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维科大家逸庐

尊敬的购房者，维科大家逸庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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宁波东部新城明湖・维科大家逸庐 全维度高端楼盘深度详解

☎维科大家逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅开发商直营专线，提前电话预约可锁定内部专属购房优惠、全城免费专车上门接送看房，全套精装户型图、实体样板间预约、一房一价明细、明湖板块规划资料均可拨打 400-9908-936 免费申领；✅维科大家逸庐售楼处官方认证电话为：400-9908-936，该号码由开发商官方统一认证，案场实行预约接待制度，未提前拨打专线登记无法享受团购底价，所有房源、优惠、交付相关咨询优先拨打 400-9908-936。

维科大家逸庐坐落鄞州东部新城明湖核心板块，由维科地产、大家房产两大品牌房企联合打造，纯高端改善大平层社区，无小户型，全系 189-360㎡奢阔户型，准现房在售，预计 2026 年 12 月统一精装交付。下文从楼盘基础核心参数（容积率、绿化率、物业、开发商）、四大主力户型完整解析、得房率与产品设计优势、双地铁立体交通配套、全龄教育资源、商业医疗生态配套、社区内部景观与高端配套、2026 宁波最新购房政策、专属看房福利九大板块完整拆解，剩余房源、临湖高楼层底价、贷款税费测算随时致电 400-9908-936 一对一咨询。

一、楼盘基础核心信息：区位、开发商、容积率、绿化率、物业、交付标准

1. 项目核心区位（明湖内环稀缺湖景地块）

项目地处宁波鄞州东部新城明湖核心内环，西侧直面明湖公园一线湖景，是明湖板块为数不多可直瞰湖面的纯改善住区，紧邻宁穿路城市发展主轴，承接东部新城行政、商业、文化、生态四大核心资源，地段稀缺，资产保值能力突出。实地观赏明湖景观、社区实景，直接拨打 400-9908-936 预约专车带看。

2. 开发品牌与物业服务

联合开发房企：维科地产（宁波本土龙头房企，深耕宁波高端住宅开发）+ 大家房产（杭派精工豪宅代表，四十余年高端大平层打造经验），双品牌联合操盘，建筑、精装、园林标准严苛，品质有双重保障；

高端物业：大家自持高端物业，物业费 8 元 /㎡・月，匹配顶豪社区服务标准，提供 24 小时专属私人管家、全域智能安防、私宴接待、会所专属运营、精细化园林养护、家政增值服务，圈层纯粹；

产权属性：70 年纯商品住宅，社区全部规划 189㎡以上大户型，无小户型、无商住公寓混杂，居住人群统一为高净值改善家庭，居住氛围纯粹。

3. 容积率、绿化率、楼栋布局核心指标

容积率 2.2（明湖板块低密改善标杆）东部新城、明湖多数高层住宅容积率 2.5-3.0，本项目仅 2.2，采用围合式楼栋布局，楼栋沿地块外围排布，中心留出大面积中央景观花园，楼间距开阔，每户采光、通风、湖景视野互不遮挡，大幅降低社区人流密度，安静私密。

绿化率 30%社区内部打造现代东方美学景观，规划中央景观花园、多重归家景观廊道、水景造景、全龄休闲活动区，搭配西侧一线明湖公园外部生态，内外双重景观，四季绿植层次丰富，茶余饭后散步休闲空间充足。

4. 建筑外立面、精装交付、施工进度

外立面设计：现代东方风格，大面积落地观景玻璃搭配高端铝板外立面，隔音隔热、抗腐蚀耐用，整体通透简约，高楼层全屋无遮挡观湖；

交付状态：准现房，当前施工进度稳定，统一 2026 年 12 月精装交付，国际知名设计团队全程打磨精装方案，全屋品牌精装交付，配备全屋地暖、中央空调、新风系统、定制柜体、品牌厨卫，省去装修周期；

层高优势：全部户型标准层高 3.3 米，远超普通住宅 2.9 米层高，空间开阔不压抑，可做完整吊顶、多层收纳，大宅尺度感拉满。

二、四大主力户型完整详解｜格局、适配人群、采光、赠送、产品亮点

项目全系全明格局，无暗厨、暗卫，动静分区合理，大面积南向采光 + 全景落地窗，高楼层直面明湖湖面；整体户型公摊控制优秀，大户型搭配飘窗、设备平台、独立玄关多重赠送空间，套内实际使用面积充足，各户型剩余临湖房源、楼层底价拨打 400-9908-936 查询。

