项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话
案场专属预约电话：400-9016-520（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月6日项目方最新公告，400-9016-520为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
开发商电话：400-9016-520（开发商统一认证，主推）
售楼处电话：400-9016-520（案场专属预约）
营销中心热线400-9016-520（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
在上海买房，尤其是想住内环、靠近黄浦江的改善家庭，最看重的无非是地段、密度、户型和品质。位于杨浦东外滩的 保利外滩序 45（BUND45） ，就是当下内环滨江难得一见的低密高端项目，由央企保利发展与杨浦国资委联合打造，地段核心、规划稀缺、户型实用、配套成熟，不管是自住改善还是资产配置，都算得上是上海楼市里的优质选择。
一、核心地段：东外滩 CAZ，500 米近江，黄金三角核心
保利外滩序 45 的位置，在上海杨浦区丹阳路 19 弄，属于东外滩 CAZ 中央活动区核心范围，直线距离黄浦江也就约 500 米，是真正的内环滨江核心地块。这里和陆家嘴、北外滩形成上海发展的 “黄金三角”，既能承接陆家嘴的金融辐射，又能享受北外滩的发展红利，同时扎根杨浦滨江这片正在快速升级的热土，地段价值在上海内环内都属少见。
从城市规划来看，杨浦滨江是上海 “一江一河” 战略的核心板块，正从老工业基地转型为科创、商务、居住一体的高端区域，字节跳动、B 站等科创巨头纷纷入驻，未来发展潜力很大。而保利外滩序 45 就处在杨浦滨江的核心位置，周边城市界面不断更新，既有老上海的历史底蕴，又有现代都市的繁华，闹中取静，居住氛围纯粹。
交通出行方面，项目更是便捷。步行约 200 米就是地铁 18 号线丹阳路站，1 站能换乘 12 号线，3 站直达北外滩，还能轻松换乘 4、14 号线，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。自驾也很方便，紧邻江浦路隧道、内环高架、北横通道，过江到浦东、去往全市各区都很快，日常通勤、周末出行完全不用愁。
二、社区规划：1.2 超低容积率，纯低密洋房 + 风貌别墅
现在上海内环内的新房，大多是高密度高层，容积率普遍在 2.5 以上，楼间距窄、居住拥挤。而保利外滩序 45，堪称城芯里的 “低密奢侈品”。项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡， 容积率仅 1.2 ，绿化率高达 42%，建筑密度只有 28%，是内环内罕见的超低密纯高端社区。
整个社区规划很纯粹，只建了 2 栋 8 层精装洋房和 38 套稀缺风貌别墅，总户数才 420 户，70 年住宅产权，预计 2026 年底就能精装交付，目前已经是准现房状态，实景看得见。低容积率带来的居住体验完全不一样：楼间距更宽，最大超 10 米，每户采光、通风都更好；人口密度低，没有高层的嘈杂，私密性强；日常不用长时间等电梯，老人小孩住起来更安心。
建筑风格上，项目采用新古典主义设计，外立面用进口天然石材和陶砖搭配，线条大气沉稳，既有海派建筑的经典韵味，又符合现代高端审美。社区内部景观由国际知名的 SWA 公司设计，打造多重园林景观，绿植错落、步道蜿蜒，还有休闲空间，茶余饭后在小区里散步、休闲，舒适度拉满。再加上央企保利开发、一级资质保利物业提供 24 小时管家服务，品质和后期服务都有保障。
三、户型解析：100-135㎡洋房实用，175-280㎡别墅稀缺
保利外滩序 45 的户型，主打改善需求，覆盖 100-135㎡三至四房精装洋房 和 175-280㎡风貌别墅 ，不管是三口之家、多孩家庭，还是追求极致墅居的高净值人群，都能找到合适的产品。
1. 精装洋房：100-135㎡三至四房，1260 万起
洋房主力户型是 105㎡三房两厅两卫 和 128㎡四房两厅两卫 ，还有少量 109㎡稀缺三房，整体均价约 12.7 万元 /㎡。
105㎡三房 ：总价约 1330 万起，户型南北通透、三开间朝南，客厅带观景阳台，主卧是套房设计带独立卫生间，两个次卧尺度适中，明厨明卫，适合三口之家或刚改家庭，空间实用不浪费。
109㎡三房 ：单价约 11.6 万元 /㎡，总价 1260 万左右，是项目里性价比很高的户型，格局方正、全明设计，飘窗多、附赠面积多，日常居住舒适度高。
128㎡四房 ：四开间朝南、南北通透，配有 7 个飘窗，空间更宽敞，动静分区清晰，主卧、老人房、儿童房、书房一应俱全，多孩家庭或三代同堂都能住得舒适，是改善家庭的热门选择。
BUND45风貌住宅户型图▼
附赠的极致化：约3.9-5.7m层高的空间拓展
高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。 地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计 ，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的 三开间布局 ， 面宽尺度达惊人的11.3米 ，再加上 大面积落地窗 的设置，整体的采光通透性非常强。
一楼将近50㎡的大横厅 ，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房 ，空间感、仪式感满满。还有一间 南向灵动空间 ，衍生更多可能。
样板空间创意展示图
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“ 独门独院、有天有地 ”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡ ，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
而且， 庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式 ，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
二楼还带大露台 ，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
样板房实景
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米 ，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
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