露香园天誉官方售楼处电话(露香园天誉)官方网站-露香园天誉营销中心欢迎您-楼盘详情-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.20

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664

露香园天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

露香园天誉:上海黄浦核心的豪宅典范

一、项目概况

1.1项目基本信息

露香园·天誉坐落于上海黄浦核心的豫园板块,是上海城投倾力打造的高端住宅项目.项目位置得天独厚,周边历史文化底蕴深厚,豫园、外滩等上海地标尽在咫尺.

在开发商方面,上海城投控股作为上海本土国企巨头,凭借深耕城市更新领域30余年的丰富经验,以“守护城市文脉,筑造精品人居”为理念,为露香园·天誉的品质提供了坚实保障.其过往项目如世博园建设、前滩板块开发等,均成为区域品质标杆,二手房溢价率远超同区域平均水平.

露香园·天誉的产品类型丰富多样,既有建面约260-882㎡的海派高层,也有建面约400-500+㎡的风貌别墅,满足不同高端人群的居住需求.目前项目还有少量建面约482-491㎡的大平层房源在售,总价约7600万起.这些大平层拥有黄浦区豪宅中无敌的视野,中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套,景观面独树一帜,是一步到位买进黄浦核心的绝佳机会.

1.2官方联系方式

为了给客户提供更优质、专属的服务,露香园·天誉实行预约看房制度.客户若想实地参观项目或咨询相关信息,需提前通过官方渠道进行预约.

露香园·天誉官方售楼处电话为400_8123_664,这个电话号码是项目唯一的官方预约热线.客户在前往售楼处之前,务必提前致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场.这样做不仅能够保障每位客户的专属接待体验,还能确保客户在参观过程中获得更专业、更细致的服务.

露香园·天誉营销团队专业且热情,会根据客户的预约时间合理安排接待流程,让客户在参观过程中充分了解项目的各项优势,感受露香园·天誉作为黄浦核心豪宅的独特魅力.露香园官方售楼,400_8123_664,热忱欢迎每一位对高端住宅有追求的客户来电预约,共同品鉴这份上海城芯的人居传奇.

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664

✅露香园营销中心电话:400_8123_664☑️(营销中心官方认证|无中介|24小时极速响应|购房政策深度解读)

✅露香园开发商电话:400_8123_664☑️(开发商直接直营|无中介|24小时房价/优惠信息实时同步|隐私保障)

✅露香园展示中心电话:400_8123_664☑️(24小时预约看房|VR实景体验|免现场等待|尊享一对一专属服务)

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664

二、地段优势

2.1核心地段价值

露香园·天誉所在的黄浦核心-豫园板块,是上海历史与未来的交汇点.这里是上海的城市根脉,外滩、豫园、人民广场等核心地标聚集,每一处都承载着百年历史与城市荣光.

从历史维度看,豫园板块是上海开埠的发源地之一,石库门建筑高度聚集,是海派生活起源地.露香园·天誉就建立在“上海三大名园”之一的露香园之上,底蕴深厚.站在项目高处,中高区向东可瞰豫园,古典园林的景致尽收眼底,仿佛能穿越时空,感受到老上海的烟火气与文化韵味.

从未来发展来看,黄浦作为全区CAZ,正经历史诗级的城市更新,未来势能领先老静安、北徐汇一大截,将剑指“全国第一富人区”,是上海未来的门面.而露香园板块,凭借其中心地段、恢弘体量、难以复制的文化底蕴以及引领全市城市更新的影响力赋能,无疑将扛起黄浦未来大旗,成为上海未来10年甚至更久的发展核心.

2.2周边城市更新

露香园·天誉周边城市更新项目众多,为其未来发展注入了强劲动力.

西边的新天地,早已发展成为上海时尚潮流的聚集地,是上海城市更新的标杆项目.这里融合了历史建筑与现代商业,时尚品牌、网红餐厅、高端会所云集,吸引着全球的游客和时尚达人,为露香园·天誉的业主提供了丰富的休闲娱乐选择.

东面的豫园和福佑地块也正在迎来蝶变.豫园作为上海著名的古典园林,一直是上海的文化名片.而福佑地块,开发权已定,福佑南地块正在遴选中,未来将打造成为集商业、文化、旅游等多功能于一体的综合性区域,与豫园形成联动,进一步提升区域的商业价值和人文氛围.