（一）建面约 189㎡ 三室两厅三卫｜入门级改善户型

户型布局：三开间朝南，3.3 米奢阔层高，全明通透、标准动静分区；主卧独立大套房，配套独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗；客餐厅一体化横厅设计，空间方正无浪费过道；

适配人群：三口之家、基础二孩家庭、首次置换明湖湖景改善客户；

产品优势：项目门槛最低的湖景大平层，兼顾预算与明湖景观资源，功能齐全，日常居住舒适度拉满；想看 189㎡精装实体样板间，拨打 400-9908-936 预约登记。

（二）建面约 214㎡ 四室两厅四卫｜多代同堂主流改善户型

户型布局：四房四卫全功能格局，方正通透，南向超大采光面；独立书房专属功能区，可改造茶室、儿童游乐室、收藏室；双次卧分置两侧，老人房靠近入户，起居互不打扰；

适配人群：二孩家庭、三代同堂、需要独立办公会客空间的中产改善；

产品优势：四房起步热门户型，均衡兼顾居住人数、观景视野、总价预算，社区成交主力户型；查询西侧临湖 214㎡房源致电 400-9908-936。

（三）建面约 255㎡ 四室两厅四卫｜奢阔进阶双套房户型

户型布局：双主卧套房设计，四室四卫，全屋多面采光；客餐厅贯通超大横厅，预留独立茶室、储藏间等私属拓展空间，南北双向观景飘窗；每个卧室均配备独立卫浴，隐私性拉满；

适配人群：高净值长期自住家庭、经常接待亲友、追求独处休闲空间的改善客户；

产品优势：尺度大幅升级，套内拓展空间充足，高楼层可无遮挡俯瞰整片明湖公园，居住奢华感突出。

（四）建面约 360㎡ 六房五卫｜顶层临湖顶奢藏品户型

户型布局：片区稀缺一层一户双梯专属配置，270° 环幕观景落地窗，直面明湖全景；六房五卫多套房布局，独立私宴厅、保姆专属套房、多衣帽间分区，整层独享无邻居干扰；

适配人群：终极改善、资产收藏、大家族四代同堂、追求极致湖景与私密性的顶豪客户；

产品优势：项目稀缺顶配产品，仅顶层与临湖楼栋少量分布，剩余房源稀少，湖景视野为社区天花板，圈层纯粹；稀缺 360㎡房源优先锁定，拨打官方热线 400-9908-936。

三、房价区间、得房率与产品核心优势

1. 项目完整价格明细

新房备案参考均价约 45000 元 /㎡，一房一价；西侧临湖高楼层、360㎡顶奢户型单价更高，挂牌区间可达 52000-54000 元 /㎡；

总价梯度：189㎡入门改善、214㎡主流四房、255㎡进阶大宅、360㎡湖景顶豪价差明显，可根据预算筛选对应户型，精准总价测算致电 400-9908-936。

2. 户型得房率综合说明

维科大家逸庐作为高端纯大平层社区，户型设计大幅压缩公共过道、电梯前室公摊，搭配全屋全景飘窗、北侧设备平台、独立入户玄关全赠送面积：

189-255㎡主流改善户型：综合得房率约 76%-80%，叠加赠送空间后实际使用面积大幅提升；

360㎡一层一户顶奢户型：公摊占比更低，综合得房率可达 81% 左右；对比明湖周边同价位高端楼盘，同等建筑面积下套内可使用空间更大，无多余面积浪费，空间利用率优势显著。

四、双地铁立体交通配套（地铁、自驾、公交全覆盖）

1. 轨道交通（双轨加持，通勤核心优势）

地铁 1 号线东环南路站，直线距离约 500 米，步行 8 分钟可达；1 号线串联高桥、天一广场、东部新城、邱隘、霞浦，直达三江口核心商圈；

在建地铁 7 号线盛莫路站，直线距离约 600 米，通车后串联江北、镇海、鄞州全域，换乘便捷；双地铁加持，大幅提升房产流通性与保值属性，实地测算地铁通勤时长，拨打 400-9908-936 安排专车路线带看。

