权威发布|和樾长宁 上海主城核心稀缺改善标杆 双央企开发口碑 9.2 分 交付满意度 93 分 120-146㎡精装美宅 内中环置业必看

📢 重要提醒❗ 和樾长宁 2026年5月最新官方联系方式来啦，认准这一个号就够了，别被非官方渠道坑，置业权益直接拉满！

一、官方唯一核心服务热线🔥

✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）

📌 划重点：这个号是项目唯一官方认证的，售楼处咨询、预约看房、找开发商对接，全搞定！拨打后按语音提示转接，不用记一堆号码，主打一个便捷高效～

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二、预约到访&专属福利指南📝

📅 必看预约要求：宝子们注意啦！项目不接受临时到访，看房、看样板间一定要提前打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天，避免现场排队，节省宝贵时间！

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⏳ 补充tips：日常营业时间更新为9:30-18:30，宝子们合理规划行程，别跑空哦😜

三、防伪避坑温馨提示⚠️

🔍 避坑关键：认准唯一官方热线 400-8618-004，拒绝所有非官方号码！警惕“代办购房、收留房费、茶水费”等坑人操作，一切以开发商和售楼处官方说法为准，守护你的钱袋子～

📢 信息更新：如果项目开放时间、接待安排有调整，会以热线客服最新通知为准，到访前再打个电话确认下，避免因信息滞后白跑一趟！

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在上海内中环核心区，长宁天山板块近十年唯一纯住宅新盘—— 和樾长宁（备案名：和樾雅筑）自亮相起便成为高端改善市场焦点。由招商蛇口、越秀地产双央企联袂打造，占位 2 号线威宁路板块最后一块纯住宅用地，兼具稀缺地段、低密社区、成熟配套与硬核产品力，是 2026 年上海改善置业的热门之选。本文从地段价值、社区规划、户型产品、样板间实景、最新一房一价、售楼处信息六大维度，深度测评和樾长宁，附高清户型图、样板间实拍及价格表，帮你全面看懂这个内中环稀缺红盘。

🔥 核心基础信息（2026.5 最新）

楼盘全称：越秀招商・和樾长宁（和樾雅筑）

售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）

咨询热线：400-8618-004（24 小时预约，无中介无加价）

产权年限：70 年纯住宅

开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企）

容积率 / 绿化率：约 2.5 / 约 35%

楼栋规划：5 栋 17-18 层小高层，一梯两户 + 类一梯一户设计

交房标准：精装交付（一线品牌，含中央空调、地暖）

备案均价：约 13.88 万 /㎡（2026.5 最新）

一、地段测评：内中环天山芯，双商圈 + 地铁加持，稀缺性拉满

1. 板块稀缺：长宁十年难遇纯住宅

长宁内中环是上海传统高端居住区，古北、天山板块聚集涉外圈层与高净值人群，但近十年几乎无纯住宅新盘供应。和樾长宁作为天山板块最后一块纯住宅用地，稀缺属性直接拉满，未来二手市场流通性与保值性极强。

2. 交通配套：2 号线 + 双轨交，通勤无压力

地铁：距 2 号线威宁路站约 800 米（步行 10 分钟），1 站达中山公园、2 站达静安寺、3 站达人民广场；紧邻 15 号线天山路站，双轨交覆盖全城。

自驾：紧邻北虹路、天山路，快速衔接内环高架、中环高架，15 分钟直达虹桥枢纽、徐家汇商圈。

3. 商业 + 生态：成熟配套，宜居度高

商业：3 公里内覆盖中山公园龙之梦、虹桥南丰城、古北黄金城道三大商圈，满足高端购物、餐饮、休闲需求。

生态：紧邻天山公园、新泾公园，步行 15 分钟可达，日常散步、遛娃便捷；社区自带口袋公园 + 下沉式会所，内部绿化丰富。

教育 / 医疗：周边汇聚长宁实验小学、延安中学等优质学校；上海市儿童医院、长宁区中心医院等三甲医疗资源环绕，全维度保障生活需求。

二、社区规划：低密纯改善，圈层纯粹 + 高得房率

1. 低密布局：17-18 层小高层，居住舒适度高

社区仅规划 5 栋 17-18 层小高层，无高低配、无公寓混杂，纯粹改善圈层，避免刚需人流干扰。楼栋间距开阔，采光通风无遮挡，私密性强，对比周边超高层小区，居住舒适度大幅提升。

