山樾云庭官方售楼处电话(山樾云庭)官方网站-山樾云庭营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.4售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【2026 官方发布】苏州市高新区山樾云庭售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 04 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
导语
苏州市高新区山樾云庭（备案名：山樾云庭），大阳山国家森林公园南麓1.5 主城极致低密纯洋房社区苏高新 + 碧桂园双强联合开发，2022 年 5 月已整体精装交付，全实景现房即买即住即办证！建面约105㎡宽境三房、125㎡森居四房全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、优惠活动一键查询！
山樾云庭官方售楼处电话：400-8516-159
山樾云庭 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
山樾云庭官方售楼处电话：400-8516-159
山樾云庭营销中心专线：400-8516-159
山樾云庭看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、山樾云庭项目基础信息与核心参数
楼盘全称：山樾云庭（备案名：山樾云庭）
开发商：苏州新碧捷置业有限公司（苏高新地产 + 碧桂园联合开发，双强保障）
项目地址：苏州市高新区白鹤山路 9 号（大阳山国家森林公园南麓，阳山马涧板块核心）
所属板块：苏州市高新区阳山生态区（狮山向西外溢核心，阳山秀谷数字产业基地旁）
物业类型：8-11 层纯洋房 / 小高层（无高层、无塔楼，纯低密改善社区）
产权年限：70 年住宅产权（可落户、有学区、民用水电、通燃气）
整体规模：总占地约 8.01 万㎡（120.2 亩），总建面约 17.36 万㎡
容积率：约 1.5（苏州主城新盘最低密之一，比多数别墅项目更低）
绿化率：约 30%（"1 核 2 轴 5 组团" 森系园林体系，背靠大阳山天然氧吧）
规划总户数：1002 户（纯改善社区，圈层纯粹）
车位配比：约 1:1.25（共 1256 个地下智能车位，预留充电桩）
产品类型：30 栋 8-11 层纯板楼洋房，全一梯两户设计
主力户型：105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、165-185㎡底复产品
交付状态：2022 年 5 月已整体交付，全实景现房即买即住即办证，满 2 年税费低
装修标准：精装交付（日立中央空调、兰舍新风系统、方太厨电、科勒卫浴）
物业公司：苏州新永物业管理有限公司（苏高新自持物业）
物业费：3.2 元 /㎡/ 月（含能耗）
预售许可证：苏房预高新 2021 46 号
最新均价：约 18500-19500 元 /㎡
总价区间：105㎡约 195-210 万，125㎡约 230-250 万，底复约 350-450 万
教育免责声明：本项目为 70 年住宅产权，可落户。期房不承诺学区，学区划分以教育局当年公示为准。目前周边有苏州高新区第一中学科技城校区、白马涧小学龙池校区、苏州外国语学校附属阳山幼儿园等优质学校。
图：山樾云庭整体规划鸟瞰图（效果图）
三、山樾云庭开发商品牌实力与品质保障
苏州新碧捷置业有限公司由苏高新地产与碧桂园集团联合投资成立，双强联袂打造。苏高新地产是苏州本土龙头国企，深耕苏州 30 余载，累计开发面积超千万方，资金实力雄厚，工程管控严苛；碧桂园集团是世界 500 强企业，拥有成熟的产品研发与施工管理体系。双强联合，为项目品质与交付提供双重保障。
山樾云庭是苏高新 "云系" 与碧桂园 "云系" 双高端产品线的融合之作，定位为大阳山板块低密改善标杆。项目力邀国内顶尖设计团队操刀，以 "森居生活、诗意栖居" 为设计理念，打造 "1 核 2 轴 5 组团" 森系园林景观，将建筑与自然完美融合。
项目外立面采用大面积 LOW-E 中空玻璃 + 浅灰色真石漆 + 深灰色金属线条，现代简约风格，质感高级且耐候性极佳。入户单元门厅采用 6 米挑高设计，地面墙面均为进口石材铺装，大气尊贵，完美彰显业主身份。
物业由苏州新永物业管理有限公司全程服务，苏高新自持物业，引入 "智慧生活管家" 服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能停车管理、公共区域保洁、设备维护保养等全方位物业服务，保障业主高品质生活。
图：山樾云庭社区主入口实景图
四、山樾云庭项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
山樾云庭定位为大阳山南麓 1.5 低密纯洋房现房住区，是苏州少有的 "双强开发 + 1.5 容积率 + 纯洋房 + 背靠大阳山 + 现房" 城市级资产标的。项目依托大阳山国家森林公园的生态优势与阳山秀谷数字产业基地的发展红利，打造105-125㎡全系改善产品，满足刚需、刚改、改善等多种需求。
