江湾片区唯一一座TOD3.0金茂府。区域内次新房普遍房龄已达15-20年，而江湾金茂府不仅房龄最新，更在科技健康维度实现断层式领先，形成极强的产品差异化。作为区域改善置换的塔尖选择，自然拥有绝对的市场话语权与定价权。
③、高阶邻里，不止相遇更是相知
买房很大程度上是在择邻，圈层的纯粹度与温度，往往决定居住的幸福感与隐形价值。江湾金茂府的圈层优势，体现在“天然纯粹”与“主动营造”的双重加持上。
一方面，项目起步门槛约700万级，更有190㎡约1400万级的高端产品，再加上业主多为高精尖从业者，奠定高阶、纯粹的圈层基础，这种圈层自带的资源聚合与同频共鸣，正是其不可替代的隐形价值。
另一方面，相较于大部分社区“关上家门谁都不认识”的疏离感，江湾金茂府厉害之处，不仅在于打造了社群活动，更保持了社群运营的持续性，始终用心深耕。
以会所为核，提前铺就邻里相识之路
项目以约1800㎡下沉式会所为核心，构建“三大府门会所体系”，坚守“开放即运营”理念，让业主交付前就能沉浸式体验高阶生活，提前结识未来邻里。
项目实景图
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目前项目已落地16大业主社群，累计举办各类社群活动100余场，实现业主触点超3000人次，让业主从邻里快速成为挚友，让圈层更有温度。
项目社群实拍图
以运营为基，沉淀温情邻里生态
社群运营模式持续迭代升级，从初期项目统筹主导，到业主主理人共创共建；宣传曝光也从依赖摄影师低频拍摄，升级为策划团队自主拍摄、剪辑、采访的高频输出，更同步推进社群可视化落地，让每一份邻里情谊长效生长。
项目社群实拍图
对于江湾金茂府而言，交付的从来不止是一个物理意义上的居住空间，更是一个有温度、有烟火、有知己的生活共同体。
项目社群实拍图
④、央企背书，金茂府超级IP
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！金茂府背靠央企金茂实力背书，早已成为豪宅领域公认的超级IP，既是品质标杆，也是身份与圈层的象征，在市场上更能走出独立行情。纵观上海已交付的多座金茂府，二手房普遍较周边同板块项目享有30%+的溢价能力，价值认可度有目共睹。
另从市场趋势看，未来房产的保值不再只依赖地段，品质、物业、社群等共同构成核心竞争力。而江湾金茂府在这些维度都是拉满水准，抗风险能力与长期价值不言而喻。
实景准现房+板块兑现！
江湾金茂府，双重兑现力交出硬核答卷
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真正的热销，从来不止靠规划，更靠实打实的兑现。
江湾金茂府以双重超级兑现力，为市场交出硬核答案：一是金茂自身的无敌产品交付力，拒绝停留在纸面规划与效果示意，实景呈现所见即所得；二是板块价值兑现力，交通、教育重磅落地，未来清晰可见。
1、金茂无敌交付力：实景已呈，所见即所得
①、地标立面，实景即是封面
以“江湾之钻”为设计灵感，采用玻璃、铝板等现代材质打造利落建筑线条，超高窗墙比搭配流畅转角与天际塔冠，颜值与辨识度拉满。
项目实景图
②、立体园林，把度假感搬进实景
项目跳出简单的绿化堆砌，打造罕见“云台叠境”立体园林，三重台地搭配跌水、观景平台、下沉卡座与花厅，一步一景。将酒店式的仪式感与隐秘感实景落地，让效果图里的诗意，变成日常风景。
项目实景图
③、封面门庭，实景气场拉满
约70米恢弘府门、奢石与水景加持，搭配超1000平酒店式前场，出入尽显大宅气度。
项目实景图
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当市场还在为成交数据狂欢时，眼光独到的置业者早已锁定下一个稀缺机遇——江湾金茂府，**即将迎来最后的收官时刻**！
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#### 官方唯一认证热线
**售楼处官方认证电话：400-9939-964**
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**温馨提示**：项目实行预约制看房，为避免空跑，请务必提前拨打官方热线确认时间。提前预约，还可尊享额外专属优惠！
江湾金茂府收官在即，建面约114-144㎡精装3-4房，敬献懂得把握机遇的您！
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江湾金茂府不止做单一会所，而是完整打造一套三重社交会所体系，并特邀CCD郑忠团队执笔设计，整体规格与质感，对标市中心20万/㎡级顶豪，既有面子排场，更有里子温度。
项目实景图
✔入口首层打造迎宾访客会所，采用酒店式高定大堂格局，归家兼具仪式感，待客更体面。
✔约1800㎡下沉式全维奢享会所，尺度与功能均对标城芯顶级豪宅。规划的行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池等空间已呈现；更引入主理人制度，持续营造高端生活体验。
