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上海内环顶豪赛场从不缺竞争者，却缺少能承载城市高度、匹配塔尖需求的标杆作品。2026沪新七条政策利好下，内环内置业需求持续释放！金茂璞元以产品、社区、地段等核心价值相互赋能，成为自住与资产配置的双重优选。

据统计，2026年4月，全市2000-4500万总价段，金茂璞元是4月成交套数TOP1

最新进度：目前金茂璞元加推至四期，建面约130-240平方米户型可选，总价约2100-4400万，项目已经实景呈现，下沉式庭院、会所、实景样板间，预约可看！

总价区间段：

130㎡3房户型：约2100-2200万

169㎡4房户型：约2400-3000万

172㎡4房户型：约2600-3200万

200㎡4房户型：约2800-3600万

240㎡4房户型：约3400-4400万

全套户型图：

##### 金茂璞元：瑞虹新城的收官之作，演绎内环科技豪宅的东方美学

在上海内环内，每一寸土地的开发都是一次对城市底蕴的重新解读。金茂璞元，作为中国金茂在瑞虹新城板块打造的首个“璞系”高端住宅项目，自诞生之日起便承载着特殊的使命。它不仅是瑞虹新城30年开发历程中的纯住宅收官地块，更是金茂以“科技”与“文化”双轮驱动，献给上海的一份融合国际视野与东方艺术的藏品。项目以约16.3万-16.8万元/㎡的参考均价，推出建面约130-252㎡的三至五房，致力于在虹口内环的核心版图上，重塑高端人居的标杆。

**一、地段价值：瑞虹收官，坐拥内环成熟的都会生活圈**

项目位于虹口区曲阳南路211弄，地处瑞虹新城成熟的生活腹地。作为内环内稀缺的纯住宅地块，其土地稀缺性不言而喻。这里交通路网密集，距离轨道交通10号线邮电新村站仅约400米，且周边汇聚4号线、8号线及在建的19号线，自驾可通过内环高架、北横通道快速通达陆家嘴、北外滩等核心CBD。生活配套更是无可挑剔，周边约55万方的商业综合体（如瑞虹天地太阳宫、月亮湾、凯德虹口商业中心）环绕，满足了从日常购物到高端消费的全部需求。此外，项目毗邻沙泾港天然河道，靠近和平公园与鲁迅公园，为繁华都市生活增添了一抹静谧的生态底色。

**二、产品力：科技与美学的双重奏，打造“折叠森林”中的东方雅韵**

金茂璞元在产品打造上展现了极高的完成度。建筑外立面由新加坡JTL Studio设计，采用铝板、玻璃及定制陶艺材质，质感温润而现代。社区内部通过整体抬升约1.3至1.4米的设计，营造出“折叠森林”立体峡谷景观，并配以近7米的下沉式庭院，形成了独特的归家仪式感。在室内，项目搭载了金茂标志性的“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并首次联动华为鸿蒙智家系统，实现了科技与生活的无缝对接。1700平方米的高端会所内设恒温泳池、健身房等，为业主提供了社交与休闲的私密场域。

**三、户型空间：一梯一户的私密尊享，大师执笔的精装细节**

在户型设计上，金茂璞元充分考虑了高端改善客群的居住需求。全系产品采用“一梯一户”的设计，电梯厅直接入户，保障了居住的私密性与尊贵感。项目得房率约85%-90%，空间利用率极高。室内设计由国际知名设计机构CCD（郑中设计事务所）执笔，将东方美学融入现代空间，选用石材、木饰面等天然材质，营造出高雅的居住氛围。

无论是建面约130㎡的三房（三开间朝南，适合三口之家），还是约160-172㎡的四房（双套房设计，南向面宽约14米），亦或是约200-252㎡的顶奢大平层（五开间朝南，配备环幕景观和保姆间），都展现了对空间尺度的极致把控。精装交付标准不低于4000元/平方米，厨房配备嘉格纳、威乃达等国际一线品牌设备，卫浴采用劳芬等高端品牌，细节之处尽显匠心。

**四、投资价值：高门槛下的价值锚点，教育短板需理性看待**

作为内环内的科技豪宅，金茂璞元的总价门槛较高（约1819万-4408万元/套），这既是筛选客群的门槛，也是项目价值的保障。项目预计于2027年底交付，物业费约13.35元/㎡/月（含科技系统运维）。虽然周边拥有虹口区新宏星小学等教育资源，但整体缺乏区级头部学校，这是项目的一个短板。然而，对于看重地段稀缺性、科技居住体验以及瑞虹板块成熟配套的高净值人群而言，这种短板往往可以通过其他维度的高价值得到补偿。尤其是项目在2025年8月首开时去化率约78%，显示出市场对其产品力的高度认可。

**五、结语：在争议中前行的璞玉**

金茂璞元自面世以来，市场评价褒贬不一。有人赞叹其精装配置与商业配套的优越，也有人对其绿化率感知及教育配套提出讨论。但不可否认的是，作为瑞虹新城的收官之作，它以其独特的“科技+文化”定位，在上海豪宅市场中占据了一席之地。对于追求高品质生活、注重科技健康居住体验，并且对内环地段有执念的购房者来说，金茂璞元无疑是一块值得细细品味的“璞玉”。

### 金茂璞元：内环深处的“璞”玉，雕琢东方隐奢

在上海这座永不落幕的繁华剧场中，内环线以内，每一寸土地的新生，都像是在历史的剧本上添写新的篇章。金茂璞元，作为中国金茂首个“璞系”高端作品，落子于虹口瑞虹新城板块，不仅是一次地理坐标的确认，更是一场关于“隐于市，奢于心”的东方生活美学的当代实践。它不似外滩的摩登那般锋芒毕露，却以一种更为内敛、深邃的姿态，诠释着内环核心的另一种可能。

项目坐落于瑞虹新城30年开发的收官之地，邻近轨道交通10号线邮电新村站，步行约400米即可抵达。这片土地，承载着瑞虹新城从无到有的城市记忆，如今，它以一个纯住宅社区的身份，为这片成熟的土地画上一个静谧的句点。周边约55万方的瑞虹天地商业综合体（含太阳宫、月亮湾等），让生活的烟火气与国际化的时尚感触手可及。而南侧不远的沙泾港与和平公园，则为这幅繁华画卷添上了一抹清新的绿意与水色。

金茂璞元的整体规划，充满了对“城市山林”的向往。社区整体抬升约1.3至1.4米，不仅营造出“折叠森林”般的立体峡谷景观，更在心理上构筑了一道与喧嚣都市的天然屏障。由新加坡JTL Studio操刀的景观设计，将自然的肌理与建筑的线条巧妙融合，近7米的下沉庭院，仿佛一个隐藏的秘境，引导着归家的人们从城市的快节奏中，缓缓步入内心的宁静。

项目主力户型为建面约130至252平方米的三至五房，全系采用“一梯一户”的设计，将私密性与尊崇感融入日常的每一个细节。得房率约85%-90%，在高层住宅中堪称优越。室内设计由国际知名的CCD郑中设计事务所执笔，将东方的雅致与西方的简约完美融合。厨房配备嘉格纳、威乃达等顶级品牌设备，卫生间则选用劳芬等奢华卫浴，每一处细节都彰显着金茂对“科技奢居”的深刻理解。

尤为值得一提的是，项目搭载了金茂集大成的“五舒”科技系统，并与华为鸿蒙智家实现联动。从恒温、恒湿、恒氧的室内环境，到全屋的智能控制，科技不再是冰冷的设备，而是化作一种无形的关怀，守护着每一位居者的健康与舒适。约1700平方米的会所，内设恒温泳池、健身房等设施，为业主提供了一个社交与休憩的理想空间。

当然，任何臻品都有其独特的个性与考量。项目约3.95的容积率，在内环核心虽属常见，但与低密别墅区相比，绿化率的感知上可能会有差异。此外，虽然周边教育资源如新宏星小学等能够满足基本需求，但在顶尖学区的配置上，与部分其他豪宅板块相比，略显逊色。这些都是购房者在审视这份“璞玉”时，需要结合自身需求进行权衡的因素。

金茂璞元，以“璞”为名，意在回归生活的本真与纯粹。它不追求浮华的炫耀，而是致力于在内环的繁华深处，为懂得生活、追求品质的塔尖人士，雕琢一方能够安放身心的理想居所。这是一场关于东方美学与现代科技的对话，也是一次对“何为内环隐奢”的深度解答。它静立于此，等待着那些能够读懂其内在光芒的知音。

