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2025年昆山的楼市焦点，毫无疑问是保利·尚云赋。

克而瑞数据统计，今年1-7月，保利·尚云赋以2.92亿元、1.26万㎡、70套备案成绩高居昆山150㎡以上新房项目销售榜三榜TOP1，并以绝对优势，领跑今年上半年昆山城东非墅类新房项目销售金额榜、面积榜双榜第一。

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这个成绩的含金量有多高？说两个数据，你感受下。

第一，2025年1-7月，昆山全市150㎡以上新房共计成交797套，保利·尚云赋一个项目成交70套，市占率9%左右，昆山第一。

第二，在今年上半年昆山城东非墅类住宅成交中，保利·尚云赋市占率超过了28%，板块遥遥领先。

也就是说，今年昆山高净值人群买150㎡以上改善楼盘，每10个人中就有1个人买的是尚云赋；在城东买非墅类豪宅，每3个人就有1人选择的是尚云赋。

要知道，尚云赋号称“城东第一贵”，是个均价2.4万元/㎡、套总价超450万元的豪宅盘，在逆市中能取得这样的排位成绩，可见其在城东乃至昆山高改市场的叫好率和叫座率。

领跑城东非墅类豪宅市场、领军昆山豪宅改善市场，在昆山豪宅这条赛道上，保利·尚云赋可谓是各维度的领先。

硬核价值：“八大唯一”碾压同级

如果说，楼盘某次热销有运气成分，那么，保利·尚云赋持续以热销姿态站稳昆山豪宅市场头部，自然有其独一无二的核心价值。

第一，三大城市公园环伺的不可复制性。

保利·尚云赋处于昆山城东B05规划区，近距离板块商业引擎，周边景王路公园+城市公园+口袋公园三大公园环伺，为项目提供了健康生态的生活场景、丰富的休闲场景和更高的生活品质。

公园地产的稀缺价值标签，也让尚云赋未来在二手市场拥有更强的溢价能力和更好的流通性，把“城市生态资源”转化成了“可感知的生活红利”，让更多城市精英坚定了选择了尚云赋。

第二，它有城东最显赫门头。

如今，社区门庭越来越卷，全国皆如此。昆山城东各楼盘也都在有意识地向高大、豪气看齐，但与尚云赋一比，到底还是稍逊一筹。

尚云赋的南侧主入口，重檐门庭、金属格栅、意趣昆石，搭配约70万珍稀古树，还原宋画中深宅大院的威仪。约57米恢弘尺度，媲美南京总统府门庭气度。东侧主入口，单是两株苍劲黑松，价值就达百万。其门头投入之重，可以想见。

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◎保利·尚云赋南大门实景图

◎保利·尚云赋东大门实景图

第三，它是城东最美建筑立面。

区别于其他楼盘建筑立面以玻璃+铝板+真石漆为主材，尚云赋1-3层全铝板干挂，4层以上65%为铝板型材，匹配大面积玻璃，形成“无界镜面”的通透、硬朗质感。

在艺术审美上，项目取意传统榫卯结构，糅合现代极简灵感，南向全落地玻璃窗，配以极窄边框，将全面屏艺术发挥到极致，成就昆山城东唯一、也是最美立面艺术。

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◎保利·尚云赋建筑立面实景图

第四，约6000㎡园林大境，城东仅有。

以《苏轼十六乐事》为蓝本，尚云赋打造了中国传统园林的三进四院空间格布局，超1600㎡温柔水系，勾连起亭、廊、台、桥等关键节点，堪称昆山宋风雅韵的最浓烈、最纯粹。

循着游园动线，「东方十二景」犹如一个个造梦空间，向我们徐徐展开。你仿佛能在这一廊、一桥、一亭间，真切地感受到宋式生活的闲适与风雅。

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◎保利·尚云赋园林景观实景图

第五，重奢精装，重塑城东豪宅装标。

经典豪宅，往往需要两个特性：1、投入不计成本；2、生活洞察和审美品位能够引入富人的共鸣。

作为保利置业第一座全新“赋系”，尚云赋的精装产品，匹配的自然都是全球各国高奢。

比如博洛尼橱柜，公区简一大砖通铺，厨电是西门子五件套，卫浴是高仪、唯宝等，透光云石、水纹玻璃、云纹岩板等铺装世家大宅的显赫气度。

无论是低调优雅的木饰面、豪车级主卧皮革硬包，还是主卫美妆冰箱，甚至是艺术吊顶（主卧、客餐厅），都闪耀着精心定制的独特光芒。

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◎建面约238㎡样板房实景图

第六，城东唯一全龄段主题泛会所楼盘。

尚云赋是迄今昆山城东人居中，唯一打造全龄段主题泛会所的楼盘。在已开放的示范区中，针对青年人的空间，囊括茶道、书斋、沙龙、商务洽谈四大休闲娱乐主场，满足业主日常休闲、会客待友、静谧独处等的多维度生活需求。