项目实景图
围合式布局更让健身、休闲之时，亦可直面中央园景，舒适度再升一级。
项目实景图
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项目实景图
⑤、地库和大堂也实景呈现
不同于多数项目在销售阶段仅展示示范区，江湾金茂府坚持全维度实景落地，就连地库也实景兑现，品质更具说服力。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！项目实景图
2、板块价值兑现力：能级、交通、教育全发力，未来已来
项目热销的底气，同样来自板块的高质量兑现。从地段占位、交通路网到教育资源全面跃升。
锚定大吴淞，执掌城市发展新风口
江湾金茂府占位大吴淞创新城。作为上海北部城市副中心重要承载区、全市“十四五”城市更新重点工程，这里是上海未来十年发展的战略要地。
区域规划千亿级投入，打造“科研转化、产业集群、人才聚居” 的科创功能区，已落地12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业。政策、资本、人才持续汇聚，项目不仅占位当下核心，更是上海未来发展的价值锚点。
立体路网成型，便捷通达全城
18号线二期通车，江湾金茂府1站新江湾，正式接入18号线高校、科创、金融发展主轴；军工路高架通车，快速串联中环与逸仙路，大幅缩短宝山、杨浦往来通勤时间。
另外，南北高架北延伸工程——S16蕰川高速新建工程已全速动工，被列为2026年上海重大工程。这条全长约17.5公里的快速通道，将打通宝山北部的交通瓶颈，未来从江湾金茂府出发，可快速通达陆家嘴，通勤效率与区域价值将迎来质的飞跃。
名校矩阵落地，赋能成长未来
近日宝山淞南地区多所学校完成整合，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并纳入吴淞中学教育集团一体化管理，由名校长统一掌舵。
这意味着，板块教育格局正式迈入名校时代，未来可同步享有吴淞中学近百年的办学积淀与 “道尔顿工坊” 等前沿创新教育模式，区域教育品质全面升级。
*免责：以上仅为教育配套示意，项目学区以教育局发布为准
建面约114-190㎡飞机户型
户户皆爆款
江湾金茂府打造建面约114-190㎡全生命周期科技精装住宅，始终以“舒适”为核心，兼顾空间利用率与高端审美，用实力诠释“区域内最好的房子”该有的模样。
四大主力户型均采用经典飞机户型设计，南北通透、通风采光俱佳，房间分列客厅两侧，实现动静分离、互不打扰；同时杜绝过道浪费，每一寸空间都得到高效利用，将舒适感与实用性做到极致；另外全系飘窗应飘尽飘，附赠可观。
建面约114㎡三房，作为低总价上车首选，闭眼可冲。户型配备南向双阳台，兼顾日常晾晒与休闲赏景功能，二者互不干扰。
建面约126㎡横厅三房，堪称一步到位的顶奢三房，在整个杨浦区域内几乎无竞品。户型拥有南向三开间，总面宽约12米，其中宽厅面宽高达约5.9米，空间尺度感拉满；同时配备五飘窗，总赠送面积超7㎡。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！建面约144㎡四房，采用类一梯一户设计，私密性拉满，功能完善的四房布局，可承载多成员家庭的居住需求；七飘窗带来超9.9㎡赠送面积，性价比突出，要知道，同价位在杨浦区域，大多只能选择百平米左右的三房。
尤为值得关注的是建面约190㎡终极改善大宅，作为区域内稀缺标杆，不仅承载着高阶人群的终极改善需求，更有着惊人的稀缺度——连续3年断供，近5年区域内供应占比仅约3.67%，堪称区域改善的顶流之选，错过难再寻。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！除优质户型，项目装修标准更是对标城芯10万+豪宅，配置拉满、诚意十足。
以厨房为例，配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，搭配摩恩水槽与抽拉式水龙头，兼顾实用性与品质感；值得一提，colmo内嵌式冰箱也纳入交付范围，无需业主额外投入，一步到位享受高端厨房体验。
项目实景图
卫生间配置同样惊艳，700万+级产品中鲜有如此规格：杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，搭配高仪龙头与淋浴花洒，一线品牌齐聚，质感与舒适度双在线；
另外连客厅收纳柜也纳入交付标准。
项目实景图
此外，装修细节与审美更是出彩，以艺术品味雕琢每一处空间。
比如通过大量木饰面、隐藏门等细节设计，形成统一的设计语言，整体感强。
项目实景图
又比如入户玄关柜与卫生间抽屉，均采用“编织纹理”皮革包裹，触感细腻。
项目实景图
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！稀缺不等人
不止地段！江湾金茂府
以TOD+科技+圈层+社群，重塑高阶生活新范式
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
