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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；
上城区、4/6（规划中）号线双地铁口、一站新天地的“ 滨江兴耀·沐新月 ”，短短2个月，多次开盘售罄！
昨日晚间，项目加推4幢，共52套房源，面积96-105方，均价2.97万/平。
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登记时间：7月11日～13日，14日补充材料。
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以下为项目开盘信息（含日照选房攻略，助力大家买到性价比更高的房源）：
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项目户型&开盘分析
纯小户型上车
据悉，项目此次加推有96-105方，2个户型面积段。
先看入门款建面约96方三房两厅两卫：
兴耀·沐新月
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这款户型是三开朝南的“空间魔术师”，预留了解放厨房冰箱位的S墙，还有能和餐客厅连通的半开放式厨房；主卧套房，带飘窗、主卫、独立衣柜，该有的舒适性一个不少。
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建面约96方样板房实拍
建面约96方户型一镜到底视频：
再简单看看另外两个户型：
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建面约105方户型有两款，一款是“四开间南户型”，每个房间都向阳，还是准双套房。另一款是少见的边套户型，自带约6.1米大边厅，套房主卧，功能性和舒居感兼备。
项目日照攻略奉上
采光不错
滨江兴耀沐新月的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果由于周边规划尚未公示，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。
（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
The analysis results of Binjiang Xingyao Mu Xin Yue are as follows: After taking into account the influence of all surrounding buildings, the result is that since the surrounding planning has not been made public yet, it is temporarily not built. The buildings are only affected by the internal area of the plot.
(Note: The sunlight data in this article is based on the public planning drawing files and is completed using professional production tools. It is for reference only.)
Sunlight duration and animation of the sales buildings during the Vernal Equinox and Autumnal Equinox (9:15 - 15:00)
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春秋季：4#采光优异几乎不存在遮挡。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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冬季：4#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，4#主要在中午和下午受6#8#遮
兴耀·沐新月
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夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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夏季：楼栋朝向正南采光优异。
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杭州滨江兴耀·沐新月售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线） 从项目自驾，通过秋石高架、留石高架、德胜快速路，约20分钟生活圈，同享武林、东站、钱江新城、西湖等几大中心精粹资源。
地铁方面，沐新月畅享4/6（规划中）双地铁线，直线距离华中南路站约300米，1站新天地、5站杭州东站、6站西湖文化广场、9站钱江新城…是当之无愧的双地铁楼盘，对CBD上班族相当友好。
周边有吾悦广场、新天地、天街、山姆超市等大型商业综合体环绕，近邻桃花湖公园、北景园生态公园。教育上优势更明显，既有优质公办托底，又有豪华民办可选择。（新房不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准）
值得一提的是，沐新月周围环绕杭州电竞中心、电竞数娱小镇等科创产业重地，再叠加新天地夜经济、太阳剧场等文娱产业，发展潜力巨大。
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
