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内环正C位，城央风貌产品范本

保利永兴里交付样板间正式开放接待

100㎡大三房，联动价12.5w

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

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鼎流珍品——低密的珍贵住了才懂

千万级置业，墅级生活，解锁市中心最优选

在入市的风貌产品中，多采用“高低搭配”的布局，因为市中心土地价值珍贵。但“高”也有差别，众所周知，住宅越高容积率越高，而在静安内环多超20层住宅下，保利·永兴里城央双拼别墅+17F高层属时代臻稀品，约2.5的低容积率，17层摩登小高层的规制，带来的是得房率上升、室内空间实实在在的舒适。售楼处电话：400-880-7190√√☎

鼎流产品——绝对的尺度优势不可复制

狂卷产品力，用豪宅标准造17F高层

产品力时代，你永远可以相信保利。针对寸土寸金的内环，居住空间有限，收纳少等人居痛点，保利·永兴里提出整套解决方案，强收纳，强审美与强功能并存，关注居住的舒适度，引领市中心奢阔正三房新空间感。

“真正的自信，是敢于打开围墙交流”，建面约100㎡精奢样板房自开放起即吸引人潮聚集，目之所及的阔绰尺度，100个精工细节遍布，高于市场2倍的收纳力，成功俘获市中心置业挑剔眼光。售楼处电话：400-880-7190√√☎

鼎流样板——新生活思路打开

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开放式空间，重新定义100㎡阔度

步入A3建面约100㎡样板房，可以明显感受到空间的尺度感与自由。营造约32㎡阔厅，这在上海100㎡之内实属少见，媲美市场上约120㎡户型才能拥有的尺度。同时，可容纳10人餐桌位的餐厅，能够让一家人舒舒服服惬意的坐在一起，也可以和样板间一样，做一个定制的岛台，成为家庭的一个中枢。家庭就餐、party、宴请宾客都能游刃有余。阳台X空间百变拓展，满足家庭多元化需求。更有双次卧的阔绰尺度，正三房的空间满足成长型家庭的必需，真正的一步到位。

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最新开放的交付样板间——A2，暗藏众多亮点，100㎡三开间朝南动静分离，LDKB阔绰户型，30㎡+的敞开式通透空间+阳台270°拐角飘窗，延展生活的精彩。更能看到主卧的尺度超乎想象，面积近15㎡，双床头柜+2m的大床+衣柜+梳妆台全配置，豪宅的尺度感无疑。售楼处电话：400-880-7190√√☎

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三重玄关收纳，拓展生活的有序尺度

第一重归家收纳，长近3米的整排玄关柜海量收纳，以及洞洞板多元收纳、净衣区独立成柜，长衣/短衣区/行李箱区等精细化分区。柜内全身镜，让生活井井有条；

第二重消杀场景，内含鞋柜精灵，伞架/沥水盘，清爽舒心场域。

第三重可变场景，预留底部扫地机器人空间，灵活应变智能化生活。

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五重卧室收纳，扩容生活的优雅从容

·卧室走道收纳三连柜，日常囤货、生活物件上演“完美消失术”。

·A1/A3户型主卧进门预留收纳空间，进深约560mm，宽约1m，A2可自由定制L型超大收纳衣柜，提前预设好的强大收纳系统，直击生活痛点。售楼处电话：400-880-7190√√☎

·卧室带飘窗尺度感十足，交付飘窗柜，增加丰富收纳空间。

·主卫一体化镜柜，博洛尼定制收纳柜，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面补光效果，演绎1m³的极致收纳。

·美妆翻斗柜（预留美妆冰箱），精细归整美妆与保养品，直击女主人的芳心。

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鼎流标准——1000w跃级打造3000w级交付水平

极奢超配样板，16W+豪宅式装标

保利·永兴里既有静安内环内天赋地段的“表”，更有匠心与大手笔营造的“里”，在精装层面投入看得见的“真金白银”。

高定入户礼序：入户高定铸铝门，透光玉石门牌，酒店式空间营造。耶鲁智能门锁四合一，精“智”方式提升生活效率。

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高奢审美营造：以艺术格调串联空间，玄关白金砂石材和金属镶嵌，客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板，通铺海派拼花地板、手工打磨弧形风格吊顶、卧室个性化定制皮革包裹门把手/皮革背景墙，让每一角落都是艺术享受，演绎文华东方式轻奢审美。

高品厨房系统：厨房全国际品牌交付，博世900mm宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机、嘉格纳13套欧标容量半嵌入式洗碗机、可抽拉高仪水槽龙头、下端滨特尔末端净水、定制凉霸，处处皆质感流露，引领摩登精致生活方式。

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高雅卫浴场域：卫浴空间臻选德国唯宝多功能智能马桶，涵盖自动冲水、暖风烘干、触媒除臭、座圈温控。高仪龙头淋浴，分体式设计，奢雅与从容并蓄。

高科智能生活：臻选大金空调地暖，奢适于心，定制全屋智能化系统与手机app链接，将零散的智能家居整合到完整的系统中，真正实现“一键控制”。

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鼎流价值——市中心正”C”位

内环内“烫金”板块，2站人广

千万级预算，为什么说内环是置业首选？因为上海的头部资源一直集中在内环，无论是过去、现在还是未来，从未改变。

而保利·永兴里的备受青睐，也在于其占据上海市中心核芯地段，犹如聚光灯下的一颗璀璨明珠，被全维度的中心资源所簇拥，2站人广、4站陆家嘴，约3.5KM（百度直线距离）内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈、中兴路板块约3万方公园社交型商业（规划）共建静安烫金生活圈。

大苏河湾之上，市中心价值高地

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看地段，保利永兴里位于静安内环内，真正的市中心，2站直达人民广场，高层联动价12.5万/㎡。12.5万/㎡入主上海市中心，在取消限价之后的市场，可谓吸引力十足，政策红利机不可失，且珍惜。

看配套，大苏河湾是怎么这么敢说的：既有像新天地那样成片的里弄风貌商业街区，又有像陆家嘴那样超高层林立的金融功能承载区。

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一看政府决心，苏河湾是未来替代南京西路的新增长引擎；

二看兑现现状，已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部，为苏河湾吸引资本超 1000 亿的经济载体，十三五期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，已超南京西路集聚带，占静安区发展“三带”总投资额的44%；

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三看未来预期，上海苏河湾畔“黄金三角”的商办规模规划，甚至超过了黄浦江畔的两个“黄金三角”，其中大苏河湾整体的建成率仍只有75%左右，接下去还将有大量高品质住宅和配套项目建成。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；