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江湾风貌区低密洋房「越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】」即将取证认购！ 均价约9.2万/㎡！

「越秀·杨浦天玥」

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随着上海第三批次集中土地拍卖的启动，售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】房地产市场取消了联动价溢价10%的上限规定，预示着市区土地供应将减少，土地价格势必呈现上升趋势。对于那些计划以800万元预算购置中外环区域新房的购房者而言，杨浦区无疑是一个理想的选择。

在过去三年中，售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】杨浦区共推出了8706套住宅单位，占上海市中心区域供应量的近四分之一；2023年及2022年，上海市新房销售金额排行榜首的项目均位于此区；房价持续攀升，今年土地拍卖的最高楼面价被刷新，新房价格直逼每平方米13万元。目前，四大传统城市副中心的土地资源几乎已开发完毕，对于寻求千万级别且性价比高的置业机会的买家来说，越秀杨浦天玥项目是为数不多的选择之一。

该项目毗邻新江湾，享有杨浦区罕见的江湾历史风貌保护区，同时拥有便捷的三轨交通网络。在地段、配套设施、建筑品质、户型设计及价格方面均表现出色，被誉为“五边形战士”。项目现已开放美学样板间，提供建筑面积约99至124平方米的三至四居室，共计122套，其品质确实令人赞叹。

其地段、配套、产品，究竟如何？

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江湾五角场，作为上海市的城市副中心，位于上海北部，是千亿级科创产业的战略支撑点。当前，可见的成熟度与未来的巨大潜力，是选择的关键所在。江湾五角场，作为上海四大城市副中心之一，与徐家汇齐名。根据2035年的前瞻性规划，该板块的价值预期将持续提升。

在杨浦区“一心一区一轴一带”战略的推动下，江湾五角场将不断提升其作为城市副中心的功能。西部核心发展区将围绕中央活动区和江湾五角场主城副中心，承担全球城市核心功能的转移。杨浦科创带未来将被建设成为上海科创中心的核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊并驾齐驱。杨浦中部北商业文化发展轴将连接江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等关键节点，共同构筑都会生活轴线。

当前，诸如字节跳动、IBM、戴尔等在人工智能领域处于领先地位的企业；脉策、AECOM、鲁班等在数字孪生领域具有影响力的公司；以及在区块链、人机交互、网络与运算、电子游戏等领域的领先企业，纷纷聚集于此。此外，哔哩哔哩、NIKE等企业总部也选址于此。展望未来，德国大陆集团、汉高等国际知名公司也将陆续加入这一行列。特别是作为上海创新浓度较高的大创智创新发展示范区，已有超过4500家的双创新企业入驻，其中年营业收入超过5000万元的企业多达63家，各类上市企业达到15家，总体营业收入超过3000亿元。

越秀·杨浦天玥处于西部核心发展区，位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。伴随规划落地、产业发展，将坐拥板块升级带来的发展利好。

丰富的配套设施和多元化的日常生活环境，为日常生活中增添了诸多舒适体验。以越秀·杨浦天玥为圆心，交通、商业、教育、生态、医疗等生活配套设施一应俱全，使得生活充满无限精彩。

在交通方面，8号线市光路站（直线距离约800米）、20号线（规划中）国和路站（直线距离约900米）、10号线三门路站（直线距离约1.8千米）这三大轨道交通线路，将五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈紧密相连。

此外，通过自驾途径内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可以迅速抵达城市中的各个热点区域。

在商业领域，越秀·杨浦天玥位于上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈内，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划中）以及苏宁电器广场等成熟商业设施。

此外，项目周边还近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场等商业综合体，为居民提供了丰富的时尚生活体验。

在生态环境方面，该区域拥有江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等众多生态资源，使得居民能够享受到清新空气和自然美景。

在医疗资源方面，项目周边环绕着长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四家三级甲等医院，为居民的健康提供了坚实的保障。

产品

2024年标志着新房品质的显著提升，从公共区域到车库再到实景示范区，均以令人瞩目的方式呈现，给潜在购房者带来了耳目一新的体验。越秀杨浦天玥项目特别突出了五大亮点，通过已经对外开放的样板间，可以深刻感受到项目所蕴含的精致质感。

美学示范间实景图，仅供参考

效果图，仅供参考

在建筑的外立面设计上，汲取了新加坡豪宅如nassim road的立面设计精髓，大面积运用玻璃材质，并结合金属格栅与铝材的搭配，融入了学府灰这一高级色调。通过这样的设计，营造出一种学府灰与玫瑰金相互辉映的宝格丽式奢华风格。

效果图，仅供参考

为了赋予业主一个完美的归家体验，该项目精心设计了一个长达35米、宽约5.1米、高度适宜的宏伟门廊，并以珍贵的黑松作为迎宾之用。此外，酒店式入户大堂的打造亦不遗余力，精选了如雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等高端材料进行装饰。

效果图，仅供参考

车库幻影星空顶的设计体现了社区对美学与实用性的双重追求。社区内部实现了行人、机动车及非机动车的有效分流，既美观又便捷。

英伦花园景观与儿童户外及室内活动区域的结合，为居民提供了丰富的休闲体验。社区景观规划在南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线则设计了主题花园空间，营造出一种开阔而有序的氛围。法布尔探索花园，即全龄探索乐园，位于2号楼下方的架空层，配备了室内儿童主体活动场地，为孩子们提供了充足的户外及室内探索空间。

此外，社区内还规划了建筑面积约3480平方米的潮流烟火市集项目。东川新民坊致力于打造一个雅俗共赏的混合业态体系，汇聚了众多品牌，提供全天候的市集体验，为居民带来家门口的精致生活氛围。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持本项目精心打造的建筑面积介于99至124平方米的三至四居室，体现了精湛的工艺水平。推出的122套住宅单位，每套均拥有约99至124平方米的面积，采用经典的飞机户型设计，搭配南向宽敞的开间以及南北通透的布局，确保了居住的舒适度与私密性。

户型图，仅供参考

自电梯厅起，便能感受到归家的仪式感，这里采用了雪山飞狐奢石门仪，以及定制的金属门牌。建筑面积约为99平方米的3-2-2飞机三开间户型，面向南方，动静区域分明，南北通透，南向的宽度约为9.5米，采光与通风条件极为优良。定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，以及美学收纳玄关柜，显著提升了储物空间。餐客厨一体化的设计，进一步增强了空间感，层高约为3米，客厅的建筑面宽约为3.4米，整个餐客厅的建筑面积约为22平方米，中央空调、地暖和新风系统等主要设施一应俱全，餐厅区域的餐边柜亦是交付标准之一。

美学示范间实景图，仅供参考

厨房设计为U型布局，配备了石英石台面，其耐热性和耐压性均优于人造石台面。此外，厨房内标配了包括油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱等在内的七件套设备，并配有末端净水器和凉霸设施。

美学示范间实景图，仅供参考

主卧采用套房式设计，主卧面宽约3.2米，配备了独立卫浴和飘窗，展现出宽敞的空间感。主卫内设有知名品牌生产的恒温花洒和洁具，以及内置美妆冰箱的智能魔镜，后者具备高清镜面和恒温冷藏功能。

美学示范间实景图，仅供参考

面向北方的书房，空间宽敞，未来可根据家庭需求进行相应的改造。三个房间均可作为卧室使用，配备两间卫生间以及一个宽敞的连通阳台，满足新上海人首次购房的功能性需求，同时在总价控制上表现出色。该住宅建筑面积约为124平方米，为四室南北通透设计，属于五层低密度洋房产品，提供一步到位的改善型居住体验，非常适合三代同堂的家庭居住。

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经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。

中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。

四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。