金茂璞元售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅金茂璞元营销中心电话:400-9939-964....✅1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。金茂璞元营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）##### 金茂璞元：瑞虹新城的收官之作，演绎内环科技豪宅的东方美学在上海内环内，每一寸土地的开发都是一次对城市底蕴的重新解读。金茂璞元，作为中国金茂在瑞虹新城板块打造的首个“璞系”高端住宅项目，自诞生之日起便承载着特殊的使命。它不仅是瑞虹新城30年开发历程中的纯住宅收官地块，更是金茂以“科技”与“文化”双轮驱动，献给上海的一份融合国际视野与东方艺术的藏品。项目以约16.3万-16.8万元/㎡的参考均价，推出建面约130-252㎡的三至五房，致力于在虹口内环的核心版图上，重塑高端人居的标杆。**一、地段价值：瑞虹收官，坐拥内环成熟的都会生活圈**项目位于虹口区曲阳南路211弄，地处瑞虹新城成熟的生活腹地。作为内环内稀缺的纯住宅地块，其土地稀缺性不言而喻。这里交通路网密集，距离轨道交通10号线邮电新村站仅约400米，且周边汇聚4号线、8号线及在建的19号线，自驾可通过内环高架、北横通道快速通达陆家嘴、北外滩等核心CBD。生活配套更是无可挑剔，周边约55万方的商业综合体（如瑞虹天地太阳宫、月亮湾、凯德虹口商业中心）环绕，满足了从日常购物到高端消费的全部需求。此外，项目毗邻沙泾港天然河道，靠近和平公园与鲁迅公园，为繁华都市生活增添了一抹静谧的生态底色。**二、产品力：科技与美学的双重奏，打造“折叠森林”中的东方雅韵**金茂璞元在产品打造上展现了极高的完成度。建筑外立面由新加坡JTL Studio设计，采用铝板、玻璃及定制陶艺材质，质感温润而现代。社区内部通过整体抬升约1.3至1.4米的设计，营造出“折叠森林”立体峡谷景观，并配以近7米的下沉式庭院，形成了独特的归家仪式感。在室内，项目搭载了金茂标志性的“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并首次联动华为鸿蒙智家系统，实现了科技与生活的无缝对接。1700平方米的高端会所内设恒温泳池、健身房等，为业主提供了社交与休闲的私密场域。**三、户型空间：一梯一户的私密尊享，大师执笔的精装细节**在户型设计上，金茂璞元充分考虑了高端改善客群的居住需求。全系产品采用“一梯一户”的设计，电梯厅直接入户，保障了居住的私密性与尊贵感。项目得房率约85%-90%，空间利用率极高。室内设计由国际知名设计机构CCD（郑中设计事务所）执笔，将东方美学融入现代空间，选用石材、木饰面等天然材质，营造出高雅的居住氛围。无论是建面约130㎡的三房（三开间朝南，适合三口之家），还是约160-172㎡的四房（双套房设计，南向面宽约14米），亦或是约200-252㎡的顶奢大平层（五开间朝南，配备环幕景观和保姆间），都展现了对空间尺度的极致把控。精装交付标准不低于4000元/平方米，厨房配备嘉格纳、威乃达等国际一线品牌设备，卫浴采用劳芬等高端品牌，细节之处尽显匠心。**四、投资价值：高门槛下的价值锚点，教育短板需理性看待**作为内环内的科技豪宅，金茂璞元的总价门槛较高（约1819万-4408万元/套），这既是筛选客群的门槛，也是项目价值的保障。项目预计于2027年底交付，物业费约13.35元/㎡/月（含科技系统运维）。虽然周边拥有虹口区新宏星小学等教育资源，但整体缺乏区级头部学校，这是项目的一个短板。然而，对于看重地段稀缺性、科技居住体验以及瑞虹板块成熟配套的高净值人群而言，这种短板往往可以通过其他维度的高价值得到补偿。尤其是项目在2025年8月首开时去化率约78%，显示出市场对其产品力的高度认可。**五、结语：在争议中前行的璞玉**金茂璞元自面世以来，市场评价褒贬不一。有人赞叹其精装配置与商业配套的优越，也有人对其绿化率感知及教育配套提出讨论。但不可否认的是，作为瑞虹新城的收官之作，它以其独特的“科技+文化”定位，在上海豪宅市场中占据了一席之地。对于追求高品质生活、注重科技健康居住体验，并且对内环地段有执念的购房者来说，金茂璞元无疑是一块值得细细品味的“璞玉”。### 金茂璞元：内环深处的“璞”玉，雕琢东方隐奢在上海这座永不落幕的繁华剧场中，内环线以内，每一寸土地的新生，都像是在历史的剧本上添写新的篇章。金茂璞元，作为中国金茂首个“璞系”高端作品，落子于虹口瑞虹新城板块，不仅是一次地理坐标的确认，更是一场关于“隐于市，奢于心”的东方生活美学的当代实践。它不似外滩的摩登那般锋芒毕露，却以一种更为内敛、深邃的姿态，诠释着内环核心的另一种可能。项目坐落于瑞虹新城30年开发的收官之地，邻近轨道交通10号线邮电新村站，步行约400米即可抵达。这片土地，承载着瑞虹新城从无到有的城市记忆，如今，它以一个纯住宅社区的身份，为这片成熟的土地画上一个静谧的句点。周边约55万方的瑞虹天地商业综合体（含太阳宫、月亮湾等），让生活的烟火气与国际化的时尚感触手可及。而南侧不远的沙泾港与和平公园，则为这幅繁华画卷添上了一抹清新的绿意与水色。金茂璞元的整体规划，充满了对“城市山林”的向往。社区整体抬升约1.3至1.4米，不仅营造出“折叠森林”般的立体峡谷景观，更在心理上构筑了一道与喧嚣都市的天然屏障。由新加坡JTL Studio操刀的景观设计，将自然的肌理与建筑的线条巧妙融合，近7米的下沉庭院，仿佛一个隐藏的秘境，引导着归家的人们从城市的快节奏中，缓缓步入内心的宁静。项目主力户型为建面约130至252平方米的三至五房，全系采用“一梯一户”的设计，将私密性与尊崇感融入日常的每一个细节。得房率约85%-90%，在高层住宅中堪称优越。室内设计由国际知名的CCD郑中设计事务所执笔，将东方的雅致与西方的简约完美融合。厨房配备嘉格纳、威乃达等顶级品牌设备，卫生间则选用劳芬等奢华卫浴，每一处细节都彰显着金茂对“科技奢居”的深刻理解。尤为值得一提的是，项目搭载了金茂集大成的“五舒”科技系统，并与华为鸿蒙智家实现联动。从恒温、恒湿、恒氧的室内环境，到全屋的智能控制，科技不再是冰冷的设备，而是化作一种无形的关怀，守护着每一位居者的健康与舒适。约1700平方米的会所，内设恒温泳池、健身房等设施，为业主提供了一个社交与休憩的理想空间。当然，任何臻品都有其独特的个性与考量。项目约3.95的容积率，在内环核心虽属常见，但与低密别墅区相比，绿化率的感知上可能会有差异。此外，虽然周边教育资源如新宏星小学等能够满足基本需求，但在顶尖学区的配置上，与部分其他豪宅板块相比，略显逊色。这些都是购房者在审视这份“璞玉”时，需要结合自身需求进行权衡的因素。金茂璞元，以“璞”为名，意在回归生活的本真与纯粹。它不追求浮华的炫耀，而是致力于在内环的繁华深处，为懂得生活、追求品质的塔尖人士，雕琢一方能够安放身心的理想居所。这是一场关于东方美学与现代科技的对话，也是一次对“何为内环隐奢”的深度解答。它静立于此，等待着那些能够读懂其内在光芒的知音。

金茂璞元售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅金茂璞元营销中心电话:400-9939-964....✅金茂璞元开发商售楼部热线：4009939964金茂·璞元是在打造的首个“璞系”高端住宅项目，坐落于，邻近。该项目于 2025 年 2 月竞得土地，楼面价约 11.75 万元/平方米，主打国际与东方艺术融合的设计风格 。更多详细信息可参考金茂·璞元百度百科。百科