2. 自驾主干道网络

项目紧邻宁穿路、芳草路两大城市主干道，快速连通东部新城核心、通途路、东外环快速路：

向西：5 分钟直达东部新城阪急、文化广场、市政府；

向南：通达鄞州万达、南部商务区；

向东：直达东钱湖、邱隘片区；全程快速路网，自驾 10-15 分钟覆盖宁波主城各大核心商圈。

3. 公共公交配套

项目 1 公里内多个公交站点，多条公交线路覆盖东部新城、鄞州中心、火车站、老江东，无车家庭日常出行、老人接送孩子、逛街通勤十分便利。

五、全龄段优质教育配套（1 公里内名校集群）

项目 1 公里范围内覆盖私立高端双语、公办九年一贯制优质学校，完整覆盖学前、小学、初中全龄教育，当年教育局官方学区划分文件可致电 400-9908-936 免费领取：

高端私立双语：宁波鄞州赫德实验学校，步行可达，国际化双语教学，满足高端家庭国际化教育需求；

公办九年一贯制名校：华师大宁波艺术实验学校明湖校区，片区头部公办学校，师资稳定，小学 + 初中一站式义务教育；

公办配套学校：鄞州存德学校，就近划片入学，基础义务教育资源充足；

补充说明：最终入学政策、学区划分以房屋交付后鄞州区教育局当年公示为准，置业顾问可同步提供历年划片参考资料。

六、商业、医疗、生态全维生活配套

（一）商业休闲配套（高端商圈 + 社区便民全覆盖）

步行休闲生态：西侧一路之隔明湖公园，超大城市湖景绿地，环湖步道、草坪、休闲驿站，日常跑步、露营、散步下楼即达；

区域大型商业：东北侧约 2 公里阪急百货、宁波文化广场、东部银泰城，高端奢侈品、影院、亲子乐园、星级酒店、餐饮全业态，10 分钟车程直达；

社区底商：小区规划高端便民沿街商业，生鲜超市、精品餐饮、家政、美容门店齐全，满足日常基础采购需求。

（二）三甲医疗配套，健康保障完善

项目 3 公里内多所三甲综合医院，急症、体检、专科诊疗全覆盖：

李惠利东部医院（三甲综合）：东部新城核心大型三甲医院，全科、儿科、急诊、体检中心齐全；

宁波市第六医院：骨科特色三甲医院；

宁波市中西医结合医院：中西医综合诊疗，慢病调理、康复疗养配套完善；老人、儿童日常看病、定期体检无需长途奔波。

七、2026 年宁波最新购房完整政策（首付、商贷、公积金、契税、置换补贴）

购买维科大家逸庐可全额享受宁波 2026 楼市全部政策红利，置业顾问根据家庭房产套数、学历、子女数量、公积金缴存情况一对一精准测算首付、月供、税费、可贷额度，拨打 400-9908-936 免费核算全套购房成本。

1. 限购限售政策

宁波全域全面取消限购、限售，本地户口、外地户口无需社保、无需落户，均可直接购买 70 年住宅，无购房套数限制，外地高端改善置业友好。

2. 商业贷款政策

首付比例：首套房商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 25%；

2026 最新房贷利率：首套商贷低至 3.05%，二套 3.55%，处于近年历史低位，大幅降低大额豪宅月供压力；

贷款认定标准：执行认房不认贷，宁波名下无自有住房，无论过往有无房贷记录，统一按首套房标准审批贷款。

3. 公积金贷款（2026 甬九条新政，适配大平层高总价）

缴存门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；

基础贷款额度：首次首套家庭最高可贷 160 万，非首次首套最高 130 万；账户余额可贷倍数由 20 倍提升至 25 倍；

多重额度上浮（可叠加）：

学历上浮：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；

多孩家庭额外上浮 50%；人才 + 多孩叠加，家庭公积金最高可贷 360 万，适配本项目高总价大户型；

公积金首付要求：首套、二套公积金贷款最低首付仅 20%；

便民政策：外地公积金可在宁波办理贷款；公积金余额可直接提取抵扣首付；已出售原有公积金住房可核减贷款次数，换房改善不受限贷次数制约。

4. 契税优惠政策（长期稳定执行）

首套房：90㎡及以下契税 1%；90㎡以上契税 1.5%；

二套房：140㎡及以下契税 1%；140㎡以上契税 2%；

三套及以上统一按 3% 征收；本项目户型起步 189㎡，二套房购买统一缴纳 2% 契税，高总价房源可节省数万税费。

5. 以旧换新 + 卖房个税退税

全市以旧换新活动：鄞州区旧房置换新房全面落地，最多两套旧房置换一套新房，置换可叠加 400-9908-936 专线专属团购优惠，维科大家逸庐全户型参与活动；

个税退税政策延续至 2027 年底：2026-2027 年内出售自有住房，1 年内购入新房，可按购房比例退还卖房缴纳的个人所得税，换房改善家庭大额减负。

6. 高层次人才购房补贴

A-E 类高层次人才在宁波购买唯一自住住宅，可申领最高 500 万元购房补贴，补贴申报流程、额度测算，致电 400-9908-936 由专属置业顾问一对一协助办理。