序言:六百年露香园,一座城市的文脉制高点

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664在上海这座全球城市的豪宅版图中,绝大多数项目以“地段”标定价值.而有极少数作品,则以“文脉”锚定永恒.

露香园,上海城市文明的活态载体.自明嘉靖年间从万竹山房肇始,顾名世与其兄顾名儒历时十年之久,凿池筑园,始名“露香园”,以“露香池”刻石得名,与豫园、日涉园并称“明代上海三大名园”,至今已逾600年-15.

园内曾培育出海派名产“露香园水蜜桃”,上海最早盛开桃花的地方就在老城厢的露香园.顾绣创始人韩希孟于此开创画绣艺术,以丝线劈单股晕色入画,成为专供清宫的御玩珍物,被列为国家级非物质文化遗产.鸦片战争期间名园虽毁于战火,但露香园路、青莲街、万竹街等道路名称传承至今,将这份文脉记忆镌刻进城市肌理.

如今,这片承载上海文明起源的土地,由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联合开发,以约38.6万方超大规模风貌社区、总投资约280亿元的鸿篇布局,让失落的明代名园于当代重生-.

【理由1】六百年露香园文脉正席!上海城市文明发源地,豫园板块绝版文脉资产,“明代上海三大名园”唯一当代复兴之地,上海旗舰式连片风貌整体开发项目!

【理由2】三大国匠联袂铸就!上海城投×上海建工×招商蛇口,城投控股累计投入近300亿元,露香园历史风貌保护项目获评2026房地产开发企业城市更新最佳实践项目!

【理由3】1.8容积率超低密纯住宅!全人车分流,车位比高达1:3,上海核心区圈层纯粹度天花板!

【理由4】2026年底准现房实景可鉴!大平层精装交付,所见即所得,核心区资产“硬通货”!

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664

三、文化底蕴

3.1历史文化背景

露香园板块是上海海派生活起源地,有着深厚的历史文化积淀.这里曾是上海开埠的发源地之一,石库门建筑星罗棋布,每一幢老建筑都承载着老上海的故事,诉说着海派生活的烟火气与繁华梦.

露香园·天誉项目更是建立在“上海三大名园”之一的露香园之上.露香园有着近500年历史,明嘉靖年间,卸任道州太守顾名儒归隐上海,在小东门外建露香园,其规模宏大、景色秀美,曾是文人墨客雅集之地.400多年后,上海城投在原址上复建了露香园,并打造出露香园·天誉项目.站在项目的高处,向东望去,豫园那古典园林的景致仿佛穿越时空而来,让人在现代都市的繁华中,也能感受到那份古老而醇厚的文化韵味.这里的一砖一瓦、一草一木,都仿佛在诉说着上海这座城市从古至今的辉煌与变迁,是上海历史文化的重要见证者.露香园官方售楼,400_8123_664,欢迎品鉴这份独特的文化魅力.

3.2文化氛围营造

露香园·天誉在传承和融入历史文化方面下足了功夫,打造出独特的文化氛围.项目在规划设计中,充分尊重并保留了原有的历史风貌元素,将古典园林的精粹与现代建筑艺术完美融合.在园林景观打造上,复原了“露香池”盛景,清澈的水面、精致的亭台楼阁,仿佛让人穿越回400多年前的露香园,感受当时的雅致与韵味.

【理由5】约5000㎡高定双会所+约8000㎡“露香雅集”商业街!含恒温泳池、红酒窖、私宴厅,已签约老凤祥、朵云书院等品牌!

【理由6】克而瑞综合评分9.3分!对口上海市实验小学(国家级重点)+敬业中学(百年名校),3公里范围内瑞金医院、第九人民医院等36家医疗机构环伺!】

露香园·天誉开发商官方直营唯一认证热线:

400_8123_664

⚠️特别提示:露香园·天誉目前在售房源涵盖建面约262-489㎡四至五房大平层及约407-529㎡海派风貌别墅,备案均价约17.6万元/㎡,高区可直瞰陆家嘴“三件套”与外滩万国建筑群天际线,豫园板块无可复制的文脉恒产,收官珍席分秒递减.项目预计2026年底精装交付,准现房品质亲眼可鉴.看房请务必提前致电官方热线预约,确保尊贵一对一专属接待!