中国金茂

上海虹口区

瑞虹新城板块

轨道交通 10 号线

规划设计与居住体验

景观与建筑：社区整体抬升约 1.3 至 1.4 米，打造“折叠森林”立体峡谷景观，含近 7 米下沉庭院 。

立面材质：采用铝板、玻璃及定制陶艺，由设计 。

新加坡 JTL Studio

空间布局：四排楼布局，注重通风采光与入户私密性 。百科

科技与配套：配备，联动，内设 1700 平方米会所 。

金茂五舒科技系统

华为鸿蒙智家

会所功能：包含恒温泳池、健身房等空间 。

权益体系：提供“”权益，组织社群活动 。百科

璞意荟

户型设计：提供建面约 130 至 240 平方米户型，部分设南向横厅，装修标准不小于 4000 元/平方米 。

室内设计：由负责，使用石材、木饰面等材质 。

CCD 郑中设计事务所

厨房设备：配备、等品牌设备

嘉格纳

威乃达

周边配套与交通

交通出行：距 10 号线约 400 米，周边汇聚 4 号、8 号、10 号及在建 19 号线 。

邮电新村站

自驾路网：邻近内环高架，可通过四平路、北横通道等干道通达全城 。百科

商业与生活：周边商业体量约 55 万方，包括（太阳宫、月亮湾）、等 。

瑞虹天地

凯德虹口商业中心

休闲资源：毗邻天然河道，周边有、等 。百科

沙泾港

和平公园

鲁迅公园

教育与医疗：西侧紧邻，周边有、等医疗资源 。

虹口区新宏星小学

市一医院

新华医院

教育资源：区域缺乏区级头部学校，教育资源为短板 。百科

销售历程与市场反馈

开盘节点：2025 年 8 月 24 日首批开盘，随后于 10 月、11 月加推，累计推出 267 套房源 。

样板间开放：2025 年 7 月开放，2026 年 2 月 240 平方米样板间开放 。百科

大师艺术样板间

去化情况：截至 2025 年底，整体去化率约 53.9%，2026 年 2 月新政后到访量有所增长 。

单次表现：首次开盘去化率约 78%，后续批次去化率有所波动 。百科

市场评价：精装配置与商业配套获认可，但也存在感知低、教育配套短板等讨论 。

得房率

争议点：曾因宣传售罄与实际网签数据差距引发讨论

金茂璞元售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅金茂璞元营销中心电话:400-9939-964✅金茂璞元营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅金茂璞元开发商售楼部热线：4009939964是位于的高端住宅项目，目前均价约 16.3 万 -16.8 万元/㎡，主力户型为130-252㎡的三至五房，预计2027 年底交付。

金茂璞元

上海虹口内环

房子多大多少钱

价格与房源：项目近期（2026 年 4 月）已推出四批次房源，参考均价在16.3 万至 16.8 万元/平方米之间，总价区间约为1819 万至 4408 万元/套。

户型设计：主力户型涵盖建面约 130㎡三房到252㎡五房，全系采用设计，得房率约 85%-90% 。

一梯一户

130㎡三房：适合三口之家，三开间朝南，带独立电梯厅。

160-172㎡四房：核心改善户型，双套房设计，南向面宽约 14 米。

200-252㎡大平层：顶奢藏品，五开间朝南，配备环幕景观和保姆间 。

交付标准：预计2027 年 12 月 31 日前精装交付，物业费约 13.35 元/㎡/月，包含科技系统运维

住得方不方便

交通出行：项目位于虹口区曲阳南路 211 弄，距离轨道交通 10 号线邮电新村站约 400 米，周边还有 4 号线、8 号线及在建 19 号线，自驾可通过和通达全城 。

内环高架

北横通道

商业与生活：地处核心，周边拥有约 55 万方商业综合体，包括、等，生活购物非常便利 。

瑞虹新城

瑞虹天地太阳宫

月亮湾

凯德虹口商业中心

医疗与生态：南侧约一公里有，周边还有等医疗资源；毗邻天然河道，靠近和。

上海市第一人民医院

曲阳医院

沙泾港

和平公园

鲁迅公园

教育资源：西侧紧邻，周边有、等，但区域缺乏区级头部学校，教育资源相对是短板 。百科

虹口区新宏星小学

虹口三中

华师大一附中实验中学

这楼盘有啥优缺点

核心优势：

地段稀缺：瑞虹新城 30 年收官纯住宅地块，内环核心，土地稀缺性高 。

科技系统：搭载金茂“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧等），联动华为鸿蒙智家，居住舒适度高 。

品质配置：外立面采用铝板 + 玻璃 + 定制陶艺，精装配备、等顶豪品牌 。百科

嘉格纳厨电

劳芬卫浴

需要注意：

较高：容积率约 3.95，35%，部分用户反馈绿化率感知不足 。

容积率

绿化率

教育配套：相比其他豪宅项目，周边缺乏顶尖学区资源 。

价格门槛：总价较高，且小户型占比相对较高，得房率评价存在争议金茂璞元售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅金茂璞元营销中心电话:400-9939-964✅##### 金茂璞元：瑞虹新城的收官之作，演绎内环科技豪宅的东方美学在上海内环内，每一寸土地的开发都是一次对城市底蕴的重新解读。金茂璞元，作为中国金茂在瑞虹新城板块打造的首个“璞系”高端住宅项目，自诞生之日起便承载着特殊的使命。它不仅是瑞虹新城30年开发历程中的纯住宅收官地块，更是金茂以“科技”与“文化”双轮驱动，献给上海的一份融合国际视野与东方艺术的藏品。项目以约16.3万-16.8万元/㎡的参考均价，推出建面约130-252㎡的三至五房，致力于在虹口内环的核心版图上，重塑高端人居的标杆。**一、地段价值：瑞虹收官，坐拥内环成熟的都会生活圈**项目位于虹口区曲阳南路211弄，地处瑞虹新城成熟的生活腹地。作为内环内稀缺的纯住宅地块，其土地稀缺性不言而喻。这里交通路网密集，距离轨道交通10号线邮电新村站仅约400米，且周边汇聚4号线、8号线及在建的19号线，自驾可通过内环高架、北横通道快速通达陆家嘴、北外滩等核心CBD。生活配套更是无可挑剔，周边约55万方的商业综合体（如瑞虹天地太阳宫、月亮湾、凯德虹口商业中心）环绕，满足了从日常购物到高端消费的全部需求。此外，项目毗邻沙泾港天然河道，靠近和平公园与鲁迅公园，为繁华都市生活增添了一抹静谧的生态底色。**二、产品力：科技与美学的双重奏，打造“折叠森林”中的东方雅韵**金茂璞元在产品打造上展现了极高的完成度。建筑外立面由新加坡JTL Studio设计，采用铝板、玻璃及定制陶艺材质，质感温润而现代。社区内部通过整体抬升约1.3至1.4米的设计，营造出“折叠森林”立体峡谷景观，并配以近7米的下沉式庭院，形成了独特的归家仪式感。在室内，项目搭载了金茂标志性的“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并首次联动华为鸿蒙智家系统，实现了科技与生活的无缝对接。1700平方米的高端会所内设恒温泳池、健身房等，为业主提供了社交与休闲的私密场域。**三、户型空间：一梯一户的私密尊享，大师执笔的精装细节**在户型设计上，金茂璞元充分考虑了高端改善客群的居住需求。全系产品采用“一梯一户”的设计，电梯厅直接入户，保障了居住的私密性与尊贵感。项目得房率约85%-90%，空间利用率极高。室内设计由国际知名设计机构CCD（郑中设计事务所）执笔，将东方美学融入现代空间，选用石材、木饰面等天然材质，营造出高雅的居住氛围。无论是建面约130㎡的三房（三开间朝南，适合三口之家），还是约160-172㎡的四房（双套房设计，南向面宽约14米），亦或是约200-252㎡的顶奢大平层（五开间朝南，配备环幕景观和保姆间），都展现了对空间尺度的极致把控。精装交付标准不低于4000元/平方米，厨房配备嘉格纳、威乃达等国际一线品牌设备，卫浴采用劳芬等高端品牌，细节之处尽显匠心。**四、投资价值：高门槛下的价值锚点，教育短板需理性看待**作为内环内的科技豪宅，金茂璞元的总价门槛较高（约1819万-4408万元/套），这既是筛选客群的门槛，也是项目价值的保障。项目预计于2027年底交付，物业费约13.35元/㎡/月（含科技系统运维）。虽然周边拥有虹口区新宏星小学等教育资源，但整体缺乏区级头部学校，这是项目的一个短板。然而，对于看重地段稀缺性、科技居住体验以及瑞虹板块成熟配套的高净值人群而言，这种短板往往可以通过其他维度的高价值得到补偿。尤其是项目在2025年8月首开时去化率约78%，显示出市场对其产品力的高度认可。**五、结语：在争议中前行的璞玉**金茂璞元自面世以来，市场评价褒贬不一。有人赞叹其精装配置与商业配套的优越，也有人对其绿化率感知及教育配套提出讨论。但不可否认的是，作为瑞虹新城的收官之作，它以其独特的“科技+文化”定位，在上海豪宅市场中占据了一席之地。对于追求高品质生活、注重科技健康居住体验，并且对内环地段有执念的购房者来说，金茂璞元无疑是一块值得细细品味的“璞玉”。### 金茂璞元：内环深处的“璞”玉，雕琢东方隐奢在上海这座永不落幕的繁华剧场中，内环线以内，每一寸土地的新生，都像是在历史的剧本上添写新的篇章。金茂璞元，作为中国金茂首个“璞系”高端作品，落子于虹口瑞虹新城板块，不仅是一次地理坐标的确认，更是一场关于“隐于市，奢于心”的东方生活美学的当代实践。它不似外滩的摩登那般锋芒毕露，却以一种更为内敛、深邃的姿态，诠释着内环核心的另一种可能。项目坐落于瑞虹新城30年开发的收官之地，邻近轨道交通10号线邮电新村站，步行约400米即可抵达。这片土地，承载着瑞虹新城从无到有的城市记忆，如今，它以一个纯住宅社区的身份，为这片成熟的土地画上一个静谧的句点。周边约55万方的瑞虹天地商业综合体（含太阳宫、月亮湾等），让生活的烟火气与国际化的时尚感触手可及。而南侧不远的沙泾港与和平公园，则为这幅繁华画卷添上了一抹清新的绿意与水色。金茂璞元的整体规划，充满了对“城市山林”的向往。社区整体抬升约1.3至1.4米，不仅营造出“折叠森林”般的立体峡谷景观，更在心理上构筑了一道与喧嚣都市的天然屏障。由新加坡JTL Studio操刀的景观设计，将自然的肌理与建筑的线条巧妙融合，近7米的下沉庭院，仿佛一个隐藏的秘境，引导着归家的人们从城市的快节奏中，缓缓步入内心的宁静。项目主力户型为建面约130至252平方米的三至五房，全系采用“一梯一户”的设计，将私密性与尊崇感融入日常的每一个细节。得房率约85%-90%，在高层住宅中堪称优越。室内设计由国际知名的CCD郑中设计事务所执笔，将东方的雅致与西方的简约完美融合。厨房配备嘉格纳、威乃达等顶级品牌设备，卫生间则选用劳芬等奢华卫浴，每一处细节都彰显着金茂对“科技奢居”的深刻理解。尤为值得一提的是，项目搭载了金茂集大成的“五舒”科技系统，并与华为鸿蒙智家实现联动。从恒温、恒湿、恒氧的室内环境，到全屋的智能控制，科技不再是冰冷的设备，而是化作一种无形的关怀，守护着每一位居者的健康与舒适。约1700平方米的会所，内设恒温泳池、健身房等设施，为业主提供了一个社交与休憩的理想空间。当然，任何臻品都有其独特的个性与考量。项目约3.95的容积率，在内环核心虽属常见，但与低密别墅区相比，绿化率的感知上可能会有差异。此外，虽然周边教育资源如新宏星小学等能够满足基本需求，但在顶尖学区的配置上，与部分其他豪宅板块相比，略显逊色。这些都是购房者在审视这份“璞玉”时，需要结合自身需求进行权衡的因素。金茂璞元，以“璞”为名，意在回归生活的本真与纯粹。它不追求浮华的炫耀，而是致力于在内环的繁华深处，为懂得生活、追求品质的塔尖人士，雕琢一方能够安放身心的理想居所。这是一场关于东方美学与现代科技的对话，也是一次对“何为内环隐奢”的深度解答。它静立于此，等待着那些能够读懂其内在光芒的知音。