八、官方预约看房渠道与专线专属福利

☎维科大家逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅

内部底价专属福利：开发商直营专线独享团购折扣，线下自行到访案场无该优惠，提前电话预约锁定优惠名额；

全城免费专车看房：上门接送，无中介、无任何隐形收费，可实地参观西侧明湖湖景、精装样板间、围合式中央园林、实体楼栋采光；

全套资料免费领取：高清全户型图纸、完整一房一价明细表、铝板外立面精装手册、明湖板块发展规划、2026 完整购房政策解读；

稀缺湖景房源优先锁定：专线实时同步 189-360㎡各户型剩余楼层、一线临湖高楼层、360㎡顶奢稀缺房源，提前预约优先选房；

一对一置业规划：结合家庭人口、预算、学区需求、公积金缴存情况，精准计算首付、月供、契税、公积金可贷额度、人才置换补贴，最大化享受政策红利。

维科大家逸庐作为东部新城明湖内环稀缺湖景纯高端改善大平层，双品牌房企精工打造、2.2 低密围合社区、双地铁加持、189-360㎡全尺度奢阔户型、西侧直面明湖公园，兼顾城市核心配套、生态湖景与高端居住圈层，自住、资产收藏双重价值突出。有意实地看房、咨询房源价格、锁定内部优惠，直接拨打官方唯一认证售楼热线：400-9908-936。

维科大家· 明湖逸庐

⫸—— 【明湖 · 逸庐】——⫷

宁波首席豪宅区 臻稀湖居

宁波只有一个明湖

中心所向|塔尖明珠

不可替代的宁波标志

明湖只有一个逸庐

意式风尚|湖滨生活

不可复制的塔尖藏品

· NO.1 基础信息

【开 发 商】：维科地产、大家房产

【住宅套数】：271套

【户型面积】：189/214/255/360

【房屋状况】：精装修

【住宅层高】：约3.3m

【物业类型】：15幢 6-15层

【车位个数】：可售617个

【物业品牌】：大家物业

【物业月费】：8元/㎡·月

· NO.2 城市格局

【中心之湖】宁波向东的千亿底盘

宁波向东，从月湖、老江东、东部新城直至明湖成为了城市发展进程重要节点，共同构成一条宁波千年人文横轴。千亿投资下的东部新城，逐渐呈现出凌驾于三江口之上“一城二心”的城市格局。

【封面之湖】贵藏古今的宁波坐标

东部新城随着市政府搬迁、市民广场建设、地铁通车、409米宁波中心大厦拔地而起，已成为了宁波政治、经济、商业、文化的中心。其中东片区——明湖板块，作为二次东扩的新里程，规划大面积的水系和绿地覆盖，形成宁波高端住宅居住区。

【生活之湖】国际湖滨的缤纷主场

项目西侧紧邻明湖，板块内打造了湖滨公园、滨水广场、湖岸廊道、水岸商业等景观配套，同时坐拥阪急等顶级商业资源配套。无论当下还是未来，都是宁波国际湖滨生活主场。

【价值之湖】圈层所向的湖岸资产

不论是东部新城的千亿底盘带来的千万级塔尖圈层，还是明湖的不可替代和不可再生性，决定了逸庐的价值。可以说未来十年，宁波仍看东部新城，仍看明湖，明湖逸庐，则是穿越时间周期的核心资产。

· NO.3 国际湖滨

逸庐项目屹立明湖东岸，坐拥明湖主湖区一线的绝佳站位。即有老宁波的江南风情，又有国际湖滨的风尚感。

「景观资源」一线明湖主湖区的珍藏

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。

「交通便利」“一城二心”的繁华大境

项目离地铁1号线东环南路站最近直线距离约500米左右，地铁7号线盛莫路站（在建中）最近直线距离约600米左右，拉通了明湖板块出行南北向的大动脉。明湖南区湖底隧道，已于2023年1月开工，隧道开通后明湖东西两侧交通将会更便捷。