400_8123_664

地段价值:老城厢七百年底蕴,世界级城市会客厅的终极板块

“外滩—新天地—豫园”黄金三角腹地,上海CAZ核心圈

露香园·天誉位于上海黄浦区老城厢核心,四至范围北临人民路、南至方浜中路、东至河南路、西至露香园路.站位黄浦豫园板块,东行约1公里直达外滩万国建筑博览群,西南约1.5公里至新天地时尚商圈,北靠人民广场,南接豫园商城与BFC外滩金融中心.

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664老城厢是上海700余年城市文明的起点.元代设县,至明清两代已发展为江南重要的政治、经济与文化中心.今日老城厢被完整纳入上海2035总体规划中央活动区(CAZ)版图,承担着全球城市核心功能的重要使命.项目背靠整个露香园64万方大片区,与大豫园、新天地、金陵东路、外滩形成片区协同发展.

四、景观视野

4.1无敌景观资源

露香园·天誉拥有黄浦区豪宅区无可匹敌的景观视野,堪称城市天际线上的璀璨明珠.站在项目的中高区,向东眺望,豫园那古典园林的景致尽收眼底,飞檐斗角、亭台楼阁在绿树繁花的映衬下,仿佛一幅精美的水墨画卷在眼前徐徐展开,让人沉醉于那份古朴与雅致之中.

继续放眼望去,外滩的万国建筑群如璀璨的宝石镶嵌在黄浦江畔,各式各样的建筑风格在这里交融碰撞,诉说着上海开埠以来的辉煌历史.夜晚时分,外滩灯光璀璨,如梦如幻,与天空中的星辰交相辉映,构成了一幅浪漫而迷人的都市夜景.

而黄浦江,这条见证了上海城市发展变迁的母亲河,在露香园·天誉的视野中蜿蜒流淌,江面上波光粼粼,船只穿梭往来,承载着城市的繁华与梦想.对岸的陆家嘴三件套——上海中心、环球金融中心和金茂大厦,高耸入云,展现着现代都市的宏伟与壮丽.白天,它们在阳光的照耀下熠熠生辉;夜晚,则被绚烂的灯光装点得如梦如幻.从露香园·天誉的高处俯瞰,这一切都仿佛触手可及,让业主能充分感受到身处城市中心的尊崇与荣耀.在这里,每一天都能与上海最璀璨的风景为伴,尽享都市繁华与自然美景的完美融合.露香园官方售楼,400_8123_664,期待与您共赏这份无敌景观.

4.2景观户型优势

露香园·天誉的景观户型设计独具匠心,每一个户型都拥有其独特的景观优势,能让业主从不同角度欣赏到上海的绝美风光.

对于中低区的户型来说,同样能享受到令人惊叹的景观视野.建面约491㎡和482㎡的户型,即便是在中低区,也能轻松眺望到陆家嘴三件套.上海中心那高耸入云的身姿、环球金融中心的独特造型、金茂大厦的雄伟壮观,在窗前清晰可见,仿佛是大自然为业主精心布置的画卷.无论是清晨的第一缕阳光洒在三件套上,还是傍晚时分夕阳的余晖为其镀上一层金色,亦或是夜晚灯光璀璨的时刻,都能给业主带来极致的视觉享受.

而其他户型的景观也同样出色.有的户型可以俯瞰到项目精心打造的中式园林景观,清澈的露香池、精致的亭台楼阁、绿树繁花,让人在繁华的都市中也能感受到一份宁静与惬意.有的户型则能远眺城市的繁华景象,车水马龙的街道、高楼林立的建筑群,尽显都市的繁华与活力.在这里,无论是选择哪个户型,都能找到属于自己的独特景观,让生活充满诗意与美好.露香园官方售楼,400_8123_664,欢迎品鉴.

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664露香园作为上海旗舰式的连片风貌整体开发项目,以超大规模的低密风貌住宅为核心引擎,有机融合高端住宅、精品商业与文化休闲等多元业态,以“复苏场地记忆”为核心使命,深度挖掘六百年园林美学精髓,复刻了标志性景观“露香池”及周边八景.克而瑞好房点评权威数据显示,露香园·天誉楼盘价值综合评分高达9.3分(满分10分)-11.