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1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。

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上海内环顶豪赛场从不缺竞争者，却缺少能承载城市高度、匹配塔尖需求的标杆作品。2026沪新七条政策利好下，内环内置业需求持续释放！金茂璞元以产品、社区、地段等核心价值相互赋能，成为自住与资产配置的双重优选。

据统计，2026年4月，全市2000-4500万总价段，金茂璞元是4月成交套数TOP1

最新进度：目前金茂璞元加推至四期，建面约130-240平方米户型可选，总价约2100-4400万，项目已经实景呈现，下沉式庭院、会所、实景样板间，预约可看！

总价区间段：

130㎡3房户型：约2100-2200万

169㎡4房户型：约2400-3000万

172㎡4房户型：约2600-3200万

200㎡4房户型：约2800-3600万

240㎡4房户型：约3400-4400万

全套户型图：

##### 金茂璞元：瑞虹新城的收官之作，演绎内环科技豪宅的东方美学

在上海内环内，每一寸土地的开发都是一次对城市底蕴的重新解读。金茂璞元，作为中国金茂在瑞虹新城板块打造的首个“璞系”高端住宅项目，自诞生之日起便承载着特殊的使命。它不仅是瑞虹新城30年开发历程中的纯住宅收官地块，更是金茂以“科技”与“文化”双轮驱动，献给上海的一份融合国际视野与东方艺术的藏品。项目以约16.3万-16.8万元/㎡的参考均价，推出建面约130-252㎡的三至五房，致力于在虹口内环的核心版图上，重塑高端人居的标杆。

**一、地段价值：瑞虹收官，坐拥内环成熟的都会生活圈**

项目位于虹口区曲阳南路211弄，地处瑞虹新城成熟的生活腹地。作为内环内稀缺的纯住宅地块，其土地稀缺性不言而喻。这里交通路网密集，距离轨道交通10号线邮电新村站仅约400米，且周边汇聚4号线、8号线及在建的19号线，自驾可通过内环高架、北横通道快速通达陆家嘴、北外滩等核心CBD。生活配套更是无可挑剔，周边约55万方的商业综合体（如瑞虹天地太阳宫、月亮湾、凯德虹口商业中心）环绕，满足了从日常购物到高端消费的全部需求。此外，项目毗邻沙泾港天然河道，靠近和平公园与鲁迅公园，为繁华都市生活增添了一抹静谧的生态底色。

**二、产品力：科技与美学的双重奏，打造“折叠森林”中的东方雅韵**

金茂璞元在产品打造上展现了极高的完成度。建筑外立面由新加坡JTL Studio设计，采用铝板、玻璃及定制陶艺材质，质感温润而现代。社区内部通过整体抬升约1.3至1.4米的设计，营造出“折叠森林”立体峡谷景观，并配以近7米的下沉式庭院，形成了独特的归家仪式感。在室内，项目搭载了金茂标志性的“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并首次联动华为鸿蒙智家系统，实现了科技与生活的无缝对接。1700平方米的高端会所内设恒温泳池、健身房等，为业主提供了社交与休闲的私密场域。

**三、户型空间：一梯一户的私密尊享，大师执笔的精装细节**

在户型设计上，金茂璞元充分考虑了高端改善客群的居住需求。全系产品采用“一梯一户”的设计，电梯厅直接入户，保障了居住的私密性与尊贵感。项目得房率约85%-90%，空间利用率极高。室内设计由国际知名设计机构CCD（郑中设计事务所）执笔，将东方美学融入现代空间，选用石材、木饰面等天然材质，营造出高雅的居住氛围。

无论是建面约130㎡的三房（三开间朝南，适合三口之家），还是约160-172㎡的四房（双套房设计，南向面宽约14米），亦或是约200-252㎡的顶奢大平层（五开间朝南，配备环幕景观和保姆间），都展现了对空间尺度的极致把控。精装交付标准不低于4000元/平方米，厨房配备嘉格纳、威乃达等国际一线品牌设备，卫浴采用劳芬等高端品牌，细节之处尽显匠心。

**四、投资价值：高门槛下的价值锚点，教育短板需理性看待**

作为内环内的科技豪宅，金茂璞元的总价门槛较高（约1819万-4408万元/套），这既是筛选客群的门槛，也是项目价值的保障。项目预计于2027年底交付，物业费约13.35元/㎡/月（含科技系统运维）。虽然周边拥有虹口区新宏星小学等教育资源，但整体缺乏区级头部学校，这是项目的一个短板。然而，对于看重地段稀缺性、科技居住体验以及瑞虹板块成熟配套的高净值人群而言，这种短板往往可以通过其他维度的高价值得到补偿。尤其是项目在2025年8月首开时去化率约78%，显示出市场对其产品力的高度认可。

