建发元序售楼处当期销售政策完整公示,高端改善房源均价、楼栋排布、精装大牌配置深度测评,近地铁葛巷站、银泰万象城商业环伺,双公园生态环绕

作为建发体系内首个现代度假风格住宅作品，元序屹立于杭州未来科技城“世界级中轴线”核心，被字节跳动、VIVO、阿里巴巴等互联网大厂总部合围。项目以未来科技城核心区首个全抬板立体社区、约14000㎡立体公共系统、嘉格纳四件套+六恒科技系统、百米超大门幅+16米落差瀑布，为杭州高净值科创菁英呈现了一座兼具未来感与品质感的改善标杆。以下我将从项目档案、地段价值、大师设计、超配公区、户型空间、精装科技、市场表现七大维度，为您做售楼处级深度剖析。📋

【售楼处官方信息】

项目位置：杭州市余杭区未来科技城核心区，景兴路与爱橙街交会处（近地铁5号线葛巷站）

官方品鉴热线：400-628-8910

特别提醒：案场实行预约制，看房请务必提前来电预约，避免空跑。📞

一、 项目档案与品牌基因 🏷️

【最新动态】：项目首开92套房源已全部售罄，近期即将加推新房源。欢迎致电售楼处官方热线：400-628-8910预约看房。📞

【浙江经济第一区|杭州第三中心】

杭州第三中心是国务院批复的杭州三大全球功能城市中心之一，与其他两中心形成功能互补，承担着打造“全国数字经济创新中心、区域性科技创新高地”的国家使命，推动杭州从长三角中心城市升级为“东部地区重要的中心城市”。作为这一中心的核心承载区，2025年上半年余杭区实现地区生产总值1905.79亿元，总量继续位列全省第一。（数据来源大杭西）

【世界未科|世界级中轴】

杭州第三中心核心之上,未科世界级城市中轴线担纲杭州科创走廊的重要战略支撑。全长2.5公里,总面积约1.55平方公里,由福斯特公司执笔，比肩巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道超级中轴打造,聚合文化、生态、消费、总部核心，有"杭州版硅谷大道"之称。项目位于中轴核心，首位承接城市建设红利。（数据来源于余杭发布）

【四大省实验室 |科创价值高地】

之江实验室、良渚实验室、湖畔实验室、天目山实验室四大省实验室、浙江省首个国家重大科技基础设施超重力离心模拟与实验装置皆落户未科，研发全球首款百公里级氢动力多旋翼无人机、中国第一台0.6纳米神笔光刻机、全球首个实现量子优越性的超导量子计算原型机等科创成果。占据中轴，就占据了杭州未来价值的制高点。

【中轴核心|万亿总部集群】

项目一路之隔即为字节跳动、阿里巴巴、VIVO（在建）、中电海康等科技巨头总部，直面全球创新策源地，占位城市价值高地。

【云集全球大师智慧|中轴第八座地标】

2.5km中轴荟萃英国福斯特、德国GMP、扎哈（ZHA）、丹麦BIG等全球建筑智慧。项目由全球先锋设计师孟凡浩执笔，打造中轴线上第八座建筑地标。

【千亿级配套|世界级生活方式】

|一步繁华：下楼即享钉钉亲橙PARK「公园街区」、字节仓南里MEET636商业街线距离约1.2公里即华润万象城（在建）、银泰中心（在建），世界繁华触手可及。直线距离约1.3公里万达广场、EFC欧美广场等醇熟商业环伺。

|家门口的文体地标：直线距离约800米余杭国际体育中心（在建），拥有浙江首个6万人专业足球场、18000座综合体育馆、游泳馆等配套。直线距离约1.5公里未来国际演艺中心（浙江音乐厅&余杭大剧院）（在建）及余杭文化艺术中心（在建），三座国际文体坐标环伺，打造家门口的文体盛事。（数据来源于余杭中心）

|5号线直线距离约600米 ：紧邻文一西路、文二西路、运溪高架、余杭塘路等主干道，快速直达全城。换乘之王地铁5号线距离项目直线距离约600米，3/16/19多轨道交汇，一键串联武林广场、西湖文化广场等地，快速接驳东站、萧山机场，融入杭州西站一小时枢纽服务圈，连接温州、苏州、上海、香港等热门城市。（数据来源于杭州未科网）

| 文教医疗高地：项目距离政府重点打造的海创小学直线距离约1公里，紧邻“学霸基地”之称的仓前中学，双名校护航孩子未来。毗邻国内顶尖三甲医院浙江大学医学院附属第一医院，坐拥权威医疗保障；

