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吴淞道 1 號 2026 年 6 月 17 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】
致购房者，吴淞道 1 號（项目已于2026 年 6 月 17 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
吴淞道 1 號（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。
✅吴淞道 1 號（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅吴淞道 1 號（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅吴淞道 1 號（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅吴淞道 1 號（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
🏠吴淞道 1 號（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅吴淞道 1 號（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅吴淞道 1 號（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄（吴淞创新城核心板块，3 号线宝杨路站旁，国企上实精装小高层住区，项目现场）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）
吴淞道 1 號是上海实淞房地产开发有限公司在上海市宝山区淞宝板块打造的吴淞创新城芯精装改善住区，踞吴淞创新城核心启动区，为北上海淞宝板块稀缺国企低密小高层产品，稀缺性无可复制。
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
一房一价表：
吴淞道1號 外立面 效果图
一、基础信息（官方备案）
开发商：上海实淞房地产开发有限公司（国企上实发展旗下，深耕上海品质房企）
位置：上海市宝山区沐芳路 158 弄
产权：70 年普通住宅（纯住宅社区，人车分流设计）
规模：总占地约1.44 万㎡，总建面约3.6 万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%
产品：5 栋 16 层小高层板楼，仅311 户，纯改善圈层纯粹
主力户型：约 99㎡三房两厅两卫；约 127㎡三房两厅两卫；约 145㎡四房两厅两卫，全明通透，约 3 米层高
价格：备案均价约63000 元 /㎡，总价约600 万 - 950 万
交付：精装交付（配备大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统），预计2027 年 6 月交付
物业：上海上实物业管理有限公司（国企自持物业），物业费约5.9 元 /㎡/ 月
二、核心区位：创新城正芯，城市转型高地
项目位于上海市宝山区淞宝板块，吴淞创新城核心启动区，直距地铁 3 号线宝杨路站约 500 米、宝杨宝龙广场约 600 米、吴淞炮台湾湿地森林公园约 1.5 公里，是上海南北转型战略核心承载区，土地供应稀缺，资产价值坚挺。
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
三、产品亮点：低密纯粹，国企精工
国企品质背书：上实发展国企开发，工程管控标准严苛，交付保障稳妥，深耕上海多年积累良好市场口碑。
低密小高层住区：5 栋 16 层纯小高层规划，容积率约 2.5，楼间距开阔，户户采光通风效果优异。
高得房率户型：两梯两户类一梯一户设计，得房率约 77%-81%，空间利用率高，全明通透格局。
高标精装配置：配齐大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫采用一线品牌，华为全屋智能加持。
全龄艺术园林：采用一心一轴 N 场景设计，中心花园、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园覆盖全龄休闲需求。
吴淞道1號 外立面 效果图吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。
项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。
在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。
在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！
那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。
当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。
区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。
星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。
另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。
四、配套资源：全维顶配，醇熟宜居生活
交通：直线距离地铁 3 号线宝杨路站约 500 米，紧邻同济路主干道，自驾快速连通外环、南北高架。
商业：紧邻宝杨宝龙广场，3 公里内覆盖宝乐汇、诺亚新天地等成熟商圈，吃喝玩乐一站式满足。
生态：近吴淞炮台湾湿地森林公园、友谊公园，滨江生态带环绕，坐拥城市绿芯。
医疗：周边上海交通大学医学院附属第九人民医院北部、宝山区中西医结合医院等优质医疗机构。
教育：距宝山区第一中心小学约 1 公里，周边淞谊中学、行知中学等优质学府环绕。
吴淞道1號 外立面 效果图
五、项目价值
吴淞道 1 號集轨交便捷、国企品质、低密舒居、成熟配套于一体，填补了吴淞创新城核心区高品质精装改善住宅的市场空白，是追求稳妥交付与生活品质的改善家庭的优质选择。
最新信息：吴淞道 1 號目前火热在售中，主力在售建面约 99-145㎡三至四房，总价约600 万起，实体样板间已开放，预约可实地看房！
上海真正的 "创新城改善封面"，等待了太久。
在过去几年，吴淞创新城规划加速落地但核心区品质新房供应稀缺，兼具国企背书与成熟配套的精装小高层产品更是难得。
直到今天，吴淞道 1 號以准现房建设进度姿态呈现在世人面前。它不仅是一座建筑，更是一种便捷与品质兼具的改善生活方式，为看重通勤效率与居住质感的城市家庭带来了前所未有的居住体验。
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
项目整体呈围合式规整布局，中央景观花园串联全社区活动空间。东至公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至公共绿地。
户型分布：
1 号楼：约 99㎡三房（A 户型）
3 号楼：约 127㎡三房（B 户型）🏅样板房户型
5 号楼：约 145㎡四房（C 户型）楼王位置
2、4 号楼：约 99-127㎡三房（D 户型）
吴淞道1號 园林景观 效果图
吴淞道1號 样板间 实景图
吴淞道1號 样板间 实景图
吴淞道1號 样板间 实景图
吴淞道1號 样板间 实景图
项目配置有中央景观花园、全龄儿童活动区、阳光草坪等社区配套设施，打造全龄段休闲活动空间。
社区规划了清晰的人车分流系统。主入口设置人行归家大堂，两个车行出入口分别设于沐芳路和滨河一路，人行出入口直达中央景观区，与车行动线互不干扰。
户型图如下：
吴淞道1號 园林景观 效果图
户型图
户型图
户型图
户型图
户型图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得
客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；
三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。
值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。
在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。
入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；
双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。
此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。
其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。
吴淞道1號 外立面 效果图
吴淞道1號 外立面 效果图
吴淞道1號 外立面 效果图
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
吴淞道1號 园林景观 效果图
精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。
全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。
厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。
卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。
值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释 “精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。
1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯
通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。
核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。
2、方太高端玥影系列油烟机与灶具
不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。
烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。
3、主客卫均标配科勒女王座马桶
不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。
4、华为智慧家居体系
在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。
华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。
吴淞道1號 园林景观 效果图
周边配套深化
项目位于宝山区淞宝板块吴淞创新城核心区，距离宝杨宝龙广场仅约600 米，距离地铁 3 号线宝杨路站约500 米。
坐拥轨交 + 主干道的立体交通优势，步行约 7 分钟直达宝杨路地铁站。自驾路网便捷，通过同济路约 10 分钟直达外环高速，约 25 分钟抵达虹口核心区，约 40 分钟直达人民广场。
教育配套：距项目约1 公里有宝山区第一中心小学，周边淞谊中学、行知中学等多所优质学校环绕。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套：步行约 15 分钟即达上海交通大学医学院附属第九人民医院北部（三甲），3 公里内有宝山区中西医结合医院等高水平医疗机构。
实景图
实景图
实景图
本文所有图片均来自官方公开资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准
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