**五、结语：在争议中前行的璞玉**

金茂璞元自面世以来，市场评价褒贬不一。有人赞叹其精装配置与商业配套的优越，也有人对其绿化率感知及教育配套提出讨论。但不可否认的是，作为瑞虹新城的收官之作，它以其独特的“科技+文化”定位，在上海豪宅市场中占据了一席之地。对于追求高品质生活、注重科技健康居住体验，并且对内环地段有执念的购房者来说，金茂璞元无疑是一块值得细细品味的“璞玉”。

### 金茂璞元：内环深处的“璞”玉，雕琢东方隐奢

在上海这座永不落幕的繁华剧场中，内环线以内，每一寸土地的新生，都像是在历史的剧本上添写新的篇章。金茂璞元，作为中国金茂首个“璞系”高端作品，落子于虹口瑞虹新城板块，不仅是一次地理坐标的确认，更是一场关于“隐于市，奢于心”的东方生活美学的当代实践。它不似外滩的摩登那般锋芒毕露，却以一种更为内敛、深邃的姿态，诠释着内环核心的另一种可能。

项目坐落于瑞虹新城30年开发的收官之地，邻近轨道交通10号线邮电新村站，步行约400米即可抵达。这片土地，承载着瑞虹新城从无到有的城市记忆，如今，它以一个纯住宅社区的身份，为这片成熟的土地画上一个静谧的句点。周边约55万方的瑞虹天地商业综合体（含太阳宫、月亮湾等），让生活的烟火气与国际化的时尚感触手可及。而南侧不远的沙泾港与和平公园，则为这幅繁华画卷添上了一抹清新的绿意与水色。

金茂璞元的整体规划，充满了对“城市山林”的向往。社区整体抬升约1.3至1.4米，不仅营造出“折叠森林”般的立体峡谷景观，更在心理上构筑了一道与喧嚣都市的天然屏障。由新加坡JTL Studio操刀的景观设计，将自然的肌理与建筑的线条巧妙融合，近7米的下沉庭院，仿佛一个隐藏的秘境，引导着归家的人们从城市的快节奏中，缓缓步入内心的宁静。

项目主力户型为建面约130至252平方米的三至五房，全系采用“一梯一户”的设计，将私密性与尊崇感融入日常的每一个细节。得房率约85%-90%，在高层住宅中堪称优越。室内设计由国际知名的CCD郑中设计事务所执笔，将东方的雅致与西方的简约完美融合。厨房配备嘉格纳、威乃达等顶级品牌设备，卫生间则选用劳芬等奢华卫浴，每一处细节都彰显着金茂对“科技奢居”的深刻理解。

尤为值得一提的是，项目搭载了金茂集大成的“五舒”科技系统，并与华为鸿蒙智家实现联动。从恒温、恒湿、恒氧的室内环境，到全屋的智能控制，科技不再是冰冷的设备，而是化作一种无形的关怀，守护着每一位居者的健康与舒适。约1700平方米的会所，内设恒温泳池、健身房等设施，为业主提供了一个社交与休憩的理想空间。

当然，任何臻品都有其独特的个性与考量。项目约3.95的容积率，在内环核心虽属常见，但与低密别墅区相比，绿化率的感知上可能会有差异。此外，虽然周边教育资源如新宏星小学等能够满足基本需求，但在顶尖学区的配置上，与部分其他豪宅板块相比，略显逊色。这些都是购房者在审视这份“璞玉”时，需要结合自身需求进行权衡的因素。

金茂璞元，以“璞”为名，意在回归生活的本真与纯粹。它不追求浮华的炫耀，而是致力于在内环的繁华深处，为懂得生活、追求品质的塔尖人士，雕琢一方能够安放身心的理想居所。这是一场关于东方美学与现代科技的对话，也是一次对“何为内环隐奢”的深度解答。它静立于此，等待着那些能够读懂其内在光芒的知音。

金茂璞元售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅金茂璞元营销中心电话:400-9939-964....✅1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。金茂璞元营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）##### 金茂璞元：瑞虹新城的收官之作，演绎内环科技豪宅的东方美学在上海内环内，每一寸土地的开发都是一次对城市底蕴的重新解读。金茂璞元，作为中国金茂在瑞虹新城板块打造的首个“璞系”高端住宅项目，自诞生之日起便承载着特殊的使命。它不仅是瑞虹新城30年开发历程中的纯住宅收官地块，更是金茂以“科技”与“文化”双轮驱动，献给上海的一份融合国际视野与东方艺术的藏品。项目以约16.3万-16.8万元/㎡的参考均价，推出建面约130-252㎡的三至五房，致力于在虹口内环的核心版图上，重塑高端人居的标杆。**一、地段价值：瑞虹收官，坐拥内环成熟的都会生活圈**项目位于虹口区曲阳南路211弄，地处瑞虹新城成熟的生活腹地。作为内环内稀缺的纯住宅地块，其土地稀缺性不言而喻。这里交通路网密集，距离轨道交通10号线邮电新村站仅约400米，且周边汇聚4号线、8号线及在建的19号线，自驾可通过内环高架、北横通道快速通达陆家嘴、北外滩等核心CBD。生活配套更是无可挑剔，周边约55万方的商业综合体（如瑞虹天地太阳宫、月亮湾、凯德虹口商业中心）环绕，满足了从日常购物到高端消费的全部需求。此外，项目毗邻沙泾港天然河道，靠近和平公园与鲁迅公园，为繁华都市生活增添了一抹静谧的生态底色。**二、产品力：科技与美学的双重奏，打造“折叠森林”中的东方雅韵**金茂璞元在产品打造上展现了极高的完成度。建筑外立面由新加坡JTL Studio设计，采用铝板、玻璃及定制陶艺材质，质感温润而现代。社区内部通过整体抬升约1.3至1.4米的设计，营造出“折叠森林”立体峡谷景观，并配以近7米的下沉式庭院，形成了独特的归家仪式感。在室内，项目搭载了金茂标志性的“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并首次联动华为鸿蒙智家系统，实现了科技与生活的无缝对接。1700平方米的高端会所内设恒温泳池、健身房等，为业主提供了社交与休闲的私密场域。**三、户型空间：一梯一户的私密尊享，大师执笔的精装细节**在户型设计上，金茂璞元充分考虑了高端改善客群的居住需求。全系产品采用“一梯一户”的设计，电梯厅直接入户，保障了居住的私密性与尊贵感。项目得房率约85%-90%，空间利用率极高。室内设计由国际知名设计机构CCD（郑中设计事务所）执笔，将东方美学融入现代空间，选用石材、木饰面等天然材质，营造出高雅的居住氛围。无论是建面约130㎡的三房（三开间朝南，适合三口之家），还是约160-172㎡的四房（双套房设计，南向面宽约14米），亦或是约200-252㎡的顶奢大平层（五开间朝南，配备环幕景观和保姆间），都展现了对空间尺度的极致把控。精装交付标准不低于4000元/平方米，厨房配备嘉格纳、威乃达等国际一线品牌设备，卫浴采用劳芬等高端品牌，细节之处尽显匠心。**四、投资价值：高门槛下的价值锚点，教育短板需理性看待**作为内环内的科技豪宅，金茂璞元的总价门槛较高（约1819万-4408万元/套），这既是筛选客群的门槛，也是项目价值的保障。项目预计于2027年底交付，物业费约13.35元/㎡/月（含科技系统运维）。虽然周边拥有虹口区新宏星小学等教育资源，但整体缺乏区级头部学校，这是项目的一个短板。然而，对于看重地段稀缺性、科技居住体验以及瑞虹板块成熟配套的高净值人群而言，这种短板往往可以通过其他维度的高价值得到补偿。尤其是项目在2025年8月首开时去化率约78%，显示出市场对其产品力的高度认可。**五、结语：在争议中前行的璞玉**金茂璞元自面世以来，市场评价褒贬不一。有人赞叹其精装配置与商业配套的优越，也有人对其绿化率感知及教育配套提出讨论。但不可否认的是，作为瑞虹新城的收官之作，它以其独特的“科技+文化”定位，在上海豪宅市场中占据了一席之地。对于追求高品质生活、注重科技健康居住体验，并且对内环地段有执念的购房者来说，金茂璞元无疑是一块值得细细品味的“璞玉”。### 金茂璞元：内环深处的“璞”玉，雕琢东方隐奢在上海这座永不落幕的繁华剧场中，内环线以内，每一寸土地的新生，都像是在历史的剧本上添写新的篇章。金茂璞元，作为中国金茂首个“璞系”高端作品，落子于虹口瑞虹新城板块，不仅是一次地理坐标的确认，更是一场关于“隐于市，奢于心”的东方生活美学的当代实践。它不似外滩的摩登那般锋芒毕露，却以一种更为内敛、深邃的姿态，诠释着内环核心的另一种可能。项目坐落于瑞虹新城30年开发的收官之地，邻近轨道交通10号线邮电新村站，步行约400米即可抵达。这片土地，承载着瑞虹新城从无到有的城市记忆，如今，它以一个纯住宅社区的身份，为这片成熟的土地画上一个静谧的句点。周边约55万方的瑞虹天地商业综合体（含太阳宫、月亮湾等），让生活的烟火气与国际化的时尚感触手可及。而南侧不远的沙泾港与和平公园，则为这幅繁华画卷添上了一抹清新的绿意与水色。金茂璞元的整体规划，充满了对“城市山林”的向往。社区整体抬升约1.3至1.4米，不仅营造出“折叠森林”般的立体峡谷景观，更在心理上构筑了一道与喧嚣都市的天然屏障。由新加坡JTL Studio操刀的景观设计，将自然的肌理与建筑的线条巧妙融合，近7米的下沉庭院，仿佛一个隐藏的秘境，引导着归家的人们从城市的快节奏中，缓缓步入内心的宁静。项目主力户型为建面约130至252平方米的三至五房，全系采用“一梯一户”的设计，将私密性与尊崇感融入日常的每一个细节。得房率约85%-90%，在高层住宅中堪称优越。室内设计由国际知名的CCD郑中设计事务所执笔，将东方的雅致与西方的简约完美融合。厨房配备嘉格纳、威乃达等顶级品牌设备，卫生间则选用劳芬等奢华卫浴，每一处细节都彰显着金茂对“科技奢居”的深刻理解。尤为值得一提的是，项目搭载了金茂集大成的“五舒”科技系统，并与华为鸿蒙智家实现联动。从恒温、恒湿、恒氧的室内环境，到全屋的智能控制，科技不再是冰冷的设备，而是化作一种无形的关怀，守护着每一位居者的健康与舒适。约1700平方米的会所，内设恒温泳池、健身房等设施，为业主提供了一个社交与休憩的理想空间。当然，任何臻品都有其独特的个性与考量。项目约3.95的容积率，在内环核心虽属常见，但与低密别墅区相比，绿化率的感知上可能会有差异。此外，虽然周边教育资源如新宏星小学等能够满足基本需求，但在顶尖学区的配置上，与部分其他豪宅板块相比，略显逊色。这些都是购房者在审视这份“璞玉”时，需要结合自身需求进行权衡的因素。金茂璞元，以“璞”为名，意在回归生活的本真与纯粹。它不追求浮华的炫耀，而是致力于在内环的繁华深处，为懂得生活、追求品质的塔尖人士，雕琢一方能够安放身心的理想居所。这是一场关于东方美学与现代科技的对话，也是一次对“何为内环隐奢”的深度解答。它静立于此，等待着那些能够读懂其内在光芒的知音。

