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NO. 1｜壹
城市的焕新，需要新生的力量来驱动。
楼市的更新，也需要以新生代的需求为引擎。
早在2020年的时候，中国房产信息集团（CRIC）就发布过一份报告：
90后正在成为购房群体的主力军。
在这个无比年轻的战场上，如何让自己要保持“年轻化”，是不少房企这些年在持续思考的命题。
嘉兴实景 图源网络
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而对于活跃于互联网一代的年轻人而言，他们新潮、懂生活，有着自得其乐的生活方式和人生态度。
面对遍地改善的市场和日益高企的房价，如何才能实现“轻成本高品质”的生活，也是他们这些年一直在找寻的答案。
好在，有这么一家“年轻化”的房企，总能精准Get到年轻人的需求，为新生代客群打造全新的生活形式。
他就是——鸿翔。
过去两年，鸿翔早已成为家喻户晓的IP。
从云望雅苑，再到东望金邸，他多次打破地产圈内的很多“习以为常”。
凭借创新的产品、高端的品质、高起点的尺度、高人气的热度，成为“豪宅之巅”。
鸿翔嘉兴国商板块布局图
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对于产品的创新和迭代，鸿翔的重视程度，也是站在房企之巅。
无论对于产品本身，还是入住体验，每一道环节，鸿翔都在思索，在创新，在探索购房者的真正需求。
这一次，他以「致敬嘉兴新势力」为初心，为新生代购房者打造了——
市本级首个「学院派主题住区」
鸿樾府！
效果图
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他就位于高铁新城，城市主干道商务大道旁。
与绿城育华小学一路之隔，北至育华初中约700米；
往东是已建成的诺德安达学校。关顾四周，皆是浓浓的学院氛围。
于内，他将学院派的理念融入景观设计，复刻学院氛围的场景，传递学院派的人文精神。
从地段择址到景观设计，内呼外应，成就了这座国商区里的「学院派主题住区」！
效果图
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至于他的产品内核，更富含学院派的自由与包容。
起步门槛，低至98㎡，亲民又不失精致；
所有户型，全两梯两户，带独立电梯厅；
室内层高，全部达到约3.1米；
南向外立面，全落地玻璃；
底层每一栋，全设架空层；
流淌在骨子里的那股「鸿翔式高端」，从未缺席。
毫无疑问，鸿樾府将和丹麦小镇项目（东望隽府）并列，成为2022上半年，整个国商最重磅的纯新盘！
鸿樾府位置图
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NO. 2｜贰
鸿樾府的外立面，以学院生活为原型，在新中式风格的基础上，以理性的手法，将学院派元素提取、糅合、重组。
整个建筑，被大面积玻璃统摄，窗墙比高达45%！
豁然开朗的视觉享受，契合开放自由的学院派精神。
其他部分，如挑檐、窗框、立梃，都做了纤细化处理，将简约之美演绎到极致。
窗框之间，用铝板线条点缀，增加建筑质感。
效果示意图
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最重要的是，他全盘实现了「全封闭阳台交付」。
这是嘉兴市本级，为数不多做到如此标准的住宅！
过去几年，嘉兴住宅产品力经历数论升级迭代，但在阳台上实现全封闭交付的楼盘，却鲜有出现。
即便是以豪宅著称的项目，也很少做到这个标准的。
而鸿樾府，在这个轻奢的面积段里，重下血本，可见鸿翔对这个项目的高度重视。
更可见鸿翔为了迎合新生代审美，花费了不少力气。
效果示意图
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整个小区，完全人车分流。
所有楼栋首层全部设架空层，高约4.2米。
儿童玩乐、老人颐养、邻里会客，都有了足够奢侈的空间。
在后疫情时代，业主不出小区门，也能享受丰富的活动空间。
这也是高铁新城，第一个全盘设架空层的住宅。
架空层示意图 图源网络
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在深刻洞察新生代年轻人的真实内心后，鸿翔在户型设计上，加入了满足年轻人偏爱的仪式感。
