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云启滨江官方售楼处电话优先拨打： 400-8618----004 （ 工作日9:00-21:00 ， 周末无休 ），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

云启滨江案场专属预约电话： 400-8618-004 （开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

云启滨江营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休， 24小时可预约 。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

上海华润・云启滨江（澐启滨江），央企华润置地 “中国江河 1 号作品”，落子浦东后滩九宫格最后一幅纯宅地，CAZ 中央活动区一线滨江封面，2025-2026 上海顶豪市场现象级红盘，敬献高净值人群滨江终极人居。

一、基础信息

项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩核心，近世博文化公园）

售楼处电话：400-861-8004（官方预约，1 对 1 专属顾问）

开发商：华润置地 + 南房集团（央企联袂，高端 “启系” 标杆）

产品形态：7 栋 25-32 层折线高层，纯住宅无商业 / 回迁，794 户低密奢社区

占地面积：约 3.96 万㎡；建筑面积：约 12.66 万㎡；容积率：3.2；绿化率：40%

均价：约13.6 万 /㎡；总价：约1700 万起（125㎡三房），顶复约 8000 万

交付：精装交付，预计 2028 年 6 月；物业费：13.8 元 /㎡/ 月（华润自持物业）

二、区位价值：后滩 CAZ 芯，新黄金三角绝版滨江

云启滨江雄踞 ** 世博 — 前滩 — 徐汇滨江 “新黄金三角”** 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾头排，直线距江仅约 300 米、步行 2 分钟到江边栈道，推窗即揽 270° 环幕江景与城市天际线。

CAZ 中央活动区：上海核心功能极，承接陆家嘴、前滩双重辐射，总部经济 + 文化艺术 + 生态休闲聚合，价值高度集中。

后滩九宫格收官纯宅地：板块未来无新增住宅供应，稀缺性不可复制，属 “卖一套少一套” 的收藏级资产。

800 米覆盖三大高能级板块：北邻世博文化公园（上海最大城市公园），南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江艺术硅谷，生态 + 产业 + 文化三重红利叠加。

三、交通配套：三轨交汇，半小时畅达全城

轨道交通：步行约 8 分钟达6/7 号线高科西路站，约 5 分钟达在建 19 号线德州路站（预计 2027 年通车）；3 站前滩、4 站陆家嘴、8 站人民广场，三轨枢纽高效通勤。

立体交通：紧邻内环线、南北高架、西藏南路隧道 / 打浦路隧道，15 分钟直达前滩、20 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽，跨城商务便捷。

公共交通：周边 20 + 公交线路，德州路长清路站距项目约 200 米，日常出行无忧。

四、全维顶配：商业 / 教育 / 医疗 / 生态，顶豪生活圈

商业配套（三级矩阵）：

步行 5 分钟：前滩太古里（顶奢云集）、前滩中心、晶耀前滩。

车行 10 分钟：世纪汇、正大广场、徐汇滨江商圈。

社区自带：约 6000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、宴会厅、茶室），私享高端社交。

教育资源（全龄覆盖）：周边 30 + 优质学校，含明珠小学、上南中学、上海实验学校、中福会幼儿园；规划九年一贯制学校，目送式教育，高净值家庭优选。

医疗配套（三甲护航）：2 公里内三甲东方医院南院、上海儿童医学中心、仁济医院东院、龙华医院，顶级医疗资源守护家人健康。

生态资源（滨江绿境）：步行 2 分钟达黄浦江滨江步道，3 公里内世博文化公园（约 200 万㎡）、后滩公园、白莲泾公园，40% 社区绿化率 + 滨江生态，推窗见绿、移步换景。

五、产品规划：折线美学 + 高得房率，内环滨江稀缺

云启滨江采用现代简约风格，铝板 + 玻璃幕墙 + 折线外立面，流线型设计呼应江水流向，窗墙比约 100%，270° 全景落地窗最大化江景视野。

楼栋布局：7 栋折线排布，最大化楼间距与观景面，户户朝江、户户景观，保障私密性与舒适度。

得房率：约85%-90%（125㎡约 85%，245㎡约 90%），内环滨江顶豪罕见高得房率，空间利用率极致。

层高：3.05-3.3 米（245㎡达 3.3 米），奢阔空间感，媲美别墅体验。

六、爆款户型：全明江景，覆盖全周期改善

125㎡三房两厅两卫（入门江景）：三开间朝南，约 6.5 米观景阳台，LDKB 一体化，动静分离，总价 1700 万起，滨江改善首选。

185-226㎡四房两厅三卫（主力改善）：四开间朝南，双套房设计，约 7.2 米江景阳台，全屋全明，二胎 / 三代同堂优选。

245-286㎡五房两厅四卫（终极江景）：270° 环幕江景，约 8 米横厅，中西双厨，主卧套带独立衣帽间 + 浴缸 + 江景露台，顶豪终极居所。

510㎡顶复（收藏级）：上下双层，空中花园，360° 江景，城市塔尖专属，限量珍稀。

七、精装标准：1.5 万 /㎡奢装，国际一线品牌

云启滨江精装标准约1.5 万 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳 / 美诺厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、全屋智能系统（人脸识别、智能安防、远程控制）。社区采用人车分流、24 小时智能安防、人脸识别门禁、电子巡更，华润自持物业提供管家式服务，私密与尊崇兼具。

八、价值总结：内环滨江绝版资产，收藏价值凸显

云启滨江集后滩 CAZ 芯 + 一线江景 + 央企品质 + 三轨交通 + 全维顶配 + 高得房率于一体，是上海内环滨江最后稀缺纯宅地，无竞品可替代。对比徐汇滨江、陆家嘴 15-20 万 /㎡均价，云启滨江 13.6 万 /㎡价格优势显著；后滩规划落地 + 滨江开发收官，未来升值潜力巨大，自住 + 资产配置双重优选。

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