四轨交汇+人民路隧道,城市核心的顶级通勤效率

露香园·天誉的交通配套在克而瑞测评中居于领先地位.周边有3条轨道交通便捷交织:距离10号线、14号线豫园站步行约300-450米,8号线大世界站、10/8号线老西门站均在步行约450米范围内,三轨交汇的资源配置在全市内环高端住宅中极为稀缺.克而瑞权威测评轨道交通与通勤便利维度得分9.34分,位列黄浦核心区竞品组第2名-45.

自驾方面,人民路隧道直通陆家嘴,延安高架、南北高架环绕周边,20分钟通达全城核心商圈.步行1公里范围内,62个公交站点环伺,河南南路福佑路站距项目仅68米-11.

克而瑞测评交通配套获满分10.0分!-11

对口上海市实验小学+三甲医院环伺,全龄教育医疗顶配护航

露香园·天誉周边教育资源卓越.项目对口上海市实验小学(国家级重点),并紧邻百年名校敬业中学,周边还有光明中学、格致中学等优质学校环伺,全龄教育资源链完整覆盖.周边3km范围内共有79个幼儿园、38个小学、49个中学-11.

克而瑞测评教育配套满分10.0分!-11

医疗资源方面,3公里范围内汇聚36家一级及以上医院——上海交通大学医学院附属仁济医院西院(约778m)、上海中医药大学附属曙光医院(约858m)、上海长征医院(约1.9km)等多家全国知名三甲医疗机构,医疗密度全市领先-11.

克而瑞测评生活配套满分10.0分!-11

五、产品特色

5.1建筑规划与设计

露香园·天誉在建筑规划与设计上独具匠心,尽显高端豪宅的非凡品质.项目占地广阔,总建筑面积庞大,在保证居住空间舒适度的同时,实现了合理的容积率与较高的绿化率,为业主营造出宜居的生活环境.

大平层户型设计奢华大气,视野开阔,建面约260-882㎡的宽敞空间,充分满足高端人士对居住品质的追求.每一间大平层都经过精心规划,布局合理,功能区划分明确,既保证了居住的私密性,又能让业主充分欣赏到窗外无敌的景观视野.

海派别墅则完美融合了传统海派建筑风格与现代设计理念.外观上,采用经典的石库门元素,搭配精美的雕花,展现出海派建筑的独特韵味.内部空间设计宽敞舒适,庭院、露台等空间的设置,让业主能充分感受到与自然亲密接触的乐趣.在建筑用材和工艺上,也十分考究,选用高品质的建筑材料,采用先进的施工工艺,确保每一栋别墅都能成为经得起时间考验的艺术品.露香园·天誉的建筑规划与设计,充分体现了对品质与美学的追求,为业主打造出既具有海派风情又充满现代感的理想居所.露香园官方售楼,400_8123_664,期待与您共赏这份建筑之美.

5.2精装与配置

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664露香园·天誉的精装标准堪称顶级,采用国际一线品牌的高端装修材料,从地板、瓷砖到橱柜、卫浴等,每一个细节都精益求精,为业主打造出高品质的居住空间.装修风格既融合了海派文化的典雅韵味,又不失现代时尚感,让人在享受舒适生活的同时,也能感受到浓郁的文化氛围.

项目配备的会所设施更是丰富多样,拥有健身房、游泳池、瑜伽室、私人影院等一应俱全的高端休闲娱乐设施,满足业主在健身、娱乐、文化等多方面的需求.会所设计豪华典雅,环境优雅舒适,让业主在繁忙的工作之余,能在这里放松身心,享受高品质的生活.

商业资源方面,露香园地处新天地、南京东路、豫园三大顶级商圈交汇腹地.1公里内豫园、南京路、淮海路、新天地四大商圈全覆盖,步行可达BFC外滩金融中心、豫园商城等.周边3km范围内共有131个商场,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求-11.

项目自带约8000㎡“露香雅集”商业街,另规划约2.5万方集中型商业MALL,规划以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主,为高净值业主提供高品质生活配套-15.高端社交、精品购物与日常消费可在社区内一站式满足.