全盘规划262套可售住宅，户型涵盖建面约98㎡、108㎡、146㎡。
所有户型，层高全部3.1米，且都带独立电梯厅！
每一户，都能因为超规格的层高，而倍感舒适；
每一位，都能因私享电梯厅，带来足够的尊崇。
独立电梯厅示意图图源网络
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要知道，这样的标准，一般常出现在大平层、或高端改善项目身上。
即便是豪宅项目，也会根据面积大小，在层高上做相应调整。
而鸿樾府，虽然整体面积段不大，但却做到了全盘统一高标准，真正做到户型平权。
这也是市面上，第一个在这个面积段里，全盘实现独立电梯厅的项目。
对于一个小而精的项目来说，不仅能做到内外兼修，还能集众多「第一个」于一身，鸿樾府的出现，恍如一场降维打击。
项目鸟瞰图
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NO. 3｜叁
只有读懂了鸿樾府「致敬城市新势力」的初心，再来看户型设计，才会更有感触。
以中段的建面约108㎡为例，格局方正，户型全明。
面积不大不小刚刚好，该有的元素一样不少。
朝南三开间，约10.3米面宽，约3.1米层高；
双联阳台约6.7米，可随心所欲布置；
主卧套房约3.6米，带大开间飘窗；
客厅和次卧之间，做了“无柱设计”，可打造年轻一代更偏爱的“大横厅”。
入户带阔绰玄关，让人一推门就心情大好。
私享电梯厅的设计，更是高端产品才有的奢侈配比。
这是目前市面上，非常少见的面积适中、总价适中、又融合众多改善元素的百平三房户型。
建面约108㎡户型图
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在地段方面，鸿樾府也占尽了天时地利的优势。
他位于高铁新城正核心，商务大道旁。
他出现时，这里汇聚了一片蔚为壮观的配套建筑。
色彩明艳的诺德安达学校、流线型建筑的凯宜国际医院、草木葱郁的双溪公园一期，缓缓拉开了高铁新城“国际化”的序幕。
他们颜值出众，调性居高，给高铁新城带来了崭新的城市界面，也填补了板块的功能空白。
周边已有配套实景
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今后，鸿樾府周边3公里内，还将新建绿城育华学校、山姆超市、万朵城、城市之眼高铁新城展示中心等配套。
他们粲然大备，能量密集，将一起烘托出一个高规格、有活力、国际化的高铁新城。
值得一提的是，鸿翔未来还将与这些配套，展开联动合作，让业主在1公里范围内就能畅享国际化的教育、医疗、商业、体育等私属服务体验。
例如与凯宜国际医院合作，为业主提供免费健康项目筛查、举办专场类体验活动等等。
鸿翔5分钟生活圈示意图
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此外，选址已确定的九年制公办学校——绿城育华双溪湖实验学校，更让人心潮澎湃。
作为“杭州五大名校教育集团”之一的绿城育华教育集团，他的加入，无疑让高铁新城的教育资源，迎来飞跃式提升。
绿城育华双溪湖实验学校初中部效果图
而他的中小学校区，就位于鸿樾府的两侧，一南一北，为项目烘托塑造浓厚的新学院派氛围。
目前，学校初中部已先行启动建设，预计于2023年9月启用。
从效果图看，学校内部的配置，十分的洋气。
审美高级的教学楼大厅、大气敞亮的报告厅、明快温馨的餐厅、气质出众的阅读区、设施齐全的体育馆……每一处空间，都能唤醒愉悦的求知欲。
初中部效果图 图源宏正工程设计
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身居高铁新城核心要地，身批“鸿翔高端产品基因”。
鸿樾府恰到好处的现身，犹如春风拂面一般，给了嘉兴新生代购房者，一个更优雅更精致的选择。
就当下而言，无论板块的城市地位，还是环境、配套和品质，放眼全嘉兴——
鸿樾府，也都是未来嘉兴年轻人的最佳选择。
预计6月初，项目售楼处即将开放。
到时候，我们就能去现场，亲眼看一眼，2022，嘉兴鸿翔的首发新作！
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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