项目的火爆，首先离不开地段与交通优势，18号线的加持的不仅通勤便利，更筑起价值护城河。
一方面出行效率拉满：1站新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江。
另一方面18号线更串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，复旦、财大、同济，大连路总部集群、杨浦滨江大厂、陆家嘴金融圈均分布在这条线路上。
而高精尖人群对高效通勤、高品质住宅的需求尤为迫切，江湾金茂府作为18号线稀缺TOD，无论在新房阶段，还是未来进入二手市场，都将持续承接这部分核心需求。
与此同时，轨交通车后，将进一步形成“交通便捷→人口集聚→配套升级→价值跃升”的正向闭环，不断放大项目的地段价值，形成良性循环。
这也为项目吸引了高纯度客群：
据悉，项目约七成业主来自高知与专业领域，这类人群决策理性，不再局限于单一的地段、户型等基础条件，更看重品牌实力、产品硬核价值、居住体验以及圈层纯粹度——而这正是江湾金茂府的核心优势所在。
相较传统开发商，金茂跳出了“只做住宅”的格局，不仅满足居住需求，更在生活方式、科技健康、圈层资源等方面实现升级，匹配高知高薪人群的核心诉求。
①、TOD模式，高效和静谧可以一键切换
TOD模式的核心，是让高效与静谧一键切换。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，涵盖高奢酒店、邻里聚场等丰富业态，家门口即可满足日常消费、休闲社交需求。
更重要的是，这不仅是便捷配套，更是高度集约、高效的城市生活方式——对高精尖人群而言，通勤高效、出门即享完善配套，正是他们追求的理想居住形态。
项目效果示意图江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
②、科技健康，解锁难以复制的居住舒适感
我与江湾金茂府业主有过接触，一句话深得我心：“我买的是终极住宅，必须配全国最好的科技系统，只有金茂府能做到。”
如今不少房企也开始布局科技健康住宅，但大多停留在单点配置。而科技系统本就是金茂府深耕多年的核心招牌，早已形成行业公认的成熟口碑与难以复刻的壁垒。
也正因如此，在金茂府的“金粉”中流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
江湾金茂府更是在金茂经典的「12大绿金科技」基础上再度优化，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。
梅雨季长辈不再因潮湿关节不适，女主人肌肤远离干燥困扰，家中名贵包具也无需担心发霉受潮，用科技把舒适落到每一处细节。
客观来看，项目是宝山淞南高境、杨浦新江湾片区唯一一座TOD3.0金茂府。区域内次新房普遍房龄已达15-20年，而江湾金茂府不仅房龄最新，更在科技健康维度实现断层式领先，形成极强的产品差异化。作为区域改善置换的塔尖选择，自然拥有绝对的市场话语权与定价权。
③、高阶邻里，不止相遇更是相知
买房很大程度上是在择邻，圈层的纯粹度与温度，往往决定居住的幸福感与隐形价值。江湾金茂府的圈层优势，体现在“天然纯粹”与“主动营造”的双重加持上。
一方面，项目起步门槛约700万级，更有190㎡约1400万级的高端产品，再加上业主多为高精尖从业者，奠定高阶、纯粹的圈层基础，这种圈层自带的资源聚合与同频共鸣，正是其不可替代的隐形价值。
另一方面，相较于大部分社区“关上家门谁都不认识”的疏离感，江湾金茂府厉害之处，不仅在于打造了社群活动，更保持了社群运营的持续性，始终用心深耕。
以会所为核，提前铺就邻里相识之路
项目以约1800㎡下沉式会所为核心，构建“三大府门会所体系”，坚守“开放即运营”理念，让业主交付前就能沉浸式体验高阶生活，提前结识未来邻里。
项目实景图
以社群为桥，搭建同频相知平台江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
目前项目已落地16大业主社群，累计举办各类社群活动100余场，实现业主触点超3000人次，让业主从邻里快速成为挚友，让圈层更有温度。
项目社群实拍图
以运营为基，沉淀温情邻里生态
社群运营模式持续迭代升级，从初期项目统筹主导，到业主主理人共创共建；宣传曝光也从依赖摄影师低频拍摄，升级为策划团队自主拍摄、剪辑、采访的高频输出，更同步推进社群可视化落地，让每一份邻里情谊长效生长。
项目社群实拍图
对于江湾金茂府而言，交付的从来不止是一个物理意义上的居住空间，更是一个有温度、有烟火、有知己的生活共同体。
项目社群实拍图江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
④、央企背书，金茂府超级IP
金茂府背靠央企金茂实力背书，早已成为豪宅领域公认的超级IP，既是品质标杆，也是身份与圈层的象征，在市场上更能走出独立行情。纵观上海已交付的多座金茂府，二手房普遍较周边同板块项目享有30%+的溢价能力，价值认可度有目共睹。