「教育资源」人文宁波的精神守望

项目所在区域，学校资源丰富，一公里范围内坐落多所优质学校：赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区；九年一贯制鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等。

（温馨提示：项目周边学校入学标准，应以交付后政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

「医疗资源」为业主的健康保驾护航

医疗资源上，项目周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等，为家人的健康保驾护航。

「商业资源」对望未来的商业聚场

集聚众多高端商场，位于项目东北侧直线距离约2公里的阪急百货（首家海外商场），是“高端、奢华、品味”的代名词，另外还有宁波文化广场、东部银泰等。未来在明湖西岸将打造一个45万方的TOD地标综合体（规划中），成为明湖的活力缤纷据点，与阪急等顶级商业资源形成潮流的对望，激活当代都市的国际表情。

· NO.4 产品核心

「建筑设计」鎏金地标

项目将东方气质融入产品设计，取“水波、玉石”为建筑设计的母体，以温润东方、含蓄内敛的高级审美，打造具有东方质感的明湖地标建筑，展现宁波的优雅格调。

【明湖之窗】全新3.0窄边金色油画框和白色线条的搭配，体现金镶玉的传统东方珠宝色调。迭代的纤细线条，让建筑更轻盈灵动。

【云端鼎冠】通过建筑顶部的立面高度拉升，彰显地标建筑的昭示性，体现塔尖圈层的尊贵气质。

【无界镜面】采用大面积浅灰色落地玻璃，超越住宅品质的幕墙立面，绘就一幅晖映明湖的的城市画卷。

【玉境流体】白金色彩相间的外挑铝板，有着外遮阳功能，犹如在湖光的映射下的灵动飘带，更添建筑细节的精致感。

「景观设计」以水为灵感，勾画摩登雅集

项目以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意，通过水的多样形态营造，形成归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。

【归园五境】

一境——望潮归心：以浅色石材与金色金属饰面点缀的大尺度入户门廊，绘就百米玉质长卷，巴林蓝奢石呈现的蓝金相交肌理，搭配艺术雕塑，勾勒紫气东来的归家第一程。

二境——揽潮映月：入口水景内庭院，塑造抽象的起伏浪潮与优雅的弦月形态，如同一幅雕塑作品，展现宛若美术馆的宁静而高雅格调。

三境——凌波游廊：进入1#地块主入口的前庭空间，架起片刻休憩的连廊， 以酒店化的营造手法，大尺度的人行平台空间，将自然元素与人行道互相交织，营造尊贵、典雅的归家松弛度假氛围。

四境——归澜拾锦：社区中心景观将七大主题景观高度复合，以水将各个景观一一相连，形成山水游园的归家体验，拾得身心的安放和疗愈。

五境——渔隐归舟：入户单元以奢华酒店式的空间营造为灵感，配合横向拉升的矮景墙与精致定制灯具，再以大型花钵装饰入户单元，营造度假的浪漫风情。

【风雅七庭】

围合式的建筑排布，在社区中心形成一个能高度复合的核心景观花园，打造七大各具功能、特色的主题花园——落泉烟屿、花溪镜水、云阶揽胜、四明吟松、芳菲落霞、远心亭、芳草碧沚，让居者尽情拥抱这片城市中的绿洲。

「户型布局」引领塔尖的高定大宅

项目户型面积约为：189㎡、214㎡、255㎡、360㎡，由界上、CCD、MDO三大设计天团携手打造，将意式生活的优雅哲学融入空间营造，为宁波塔尖创造瞰尽明湖的风尚大宅。

