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上海松江宝华紫薇星城官方售楼处电话：400-8123-664

宝华紫薇星城官方统一咨询热线：：400_812_3664

宝华紫薇星城官方售楼处地址：上海市松江区北松公路6198号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

项目地址:上海市松江区车墩镇腾远路58弄(北松公路与欣浪路交汇处,华阳桥核心)

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一、项目基础指标

开发商:宝华集团(上海本土老牌房企,紫薇高端产品系),自持一级资质宝华物业,洋房物业费3.9元/㎡・月、联排4.8元/㎡・月

占地约6.3万方,总建面9.8万方,容积率1.2,绿化率35%,纯低密无高层;规划8-9层精装花园洋房+2-3层滨水联排,合计380户,车位比1:1.2,全人车分流,最大楼间距约80米

地块三面临河,紧邻千年盐铁塘天然水系;交付时间:2027年年中精装交付(洋房精装、联排毛坯)

洋房精装配置:中央空调+全屋地暖+新风系统,厨卫选用科勒、方太等一线家装品牌

二、2026年6月最新房价(一房一价,整体备案均价34858元/㎡)

表格

临河景观房源单价上浮3%-5%,靠路边楼栋单价略低

三、主力户型(洋房一梯两户,得房率79%-81%)

73㎡两房两厅一卫:南北通透全明格局,双卧朝南,紧凑无浪费面积,上海230万级精装洋房门槛款

89㎡三房两卫(热销):三开间朝南、南向大阳台,主卧独卫套房,南北双阳台分区(生活+观景),刚需上车首选

122㎡四房两卫:四开间朝南、4.2m阔景横厅,双主卧朝南,南北通透,三代同堂一步到位改善户型

135㎡联排别墅:地上3层+预留地下拓展空间,部分房源私带小院,直面盐铁塘河景,动静分层设计

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✅90-100㎡通透三居:南北通透、双阳台设计,采光通风绝佳,三口之家刚需首选

✅110-130㎡奢阔四居:超大横厅、通透格局,空间宽敞不压抑,二胎、三代同堂改善优选

所有户型零浪费空间、超高得房率

户型方正通透,动静分区合理

不管是单身自住、二人世界、育儿家庭、养老居住

都能找到适配的理想户型💯

四、内外生态环境

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宝华紫薇星城官方统一咨询热线：：400_812_3664社区内部:35%高绿化法式园林,中央景观组团、环形健身步道、全龄游乐区、镜面水景,楼栋错落排布,采光优异

外部生态:项目三面环天然河道盐铁塘,沿河打造市政滨水休闲绿廊;2.8km可达上海影视乐园,3km华阳绿地公园、车墩滨河公园环绕,近郊生态宜居

五、全维度配套解析

1、交通(轨交+自驾)

市域铁路金山铁路・车墩站:自驾约1.8km,3站直达上海南站(换乘1/3/15号线),6站徐家汇,快速连通市区

远期规划:23号线西延伸预留站点(规划落地后步行可达)、东西联络线落地规划,板块轨交升级利好

自驾:紧邻北松公路,快速接驳G60沪昆高速,20分钟直达松江新城、30分钟抵达虹桥枢纽;南松专线、881路等多路公交接驳镇区与地铁站

2、商业配套上海松江宝华紫薇星城官方售楼处电话：400-8123-664

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1km日常:华阳老街农贸市场、尚优玛特、联江购物中心、社区生鲜商超,日常买菜餐饮全覆盖

10分钟车程:松江万达、松江印象城、开元地中海、山姆会员(嘉松店)全业态大型商圈;沿盐铁塘规划开放式仿古商业街(在建)

3、教育配套(新房不承诺学区,以当年教育局划片为准)

步行500米:上戏附属松江实验学校(九年一贯制),上戏合作办学,艺术特色公办,目送式入学

1km:车墩公办幼儿园、华阳桥小学;3km:车墩外国语学校;5km:松江一中、松江二中优质初高中资源

4、医疗配套

800m:车墩镇社区卫生服务中心(基础诊疗)

5km:方塔中医医院;8km:上海市第一人民医院(松江院区,三甲综合),大病诊疗配套齐全

在上海找宜居自住盘真的太挑了!

既要环境舒服、密度低、不拥挤

又要配套齐全、上学方便、通勤不折腾

👉宝华紫薇星城

刚需、改善自住直接闭眼冲,性价比拉满✅

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宝华紫薇星城官方售楼处地址：上海市松江区北松公路6198号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。