另从市场趋势看，未来房产的保值不再只依赖地段，品质、物业、社群等共同构成核心竞争力。而江湾金茂府在这些维度都是拉满水准，抗风险能力与长期价值不言而喻。
实景准现房+板块兑现！
江湾金茂府，双重兑现力交出硬核答卷
真正的热销，从来不止靠规划，更靠实打实的兑现。
江湾金茂府以双重超级兑现力，为市场交出硬核答案：一是金茂自身的无敌产品交付力，拒绝停留在纸面规划与效果示意，实景呈现所见即所得；二是板块价值兑现力，交通、教育重磅落地，未来清晰可见。
1、金茂无敌交付力：实景已呈，所见即所得
①、地标立面，实景即是封面
以“江湾之钻”为设计灵感，采用玻璃、铝板等现代材质打造利落建筑线条，超高窗墙比搭配流畅转角与天际塔冠，颜值与辨识度拉满。
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！项目实景图
②、立体园林，把度假感搬进实景
项目跳出简单的绿化堆砌，打造罕见“云台叠境”立体园林，三重台地搭配跌水、观景平台、下沉卡座与花厅，一步一景。将酒店式的仪式感与隐秘感实景落地，让效果图里的诗意，变成日常风景。
项目实景图
③、封面门庭，实景气场拉满
约70米恢弘府门、奢石与水景加持，搭配超1000平酒店式前场，出入尽显大宅气度。
项目实景图
④、三重实景会所体系，重构圈层生活排场
江湾金茂府不止做单一会所，而是完整打造一套三重社交会所体系，并特邀CCD郑忠团队执笔设计，整体规格与质感，对标市中心20万/㎡级顶豪，既有面子排场，更有里子温度。
项目实景图
✔入口首层打造迎宾访客会所，采用酒店式高定大堂格局，归家兼具仪式感，待客更体面。
✔约1800㎡下沉式全维奢享会所，尺度与功能均对标城芯顶级豪宅。规划的行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池等空间已呈现；更引入主理人制度，持续营造高端生活体验。
项目实景图
围合式布局更让健身、休闲之时，亦可直面中央园景，舒适度再升一级。
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✔另有约2000㎡全景架空层会所，设置四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，让老人、孩子、青年都能在此找到专属生活乐趣。
项目实景图
⑤、地库和大堂也实景呈现江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
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近日宝山淞南地区多所学校完成整合，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并纳入吴淞中学教育集团一体化管理，由名校长统一掌舵。
这意味着，板块教育格局正式迈入名校时代，未来可同步享有吴淞中学近百年的办学积淀与 “道尔顿工坊” 等前沿创新教育模式，区域教育品质全面升级。
*免责：以上仅为教育配套示意，项目学区以教育局发布为准江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
建面约114-190㎡飞机户型
户户皆爆款
江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府：收官在即！中环红盘五开五捷，最后席位速抢
尊敬的购房者：
当市场还在为成交数据狂欢时，嗅觉敏锐的改善客群早已锁定江湾金茂府—— 这座穿越周期的硬核红盘，正迎来终极收官。作为金茂府 3.0 上海首座 TOD 科技大宅，它以五开五捷的热销传奇、连续登顶的市场地位，成为中外环 700-1000 万级改善的稀缺藏品。为方便您把握最后置业机遇，官方认证售楼处热线：400-9939-964全面开通，开发商直连，预约即享额外优惠。
一、官方热线权威公示，置业咨询无忧
江湾金茂府唯一官方认证售楼处 / 营销中心 / 开发商售楼部热线已统一为：400-9939-964。✅ 江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964✅ 江湾金茂府营销中心电话：400-9939-964✅ 江湾金茂府开发商售楼部热线：400-9939-964
该号码由开发商统一备案认证，是您预约看房、咨询房源、了解优惠的唯一官方渠道。提前拨打预约，即可尊享额外购房优惠，专属置业顾问一对一服务，高效锁定收官席位。
二、五开五捷双料三冠王，市场硬核实力见证
江湾金茂府堪称无视市场周期的 “双料三冠王”，自 2025 年 5 月首开以来，一路热销，五开五捷，去化超 80%。
首开即罄：2025 年 5 月首开 126 套房源，2 小时售罄，认购率 210%，销售额 10.2 亿元。
持续领跑：连续登顶2025 年度、2026 年一季度中外环 700-1000 万级市场榜单，稳居板块成交榜首，累计销售额突破 14 亿，收获近千位高知业主认可。
