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上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】
一线湖景+双会所+1.01容积率
「象屿·天誉蘭香」
建面约123㎡小高层热销中
总价约750-930万
别墅11月首开入市
上海闵行象屿天誉蘭香
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上海象屿天誉蘭香官方售楼处电话：拨打4009988414即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Minhang Xiangyu Tianyu Lanxiang
Sales Office Hotline: 400-9988-414 (House Viewing Appointment Hotline)
Shanghai Xiangyu Tianyu Lanxiang Official Sales Office Hotline: Call 400-9988-414 for details on the property—pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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象屿·天誉蘭香首批次认购率约182%,
开盘当日即售罄,虽然首开仅66套,但在当下这个市场环境中,能触发积分且开盘当日售罄的项目真的是“凤毛麟角”;
这一成绩,也间接的说明了市场对于其地段以及产品价值的认可!
目前项目二批次已取证,将于10月14日公示一房一价,10月15日~19日认筹,24号左右摇号选房!
二批次加推35#、36#,
包含建面约123㎡3房2厅2卫(A户型)、3+1房2厅2卫(B户型),共计66套,其中B户型为东地块收官房源,均价70300元/㎡!
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建面约123㎡3房2厅2卫(A户型-竖厅);
一梯两户,层高约3.15米,经典飞机式户型,独立入户玄关,三开间朝南,客厅面宽约4.5米,南向宽景双阳台;
LDK一体化,餐厅与客厅等面宽,两侧均预留餐边柜,全卧及厨房均附赠飘窗,主卫配置浴缸!
该户型各空间相对比较均衡,无明显短板,改善型舒适大三房,各区域储物空间也比较充足!
建面约123㎡3+1房2厅2卫(B户型-横厅):
一梯两户,层高约3.15米,当下比较热门的横厅布局,独立入户玄关,四开间朝南,南向双阳台;
约6.1米横厅,预留“X”灵动空间,可满足不同家庭的空间需求,可做开放式书房、茶室等;
该户型比较合适喜欢大客厅的客户,约6.1米横厅还可以做出+1空间的延伸,相对比A户型,餐厅区域偏小一些,另外主卫无浴缸配置!
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装修标准方面,
入户玄关采用石材拼花地面,交付玄关柜,柜内配置旋转鞋架、鞋柜精灵等贴心设计;
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客餐厅地面、厨房以及卫生间区域均为岩板交付,
其中客餐厅地面岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米,属于比较少见的大块板配置,岩板+金属线条电视背景墙同样为交付标准!
其中A户型交付两个餐边柜、B户型交付一个餐边柜;
厨房标配博世四件套,包含油烟机、灶具、洗碗机以及蒸烤一体机,交付两台斯麦格冰箱,未端净水、凉霸等同样为交付标准;
卫浴方面,甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌,并配置台盆镜柜,主卫镜柜内含美妆冰箱;
另外配置大金中央空调地暖两联供,百朗新风以及华为全屋智能家居系统等!
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从产品上来看,
项目定位象屿“天”系列高端改善盘,容积率仅1.01,全人车分流,
外立面则是以大面积石材为主,规划配置约640㎡下沉式庭院、约2500㎡双地下会所、约1000㎡中轴景观等!
此外,项目还特别打造“兰香十大奢艺空间”,只为重塑区域标杆品质!
NO.1煊赫门庭(南门)以凡尔赛宫三泉林为蓝本,约36米奢制格局,勾勒归家的第一道仪仗.
NO.2望族门仪(东门)溯源梵蒂冈·圣彼得广场,约32米中轴对称礼制,归心而至,礼序初绽.
NO.3艺术水法复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型,寓意胜利的永恒与荣耀的传承.
NO.4琉森水苑以接近黄金分割比例的矩形设计,让每一眼,都成为“最佳观景角度.
NO.5水苑柱廊50根廊柱构建的水景回廊,游走间感受明暗光影的艺术.
NO.6晴空穹顶约7米直径穹顶,抬眼间将云霞星辰悉数封存,化作可触摸的天空诗篇.
NO.7卡纷花园以空间叙事,与自然共生,与情感共鸣,将法式浪漫浸润入心.
NO.8花园泳池波光潋滟处,拱形门窗外花影摇曳,一池春水将四季芳菲溶成流动的油画.
NO.9斯卡帕叠级承袭设计大师精髓,叠级艺术设计贯穿社区全域,将“折叠的艺术”化为日常.
NO.10艺术雕塑泰国艺术家以水为魂,用流动的线条诠释摇曳美学,凝练灵动轻盈的艺术韵律.
项目整体户型设计也比较合理,全一梯两户,高附赠率,均采用国际一线品牌精装交付;
而且建面约123㎡户型对于整个板块来说,存在一定的稀缺性,未来在二手市场中也更具竞争力;
项目南侧一路之隔紧邻约40万方兰香湖,主城区比较稀缺的湖景资源,低密宜居;
周边配套逐渐完善,在建23号线+瑞金医院+规划九年一贯制学校,网传学校大概率为华二东校区!(期房不承诺,仅供参考).
丛板块上来看,
兰香湖板块是近年来上海闵行区重点打造的高品质滨水生态居住区,依托兰香湖为核心,融合生态、居住、商业和休闲等功能;
整个板块以低密度住宅为主,吸引了大量的高净值人群和改善型家庭.
相比较于远郊别墅区,兰香湖板块紧邻紫竹高新技术产业开发区及大零号湾规划(包含英特尔、微软、商飞等多家世界500强企业企),汇聚了大量的高知人群,圈层纯粹,购买力强劲!
未来将依托上海交通大学、华东师范大学、紫竹及周边区域,建设“大零号湾”科技创新策源功能区,与张江科学城、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心!
所以说兰香湖板块是一个可以兼具短期居住价值和长期发展潜力的这么一个区域!
象屿·天誉蘭香除123㎡洋房以外,主力为别墅产品,包含建面约149-165㎡6-7F叠墅、约174-179㎡4F叠墅以及3-4F联排合院,别墅产品预计11月份首次推出!
对于追求墅区生活,同时又对生态环境、交通、配套等有一定要求的客户群体来说,该项且还是非常值得关注的!
项目二批次已取证,将于10月15日开始认筹,样板间持续开放中,感兴趣的客户也可扫码对接销售,预约参观!
上海闵行象屿天誉蘭香
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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1. 外环外
· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1. 外环内
· 上海户籍家庭/单身：限购2套。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1. 多子女家庭
· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1. 特殊政策
· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1. 商业贷款
· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1. 公积金贷款
· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
· 二套最高额度149.5万。
· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1. 增值税
· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1. 个人所得税
· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1. 契税
· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1. 房产税
· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1. 新房摇号积分制
· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
1. 企业购房
· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
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