「泊云——360㎡户型鉴赏」

以意式生活，东方情怀为概念，整体强调和谐、品质和现代性，并结合户型大面积的采光面，体现内外交融的高奢居住空间。

「平澜——255㎡户型鉴赏」

整体风格以尊贵、奢邸为主题，墙面采用深色带有山纹的材质，结合纹理独特的石材，展现高品质奢华的生活方式。

「陇月——214㎡户型鉴赏」

生活空间作为居者关系与态度的写照，以平和的心态去感受生活，在这打造一处安隅之所。

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维科大家逸庐是位于宁波鄞州东部新城的改善型住宅项目，目前在售，新房参考均价约45000 元/㎡，主力户型为189㎡至 360㎡的大平层，预计2026 年 12 月交房，☎唯一官方认证售楼处电话：400-9908-936✅✅「已认证」💎 💎 房子卖得多少钱 1. 价格参考：新房参考均价约45000 元/㎡，部分房源挂牌价或二手参考价在52000 元/㎡至 54000 元/㎡之间，具体一房一价 。 2. 户型面积：主要提供4 种面积段，包括 189㎡的 3 居室，以及 214㎡、255㎡、360㎡的 4 居室，均为全明格局 。 3. 交房时间：项目预计2026 年 12 月交付，目前处于正常施工阶段，属于准现房状态 。 周边配套怎么样 1. 交通出行：距离地铁 1 号线东环南路站约 500 米，在建的地铁 7 号线盛莫路站约 600 米，周边有宁穿路、芳草路等主干道，自驾或公共交通都比较方便 。 2. 商业休闲：东北侧约 2 公里有阪急百货，附近还有宁波文化广场、东部银泰，西侧紧邻明湖公园，日常购物和散步休闲选择很多 。 3. 教育资源：一公里范围内有赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区、鄞州存德学校等，具体入学政策需以交付后教育部门规定为准 。 4. 医疗配套：周边有宁波市中西医结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院，看病就医比较便利 。 楼盘有什么亮点 1. 开发商背景：由维科地产和大家房产联合开发，物业公司为大家物业，物业费约 8 元/㎡·月，属于品牌地产项目 。 2. 装修标准：项目为带装修交付，采用大面积落地玻璃和铝板外立面，设计风格偏向现代东方，部分户型配备独立衣帽间和主卧套房 。 3. 居住环境：小区容积率 2.2，绿化率 30%，采用围合式布局，内部规划有景观花园和归家廊道，西侧直面明湖湖景，居住舒适度较高 。 如需咨询售楼处详情，可尝试拨打400-9908-936，（官方统一认证热线）

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维科大家逸庐作为明湖板块的高端改善大平层社区，所有户型均为大面积改善产品，无小户型配比，目前可选的主力户型如下：