项目采用南低北高行列式布局，最大化每一户的采光和山景视野。最大楼间距约 50 米，户户观景、推窗见绿，私密性与视野俱佳。社区实行100% 全人车分流，地面 0 车辆通行，保障社区静谧安全。
图：山樾云庭社区园林实景图
4.2 刚需改善产品线：105㎡宽境三房（核心主力）
产品特点：一梯两户设计，私密性强。经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米。采用 LDKG 一体化布局（客 + 餐 + 厨 + 阳台），约 6.5 米双联阳台设计，兼顾生活与观景。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性强。得房率约 80%，远超普通高层住宅。精装交付，配备中央空调、新风系统、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌。
4.3 高端改善产品线：125㎡森居四房（终极改善）
产品特点：位于社区核心位置，视野最佳。四开间朝南，南向面宽约 13 米，全明采光。约 6.8 米横厅设计，可灵活打造 "N+1" 空间。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗。南北双阳台设计，采光通风效果极佳。得房率约 82%，空间利用率高。精装交付，配备一线品牌。
图：山樾云庭户型楼栋分布图（沙盘图）
五、山樾云庭详细规划与社区布局
山樾云庭总占地面积约 8.01 万㎡，总建筑面积约 17.36 万㎡，是集高端住宅、社区商业、邻里中心于一体的纯低密生态社区。在 1.5 容积率的土地之上，规划了30 栋 8-11 层纯板楼洋房，整盘仅 1002 户，居住圈层纯粹。
社区采用 **"1 核 2 轴 5 组团"的景观布局理念，以 "森系生活、诗意栖居" 为设计主题，种植香樟、朴树、银杏等名贵苗木，全冠移植确保景观效果。园区内设置星级酒店式主门 **、中央阳光草坪、350 米环形健康跑道、分龄式儿童乐园、Lobby 会客厅、草坪剧场、宠物乐园、森林书吧等景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约1000㎡社区商业，目前已引入超市、餐饮、便利店等业态，满足业主日常生活需求。此外，社区还规划有约800㎡邻里中心，包含：
多功能会议室：可容纳 50-100 人，配备专业音响、投影设备
社区会客厅：静谧雅致的会客空间
老年活动中心：棋牌、书法、健身等活动空间
儿童活动区：全龄段儿童游乐设施
健身区：配备专业健身设备
社区设有全社区智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、车辆自动识别等，全方位保障园区安全。
图：山樾云庭中央景观实景图
六、山樾云庭社区核心优势与价值亮点
6.1 苏高新 + 碧桂园双强联合，品质与交付双保障
苏高新地产（国企）与碧桂园集团（世界 500 强）联合开发，资金实力雄厚，工程管控严苛。项目 2022 年 5 月已整体高质量交付，实景呈现，所见即所得，零风险置业。购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、物业服务等，购房更放心。即买即住即办证，且已满 2 年，税费更低。
6.2 1.5 主城极致低密，纯洋房社区居住舒适度极高
1.5 的容积率是苏州主城新盘最低密之一，比多数别墅项目更低。整个社区最高仅 11 层，无超高层压迫感。最大楼间距约 50 米，保障了每一户的采光和通风。30% 的绿化率，加上背靠大阳山国家森林公园，形成了独特的森系生态景观，空气中负氧离子浓度远超城区水平，是真正的 "天然氧吧"。
6.3 背靠大阳山国家森林公园，生态环境优越
项目直线约 1 公里达大阳山国家森林公园，周边还有白马涧龙池景区、苏州乐园森林世界、高景山风景区等多个生态景区环绕。推窗即见青山绿水，出门就是登山步道，真正实现 "离尘不离城" 的居住体验。
6.4 80%-82% 超高得房率，空间利用率高
产品得房率约 80%-82%，远超普通高层住宅（通常 70% 左右）。同样的建筑面积，实际使用面积更大，性价比更高。户型设计方正，无浪费空间，南北通透，全明格局，居住舒适度极高。
6.5 精装交付，省心省力
项目全屋精装交付，配备日立中央空调、兰舍新风系统、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌。业主只需简单布置即可入住，省去装修烦恼，节省时间和精力。
6.6 狮山向西外溢核心，30 分钟直达苏州主城
项目位于高新区 "狮山向西" 发展核心，自驾约 15 分钟直达狮山 CBD，约 30 分钟直达苏州主城。有轨电车 1 号线阳山南站距项目约 580 米，可便捷换乘地铁 1/3/6 号线，快速通达苏州各区域。
图：山樾云庭区位交通图
七、山樾云庭区位交通与出行便利性
山樾云庭位于苏州市高新区阳山生态区核心腹地，白鹤山路 9 号，地处大阳山国家森林公园南麓，交通路网四通八达，构建起 "有轨电车 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系，15 分钟直达狮山 CBD，30 分钟通达苏州主城。
