中国铁建星樾云涧售楼处_上海松江新城「中国铁建·星樾云涧」有没有升值空间?
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要户型设计好的三房；
靠近板块的核心地带、便捷的通勤不可少、周围要有成熟的商圈；
为了下一代要有品质过硬的学校；
更希望能在充满不确定的市场中能展现价值。
说实话，全方位无死角的项目，放在全上海都极为稀少。因为市区供应稀缺上车难度大；500万左右的新房，又通常偏科的很严重，只不过被某个明显的优势掩盖了。
正当小行家想要把徐泾的几个项目推荐给他的时候，他又突然来了一句：
不要那些硬凑的小三房。那些卧室我去看过，面积实在是太小了，压抑的很。大概一百平左右才够用。
按照徐泾目前约6.3万的均价，五百万级能够得着的，绝大多数都是小三房，不符合要求；赵巷想要接棒还略需时日。其它地段要么太贵，要么总有缺陷。
小行家在脑海中将近期新房过了一遍，还真的想到一个适合他的项目：位于松江新城的中国铁建星樾云涧。
项目大堂效果图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
论地段，项目位于松江国际生态商务区，核心中的核心。
论价值，板块联动价已破六万，与项目相差约5000元/㎡。
论通勤，周边有T2有轨电车、9号线以及完善的高架路网。
论商业，距离约800米是万达，有共计约60万方的商圈，更有松江印象城。
论教育，上外云涧学校已开始招生，师资力量雄厚。
论预算，建面99㎡约500万级三房。面积宽敞，生活从容。
示意图 行家买房自制
徐泾经历了一轮普涨，从6万涨到6.3万，将上车的门槛进一步提高。现在相对容易上车的“六边形战士”，或许只剩下松江新城。
不止是小行家的这个朋友，如果没有特殊的地段情节，那对全市的购房者而言，都是不容错过的，一步完成的置业机会！
项目首推建筑面积约99-101㎡3房、约129㎡3+1房，首批均价54948元/㎡，仅约500万级即可上车！
项目将于11月30日开盘，目前正在认购小筹中，抓紧机会！
01
涨幅领跑五大新城
填补国际生态商务区空白
松江新城作为五大新城中的佼佼者，其房价常年领跑。松江新城的新房价格上升幅度更大、间隔更短。
数据来源：网上房地产
但或许不知道的是，松江新城未来的房价，可以说直追大虹桥！
在今年三批次中，松江新城两块待拍地块，联动价分别到了约5.85-6.0万/㎡，再度打破区域“天花板”，已经追上了两个多月前的徐泾。
徐泾新房供应进入尾声，而松江新城还有无限的未来！
并且，周边的二手房价接连攀升。
就以项目附近的次新房万科梦想派为例（步行约900米，数据来源高德地图），成交价均都已超过6.1万
将视野再放大，信达蓝尊售价已接近约6万/㎡，周边的合景天悦、上坤红树湾等等，挂牌已经到了约6.5万+/㎡
星樾云涧的整盘均价约为55400元/㎡，和未来的项目有约3000-5000元/㎡的差价，与二手相差更大。如果错过了该项目，那未来在松江新城置业新房，要多花接近约50万元的总价！
而且，再往后的新房，它的位置可就没有星樾云涧那么好了！
就像市区要买徐家汇，临港要买环湖周边一样，越靠近板块核心，意味着能享受到更多的资源。
随着星樾云涧的入市，松江国际生态商务区的最后一块拼图被填上。意味着该项目过后周边的新房供应将彻底断供！
02
选千亿央企更安心
99㎡精装三房一步到位
“稳健”二字对于购房人显得尤为重要。在充满不确定性的楼市中，中国铁建股份有限公司作为大型央企，开发实力不容置疑，也无疑减少了当前上海购房者置业的后顾之忧。
中国铁建源自1948年的铁道兵，历经70余载深厚发展积淀，连续17年入选世界五百强，是中国乃至全球兼具实力和规模的特大型综合建设集团之一。
中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。
中国铁建星樾云涧贯彻央企精神，打造出迭代的人居产品。
整个社区由16-18层高层与5层叠加组成，打造了一个充满活力的高品质生活住区。
外观上采用了大面积的玻璃元素，配以简约的线条勾勒，展现极具现代特色的建筑立面。
项目高层效果图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
并且，项目将园林融入整个社区，成为居民生活能使用的一部分。令居民在绿荫环绕中，感受到安全感、疗愈感。
园体验：云森聚场、星光营地、迷雾森林、氧气岛、戏水星河乐园
园趣味：萌宠乐园、仲夏夜植物园、植物课堂、森林马戏团、秘境沼泽
园聚会：疗愈花园、室外客厅、林屿花园、能量磁场、社区漫步道
免责声明：本项目相关配套的具体业态等仅为预估，仍有较大不确定性；本段文字关于配套等宣传不能构成要约或承诺或买卖合同组成部分，该等配套不能作为《买卖合同》项下交付条件或必需配套，不应视为影响买受人是否订立本合同或者是否已该等价款购买该商品房的情形，具体以实际交付为准。
绿地效果图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
【中国铁建·星樾云涧】做了更多的亲子元素，在社区逐渐简配的现状下，还专门设计出更多的亲子陪伴空间、阅读空间等：
比如，有森林主题儿童乐园，并分龄设置游乐活动；
儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；
设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以在自家阳台看着孩子尽情奔跑；
还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地...