产品设计:上海首个“文脉+奢居+商业”复合住区,三大国匠联袂巨制

露香园整体总占地约15.8万平方米,总建筑面积约38.6万平方米,分两期开发,由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联合建设.城投控股累计投入超300亿元,项目先后荣获“2026房地产开发企业城市更新最佳实践项目”等多项荣誉,并通过德国能源署(DENA)被动房认证.二期产品“露香园·天誉”规划8栋18-32层现代风格高层大平层及少量珍藏级风貌别墅,总户数约428户,纯大户型设计,圈层纯粹无小户型干扰.整体容积率1.8,全人车分流,车位比高达1:3,是上海核心区车位配置比最高的项目之一-1.

上海城投控股×上海建工×招商蛇口,三大国匠联袂

2021年1月5日,城投控股与上海建工共同组成的联合体以176亿元成功获取黄浦豫园社区(露香园二期)地块的国有建设用地使用权-.这一“国匠天团”组合,以千亿资产规模护航,城投控股深耕老城厢更新20余年.项目先后荣获“中国城市更新示范项目”“国际生态建筑大奖”等荣誉.

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664

六、圈层价值

6.1高端纯粹圈层

露香园·天誉以其建面约260-882㎡的豪宅尺度,构建起一个邻里高端、纯粹的顶级圈层.这里汇聚了来自各行各业的精英人士,他们或是商界巨擘,或是社会名流,拥有着卓越的成就与非凡的视野.

在露香园·天誉,业主们不仅享受着高品质的居住空间,更在无形中融入了这个高层次的社交圈层.在这里,邻里之间的交流不再是日常的琐碎,而是关于行业动态、商业机遇、文化艺术的深度探讨.这种纯粹的高端圈层,不仅为业主们提供了一个拓展人脉、分享资源的高效平台,更在潜移默化中提升了整个社区的文化品位与生活格调,让每一位业主都能在圈层中找到归属感与认同感,共同营造出一个充满活力与智慧的高品质生活圈.露香园官方售楼,400_8123_664,欢迎各界精英共鉴这份圈层魅力.

6.2圈层活动与交流

露香园·天誉深谙圈层生活的真谛,为业主精心打造了众多高品质的圈层活动与交流平台.项目不定期举办各类艺术展览,邀请知名艺术家与业主们面对面交流,分享艺术创作的灵感与感悟,让业主们在欣赏艺术之美的同时,也能提升自身的艺术修养.

“一园八景”海派园林,复刻明代露香池八景

露香园以明代“露香池八景”为蓝本,复刻标志性“露香池”水景,融入“借景、框景、漏景”的造园手法,打造“一园藏四季”的东方园林.社区景观复刻明代露香园“露香池八景”,设中央水景轴、禅意枯山水院、儿童国学区等,移植大量名贵树木(如胸径30cm以上的银杏、朴树)-1.屋顶花园移植老城厢古树,打造1500㎡空中绿洲,将自然景观融入天际线-1.

社区还完整保留了11栋保护修缮的历史建筑——上海书店、上海玻璃同业公会宿舍、沈醉旧居、严氏旧居等文物保护建筑,经修缮后融入社区肌理.开明里是上海现存最大最完整的整体石库门里弄,被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物-15.历史遗韵与现代繁华无缝交融,成就“闹中取静”的终极居住体验.

约5000㎡双会所体系+约8000㎡商业街,顶奢圈层配置

露香园借鉴欧美及中国香港顶豪社区理念,配置沪上首创的双会所体系.

独立会所:约5000㎡高端私人会所,由国际知名设计大师吴滨担纲设计,含恒温泳池、红酒窖、雪茄吧、私宴厅、国学书房、艺术展厅等设施,全面满足塔尖圈层从健康管理到商务社交的全维度需求.

“露香雅集”商业街:约8000㎡,已签约老凤祥、朵云书院等品牌,融合艺术与商业,引入巴黎时装周买手店、3D打印国潮糕团店、非遗手冲咖啡馆等,打造“可漫步、可阅读、可品味”的沉浸式空间-1.

屋顶花园:移植老城厢古树,打造1500㎡空中绿洲.