金茂璞元售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅金茂璞元营销中心电话:400-9939-964....✅金茂璞元开发商售楼部热线：4009939964金茂·璞元是在打造的首个“璞系”高端住宅项目，坐落于，邻近。该项目于 2025 年 2 月竞得土地，楼面价约 11.75 万元/平方米，主打国际与东方艺术融合的设计风格 。更多详细信息可参考金茂·璞元百度百科。百科

中国金茂

上海虹口区

瑞虹新城板块

轨道交通 10 号线

规划设计与居住体验

景观与建筑：社区整体抬升约 1.3 至 1.4 米，打造“折叠森林”立体峡谷景观，含近 7 米下沉庭院 。

立面材质：采用铝板、玻璃及定制陶艺，由设计 。

新加坡 JTL Studio

空间布局：四排楼布局，注重通风采光与入户私密性 。百科

科技与配套：配备，联动，内设 1700 平方米会所 。

金茂五舒科技系统

华为鸿蒙智家

会所功能：包含恒温泳池、健身房等空间 。

权益体系：提供“”权益，组织社群活动 。百科

璞意荟

户型设计：提供建面约 130 至 240 平方米户型，部分设南向横厅，装修标准不小于 4000 元/平方米 。

室内设计：由负责，使用石材、木饰面等材质 。

CCD 郑中设计事务所

厨房设备：配备、等品牌设备

嘉格纳

威乃达

周边配套与交通

交通出行：距 10 号线约 400 米，周边汇聚 4 号、8 号、10 号及在建 19 号线 。

邮电新村站

自驾路网：邻近内环高架，可通过四平路、北横通道等干道通达全城 。百科

商业与生活：周边商业体量约 55 万方，包括（太阳宫、月亮湾）、等 。

瑞虹天地

凯德虹口商业中心

休闲资源：毗邻天然河道，周边有、等 。百科

沙泾港

和平公园

鲁迅公园

教育与医疗：西侧紧邻，周边有、等医疗资源 。

虹口区新宏星小学

市一医院

新华医院

教育资源：区域缺乏区级头部学校，教育资源为短板 。百科

销售历程与市场反馈

开盘节点：2025 年 8 月 24 日首批开盘，随后于 10 月、11 月加推，累计推出 267 套房源 。

样板间开放：2025 年 7 月开放，2026 年 2 月 240 平方米样板间开放 。百科

大师艺术样板间

去化情况：截至 2025 年底，整体去化率约 53.9%，2026 年 2 月新政后到访量有所增长 。

单次表现：首次开盘去化率约 78%，后续批次去化率有所波动 。百科

市场评价：精装配置与商业配套获认可，但也存在感知低、教育配套短板等讨论 。

得房率

争议点：曾因宣传售罄与实际网签数据差距引发讨论

金茂璞元售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅金茂璞元营销中心电话:400-9939-964✅金茂璞元营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅金茂璞元开发商售楼部热线：4009939964是位于的高端住宅项目，目前均价约 16.3 万 -16.8 万元/㎡，主力户型为130-252㎡的三至五房，预计2027 年底交付。

金茂璞元

上海虹口内环

房子多大多少钱

价格与房源：项目近期（2026 年 4 月）已推出四批次房源，参考均价在16.3 万至 16.8 万元/平方米之间，总价区间约为1819 万至 4408 万元/套。

户型设计：主力户型涵盖建面约 130㎡三房到252㎡五房，全系采用设计，得房率约 85%-90% 。

一梯一户

130㎡三房：适合三口之家，三开间朝南，带独立电梯厅。

160-172㎡四房：核心改善户型，双套房设计，南向面宽约 14 米。

200-252㎡大平层：顶奢藏品，五开间朝南，配备环幕景观和保姆间 。

交付标准：预计2027 年 12 月 31 日前精装交付，物业费约 13.35 元/㎡/月，包含科技系统运维

住得方不方便

交通出行：项目位于虹口区曲阳南路 211 弄，距离轨道交通 10 号线邮电新村站约 400 米，周边还有 4 号线、8 号线及在建 19 号线，自驾可通过和通达全城 。

内环高架

北横通道

商业与生活：地处核心，周边拥有约 55 万方商业综合体，包括、等，生活购物非常便利 。

瑞虹新城

瑞虹天地太阳宫

月亮湾

凯德虹口商业中心

医疗与生态：南侧约一公里有，周边还有等医疗资源；毗邻天然河道，靠近和。

上海市第一人民医院

曲阳医院

沙泾港

和平公园

鲁迅公园

教育资源：西侧紧邻，周边有、等，但区域缺乏区级头部学校，教育资源相对是短板 。百科

虹口区新宏星小学

虹口三中

华师大一附中实验中学

这楼盘有啥优缺点

核心优势：

地段稀缺：瑞虹新城 30 年收官纯住宅地块，内环核心，土地稀缺性高 。

科技系统：搭载金茂“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧等），联动华为鸿蒙智家，居住舒适度高 。