一、在售主力户型

建面约189㎡ 三室两厅三卫

入门级改善户型，适配三口之家、基础二孩家庭，全明通透、动静分区，3.3米标准层高保障空间开阔感。

建面约214㎡ 四室两厅四卫适配多代同堂家庭，增设独立书房功能区，户型方正，南向采光面充足。

建面约255㎡ 四室两厅四卫大四房双套房布局，拓展独立茶室、储藏间等私属空间，空间尺度奢阔，适配高净值人群长期居住。

二、稀缺顶奢户型

建面约360㎡ 六房五卫为顶层及临湖专属户型，采用一层一户双梯配置，270°环幕观景直面明湖生态公园，是片区内稀缺的顶奢湖居产品，目前该户型剩余房源较少。

所有户型均由国际知名设计团队联合打磨，统一带装修交付，全明无暗厨暗卫设计，兼顾实用性与艺术审美。

### 🌊宁波东部新城｜明湖畔的“隐奢”大平层，维科大家逸庐真的把“排面”拉满了！✨宝子们！👋今天必须给你们按头安利一个我在宁波东部新城挖到的“宝藏级”改善红盘——**维科大家逸庐**！💎 如果你也和我一样，看腻了市中心的拥挤，既想要新城的繁华，又想要推窗见湖的宁静，那这个地方真的值得你专门跑一趟！🚗 它就在东部新城东片区，直面明湖，那种“出则繁华，入则宁静”的感觉，真的谁看谁迷糊！😍 #### 🏙️ 为什么说它是“明湖天花板”？ 以前我们看湖景房，往往周边还在“大工地”状态，生活不太方便。但维科大家逸庐完全不一样！它是一个**准现房**项目，整体工程进度良好，预计**2026年12月**交付，所见即所得！🏡 这里不仅仅是住宅，更是维科地产和大家房产联合开发的“亲儿子”。项目西侧直面明湖湖景，容积率低至2.2，绿化率30%，采用围合式布局。想象一下，下楼就是景观花园和归家廊道，周末在明湖公园散步看日落，这不就是妥妥的“人生赢家”剧本吗？🥂 #### 🏠 户型大揭秘：把明湖“框”进家里 这次他们主打的是**189㎡-360㎡**的全生命周期大平层，我特意去看了样板间，真的有被震撼到！😲 **1️⃣ 189㎡：入门改善首选，性价比之王** 对于三口之家或者基础二孩家庭来说，这个户型真的太友好了！💖 - **格局：** 3室2厅3卫，三开间朝南。 - **亮点：** 全明通透，动静分区，3.3米标准层高保障空间开阔感。虽然南面光照可能被遮挡，但作为入门级改善，格局方正，空间利用率极高。参考总价约44202元/㎡起，在东部新城能拿下这样的大平层，真的很难得！💰 **2️⃣ 214㎡：主力户型，居住体验开阔** 这个户型评分很高，不是没有道理的！🔥 - **格局：** 4室2厅4卫，适配多代同堂家庭。 - **亮点：** 增设独立书房功能区，户型方正，南向采光面充足。价格做低，直接对标同档板块的同类产品，去化尚可，是项目的热门走量户型。 **3️⃣ 255㎡：奢阔四房，高净值人群首选** 如果你预算充足，想要一步到位，那这个255㎡的户型绝对不能错过！👑 - **尺度：** 4室2厅4卫，大四房双套房布局。 - **设计：** 拓展独立茶室、储藏间等私属空间，空间尺度奢阔。南面中庭、北面水系，通风效果也十分出色。参考备案价约56628元/㎡，绝对是收藏品级别的！💎 **4️⃣ 360㎡：稀缺顶奢，一层一户** 这是真正的“楼王”配置！ - **配置：** 6房5卫，一层一户双梯配置。 - **景观：** 270°环幕观景直面明湖生态公园，5F以上可看湖房源非常抢手，目前剩余房源较少，属于片区内稀缺的顶奢湖居产品。 #### 📊 划重点！最新房源&价格情报 为了帮大家避坑，我整理了目前最新的房源分布情况，建议截图保存哦！📸 | 户型建面 | 格局配置 | 核心亮点 | 最新参考均价 | | ------ |------ |------ |------ | | **189㎡** | 3室2厅3卫 | 三开间朝南，入门级改善 | 约44202元/㎡ | | **214㎡** | 4室2厅4卫 | 独立书房，多代同堂 | 约48601元/㎡ | | **255㎡** | 4室2厅4卫 | 双套房，独立茶室 | 约56628元/㎡ | | **360㎡** | 6房5卫 | 一层一户，270°环幕湖景 | 约64212元/㎡ | ⚠️ **特别提醒：** 项目整体参考均价约45000-54000元/㎡，所有房源均为一房一价，具体以开发商现场公示为准。 #### 🚇 配套&交通：生活便利度实测 - **交通：** 距离地铁1号线东环南路站约500米，在建的地铁7号线盛莫路站约600米，周边有宁穿路、芳草路等主干道，自驾或公共交通都比较方便！🚗 - **商业：** 东北侧约2公里有阪急百货，附近还有宁波文化广场、东部银泰，日常购物选择很多。🛍️ - **教育：** 一公里范围内有赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区、鄞州存德学校等（具体入学政策需以交付后教育部门规定为准）。🏫 - **医疗：** 周边有宁波市中西医结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院，看病就医比较便利。🏥 #### 💡 探盘小Tips 1. **关于装修：** 项目为带装修交付，采用大面积落地玻璃和铝板外立面，设计风格偏向现代东方，部分户型配备独立衣帽间和主卧套房。 2. **关于物业：** 物业公司为大家物业，物业费约8元/㎡·月，服务品质有保障。🛡️ 3. **关于预约：** 因为是热门盘，建议大家提前联系官方预约，不仅能享受专车接送，据说还有内部优惠可以谈！🤫 **最后碎碎念：** 住在东部新城看明湖是一种什么体验？大概就是每天下班回家，看着窗外的湖景和公园美景，一天的疲惫都烟消云散了吧。 如果你也想在宁波鄞州拥有一个“湖景视野+繁华地段”的家，维科大家逸庐真的值得你来看看！ ☎维科大家逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

激战30轮！28212元/㎡！宁麓置地夺得明湖东侧低容宝地！

今天，宁波迎来一宗王炸地块土拍，明湖+联排+四代宅的王炸配置，足以说明地块自身条件有多么的优异。同时，该地块也适用于可设置地下储藏室和抬板社区的新规。

此次拍卖的地块自挂牌起便吸引了全城的目光，位于明湖东侧，西眺明湖和东新天际线，26295元/㎡的起拍单价创造了今年新高。

而且该地块明确有30%的计容建面可以打造联排产品，同时该地块也是高品质住区，将打造四代住宅。

此次共有两家房企参拍，分别是宁麓置地和中海。

最终经过30轮，宁麓置地以28212元/㎡的成交楼面价，溢价率7.29%，总价约8.53亿元拿下明湖东侧地块！

1

明湖地块详情

（宁波新地产制）

宁波市东部新城核心区以东片区D1-6-1#地块，位于邱隘镇，东至芳草路，西至湖茵路，南至规划道路，北至后塘河南岸沿河绿地。出让面积20166平方米，容积率约1.5，总建面约3万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价约7.95亿元，起始单价约26295元/㎡，限高54m。