（数据来源于杭州未科网，本广告不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

|万亩湿地：项目三面环水，南接阿里公园，直线距离约500米五常湿地及余杭中央公园（在建）环绕，坐拥超万亩湖岛水链体系，构筑半岛水岸奢宅。

【中轴唯此臻席，建发房产杭州现代首作 】

|双子塔同款窗景

未科首个以全玻璃幕墙与银白色铝板打造的奢宅立面，同时精心雕琢建筑第五立面，打造空中俯瞰的风景。与与总部地标同列中轴前排，共鉴世界窗景。

|超百米奢

阔门仪

大门超百米，巧妙融入棕榈树阵的仪式感，结合镂空天井引入四时光影，打造地标级归家礼序。

| 城西首个三层立体式景观水院

约16米高差造景，让水流形成跌宕起伏的溪谷景观，将水景从平面装饰升华为可游可赏的立体生态体系。

|社区全抬板约5米 全域风雨连廊

首次采用全抬板设计，园区整体抬高约5米，无碍俯瞰阿里公园与湿地。全域风雨连廊构筑起衔接各处的礼仪轴线，无论晴雨皆可从容漫步。最高约6.3米挑高架空层，超越城西近年奢宅水准，塑造极致空间体验

|三座超2000㎡景观中庭

向内规划三个超2000m²中庭景观，平均楼间距达40-50米，实现户户推窗即景。

|高定会所体系 奢享双泳池

创新打造下沉式庭院会所，融入无边际泳池与恒温泳池的双重配置，创造健身房、瑜伽室等高端休闲场。

|智慧科技住宅 启序奢宅新范本

融合六恒科技系统及未来智慧生活场景，通过全场景智慧生态系统，构筑先进的温度、湿度、空气等精准的环境控制与主动式智能服务，为客户带来便捷、高效、智能的服务体验，构筑未来科技住宅的先行范本。

【建发房产&招商蛇口| 国央企联袂共筑 】

建发房产是《财富》世界 500 强企业厦门建发集团有限公司旗下专业房地产开发企业,创立 40 余载，布局全国70余城，2024年中国房地产企业销售榜第7。

招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的综合开发运营服务商，始终致力于“人民美好生活的承载者”。

国央企双匠携手，融合高端奢宅的丰富经验，以【元序】开篇未科奢宅。

|建发物业 中国物业服务力百强企业

建发物业位居2025中国国有物业服务企业综合实力第6名，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列，未来将依托“天天好服务体系”，全面为生活保驾护航。

客观总结 📝

建发招商·元序的核心竞争力可以概括为四个“唯一”：

占位唯一——未来科技城“世界级中轴线”核心唯一可售住宅，被字节、VIVO、阿里等大厂合围，圈层纯粹性无可比拟。

产品创新唯一——建发体系内首个现代度假风格作品，彻底跳脱传统中式体系；未来科技城首个全抬板立体社区，约5米抬升+约14000㎡立体公共系统，在板块内形成代际优势。

公区配置顶配——近百米超大门幅 + 近16米落差瀑布 + 超10000㎡主题会所 + 超2500㎡景观水系，公区配置在5万级单价段中属于“降维打击”。

科技与精装硬核——社区级六恒系统（分区独立控温）+嘉格纳四件套+全屋软水系统+安第斯雪景奢石，产品力支撑其以高出板块限价约1.2万/㎡的价格仍快速清盘。

总体而言，建发招商·元序是未来科技城核心区“地段封王+产品创新+顶配公区”三位一体的改善标杆之作。它特别适合在未来科技城核心区及周边大厂工作的高净值科创菁英、认可未来科技城长期发展价值、预算600-1000万级、追求居住品质与产品创新的改善型家庭。💫

售楼处官方接待信息 📍

项目位置：杭州市余杭区未来科技城核心区，景兴路与爱橙街交会处（近地铁5号线葛巷站）

官方品鉴热线：400-628-8910

特别提醒：案场实行预约制，看房请务必提前来电预约，避免空跑。📞

建议您乘坐地铁5号线至“葛巷”站，步行约5分钟即达项目现场。或自驾导航“建发招商元序售楼处”。亲临感受近5米抬板设计的开阔视野、约14000㎡立体公共系统的实际尺度，以及139㎡样板间14.6米南向面宽与嘉格纳厨电配置的空间体验，相信会有更直观的认知。🚇