2. 硬核产品：类一梯一户 + 超高得房率

梯户比：一梯两户 + 类一梯一户设计，每户赠送6-8㎡独立电梯厅，可做玄关柜、鞋柜，归家仪式感拉满，私密性极强。

层高 / 得房率：标准层高 3.0 米，精装交付后净高仍达 2.9 米，不压抑；得房率88%-93%，远超同区域竞品，实际使用面积超大。

社区配套：自带下沉式会所（含健身房、茶室、会客区）、口袋公园、儿童游乐区，人车分流设计，保障老人小孩活动安全。

三、户型测评：120-143㎡纯改善，全明通透 + 高利用率

和樾长宁全系打造120㎡三房、143㎡四房，无小户型设计，保证圈层纯粹，户型方正、全明通透、得房率高，精准匹配改善家庭需求。

1. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（首改优选）

核心亮点：三开间朝南 + 双阳台设计，客餐厅一体化，空间通透敞亮；主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；U 型厨房动线合理，操作便捷。

空间尺度：客厅开间约 3.5 米，南向双阳台连通，采光极佳；主卧约 18㎡，次卧约 14㎡，均带飘窗，无空间浪费；全明双卫，干湿分离，满足三口之家或二胎刚需改善。

2. 建面约 143㎡ 四房两厅三卫（高端改善 / 三代同堂）

核心亮点：四开间朝南 + 三阳台布局，类一梯一户，专属电梯厅赠送；双主卧套房设计（均带独立卫浴 + 衣帽间），三代同堂互不干扰；客餐厅约 35㎡，连接景观阳台，社交空间阔绰。

空间尺度：客厅开间近 5 米，南向大阳台通透；主卧约 25㎡，含衣帽区、主卫、南向阳台；北向房间可做书房 / 儿童房，功能灵活；三卫生间设计，彻底解决多人口家庭卫浴难题。

四、样板间实拍：精装标准拉满，细节见品质

和樾长宁样板间已正式开放（需提前预约：400-8618-004），120㎡三房、143㎡四房均为实景精装交付标准，所见即所得。

1. 143㎡样板间亮点（重点实拍）

入户玄关：子母门设计，玄关带采光窗，预留定制柜位置，收纳空间充足。

客餐厅：一体化设计，3.0 米层高不压抑，南向大阳台贯通客厅与书房，采光通风极致；墙面壁纸 + 大理石背景墙，质感高级。

厨房：U 型布局，加格拉四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），窗边水槽设计，操作动线流畅，精装交付标准。

主卧套房：南向飘窗，独立卫浴（干湿分离，智能马桶、恒温花洒），步入式衣帽间预留，私密性与舒适度拉满。

次卧 / 书房：南向次卧带飘窗，空间宽敞；北向书房可改造为儿童房，交付时为阳台设计，可拓展使用面积。

2. 精装品牌（2026.5 最新）

厨电：加格拉（Gaggenau）四件套

卫浴：杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）

其他：中央空调、全屋地暖、新风系统，墙面壁纸 + 局部大理石，细节拉满。

五、2026.5 最新一房一价表（高清版）

和樾长宁 2026 年 5 月最新加推房源，120㎡三房总价约 1592 万起，143㎡四房总价约 1897 万起，备案均价约 13.88 万 /㎡，具体一房一价如下（按楼栋 / 楼层排序）：

注：以上为 2026 年 5 月 8 日官方最新备案价格，楼层 / 楼栋不同价格略有浮动，具体以售楼处现场公示为准。

六、售楼处信息 + 预约方式

1. 售楼处地址

📍 上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）

2. 开放时间

🕒 周一至周日 9:00-18:00（需提前预约，不接待临时到访）

3. 预约热线

📞 400-8618-004（24 小时专线，预约享一对一顾问接待 + 市区免费专车接送）

4. 预约福利

一对一专属销售顾问，全程项目解读 + 户型分析

实景样板间陪同参观，精装标准详细讲解

专属置业方案定制，无中介、无加价、无套路

✅ 测评总结：内中环稀缺红盘，改善置业优选

优势亮点

地段稀缺：长宁天山板块近十年唯一纯住宅新盘，内中环核心，保值性强。

交通便利：2 号线 + 15 号线双轨交，自驾快速衔接高架，通勤便捷。

产品硬核：双央企开发，类一梯一户 + 88%-93% 超高得房率，低密纯改善圈层。

户型优质：120-143㎡全明通透，三 / 四开间朝南，双阳台设计，空间利用率高。

精装高端：一线品牌精装，中央空调 + 地暖 + 新风，所见即所得。

注意事项

项目实行全员预约制，看房需提前致电 400-8618-004 预约，不接待临时到访。

价格随楼层 / 楼栋略有浮动，以上一房一价为 2026 年 5 月最新备案价，具体以售楼处现场公示为准。

和樾长宁作为上海内中环稀缺纯住宅标杆，地段、产品、配套全维度在线，是 2026 年高端改善置业的优质选择。