品质配置：外立面采用铝板 + 玻璃 + 定制陶艺，精装配备、等顶豪品牌 。百科

嘉格纳厨电

劳芬卫浴

需要注意：

较高：容积率约 3.95，35%，部分用户反馈绿化率感知不足 。

容积率

绿化率

教育配套：相比其他豪宅项目，周边缺乏顶尖学区资源 。

价格门槛：总价较高，且小户型占比相对较高，得房率评价存在争议金茂璞元售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅金茂璞元营销中心电话:400-9939-964✅##### 金茂璞元：瑞虹新城的收官之作，演绎内环科技豪宅的东方美学在上海内环内，每一寸土地的开发都是一次对城市底蕴的重新解读。金茂璞元，作为中国金茂在瑞虹新城板块打造的首个“璞系”高端住宅项目，自诞生之日起便承载着特殊的使命。它不仅是瑞虹新城30年开发历程中的纯住宅收官地块，更是金茂以“科技”与“文化”双轮驱动，献给上海的一份融合国际视野与东方艺术的藏品。项目以约16.3万-16.8万元/㎡的参考均价，推出建面约130-252㎡的三至五房，致力于在虹口内环的核心版图上，重塑高端人居的标杆。**一、地段价值：瑞虹收官，坐拥内环成熟的都会生活圈**项目位于虹口区曲阳南路211弄，地处瑞虹新城成熟的生活腹地。作为内环内稀缺的纯住宅地块，其土地稀缺性不言而喻。这里交通路网密集，距离轨道交通10号线邮电新村站仅约400米，且周边汇聚4号线、8号线及在建的19号线，自驾可通过内环高架、北横通道快速通达陆家嘴、北外滩等核心CBD。生活配套更是无可挑剔，周边约55万方的商业综合体（如瑞虹天地太阳宫、月亮湾、凯德虹口商业中心）环绕，满足了从日常购物到高端消费的全部需求。此外，项目毗邻沙泾港天然河道，靠近和平公园与鲁迅公园，为繁华都市生活增添了一抹静谧的生态底色。**二、产品力：科技与美学的双重奏，打造“折叠森林”中的东方雅韵**金茂璞元在产品打造上展现了极高的完成度。建筑外立面由新加坡JTL Studio设计，采用铝板、玻璃及定制陶艺材质，质感温润而现代。社区内部通过整体抬升约1.3至1.4米的设计，营造出“折叠森林”立体峡谷景观，并配以近7米的下沉式庭院，形成了独特的归家仪式感。在室内，项目搭载了金茂标志性的“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并首次联动华为鸿蒙智家系统，实现了科技与生活的无缝对接。1700平方米的高端会所内设恒温泳池、健身房等，为业主提供了社交与休闲的私密场域。**三、户型空间：一梯一户的私密尊享，大师执笔的精装细节**在户型设计上，金茂璞元充分考虑了高端改善客群的居住需求。全系产品采用“一梯一户”的设计，电梯厅直接入户，保障了居住的私密性与尊贵感。项目得房率约85%-90%，空间利用率极高。室内设计由国际知名设计机构CCD（郑中设计事务所）执笔，将东方美学融入现代空间，选用石材、木饰面等天然材质，营造出高雅的居住氛围。无论是建面约130㎡的三房（三开间朝南，适合三口之家），还是约160-172㎡的四房（双套房设计，南向面宽约14米），亦或是约200-252㎡的顶奢大平层（五开间朝南，配备环幕景观和保姆间），都展现了对空间尺度的极致把控。精装交付标准不低于4000元/平方米，厨房配备嘉格纳、威乃达等国际一线品牌设备，卫浴采用劳芬等高端品牌，细节之处尽显匠心。**四、投资价值：高门槛下的价值锚点，教育短板需理性看待**作为内环内的科技豪宅，金茂璞元的总价门槛较高（约1819万-4408万元/套），这既是筛选客群的门槛，也是项目价值的保障。项目预计于2027年底交付，物业费约13.35元/㎡/月（含科技系统运维）。虽然周边拥有虹口区新宏星小学等教育资源，但整体缺乏区级头部学校，这是项目的一个短板。然而，对于看重地段稀缺性、科技居住体验以及瑞虹板块成熟配套的高净值人群而言，这种短板往往可以通过其他维度的高价值得到补偿。尤其是项目在2025年8月首开时去化率约78%，显示出市场对其产品力的高度认可。**五、结语：在争议中前行的璞玉**金茂璞元自面世以来，市场评价褒贬不一。有人赞叹其精装配置与商业配套的优越，也有人对其绿化率感知及教育配套提出讨论。但不可否认的是，作为瑞虹新城的收官之作，它以其独特的“科技+文化”定位，在上海豪宅市场中占据了一席之地。对于追求高品质生活、注重科技健康居住体验，并且对内环地段有执念的购房者来说，金茂璞元无疑是一块值得细细品味的“璞玉”。### 金茂璞元：内环深处的“璞”玉，雕琢东方隐奢在上海这座永不落幕的繁华剧场中，内环线以内，每一寸土地的新生，都像是在历史的剧本上添写新的篇章。金茂璞元，作为中国金茂首个“璞系”高端作品，落子于虹口瑞虹新城板块，不仅是一次地理坐标的确认，更是一场关于“隐于市，奢于心”的东方生活美学的当代实践。它不似外滩的摩登那般锋芒毕露，却以一种更为内敛、深邃的姿态，诠释着内环核心的另一种可能。项目坐落于瑞虹新城30年开发的收官之地，邻近轨道交通10号线邮电新村站，步行约400米即可抵达。这片土地，承载着瑞虹新城从无到有的城市记忆，如今，它以一个纯住宅社区的身份，为这片成熟的土地画上一个静谧的句点。周边约55万方的瑞虹天地商业综合体（含太阳宫、月亮湾等），让生活的烟火气与国际化的时尚感触手可及。而南侧不远的沙泾港与和平公园，则为这幅繁华画卷添上了一抹清新的绿意与水色。金茂璞元的整体规划，充满了对“城市山林”的向往。社区整体抬升约1.3至1.4米，不仅营造出“折叠森林”般的立体峡谷景观，更在心理上构筑了一道与喧嚣都市的天然屏障。由新加坡JTL Studio操刀的景观设计，将自然的肌理与建筑的线条巧妙融合，近7米的下沉庭院，仿佛一个隐藏的秘境，引导着归家的人们从城市的快节奏中，缓缓步入内心的宁静。项目主力户型为建面约130至252平方米的三至五房，全系采用“一梯一户”的设计，将私密性与尊崇感融入日常的每一个细节。得房率约85%-90%，在高层住宅中堪称优越。室内设计由国际知名的CCD郑中设计事务所执笔，将东方的雅致与西方的简约完美融合。厨房配备嘉格纳、威乃达等顶级品牌设备，卫生间则选用劳芬等奢华卫浴，每一处细节都彰显着金茂对“科技奢居”的深刻理解。尤为值得一提的是，项目搭载了金茂集大成的“五舒”科技系统，并与华为鸿蒙智家实现联动。从恒温、恒湿、恒氧的室内环境，到全屋的智能控制，科技不再是冰冷的设备，而是化作一种无形的关怀，守护着每一位居者的健康与舒适。约1700平方米的会所，内设恒温泳池、健身房等设施，为业主提供了一个社交与休憩的理想空间。当然，任何臻品都有其独特的个性与考量。项目约3.95的容积率，在内环核心虽属常见，但与低密别墅区相比，绿化率的感知上可能会有差异。此外，虽然周边教育资源如新宏星小学等能够满足基本需求，但在顶尖学区的配置上，与部分其他豪宅板块相比，略显逊色。这些都是购房者在审视这份“璞玉”时，需要结合自身需求进行权衡的因素。金茂璞元，以“璞”为名，意在回归生活的本真与纯粹。它不追求浮华的炫耀，而是致力于在内环的繁华深处，为懂得生活、追求品质的塔尖人士，雕琢一方能够安放身心的理想居所。这是一场关于东方美学与现代科技的对话，也是一次对“何为内环隐奢”的深度解答。它静立于此，等待着那些能够读懂其内在光芒的知音。

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1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。