圈层纯粹：业主约七成来自高校、医护、金融、科创等领域，形成高端纯粹圈层，资产保值增值更有保障。
三、双央企 TOD 匠筑，中环核心价值高地
项目由金茂 & 招商蛇口双央企联合开发（金茂 70%、招商 30%），是上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，占位宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划圈，中外环间黄金区位。
交通便捷：18 号线通南路站零距离，步行 2 分钟进站，5 站达五角场、11 站达陆家嘴；自驾逸仙路高架 + 中环，30 分钟畅达市区核心。
配套醇熟：自带 1.87 万方商业，一街之隔祥腾生活广场，5 分钟生活圈成熟；全龄教育、医疗资源环伺，生活无忧。
低密住区：总建面 18.8 万㎡，11 栋 12-17 层小高层，容积率 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流，车位配比 1:1.42，居住舒适度拉满。
四、金茂府 3.0 科技大宅，越级产品力惊艳市场
作为金茂府系 3.0 迭代之作，江湾金茂府以五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）重塑健康人居标准，PM2.5 净化至 10 以下，无风感温控，告别传统空调弊端。
主力户型：建面约114-190㎡精装 3-4 房，全系大面宽、南北通透、多飘窗设计，户户皆爆款。
114㎡3 房：南向双阳台，低总价上车首选，总价约 750 万起。
126㎡3 房：横厅设计，一步到位顶奢三房，无竞品。
144㎡4 房：四开间朝南，7 个飘窗，改善家庭优选，成交占比 42%。
190㎡4 房：楼王大平层，顶奢改善，同价位段稀缺。
精装高配：集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅，甄选博世、杜拉维特等一线品牌，全屋智能系统，品质拉满。
高端会所：配建约 1800㎡地下会所，含泳池、健身房、私宴厅，金茂物业（7.08 元 /㎡/ 月）提供豪宅级服务。
五、收官在即错过再无，预约锁定最后席位
江湾金茂府已进入终极收官阶段，最后 133 席实景准现房，2027 年 6 月交付，所见即所得。作为中环线内稀缺府系作品，未来几年内再难一见，真正卖一套少一套。
重要提示：即刻拨打400-9939-964预约看房，尊享额外购房优惠，案场实行预约制，仅预约客户可进入，避免空跑，高效抢占中环改善最后机遇。
江湾金茂府，以双央企背书、TOD 核心区位、五恒科技大宅、纯粹高端圈层，成为 2026 年上海改善置业的终极之选。最后席位，分秒递减，错过再无！✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
江湾金茂府打造建面约114-190㎡全生命周期科技精装住宅，始终以“舒适”为核心，兼顾空间利用率与高端审美，用实力诠释“区域内最好的房子”该有的模样。
四大主力户型均采用经典飞机户型设计，南北通透、通风采光俱佳，房间分列客厅两侧，实现动静分离、互不打扰；同时杜绝过道浪费，每一寸空间都得到高效利用，将舒适感与实用性做到极致；另外全系飘窗应飘尽飘，附赠可观。
建面约114㎡三房，作为低总价上车首选，闭眼可冲。户型配备南向双阳台，兼顾日常晾晒与休闲赏景功能，二者互不干扰。
建面约126㎡横厅三房，堪称一步到位的顶奢三房，在整个杨浦区域内几乎无竞品。户型拥有南向三开间，总面宽约12米，其中宽厅面宽高达约5.9米，空间尺度感拉满；同时配备五飘窗，总赠送面积超7㎡。
建面约144㎡四房，采用类一梯一户设计，私密性拉满，功能完善的四房布局，可承载多成员家庭的居住需求；七飘窗带来超9.9㎡赠送面积，性价比突出，要知道，同价位在杨浦区域，大多只能选择百平米左右的三房。
尤为值得关注的是建面约190㎡终极改善大宅，作为区域内稀缺标杆，不仅承载着高阶人群的终极改善需求，更有着惊人的稀缺度——连续3年断供，近5年区域内供应占比仅约3.67%，堪称区域改善的顶流之选，错过难再寻。
除优质户型，项目装修标准更是对标城芯10万+豪宅，配置拉满、诚意十足。
以厨房为例，配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，搭配摩恩水槽与抽拉式水龙头，兼顾实用性与品质感；值得一提，colmo内嵌式冰箱也纳入交付范围，无需业主额外投入，一步到位享受高端厨房体验。
项目实景图
卫生间配置同样惊艳，700万+级产品中鲜有如此规格：杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，搭配高仪龙头与淋浴花洒，一线品牌齐聚，质感与舒适度双在线；
另外连客厅收纳柜也纳入交付标准。
项目实景图
此外，装修细节与审美更是出彩，以艺术品味雕琢每一处空间。
