【浦发上品】
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正文：
在浦东川沙城市副中心的核心地带，浦发上品以其“地铁+生态”的双重基因，正成为刚改家庭青睐的焦点。项目距离地铁2号线凌空路站仅约700米，步行可达，4站直达张江高科，11站贯通世纪大道与陆家嘴，通勤效率极高。周边路网发达，华夏高架、龙东高架与外环高速形成立体交通体系，自驾出行同样便捷。
配套层面，项目周边覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等成熟商业体，满足日常购物与休闲需求。医疗资源包括浦东新区人民医院、中医医院等，健康保障全面。教育虽未明确划片，但川沙作为浦东教育强镇，周边有多所优质学校资源（需以实际政策为准）。生态方面，川沙公园、运河绿地环绕，社区内部更规划双自然水系与林荫绿道，营造“出则繁华、入则宁静”的居住体验。
示意图，仅供参考
同时，以项目为中心，周边环绕着非常完善的配套资源：
商业方面，项目周边约2KM内涵盖多个商业综合体，包括百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等，完全能满足业主各能级消费需求。
示意图，仅供参考
另外，凌空路站本身规划了一个地铁上盖的商业中心，据悉这座TOD商办整体建筑规模将超过37万方，等这些建成运营，业主能拥享的繁华将再上一层楼！
教育资源方面，项目周边有观澜小学、川沙中学等学校。
免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗配套方面，项目周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。
这是一个全维度都领先同级别的500万级王炸项目，新政后这个项目也展现了非常强劲的市场反响，热度空前。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
在这样的情况下，浦发依旧展现了十足的诚意，推出四重助力优惠活动。
项目推售建面约92-127㎡3-4房
过会均价6万/㎡ ，总价499万起！
目前首期少量房源在售！
四重助力：全场95折！15万元车位券、8万元家电大礼包、免两年物业费
准现房（2025年12月31日交付），抓住机遇，错过不在！浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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1、建面约92㎡3房2卫
如今市场上类似面积段的产品，大多只能做到一个卫生间
而浦发东望通过飞机户型设计、合理的功能规划等，做到了两个卫生间，缓解早高峰时“抢卫生间”的不便，却又不失尺度感浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
2、建面约101㎡3房2卫
LDK一体化设计，使得室内尺度感更加舒适，南北通透，拥有超高的使用率
B1户型更是罕见的在这个面积段，做到了横厅设计，进一步放大尺度感，简直是必抢的存在浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
3、建面约127㎡4房2卫
南向四开间，约13.5m奢适面宽，全飘窗设置，使得改善的面积段，竟拥有媲美大平层的舒适度
4、高标准精装，更展现浦发的用心
实话讲，小编已经很久没在500万级新盘中看到 “铂浪高”、“弗兰卡”等高端品牌了。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
浦发东望这一次的装修真的诚意满满！
整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：
卫生间使用全套 科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
实景图
厨房使用 铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽； 弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机。
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中央空调为 日立或同等品牌；地暖的锅炉是 林内或同等品牌；新风是 霍尼韦尔或同等品牌；
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有几点值得一提，即使是唐镇，区域内不少新房都没有新风系统。而 铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机，更是市区豪宅才有的配置。
但项目的诚意和匠心，远远不止于此。
浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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首先， 全系标配电视背景墙。整体更加独特个性，更加注重对缝，纹理整体性，更加美观。
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主卧床背景墙进行了软包处理，省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本，更好的给业主一个舒适且高颜值的家。
另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了 壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。
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入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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另外，上海梅雨台风季节较多，所以浦发东望设置了阳台排水槽，即使未来业主选择不封阳台，这个设计能把雨水迅速排出，避免积水也避免室内受潮湿影响。
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除此之外，还有厨房档水条可以避免烹饪时污水等漏到地上，始终保持室内干净整洁。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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卫生间门套线下部增加了石墩，起到更好的防潮防霉作用，且避免长时间水汽侵蚀造成门套变形。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。
同时，现代人生活时不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了 多个插座面板。
比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；
玄关柜也预留插座面板，并配置USB接口；
实景图浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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门口 开关面板连框设计，让室内保持美观。
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还有，洗手间过道墙面细心地安装了 过道感应小夜灯，白天不亮，但晚上主人黑暗环境下走过，感应灯都会自动亮起，保证居住的便捷以及安全。
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说实话，这个项目的 精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，不仅仅是配置，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
相比其他项目， 浦发东望的产品，真的 能做到一步到位的让业主享受到更好的生活。
土拍回顾及规划
浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️2021年12月1日，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）竞得，底价成交，溢价率0%，总价25.0919亿元，折合楼板价27245元/㎡，房地联 动价64000元/㎡。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
地块四至范围：东至D05C-17地块，南至秋硕路，西至新盘「东岸观邸·云尚丹霞」，北至D05C-17地块，距离2号线凌空路站直线仅约600米。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
根据规划方案显示，拟建13栋13-16层高层住宅、1栋16层保障房、2栋17层租赁住宅、以及部分配套用房，预计 供应住宅约1082套。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
期房的不确定大家都清楚，但浦发为了让业主安心，把工期范围内能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
包括 实景地下车库、实景建筑立面、实景社区归家大堂、实景社区景观、实景复合主题架空层、实景入户大堂、实景样板，全维实景。
也就是说，对于浦发上品的业主而言， 社区的精致、用料已经全维度兑现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实。
一方面，这是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
另一方面，在浦发上品不用像其它项目脑补未来场景，您将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在您面前。
未来，从地铁站出来，穿过凌空路站商办TOD（规划中），来到这 以度假酒店为范本打造的社区归家大堂，颇有高级度假酒店隐奢雅致的体验。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
社区归家大堂实景
进入归家大堂， 2F规划了游泳池、健身房（公建配套，未来交由政府运营）等功能性空间。
试想一下夏天， 别人在驱车才能赶到的游泳中心、健身房“内卷”，而您和家人在社区归家大堂的泳池、健身房内“躺平”，还能在这里进行邻里交流。
这就是区别，这就是更高端的生活方式，也能在无形中为二手房加分。
并且室内游泳池、健身房等功能性空间，无惧风雨，实时畅享，一年四季都能享受这便捷的丰富生活场景。
游泳池、健身房示意图浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
穿过归家大堂，整个社区内拥有被 一条500M的健康跑道串联起来的“一园十境”特色景观，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
疏林时光，自然都市风尚花园丨林里相伴，社区邻里互动中心丨林庭水境，社交生活休闲会客丨林屿环道，社区健康生活跑道浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
同时， 社区内部景观打造了大面积的叠级水景，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，呈现整体空间的隐奢基调。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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叠级水景更是搭配了 特选红枫、油橄榄、丛生朴树等名贵树种，真的很难相信这只是一个约500万级的小区。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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不过，有一点要强调：上海如今的社区，即使是千万级豪宅都少有水景，因为水景是一个社区中最难维护和管理的部分，这对于后期物业的能力有着极强的考验。
而浦发上品却一口气 打造了：社区归家大堂入口水景、景观叠级水景、林庭水境中央水景等大量的水景景观。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
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一方面，这是对于物业服务水平强烈的自信。
要知道， 本次浦发将携手绿城服务，以绿城服务高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足人们对理想生活的追求，创造更加美好生活。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
示意图
另外一方面，大量的水景景观让业主拥有更富有品质、活力、互动、多维的空间价值，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。
最后，项目还拥有三大复合功能架空层空间：
轻氧健身： 健身、瑜伽、趣味桌游；
下楼即享的休闲生活方式，对于如今追求高效的时代青年们而言，真心很赞。
休闲会客： 办公、阅读、会客；
这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
儿童活动： 益智趣玩、四点半课堂复合主题的空间。
每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
架空层实景浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
当然，如果您是车行归家，那浦发上品 地下和地上的双精装单元入户大堂，将为您带来上海真正豪宅才有的尊贵感体验。
归家入户大堂实景图浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
归家入户大堂实景图
这个只有在千万级豪宅中才能看到的地库坡道，能给业主扑面而来的尊贵感。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
理想生活的具象化，浦发上品精心打造森系秘境，力求让来宾身临其境的感受，自然与居所共同打造的心灵原乡带来的舒适与惬意。
生活配套
交通方面：项目距2号线凌空路站约600米。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。
就是这样的一条地铁线联通了上海大部分TOP级别商务，静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴都在其中。
全程共有17个站点可提供换乘，当之无愧为贯穿申城东西黄金脉！
商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；
距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；
此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业、繁华就在脚下。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
医院方面：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。
休闲方面：川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等。多重城市公园和绿地环绕，涵养绿色生活日常。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️文化方 面：古今文脉交融，传承文化底蕴。川沙历来有“浦东之根”美誉，明代古城墙、内史第、九庙十三桥，和宋庆龄、黄炎培、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存，以及沪剧、丝竹等非遗项目，千载文脉交融，积淀生活底蕴。浦发上品售楼处电话☎：400-8673-567☑️☑️
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
