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【凯旋名筑】昆山城南 稀缺改善高端大平层

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【 Project Name 】 Kaixuan Mingzhu

【项目名称】凯旋名筑

The land area is approximately 62,600 square meters

【用地面积】约6.26万方

The building area is approximately 207,000 square meters

【建筑面积】约20.7万方

The 17th floor of the building is the main product

【建筑楼层】 17F为主力产品

【 Product Information 】 Spacious luxury residences with construction areas of approximately 129 square meters, 130 square meters, 143 square meters, and 144 square meters

【产品信息】建筑面积约129㎡、130㎡、143㎡、144㎡宽境奢邸

The usable floor area ratio is approximately 76% to 79.6%

【得房率】约76%-79.6%

The floor height is approximately 3 to 3.3 meters

【层高】约3-3.3米

【 Property Rights Term 】70 years

【产权年限】70年

【 Floor area Ratio 】2.3

【容积率】2.3

【 Property Management Fee 】2.8 yuan per square meter

【物业费】2.8元/㎡

【 Number of Buildings 】14 residential buildings

【楼栋数】14栋住宅

【 Total Number of Households 】 1,083

【总户数】1083

【 Delivery Standard 】 Blank

【交付标准】毛坯

【 Delivery Time 】 June 30, 2025

【交房时间】2025.6.30

【 Motor Vehicle Parking Spaces 】 1,734 (subject to actual acceptance and delivery)

【机动车位】1734个（以实际验收交付为准）

【 Parking space Ratio 】 Approximately 1:1.6

【车位配比】约1:1.6

【 Property Management Company 】 Greentown Property Management

【物业公司】绿城物业

【 Average price 】 Around 16,500

【均价】16500左右

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"On sale status"

在售情况

11# 1,2,17

11# 1，2，17

12# 1-3, 11-17

12# 1-3，11-17

4# 143 14 144 is optional

4# 143的14，144的可选

Options 1,2,17, and 144 for 10# 143 are available

10# 143的1,2,17，144的可选

3# 1, 12-17

3# 1，12-17

7# 1,2,17

7# 1，2，17

Newly launched buildings 1# and 5# (143/144 units). Sales office phone number of Kaixuan Mingzhu: 400-9939-964. Official phone number of Kaixuan Mingzhu: 400-9939-964

新加推楼栋1#、5#（143/144户型）凯旋名筑售楼处电话：400-9939-964凯旋名筑官方电话：400-9939-964

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中柏逸德，以精工建筑为基础，深耕地产开发，砥砺前行25载逐渐成长为一家多元化发展的集团公司。聚焦长三角城市，地产开发、酒店管理、国际教育、文旅创投等四大航道齐发力，致力于通过多维布局、融合创新、推动国际交流与合作。

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25载砥砺前行，中柏逸德秉持“敬平凡，筑不凡”的愿景，与时代、城市共同发展，在上海、杭州、南京等地打造多个标杆级项目。

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前瞻昆山南部新城发展，中柏逸德将战略重心落址昆山，在张浦连下三城，开发面积约50万㎡，为约3000户家庭筑就美好生活，凯旋名筑是中柏逸德继中柏湖滨花园后昆山南部新城第二子，项目凝练精粹资源，致敬昆山高阶人居未来。

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Kunshan has been ranked first among the top 100 counties (cities) in China for 18 consecutive years.

昆山，连续18年“全国百强县 (市)之首”；

The southern new town of Kunshan, an important town for opening up to the outside world in the Yangtze River Delta and a comprehensive livable new town.

昆山南部新城，长三角对外开放重要城镇、综合性宜居新城。

Led by the E02 planning, talent aggregation and industrial development resonate in unison. Relying on the dual engines of the "German Industrial Park" and the "Songnan Science and Technology Innovation Park", it has attracted over a thousand enterprises, including more than 200 from Europe and America, with approximately 100,000 people settling in. The regional development potential is strong.