出让要求：

1、一类住宅计容面积（联排）不超过地块总计容建面的30%。

2、本地块为高品质住区试点地块，实施空中绿化平台计容建筑面积（平方米）：≤21174.3且＞9074.7 。该地块大概率将规划联排+四代宅，或许还带有叠墅产品。

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周边配套

明湖经过这些年的发展，配套已经逐步落地。

交通上，地块距离1号线东环南路站仅800米左右，周边还有宁穿路、盛莫路、盛梅北路等多条主干道，可快速出行。

教育上，周边教育资源丰富，有宁波艺术实验学校教育集团、赫德实验学校、新城第一实验学校、存德学校等优质教育资源，板块内还规划有2所学校。

商业上，不远处即为规划中的宁波梦世界，吃喝玩乐可一站式解决。乘坐1号线可快速到达阪急、宏泰广场等商业综合体。

2公里内还有宁波中西医结合医院、明湖、生态长廊等资源。

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市场分析

目前明湖板块还有四个新房项目在售，分别是明湖之心·半岛、明湖之心·星洲、保利明湖金茂府和维科大家·逸庐。

明湖之心·半岛，拥有三面环水、正南面湖的绝版地理位置，规划建面约256-662平的四代宅产品，首批次含装修备案均价高达59817元/㎡。

明湖之心·星洲目前还有一部分大平层在售，面积约215-325㎡，最后一批次大平层领证备案均价约45711元/㎡。

保利明湖金茂府是宁波首个金茂府3.0作品，规划打造建面约205-350㎡的科技大平层，含装修备案均价约59035元/㎡。

维科大家·逸庐打造建面约189-360㎡的大平层，含装修备案均价约53568元/㎡。

土地上，2025年7月，宁麓置业以27129元/㎡的楼面价拿下明湖西南侧地块，容积率也为1.5，已出案名：宁麓·观湖云境，规划产品为建面约350-580㎡的联排、约268-285的叠墅和约198-385㎡的四代宅。

☎维科大家逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）维科大家逸庐雄踞宁波东部新城明湖板块，是由维科地产与大家房产强强联手打造的高端改善型大平层社区。项目容积率2.2，绿化率30%，采用围合式布局与铝板玻璃幕墙外立面，呈现现代东方美学。小区内部规划景观花园与归家廊道，西侧直面明湖一线湖景，居住舒适度极高。项目由大家物业提供服务（物业费约8元/㎡·月），预计2026年12月带装修交付，目前工程稳步推进，准现房呈现。 ### 🏠主力户型与房源明细 项目纯粹规划大平层产品，无小户型配比，主力建面约189-360㎡，参考均价约45000元/㎡（部分房源挂牌/二手参考价约5.2-5.4万/㎡）。 1. **189㎡（3室2厅3卫）** - **格局**：入门级改善首选，全明通透，动静分区，层高3.3米。 - **适配**：三口之家或基础二孩家庭。 2. **214-255㎡（4室2厅4卫）** - **格局**：方正布局，南向采光面充足；255㎡增设双套房、独立茶室及储藏间。 - **适配**：多代同堂或高净值人群长期居住。 3. **360㎡（6室5卫·顶奢藏品）** - **格局**：一层一户双梯配置，270°环幕视野直面明湖生态公园。 - **现状**：稀缺顶层及临湖房源，余量极少。 ### 💎周边配套与亮点 - **交通**：距地铁1号线东环南路站约500米，在建7号线盛莫路站约600米，紧邻宁穿路主干道。 - **商业**：距阪急百货约2公里，周边有宁波文化广场、东部银泰。 - **教育**：1公里内涵盖赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区等（具体入学以交付后政策为准）。 - **医疗**：近宁波市中西医结合医院、李惠利东部医院等。 ### 💎预约看房指南 1. **官方热线**：400-9908-936（案场实行预约制，需提前登记）。 2. **专属服务**：预约享内部优惠、专车接送及详细房源销控表。 ✅维科大家逸庐营销中心电话：400-9908-936（开发商统一认证，平台审核长期有效）

尊敬的购房者，维科大家逸庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。