免责声明：本项目相关配套的具体业态等仅为预估，仍有较大不确定性；本段文字关于配套等宣传不能构成要约或承诺或买卖合同组成部分，该等配套不能作为《买卖合同》项下交付条件或必需配套，不应视为影响买受人是否订立本合同或者是否已该等价款购买该商品房的情形，具体以实际交付为准。
亲子互动区效果图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准
在互联网时代，高端社区离不开智慧科技的运用，【中国铁建·星樾云涧】一共设置了八大智慧科技，将居住生活带入智能时代：
比如周界报警系统，从入户起就在电子警察的安全守护范围内；
车辆识别系统，快速记录并识别车牌号码，自动放行；
电子巡更系统，实现定点巡查安全保障，24h守护安全，防范于未然。
此外还有人行管控系统、可视对讲系统、视频监控系统，管家式护航社区安全。
免责声明：本项目相关配套的具体业态等仅为预估，仍有较大不确定性；本段文字关于配套等宣传不能构成要约或承诺或买卖合同组成部分，该等配套不能作为《买卖合同》项下交付条件或必需配套，不应视为影响买受人是否订立本合同或者是否已该等价款购买该商品房的情形，具体以实际交付为准。
户型方面，着重要提到的是建面约99㎡三房。
推开门，便能发现星樾云涧在入口玄关处做了收纳设施，将这块空间最大化利用。
别小看这块收纳空间。老旧户型被淘汰的原因之一，是没有合理规划好收纳，严重影响到日常的居住体验。
U型的厨房设计，给日常做饭留了非常宽敞的空间，更能满足家人共同享受烹饪的乐趣。更能放下双开门大冰箱，长时间宅家丝毫不虚。
南向宽敞客厅及主次卧，空间通透，能享受充分的日照。并且，次卧舍弃了传统的飘窗设计，打造出大面积落地窗。
项目动静分区合理，互不打扰。靠东的主卧套房更能享受宁静的生活。双卫生间的设计，令早晨不再有抢厕所的尴尬。
还有一间面积宽敞的功能房，可随着家庭的成长而调整。可以打造成书房，亦或者是将老人接过来共同居住，发挥出卧室的功能。
还有建面约129㎡户型
最大的亮点是南向大横厅，令餐客厅的尺度超乎想象，该类产品在板块内，仅有星樾云涧有供应。同时将客卫设置在外，更方便使用。
室内大量开窗，通透感已不用多说。
主卧套房设计，独立的更衣空间，将房间功能性再度延展。
项目高层房源采用精装交付，在装修标准上严选一线品牌，包括中央空调+新风+地暖+热水器等组成的“暖通系统”、橱柜+厨电等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…人性化的设计，可谓"诚意满满"。
项目更是超低能耗住宅！
超低能耗，即通过在建筑的设计中加入一系列节能技术的应用，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
除了精装高层产品外，【中国铁建·星樾云涧】还推出了少量叠加产品，共包括建筑面积约137-158㎡的叠加产品。
叠加户型如下：
建面约158㎡下叠
南北通透，开放式厅堂，家人舒畅交流
一楼独立次卧，父母无需爬楼，乐享天伦
全明居室，主卧套房设计，起居有序
建面约158㎡中叠
四开间朝南，让阳光成为生活的主旋律
动静分区，餐客厅一体化，尽显阔绰
南向双阳台，奢阔尺度，藏纳每一帧风景
主卧套房，专属衣帽间，尊崇与私密兼顾
建面约137㎡上叠
餐客厅一体化，打破界限
U型厨房，科学动线，让下厨成为乐趣
宽景阳台，于此品茶闲读，岁月流淌
独立宽敞套房式主卧，连接宽景阳台
03
万达旁 约60万方成熟商圈
上外云涧学校在侧
受过高等教育的人才，对居住环境的要求相当高。作为发展最早的新城，松江新城周边早已拥有完整的配套。
星樾云涧周围集合着约60万方的巨型商业。
项目直线距离约600米就是约23万方松江万达广场，在EBD内，还有约3.5万方五龙商业广场、约5万方中展马利来广场、约21万方三迪曼哈顿、约12万方富悦财富中心等。
稍远一点，直线距离约3公里，约15.5万方松江印象城早已成为网红打卡地。
如此繁华的商圈，不输市中心！
另外，根据今年5月松江区政府官网的公示，松江印象城二期规划草案出炉，将为松江新城带来更高规格的商业配置。
松江万达商圈
评价交通资源，不仅在于数量，更在于质量。
松江新城早在2009年就已经拥有了轨交9号线，是五大新城中最早地铁直达的区域。直达佘山、七宝、徐家汇等商业中心。
项目周边的T2有轨电车，更是串联起松江大学城与9号线。此外，T2二期规划也已经爆出，将进一步连接松江新城的各个区域，预计2024年建成通车。
轨交12号线西延伸工程已经正式官宣，未来将在洞泾站与9号线实现换乘，距离松江大学城站仅一站之遥。