7.1 轨道交通
有轨电车 1 号线：阳山南站距项目约 580 米，5 站直达狮山核心商圈，可换乘地铁 1/3/6 号线
未来规划：地铁 9 号线（已纳入苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整）站点设于项目东侧，步行覆盖半径≤600 米，未来可实现与地铁 1、3 号线高效换乘
7.2 自驾交通
主干道：紧邻白鹤山路、太湖大道、中环西线、何山路隧道等城市主干道
快速路：约 5 分钟上太湖大道快速路，15 分钟直达狮山 CBD，30 分钟直达苏州主城
高速：约 10 分钟上京沪高速，40 分钟直达上海虹桥
7.3 公共交通
项目门口 250 米内设有阳山东站，停靠 333 路、快线 3 号、353 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 5 个公交站点，多条公交线路覆盖高新区全域
社区配备专属接驳车专线，无缝对接有轨电车 1 号线阳山南站和周边商业配套，解决业主 "最后一公里" 出行问题
图：苏州大阳山国家森林公园实景图
八、山樾云庭周边全维度生活配套
8.1 商业配套
区域商圈：直线约 1.6 公里达秦馀美好荟，直线约 2 公里达万科美好荟，直线约 3 公里达马涧生活广场，自驾 15 分钟达狮山龙湖天街、美罗百货、金鹰国际购物中心
社区商业：自带约 1000㎡社区商业街区，已引入超市、餐饮、便利店等业态
便民配套：马涧农贸市场（驾车约 10 分钟），满足日常买菜需求
8.2 教育配套
幼儿园：苏州外国语学校附属阳山幼儿园（驾车约 5 分钟，省优质民办）
小学：白马涧小学龙池校区（步行约 800 米，重点公办）
初中：苏州高新区第一中学科技城校区（步行约 300 米，江苏省四星级高中）
规划教育：项目南侧规划有九年一贯制新区实验学校，步行 50 米可达，预计 2027 年投入使用
教育免责声明：期房不承诺学区，学区划分以教育局当年公示为准。
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 3 公里达南京医科大学附属苏州科技城医院（三甲），直线约 5 公里达苏州高新区人民医院（二甲）
社区医疗：直线约 1 公里达阳山街道社区卫生服务中心
8.4 生态休闲配套
公园景观：直线约 1 公里达大阳山国家森林公园，直线约 2 公里达白马涧龙池景区，直线约 3 公里达苏州乐园森林世界
体育配套：直线约 2 公里达阳山体育公园，包含体育场、体育馆、游泳馆等
图：山樾云庭周边核心配套实景图（苏州高新区第一中学科技城校区）
九、山樾云庭与核心商圈及重要节点距离
表格
图：山樾云庭与核心商圈距离示意图
十、山樾云庭周边热门楼盘对比分析
表格
山樾云庭相比周边竞品，最大的优势在于1.5 主城极致低密纯洋房的居住舒适度、背靠大阳山的生态优势、双强开发的品质保障和现房满 2 年的零风险与低税费。同时，项目价格优势明显，比周边同品质住宅低约 20%-30%，性价比极高。
图：山樾云庭在售楼栋分布图
十一、山樾云庭主力户型详细解析
11.1 105㎡三室两厅两卫（刚需入门款）
户型亮点：
一梯两户设计，私密性强
经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，全明采光
约 6.5 米双联阳台设计，兼顾生活与观景
主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性强
U 型厨房设计，操作空间大，动线合理
南北双飘窗，赠送面积多
全明格局，南北通透，通风效果极佳
得房率约 80%，空间利用率高
精装交付，配备一线品牌，省去装修烦恼
适合人群：年轻夫妇、三口之家、预算有限的刚改自住，总价 195 万起，压力小。
图：山樾云庭 105㎡三室两厅两卫户型图
11.2 125㎡四室两厅两卫（改善主力款）
户型亮点：
位于社区核心位置，视野最佳
四开间朝南，南向面宽约 13 米，全明采光
约 6.8 米横厅设计，可打造 "N+1" 空间，满足多元需求
主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗
南北双阳台设计，生活与观景功能分离
U 型厨房设计，配备中岛台，满足不同烹饪需求
独立家政间设计，收纳空间充足，使用方便
全明格局，南北通透，通风效果好
得房率约 82%，空间开阔奢适
精装交付，配备一线品牌
适合人群：三代同堂、多孩家庭、追求大空间和品质生活的高端改善人群。
图：山樾云庭 125㎡四室两厅两卫户型图
十二、山樾云庭样板间实景展示
山樾云庭多个实体样板间已实景开放，涵盖 105㎡三房、125㎡四房等所有主力户型，全屋采用精装标准，搭配国际一线建材与软装，可实地感受空间尺度与装修质感。
125㎡样板间：采用现代轻奢风格设计，以米色和灰色为主色调，搭配大理石材质和金属线条，质感十足。约 6.8 米横厅设计，空间感极强；大面积落地窗将户外山景和园林景观引入室内；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。
图：山樾云庭样板间客厅实景图（现代轻奢风格）