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（一）、古诗词（4首）

1、无衣

《诗经·秦风》

岂曰无衣？与子同袍。

王于兴师，修我戈矛。与子同仇！

岂曰无衣？与子同泽。

王于兴师，修我矛戟。与子偕作！

岂曰无衣？与子同裳。

王于兴师，修我甲兵。与子偕行！

2、春江花月夜

【唐】张若虚

春江潮水连海平，

海上明月共潮生。

滟滟随波千万里，

何处春江无月明！

江流宛转绕芳甸，

月照花林皆似霰。

空里流霜不觉飞，

汀上白沙看不见。

江天一色无纤尘，

皎皎空中孤月轮。

江畔何人初见月？

江月何年初照人？

人生代代无穷已，

江月年年望相似。

不知江月待何人，

但见长江送流水。

白云一片去悠悠，

青枫浦上不胜愁。

谁家今夜扁舟子？

何处相思明月楼？

可怜楼上月徘徊，

应照离人妆镜台。

玉户帘中卷不去，

捣衣砧上拂还来。

此时相望不相闻，

愿逐月华流照君。

鸿雁长飞光不度，

鱼龙潜跃水成文。

昨夜闲潭梦落花，

可怜春半不还家。

江水流春去欲尽，

江潭落月复西斜。

斜月沉沉藏海雾，

碣石潇湘无限路。

不知乘月几人归，

落月摇情满江树。

3、将进酒

【唐】李白

君不见黄河之水天上来，

奔流到海不复回。

君不见高堂明镜悲白发，

朝如青丝暮成雪。

人生得意须尽欢，

莫使金樽空对月。

天生我材必有用，

千金散尽还复来。

烹羊宰牛且为乐，

会须一饮三百杯。

岑夫子，丹丘生，

将进酒，杯莫停。

与君歌一曲，

请君为我倾耳听。

钟鼓馔玉不足贵，

但愿长醉不复醒。

古来圣贤皆寂寞，

惟有饮者留其名。

陈王昔时宴平乐，

斗酒十千恣欢谑。

主人何为言少钱，

径须沽取对君酌。

五花马，千金裘，

呼儿将出换美酒，

与尔同销万古愁。

4、江城子·乙卯正月二十日夜记梦

【北宋】苏轼

十年生死两茫茫，

不思量，

自难忘。

千里孤坟，

无处话凄凉。

纵使相逢应不识，

尘满面，

鬓如霜。

夜来幽梦忽还乡，

小轩窗，

正梳妆。

相顾无言，

惟有泪千行。

料得年年肠断处，

明月夜，

短松冈。

#晒出上学时的你#

（二）、文言文（6篇）

1、《论语》十二章

子曰：“君子食无求饱，居无求安，敏于事而慎于言，就有道而正焉，可谓好学也已。”（《学而》）

子曰：“人而不仁，如礼何？人而不仁，如乐何？”（《八佾》）

子曰：“朝闻道，夕死可矣。”（《里仁》）

子曰：“君子喻于义，小人喻于利。”（《里仁》）

子曰：“见贤思齐焉，见不贤而内自省也。”（《里仁》）

子曰：“质胜文则野，文胜质则史。文质彬彬，然后君子。”（《雍也》）

曾子曰：“士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎？死而后已，不亦远乎？”（《泰伯》）

子曰：“譬如为山，未成一篑，止，吾止也。譬如平地，虽覆一簣，进，吾往也。”(《子罕》)

子曰：“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”（《子罕》）

颜渊问仁。子曰： “克己复礼为仁。一日克己复礼，天下归仁焉。为仁由己，而由人乎哉？颜渊曰：“请问其目。”子曰：“非礼勿视，非礼勿听，非礼勿言，非礼勿动。”颜渊曰：“回虽不敏，请事斯语矣。”（《颜渊》）

子贡问曰：“有一言而可以终身行之者乎？”子曰：“其恕乎！己所不欲，勿施于人”（《卫灵公》）

子曰：“小子何莫学夫《诗》，《诗》可以兴，可以观，可以群，可以怨，迩之事父，远之事君。多识于鸟兽草木之名。” （《阳货》）

2、大学之道

《礼记·大学》

大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善。 知止而后有定；定而后能静；静而后能安；安而后能虑；虑而后能得。 物有本末，事有终始。知所先后，则近道矣。

古之欲明明德于天下者，先治其国；欲治其国者，先齐其家；欲齐其家者，先修其身；欲修其身者，先正其心；欲正其心者，先诚其意；欲诚其意者，先致其知；致知在格物。物格而后知至；知至而后意诚；意诚而后心正；心正而后身修；身修而后家齐；家齐而后国治；国治而后天下平。自天子以至于庶人，壹是皆以修身为本。

3、人皆有不忍人之心

《孟子·公孙丑上》

孟子曰：“人皆有不忍人之心。先王有不忍人之心，斯有不忍人之政矣。以不忍人之心行不忍人之政，治天下可运之掌上。所以谓人皆有不忍人之心者：今人乍见孺子将入于井，皆有怵惕恻隐之心；非所以内交于孺子之父母也，非所以要誉于乡党朋友也，非恶其声而然也。由是观之，无恻隐之心，非人也;无羞恶之心，非人也；无辞让之心，非人也；无是非之心，非人也。恻隐之心，仁之端也；羞恶之心，义之端也；辞让之心，礼之端也；是非之心，智之端也。人之有是四端也，犹其有四体也。有是四端而自谓不能者，自贼者也；谓其君不能者，贼其君者也。凡有四端于我者，知皆扩而充之矣，若火之始然，泉之始达。苟能充之，足以保四海；苟不充之，不足以事父母。”

4、《老子》四章

三十辐共一毂，当其无，有车之用。埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。（第十一章）

企者不立，跨者不行,自见者不明,自是者不彰,自伐者无功,自矜者不长。其在道也，曰余食赘形,物或恶之。故有道者不处。（第二十四章）

知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。知足者富，强行者有志。不失其所者久，死而不亡者寿。（第三十三章）

其安易持，其未兆易谋；其脆易泮，其微易散。为之于未有，治之于未乱。合抱之木，生于毫末；九层之台，起于累土；千里之行，始于足下。为者败之，执者失之。是以圣人无为故无败，无执故无失。民之从事，常于几成而败之。慎终如始，则无败事。是以圣人欲不欲，不贵难得之货，学不学，复众人之所过，以辅万物之自然而不敢为。（第六十四章）

5、五石之瓠

《庄子·逍遥游》

惠子谓庄子曰：“魏王贻我大瓠之种，我树之成，而实五石。以盛水浆，其坚不能自举也。剖之以为瓠，则瓠落无所容。非不呺然大也，吾为其无用而掊之。”庄子曰：“夫子固拙于用大矣。宋人有善为不龟手之药者，世世以洴澼絖为事。客闻之，请买其方百金。聚族而谋曰：‘我世世为洴澼絖，不过数金，今一朝而鬻技百金，请与之。’客得之，以说吴王。越有难，吴王使之将，冬，与越人水战，大败越人。裂地而封之。能不龟手一也，或以封，或不免于洴澼絖，则所用之异也。今子有五石之瓠，何不虑以为大樽，而浮于江湖，而忧其瓠落无所容？则夫子犹有蓬之心也夫！”

6、兼爱

《墨子》

圣人以治天下为事者也，必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则不能治。譬之如医之攻人之疾者然:必知疾之所自起，焉能攻之;不知疾之所自起，则弗能攻。治乱者何独不然习盛催!必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则弗能治。

圣人以治天下为事者也，不可不察乱之叠断所自起。当察乱何自起，起不相爱。臣子之不孝君父，所谓乱也。子自爱不爱父，故亏父而自利;弟自爱不爱兄，故亏兄而自利;臣自爱不爱君，故亏君而自利;此所谓乱也。虽举雄喇匪父之不慈子，兄之不慈弟，君之不慈臣，此也天下之所谓乱也。父自爱也，不爱子，故亏子而自利;兄自爱也不爱弟，故亏弟而自利;君自爱也，不爱臣，故亏臣而自利。是何也?皆起不相爱。虽至天下之为盗贼亦然。盗爱其室，不爱异室，故窃异室以利其室;贼爱其身，不爱人身，故贼人身以利其身。此何也?皆起不相爱。虽至大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亦然。大夫各爱其家，不爱异家，故乱异家以利其家;诸侯各爱其国，不爱异国，故攻异国以利其国。天下之乱物，具此而已矣。

察此何自起?皆起不相爱。若使天下兼相爱，爱人若爱其身，犹有不孝者乎?视父兄与君若其身，恶施不孝?犹有不慈者乎?视弟子与臣若其身，恶施不慈?故不孝不慈亡有。犹有盗贼乎?故视人之室若其室，谁窃?视人身若其身，谁贼?故盗贼亡有。犹有大夫之相乱家，诸侯之相攻国者乎?视人家若其家，谁乱?视人国若其国，谁攻?故大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亡有。若使天下兼相爱，国与国不相攻，家与家不相乱，盗贼亡有，君臣父子皆能孝慈，若此则天下治。

故圣人以治天下为事者，恶得不禁恶而劝爱!故天下兼相爱则治，交相恶则乱。故子墨子曰:"不可以不劝爱人"者，此也。