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浦东东郊别墅区

内环旁真低密品质豪宅

「汤臣君品」

加推约225-286㎡平墅产品!

过会均价约16.58万/㎡!

仅88套

最新户型图如下:

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越是经济阴晴不定,越是富人拷问灵魂的时刻.

当下的新房置业者,正前所未有的清醒.不再什么概念都追逐,购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变.

选择能升值的地段,就只能向居住体验让步,因为囿于规划的限制,核心区多是逼仄局限大平层.

而追求低密墅居,就只能在地段或者价格上稍作妥协.

如何找到二者的黄金平衡点?

君品二期用“平墅”产品做出了回答.

“平墅”在上海算一种比较罕见的概念,顾名思义,平层+别墅,设计理念就是将别墅和大平层的优点融合在一起.

市面上一般营销的「平墅」概念就是特指大平层,通过硬装或者灵动空间,模拟一种类似别墅的居住感受.

而汤臣君品的平墅却是真平墅,无论你买入1楼还是4楼,除了地面标准的大平层,都额外赠送层高4m-6.65m,建筑面积约109-187㎡的独立的地下室.整个项目以地面为轴,将居住和亲密社交放在地面平层,而家政、储藏,个人爱好,初见社交等功能分离到地下室,实现了真正别墅才有的居住体验.

这个产品与平层比,比的是低密度的环境舒适,高附赠的额外附赠,不仅仅是地下室,因为一梯一户产生了额外的红利——每一层的公共空间.

而与联排别墅、风貌别墅比,比的是面宽,比的是开阔的尺度,比的是奢侈充分的日照与景观视角.

以C户型这套四楼的户型为例,整个开间尺度达到21米,客厅面宽达到了8.6米,这个尺寸不仅是一般的大平层,应该说即使是联排别墅或者风貌别墅产品里很难看到这个面宽,是独栋别墅级的面宽.

建筑面积合计约403㎡4房2厅4卫

地上建筑面积约286㎡地下建筑面积约117㎡

如果说令人遗憾的是它没有独栋别墅的挑高空间,那么汤臣在6.65米地下室里弥补这个遗憾,特意赋予了从车库入户时会有一个非常“壮观”的挑高.

地下室在功能赋予上,特意被安排了一个“初访社交”的功能,这来自于汤臣独有的对社交场景的分类——“亲密社交”和“初访社交”,前者满足亲人与密友,后者满足一般的访问.

同时,延续汤臣一品将工人动线和主人动线分离的思路,这次做得更彻底,直接将家政和家庭服务的人员活跃空间放到地下室.

效果图仅供参考,不作为实际交付标准

二、“松弛感充裕的公园式生活”——产品设计要从外部环境做起

如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里,按照汤臣的说法,是“公园式生活场景”.

汤臣一品的外部环境是身不由己的,被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹.

而汤臣为汤臣君品做了丰富的——“环境赋值”,凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园,阻隔了川流的车河和穿梭的地铁,让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景.

这里,更多的是纯粹的自然.

区位示意图,仅供参考

某种意义上来说,汤臣君品是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境,而无车马喧”.

住在这里,每天“公园20分钟”又有何难?

作为伴随东郊和张江客户成长的开发商,汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”,目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起,也目睹了客户从一个家庭,到一个家族的代际裂变,因此,更理解客户对“郁郁葱葱,如碧如云”的环境渴望.

打造汤臣君品时,汤臣设想的客户生活场景,是推窗远眺,一眼望去是碧涛绿浪,长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中,一切都可以“慢下来”,松弛下来.

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绿水青山就是金山银山.

于是,汤臣选择“金山银山”之上,建造了这样一个住区.

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