比如通过大量木饰面、隐藏门等细节设计，形成统一的设计语言，整体感强。
项目实景图
又比如入户玄关柜与卫生间抽屉，均采用“编织纹理”皮革包裹，触感细腻。
项目实景图
18号线TOD江湾金茂府收官之作，明日认购江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964江湾金茂府售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅江湾金茂府售楼处电话:400-9939-964✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！江湾金茂府：收官在即！中环红盘五开五捷，最后席位速抢
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二、五开五捷双料三冠王，市场硬核实力见证
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首开即罄：2025 年 5 月首开 126 套房源，2 小时售罄，认购率 210%，销售额 10.2 亿元。
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圈层纯粹：业主约七成来自高校、医护、金融、科创等领域，形成高端纯粹圈层，资产保值增值更有保障。
三、双央企 TOD 匠筑，中环核心价值高地
项目由金茂 & 招商蛇口双央企联合开发（金茂 70%、招商 30%），是上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，占位宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划圈，中外环间黄金区位。
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四、金茂府 3.0 科技大宅，越级产品力惊艳市场
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126㎡3 房：横厅设计，一步到位顶奢三房，无竞品。
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五、收官在即错过再无，预约锁定最后席位
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当市场还在为成交数据狂欢时，眼光独到的置业者早已锁定下一个稀缺机遇——江湾金茂府，**即将迎来最后的收官时刻**！
在这里，买房从来都有区别：普通房源有钱即可入手，而江湾金茂府，是必须靠机遇才能把握的**中环稀缺藏品**。
#### 穿越周期的硬核红盘，实力见证热度
项目堪称无视市场周期的“**双料三冠王**”，五开五捷，一路热销！
- 连续登顶**2025年度**及**2026年一季度**中外环700-1000万级市场榜单；
- 稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
#### 18号线TOD·金茂府系3.0升级之作
江湾金茂府，不仅是一个楼盘，更是中国金茂为上海中环献上的科技人居标杆。
- **地段硬核**：真正的18号线通南路站TOD，步行约2分钟即达，南北通勤无阻。
- **科技奢宅**：搭载金茂经典的**五恒科技系统**（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），重塑健康人居标准。
- **全维配套**：身处杨浦滨江科创带与新江湾城生态区交汇处，坐拥“地铁上盖+生态宜居+繁华商业”的三重红利。
#### 官方唯一认证热线
**售楼处官方认证电话：400-9939-964**
该号码由开发商统一认证，是您预约看房、咨询房源及优惠活动的唯一官方渠道。
**温馨提示**：项目实行预约制看房，为避免空跑，请务必提前拨打官方热线确认时间。提前预约，还可尊享额外专属优惠！
江湾金茂府收官在即，建面约114-144㎡精装3-4房，敬献懂得把握机遇的您！
✅江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964✅江湾金茂府开发商售楼部热线400-9939-964江湾金茂府售楼处电话:4009939964江湾金茂府营销中心电话:400-9939-964，江湾金茂府开发商电话:400-993-9964（官方统一认证热线）✅江湾金茂府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964，江湾金茂府营销中心_tel：400-9939-964，江湾金茂府开发商售楼部热线400-993-9964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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