图片来源：上海松江
另外，前文提到过松江枢纽即将落地，也将带来几条全新的公共交通：
规划2条城市轨交快线：东西联络线和嘉青松金线，快速衔接青浦、金山、闵行、嘉定等周边城区和浦东枢纽等大型枢纽；
规划2条城市轨交地铁：地铁9号线和地铁23号线，并在枢纽核心区形成“T”型换乘，重点衔接上海中心城区和松江区内重点组团地区；
规划1条中运量公交线路，服务衔接松江新城及周边城镇节点。
示意图
免责声明：以上规划仍有不确定性，路线及拟定站点仅供参考，不作为交付后保证，以实际为准。
自驾出行方面，G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速等高速路网，通达全市各地。
还有规划中的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）（草案）将实现双向6车道，将进一步连接大虹桥，预计未来约30分钟可达上海主城区。
目前，东段沪松公路计划今年年底开工。（信息来源：上海松江）
示意图
为了下一代，周边的教育资源成为了购房的重点。12年一贯制的上外云涧学校便坐落在项目附近。目前小学、初中部分已投入使用，并正常开始招生。
教师团队相当优质：全国优秀教师3人、特级教师3人，正高级教师4人。近两年新入职教师中清华、北大、复旦、交大等知名高校硕士以上学历毕业生占比95%以上。（信息来源：上外云涧学校公众号）。
上外云间学校实拍图，
免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学区教育情况均仅供参考。开发商不对项目交房后所处学区、学校做任何承诺，不作为买卖合同组成部分。幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。
松江新城的文旅资源也首屈一指，佘山国家旅游度假区、辰山植物园、广富林文化遗址公园、泰晤士小镇……丰富的生态休闲资源，带来如度假一样的美好生活场景。
休闲配套示意图|图源网络
除此之外，松江制定了“十四五”期间完成17个街镇体育公园建设的计划，【中国铁建·星樾云涧】所在板块，拥有松江中央公园、思贤公园、五龙湖公园、百分佰体育公园、以及方松体育公园等5大绿地环绕，生态环境怡人，散步休闲尽在咫尺。
五龙湖公园实景图|图源网络
04
海量人才导入推动发展
G60王牌 超算中心即将落地
联动价的上调，代表当地政府看好松江未来的发展。涨价的底气，就在于大量的人才导入，足以推动板块进行跨越式的发展。
最近，临港大幅度放开限购政策，实际上是掀起一场轰轰烈烈的抢人大战。
其实不仅是临港，五大新城乃至全市，都有自己的一套争夺人才的政策。
抢人，实际是抢夺受过高等教育的创新性人才。现代经济已进入新时代，拥有大量的新兴人才做后盾，发展才有未来。
相较其它板块，松江新城拥有得天独厚的优势：松江大学城！去年松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。（数据来源：上海松江）
松江大学城 示意图
同时，松江拥有战略级的G60规划，这里集聚49家世界500强、64家上市公司、约500家外资企业。
数个百亿级项目落地建设。不仅成为经济增长极，同时也成为吸引人才的另一大诱惑力！
截至去年年底，为松江吸引的人才总量达约31万名，累计新引进紧缺急需人才约2万多名。人才落户约2897户，其中人才引进约1027户，同比增长约251%。
（数据来源：上海松江）
小行家相信，这个数据在未来还将不断走高！因为，G60还有另一张王牌：腾讯人工智能超算中心即将落地！
腾讯人工智能超算中心，同星樾云涧一样地处松江新城中山街道，正是长三角能级最高、全华东最大的超算中心，投资多达约450亿元，是青浦华为研发基地投资的约3倍、著名的103科创片区科技总部湾投资的约2倍。（资料来源：上海松江）
腾讯长三角人工智能超算中心实拍图，
除此之外，从规划能级、建筑规模等诸多方面都可以媲美虹桥枢纽的松江枢纽，预计在2024年落地。
升级后的松江南站，将成为上海西南城市最大交通枢纽，也是连接长三角发展的重要枢纽。
图片来源：松江发布
十年前错过了张江，三年前错过了徐泾，现在还要错过松江新城吗？
松江万达旁 毗邻上外云涧
多维度成熟交通网络
内圈最后一块宅地
中国铁建星樾云涧
将于11月30日正式开盘
目前正在小筹中
均价约5.54万/㎡
总价约500万起
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