E02规划擎领，人才聚集与产业发展同频共振，凭借“德国工业园”与“淞南科创园”双园引擎，吸纳上千企业，其中欧美企业超200家，约10万人口入驻，区域发展势能强劲。

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Convenient transportation

便捷交通

It is approximately 6.5 kilometers in a straight line from Kunshan South Railway Station

直线距离昆山南站约6.5KM

Line K1 (planned) will connect Metro Line 11 to reach Suzhou and Shanghai

K1线（规划）连接地铁11号线通苏达沪

The South Ring Expressway, Beijing-Shanghai Expressway, Shanghai-Changzhou Expressway and other road networks crisscross

中环南线、京沪高速、沪常高速等路网纵横

Quality education

优质教育

Near Zhangpu Central Kindergarten, Zhangpu Central Primary School and Zhangpu Middle School

近张浦中心幼儿园、张浦中心小学、 张浦中学

There are multiple educational planning plots nearby, including a high school under construction, offering a 15-year one-stop education experience

周边多块教育规划用地，含高中在建，近享15年一站式教育

"Brilliant business district

璀璨商圈

Near the Chief MALL commercial Plaza

近首席MALL商业广场

Near Yindu Commercial Plaza

近银都商业广场

Near Wuyue Square

近吾悦广场

Adjacent to a city-level commercial center of approximately 250,000 square meters (planned)

紧邻约25万方城市级商业中心（规划）

Drive quickly to the Wanda Plaza and Sam's Club in the center of Kunshan City

自驾快速到达昆山市中心万象汇、山姆会员店

"Outstanding Medical Care"

卓越医疗

The planning for the Sixth People's Hospital of Kunshan and its new hospital has been released

昆山第六人民医院、六院新院规划已出

Two major comprehensive second-class hospitals provide protection

两大综合型二甲医院护航

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Starting from contemporary international art aesthetics, Kaixuan Mingzhu has joined hands with an international top-notch design team to benchmark against the benchmark of luxury residences in Shanghai - Gubei No.1. By integrating architecture and nature, it features a unique shape, fresh and elegant color scheme, and luxurious top-quality building materials, creating a distinctive and exclusive new symbol of modern art and setting a new model of residential architectural aesthetics.

从当代国际艺术审美出发，凯旋名筑联手国际鼎尖设计团队对标上海豪宅标杆--古北壹号，糅合建筑与自然，以独具一格的造型，配以清新高雅的用色，载以奢华顶级的建筑材料，打造独特专属的摩登艺术新符号，缔造独一无二的人居建筑美学新范本。

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Kaixuan Mingzhu adheres to the ambition and aspiration of urban aesthetic architecture, follows the golden section ratio, and with a grand and upright freehand style, constructs horizontal and vertical lines, array frames, and high inner corridors with cross-arch ribs, etc., perfectly integrating classical forms with modern aesthetics, rejuvenating the light and quality of the building, and creating an unprecedented texture life in Kunshan.

凯旋名筑秉承城市美学建筑的雄心与抱负，遵循黄金分割比例，以大气挺拔的写意手法，构筑出横平竖直的线条、阵列的框架和高挑的内廊十字拱肋等，让古典形制与现代美学完美融合，焕新建筑的光感与品质，创造昆山前所未有的质感生活。

Low-density aesthetics

低密美学

The main high-end luxury items on the 17th floor have a plot ratio of approximately 2.3, a green space ratio of about 35.1%, and a maximum building spacing of about 114 meters. They retain the building's closeness to the ground and offer an excellent wide-view view, with the beautiful garden scenery all within sight.

17F主力高定奢品，约2.3容积率，约35.1%绿地率，最大楼间距约114米，保留建筑的亲地属性，更拥有极佳的阔景视野，园林美景尽收眼底。

Aesthetic facade

美学立面

Partially selected from precious materials such as stone and aluminum plates, the main structure is made of aluminum formwork, standing as a landmark of urban aesthetics.

局部遴选石材、铝板等臻贵材质，主体结构铝模工艺，屹立城市美学地标。

Light-sensing curtain wall

光感幕墙

The spacious and flowing light curtain wall, with an extremely high window-to-wall ratio, features three-pane and two-chamber panels on the south, east and west sides, and double-pane and single-chamber panels on the north side, presenting a bright and quiet quality life.

阔绰流光幕墙，超高窗墙比，南、东、西采用三玻两腔，北面双玻单腔，演绎明亮静谧的品质生活。

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Plan multiple entrances and courtyards, draw inspiration from classical gardens, blend architecture and nature, and touch life with a low-key and elegant perspective.