国际大师联袂,千万级顶奢精装标准

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664露香园的设计由国际知名设计大师联袂打造——W.DESIGN(无间设计)创始人吴滨担纲会所设计,SLD梁志天担纲样板间与公区设计,以“海派—东方语境”与国际豪宅标准的结合定义顶豪美学新高度.

精装品牌:嘉格纳(顶级厨电)、美诺、德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、华为智能家居+Honeywell五恒系统等,“交付即豪装”的产品定位.

层高配置:大平层约3.45-3.6米奢侈层高,配合大面积落地玻璃窗,空间通透感极致.

精装标准:装修标准不低于5000元/㎡集采价,以顶级用材构筑传世大宅.

采光视野270°环幕落地窗设计,部分户型可眺豫园景观与陆家嘴天际线.

第一太平戴维斯金钥匙管家,约12元/㎡的全维度顶奢服务

露香园物业由全球五大行之一的第一太平戴维斯(Savills)负责,物业费约12元/㎡·月,提供24小时英式管家式服务.社区内还有1000㎡高端健康管理中心,提供私人医生服务,以及24小时代客泊车服务,全方位护航业主资产安全与生活品质.

旗舰户型矩阵:建面约262-529㎡天际大平层与风貌别墅,六百年园脉之上定制家族恒产

高层大平层:建面约262-489㎡四至五房,270°环幕视野

露香园·天誉大平层主力面积约262-491㎡,均价约17.6万元/㎡,总价约2200万-9700万元-1.高区房源可直瞰外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”城市天际线,部分户型还可俯瞰豫园风貌,是黄浦在售项目中最佳景观位

七、购房建议

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664

7.1购房时机分析

从当前市场形势来看,房地产政策正迎来积极变化.中央和地方密集出台刺激政策,政府救市意图明显,房地产市场在多重利好下逐渐升温,这为购房者带来了难得的机遇.

对于露香园·天誉项目而言,其优势更是突出.项目位于上海黄浦核心的豫园板块,这里是上海历史与未来的交汇点,拥有无可比拟的地段价值.黄浦区作为全区CAZ,城市更新潜力巨大,未来将剑指“全国第一富人区”.露香园板块本身文化底蕴深厚,周边城市更新项目不断,为项目发展注入强劲动力.

从产品角度来看,露香园·天誉拥有黄浦区豪宅中无敌的视野,中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套,景观资源独树一帜.其建筑品质卓越,由上海城投倾力打造,开发商实力雄厚,可为业主提供高品质的居住保障.在这样的市场环境下,结合项目自身的独特优势,现在无疑是购买露香园·天誉的绝佳时机.露香园官方售楼,400_8123_664,抓住机遇,开启理想生活新篇章.

7.2购房优惠政策

露香园·天誉为吸引更多客户,推出了一系列购房优惠政策.客户若想享受这些优惠,需提前通过官方渠道预约看房.

预约看房客户可享受开发商内部专属优惠.在价格方面,可能会有一定的折扣,让客户以更优惠的价格购买到心仪的房源.在付款方式上,也可能提供灵活的付款方案,如分期付款、低首付等,减轻客户的购房压力.

项目还设有老带新推荐奖.老业主若成功推荐新客户购房,不仅新客户能享受到额外的购房优惠,老业主也能获得丰厚的奖励.这既是对老业主的一种回馈,也能激励老业主积极参与项目的推广,让更多的客户了解到露香园·天誉的独特魅力.

约286㎡三房两厅三卫:总价约5000万起,三开间朝南,7.2米阳台,LDKB一体化设计,南北通透全明格局-1.

约377㎡四房两厅四卫:总价约6635-8642万,270°转角落地窗,得房率75%,全套房设计,中西双厨,主卧总统套房配置-1.

约489㎡四房两厅五卫:总价约8500-9700万,约26米超阔面宽,高区可尽揽外滩、黄浦江与陆家嘴三件套全景,均价176000元/平-1.

顶配藏品:部分顶豪户型单价达68.8万元/㎡(如580㎡“天誉玺”大平层),带百年紫藤屋顶花园、恒温古物库等特色空间-1,仅极少数塔尖买家可藏.

克而瑞户型基础测评高达9.5分!

上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话：400-8123-664

露香园天誉官方统一咨询热线：400_812_3664

露香园天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.