十三、山樾云庭最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前处于清盘阶段，剩余约 120 套珍稀席位
在售 1#、2#、3#、5#、6#、7#、10#、11# 楼
105㎡三室两厅两卫：主力在售户型，剩余约 60 套
125㎡四室两厅两卫：剩余约 40 套
165-185㎡底复产品：剩余约 20 套
所有房源均为全实景现房，即买即住即办证，满 2 年税费低
最新价格信息：
105㎡三室两厅两卫：均价约 18500 元 /㎡，总价 195-210 万起
125㎡四室两厅两卫：均价约 19500 元 /㎡，总价 230-250 万起
165-185㎡底复产品：均价约 22000 元 /㎡，总价 350-450 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 15 万元
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠3 年物业费
部分指定房源赠送全屋家电大礼包
支持 "以旧换新" 政策，最高补贴 8 万元
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：山樾云庭售楼处接待中心实景图
十四、山樾云庭项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
苏高新 + 碧桂园双强联合开发，资金实力雄厚，品质与交付双保障
1.5 主城极致低密纯洋房社区，最大楼间距约 50 米，居住舒适度极高
背靠大阳山国家森林公园，生态环境优越，负氧离子丰富
80%-82% 超高得房率，空间利用率高，性价比突出
2022 年 5 月已整体交付，全实景现房即买即住即办证，满 2 年税费低
精装交付，配备中央空调、新风系统及一线品牌厨卫，省心省力
70 年住宅产权，可落户、有学区、民用水电、通燃气
周边商业、教育、医疗配套齐全，生活便利
15 分钟直达狮山 CBD，有轨电车 1 号线直达，交通便利
价格优势明显，比周边同品质住宅低约 20%-30%，性价比极高
14.2 相对不足
部分楼栋靠近白鹤山路，可能会有一定的噪音影响
目前地铁尚未开通，主要依赖有轨电车和自驾出行
底复产品总价门槛较高，适合高端改善型及以上购房者
部分商业配套需要自驾前往，步行距离稍远
十五、山樾云庭适合购买人群分析
刚需及刚改购房者：105㎡户型，总价 195-210 万，适合年轻夫妇、三口之家和预算有限的刚改自住
高端改善型购房者：125㎡户型，总价 230-250 万，适合三代同堂、多孩家庭和追求低密洋房生活的高端改善人群
狮山 / 科技城通勤人群：15 分钟直达狮山 CBD，有轨电车 1 号线直达，适合在狮山、科技城工作的通勤人群
生态居住追求者：喜欢自然、安静的居住环境，希望背靠大山、享受新鲜空气的人群
资产配置型买家：70 年住宅产权，主城核心低密生态资产稀缺，具有很高的保值和升值潜力
现房需求者：急于入住，不想等待期房，希望即买即住的人群
十六、山樾云庭未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
阳山生态区是高新区 "狮山向西" 发展的核心，也是苏州重点打造的生态宜居板块。随着阳山秀谷数字产业基地（规划投资 509 亿元）的建设，腾讯、阿里等头部企业将陆续入驻，预计将带来数十万高端人才和产业人口，带动板块经济腾飞和居住价值提升。
16.2 交通改善利好
有轨电车 1 号线已运营多年，5 站直达狮山核心商圈。地铁 9 号线已纳入苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整，站点设于项目东侧，步行覆盖半径≤600 米，预计 2028 年通车。地铁开通后，将进一步强化板块与苏州主城的联系，提升项目的交通便利性和升值潜力。
16.3 配套完善预期
项目南侧规划的九年一贯制新区实验学校预计 2027 年投入使用，将大幅提升板块的教育配套水平。秦馀美好荟、万科美好荟等商业体已成熟运营，未来随着阳山秀谷商业配套的建设，业主的生活便利性将进一步提升。
16.4 产品稀缺性
在苏州市场上，1.5 容积率的纯洋房社区已经成为稀缺品，而位于主城核心、背靠大阳山、双强开发、现房满 2 年的纯洋房社区更是稀缺至极。随着城市的发展，苏州主城核心区的土地资源将越来越稀缺，低密生态住宅的稀缺性将进一步凸显，具有很高的保值和升值潜力。
综合来看，山樾云庭兼具自住舒适性和投资价值，无论是自住还是资产配置，都是一个不错的选择。随着阳山秀谷的建设和地铁 9 号线的开通，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
山樾云庭官方售楼处电话：400-8516-159
山樾云庭 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
拨打官方 400 电话预约登记
提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务
自驾看房可享受免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