规划多重入口与庭院，取法古典园林，糅合建筑与自然，以低调雅致的视角抚触生活。

Seven-layered theme garden

七重主题花园

Image Garden, Condensed Water Garden, Dynamic Garden, Floating Garden, Yue Shui Garden, Floating Light Garden, Ruoshui Garden.

形象花园、凝水花园、悦动花园、漂浮花园、樾水花园、浮光花园、若水花园。

Five-dimensional theme landscape

五维主题景观

The five dimensions of modernity, nature, immersion, art and hidden luxury are organically integrated, condensing the exquisite nature and creating a garden that is both suitable for sightseeing and appreciation.

现代、自然、沉浸、艺术、隐奢五个维度有机交融，浓缩臻美自然，营造宜游宜赏的情境花园。

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Kai Xuan Ming Zhu interprets the life of the city's top class with a forward-looking aesthetic attitude, from the vitality of the body to the richness of the soul, preserving the life aspirations at the pinnacle.

凯旋名筑以前瞻审美态度演绎城市峰层生活，从身体的活力到心灵的丰盈，臻藏塔尖的生活向往。

Respect the ritual system

尊崇礼制

The plan features a separation of pedestrians and vehicles, with two exquisite homecration halls above and below ground, a Light encounter atrium to a four-season garden, offering a journey of beautiful scenery to welcome your triumphant return.

规划人车分流，地上地下双精致归家殿堂、光遇中庭到四季花园，一路风光迎接凯旋。

All-age Paradise

全龄乐园

Plan a children's dream park and an elderly communication space. While providing age-specific care for the elderly and children, offer more protection to ensure safety and peace of mind.

规划童梦乐园、长者交流空间，分龄关爱老幼人群的同时，给予更多保护，安全亦安心。

Vitality Zone

活力地带

It features a 1,300-square-meter sunny lawn, a mini football field, an energetic and healthy walkway, a community health track, and dual sports loops.

约1300㎡阳光大草坪、mini足球场、活力健康步道、社区健康跑道，双运动环线。

Neighborhood socializing

邻里社交

Centering on the water play pool, a water play club will be built. Along the winding water shoreline, lounge chairs, water-friendly corridors, and private seats in the water will be set up to release the water-friendly nature, create interactive scenes, invite residents to gather and socialize, and build a community micro-vacation social center.

以嬉水池为中心打造嬉水俱乐部，沿曲折水岸线设置躺椅、亲水长廊、水中雅座等，释放亲水天性，创造互动场景，邀请居者聚集交游，打造社区微度假型社交中心。

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With a profound understanding of contemporary living trends, Kaixuan Mingzhu brings a one-stop smart living solution to meticulously build a smart living environment for Kunshan. From the facial recognition system at the entrance to the whole-house fresh air system indoors, it comprehensively presents the iterative life led by technology.

深刻洞察当代人居趋势，凯旋名筑携一站式智慧生活解决方案，为昆山精筑智慧人居，从入户人脸识别系统到室内全屋新风，全方位呈现科技引领下的迭代生活。

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Greentown Property

绿城物业

As a high-end property service brand in China, it adheres to the core values of "sincerity, kindness, refinement and perfection", focusing on four major service sectors: order maintenance, environmental maintenance, project management and exclusive butler. It sets a high-end service standard for the top tier and brings all-round, considerate and high-quality state guest respect services to the top-tier circle

中国高端物业服务品牌，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，专注秩序维护、环境维护、工程管理、专属管家等4大服务板块，高定层峰服务标准，为塔尖圈层带来全方位贴心优质的国宾尊崇服务

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荣誉奖项

中国高端物业服务领先企业 ·中国物业服务企业上市公司10强 ·中国物业服务百强满意度领先企业

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凯旋名筑擘划建面约129-180㎡宽境奢邸，打造宽境四室/五室、双套房三卫、一梯一户私家门厅、最大约13.4米南向面宽、IMAX宽阔横厅、超大独立收纳空间、约3-3.3米阔绰层高、约77%-81%高得房率.....敬献层峯人士奢适生活。

建面约144m²5房3卫

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建面约143m²4房3卫

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建面约130m²4房2卫

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建面约129m²4房2卫

凯旋名筑

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: