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杭州临平招商爱达1872官方售楼处电话：400-8123-664

招商爱达1872官方统一咨询热线：400_812_3664

招商爱达1872官方售楼处地址：浙江省杭州市临平区崇贤街道崇文路与向阳路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

一、项目基础参数

推广名:招商・爱达1872(备案名:缤印爱达城)

地址:杭州市临平区崇贤街道崇文路与向阳路交汇处(崇杭街777号)

开发商:杭州北泓房地产开发有限公司(招商蛇口全资子公司,央企背景)

总占地/建面:约13.49万㎡/约51.43万㎡(住宅+24万方花园城商业)

容积率/绿化率:2.61/36.75%

楼栋/户数:19幢24-25层高层住宅,共1720户

装修标准:精装3000元/㎡(新风+地暖+中央空调)

交付状态:南区实景现房,北区准现房(2026年5月已交付)

物业/物业费:招商物业,3.35元/㎡/月

产权年限:70年住宅

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二、品牌实力:百年央企,稳健保障

招商蛇口(招商局集团旗下)创立于1979年,是中国领先的城市综合开发运营服务商,品牌价值行业TOP5,业务覆盖全球超110个城市.资金实力雄厚、工程管控标准严苛、物业服务体系完善,从根源降低交付风险.项目已实现“交付即办证”,所见即所得,置业安全系数高.

三、核心价值亮点

地铁上盖TOD:无缝接驳在建地铁15号线崇文路站,地下通道直达商业与住宅,高效串联拱墅、上城等主城核心区.

约24万方花园城商业:自带大型购物中心(规划影院、超市、餐饮、亲子等全业态),下楼即达,满足日常与周末消费.

实景现房+高绿化园林:南区实景呈现,36.75%绿化率,中央景观轴、多重植被、休闲步道,居住舒适度高.

精装高配+央企品质:全屋品牌精装,三大件配齐,施工标准严格,细节品质可控.

主城价格洼地:精装均价约23600元/㎡,对比杭州主城均价性价比突出,自住友好、资产稳健.

四、主力户型解析(建面约106-148㎡,三至四房)

106㎡三房两厅两卫|刚需入门:三开间朝南,动静分区,利用率高,总价约220-245万.

112㎡三房两厅两卫|舒适刚需:格局方正全明,主卧独立卫浴+衣帽间,总价约235-260万.

125㎡四房两厅两卫|刚改主力:四开间朝南(面宽约12.8米),客餐厅连通宽景阳台,总价约270-310万.

126㎡四房两厅两卫|刚改优选:南向双联阳台,主卧走入式衣帽间,空间感强,总价约270-310万.

148㎡四房两厅三卫|改善标杆:双套房设计,南北双阳台,独立储物间,私密与实用性兼具,总价约310-335万.

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杭州少有的超级TOD大盘

集地铁/商业/住宅一体化开发

招商蛇口·爱达1872项目

位于崇贤新城核心区,

是杭州少有的超级TOD大盘,

地铁、商业、住宅一体化开发,

这样的配置,

在杭州也屈指可数.

商业配套方面,

项目自带约24万方的

城北招商花园城,

已于2025年11月28日正式开业.

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作为全国首个XOD模式综合体,

花园城引入了250多家品牌,

其中50%以上为临平首店,

包含盒马鲜生、星轶影城、

滨寿司、牛New寿喜烧等热门商家,

下楼就能享受一站式吃喝玩乐.

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交通出行方面,

城北花园城地下与规划中的地铁15号线

崇杭街站直接连通,

15号线是杭州南北向的骨干线路,

起于萧山亚太路站,

止于临平崇贤站,

串联起钱江新城、钱江世纪城、

拱墅核心区等板块.

预计2028年通车后,

从家门口坐地铁,

半小时内可直达杭州主城核心区.

更难得的是,

有地铁、近商业,还是现房,

总价仅需250万起,

对于刚需和改善家庭来说,

这无疑是一个极具吸引力的选择.

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少量房源在售

总价250万起,户型绝佳

整盘热销近1600套,

随着本次交付的完成,

爱达1872项目已正式进入全盘收官季,

仅余少量房源在售,

最后争藏阶段,错过不再.

项目热销户型是

建面约126㎡大四房,

匠心融汇功能与舒适,

真正做到动静分区,互不干扰.

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约12.8米南向四面宽,

搭配双联阳台,

极大延展了居者的视野与生活场景,

采光与通风效果俱佳.

四间卧室均衡排布,

每位家庭成员都能享有独立私密空间,

总价约250万级,

真正做到了三房价格买四房,

一步到位的大四房生活轻松实现.

小区采用中轴对称布局,

东西向是主轴,南北向是次轴,

两条景观轴线贯穿整个社区.

园里种了各种层次的植物,

一年四季都有绿意.

地铁15号线加速推进,

爱达1872的价值红利将持续释放.

臻席递减,席位告急,

此刻正是抢占崇贤未来价值的最佳时机!

好房子配好服务

崇贤新城加速崛起

作为崇贤板块的重点民生项目,

爱达1872的顺利交付,

不仅标志着高品质人居生活的正式启幕,

更意味着

“交房即交证”这一惠民举措同步落地.

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从“被动等待”到“主动靠前”,

从“多次往返”到“一站办结”,

“交房即交证”的成功落地,

让业主们在拿新房钥匙的同时,

就能同步拿到不动产权证书.

这一模式的推广,

标志着临平在构建房地产发展新模式上

迈出了坚实一步,

也体现了政务服务效能的显著提升,

临平正全力推动住房品质升级,

让每一套“好房子”都配有“好服务”.

随着崇贤核心板块

交通、教育、商业等民生配套的全面兑现,

加上政务服务创新举措的不断落地,

一个更具活力、更加宜居的新城

正在加速崛起.

五、全维度配套

交通:地铁15号线崇文路站(上盖);秋石高架、上塘高架、绕城高速,快速通达全城;多路公交接驳临平、拱墅.

商业:自带24万方花园城;3公里内有万宝城、上亿广场,满足日常与休闲.

教育:周边崇贤一小、崇贤中学等(具体学区以政府当年划分为准).

医疗:临平区中医院、崇贤社区卫生服务中心,健康保障便捷.

生态:大运河科创城、运河新城双重规划,临近大运河、独城生态公园,宜居环境优越.

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招商爱达1872官方统一咨询热线：400_812_3664六、在售动态(2026年6月最新)

均价:精装约23600元/㎡,一房一价.

总价区间:约220-335万.

去化与房源:整体去化率超85%,南区基本售罄;北区少量尾房,主推106㎡三房、148㎡四房,全盘收官在即.

加推:近期加推18#楼,125㎡、126㎡四房为主,改善优选.

七、项目优劣势客观点评

优势:央企现房、地铁上盖、自带大型商业、高绿化、精装高配、主城性价比高、交付即办证.

劣势:15号线尚未通车(在建);周边城市界面仍在更新;学区划分以当年政策为准.

八、适配人群

主城刚需/刚改家庭,重视地铁与商业配套;

二孩/三胎家庭,需要四房与优质居住环境;

追求央企稳健与现房安全的自住群体;

预算220-335万,偏好城北、运河新城板块的置业者.

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.