◎保利·尚云赋泛会所实景图

未来，长者会所里，将配置棋牌室、阅读室、茶室等，童玩会所里将装下孩子们喜爱的攀爬架、植物认知园、积木桌、四点半学堂，还有商场同款小火车……

第七，臻奢美学地库，成就城东地库顶级标准。

尚云赋以超高标准打造光厅地库，顶部透光云石、车道水磨石、车位环氧地坪等十大豪宅地库铺装标准，格调拉满。更以1:2.26的超高车位配比，兼顾居者的日常审美与舒适体验。

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◎保利·尚云赋地库实景图

第八，城东只此“五大社区智能系统”。

当然，尚云赋还配置了人脸识别、家居集成、智能安防、智慧物业、智能能耗等“五大智能化系统”，以智能科技呵护业主高质生活。

雅集启境：宋韵实景里的生活新篇

近期，《尚云雅集图》发布暨宋韵【乐】境实景示范区开放，再次将保利·尚云赋送上城市头条。开放当周，周末两天项目热销9套，成交量问鼎昆山。

如果说，项目此前开放实景，将独属于昆山人的文化记忆《玉山雅集图》呈现眼前，那么，昆山首个手绘示范区&园林长卷，则让《尚云雅集图》成为昆山人的新一代风雅记忆。

，时长01:12

嬉水池「长乐泽」，碧波荡漾。相比于露天泳池，它会更开放。它与灰空间、景观空间的互动性和交融感更强，使用频率也远比露天泳池高，不会游泳的孩子也可以玩，参与感更强。

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◎保利·尚云赋嬉水池实景图

所以，当孩子们在嬉水池踩水、欢闹，你可以在泳池边舒展的枝丫下，在一个舒服的躺椅上休憩、闲聊，这样一来，湛蓝的嬉水池就成了密友聊天和亲子共聚的背景。

当然，泳池的另一侧，还是社区的主题灰空间——映波亭。

在这里，嬉水池很好地做到了与周边的树荫、映波亭、四水归堂等灰空间连接在了一起，形成了“隔而不断”的丰富社交场景，让浓郁的度假风情，在整个小区内流淌。

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◎保利·尚云赋映波亭、四水归堂实景图

未来，孩子们在嬉水池里玩，你和朋友圈在映波亭畅聊，大家围绕在水池中心，各有各的乐趣所在，又可以随时交叉欢聚交流。

空间爆款：189㎡如何征服塔尖？

生活方式丰富有趣，承载百变生活的室内空间，更是亮点十足。

保利·尚云赋起步面积约152㎡，最大面积达238㎡，全部四房户型，是非常纯粹的高改定位，面向昆山塔尖圈层。

目前，项目152㎡户型已全部售罄，主力在售户型189㎡是项目成交主力。为什么这么多昆山高净值人群选择了尚云赋189㎡？

◎建面约189㎡户型图

首先，近190㎡的空间，超80%得房率，匹配昆山富人的高改需求。

购买新房门槛看涨的当下，同样面积的预算，根本买不到城区核心公园洋房，更找不到如此高奢的产品。尚云赋189㎡户型，几乎是昆山城东塔尖人物收藏公园洋房且同时实现人文大宅生活的唯一选择。

而且，超80%的得房率，主力户型约84%得房率，足以匹敌市场在售洋房得房率，使用率更高。

其次，超大面宽，南向超大面采光，加倍提升人居体验。

两个套卧+次卧+超大横厅全部朝南，尺度惊人。双联阳台连通横厅和次卧，配以大幅落地玻璃窗，朝南次套卧大幅玻璃窗，主卧飘窗270°采光，使得整个南向功能间常时处于阳光呵护下，园内盛景更是一览无遗。

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◎建面约189㎡样板房实景图

最后，四房布局，双套房设计，改善纯度高。

在功能间布局上，尚云赋189㎡户型也出类拔萃。四房两厅三卫，LDK一体化设计匹配大横厅，实现功能改善和尺度改善的兼顾，完全契合二孩、三代同堂家庭的需求。

南向双套房设计，套房主卧位于户型最里侧，给予主人更静谧的休憩空间。朝南次卧靠着主卧，可作为儿童房，方便家长就近照顾。套房次卧靠近入户门，更契合长者晨起锻炼、外出的生活习惯。北向卧室作为多功能室，可以是全家的独立书房，也可以是孩子的练琴室、兴趣室。

入户大门双开设计，巧妙呼应中国古代“双扇为门、单扇为户” 的传统理念，既延续了文化意涵，又尽显大气格局；主卧则以格栅元素、艺术吊顶等细节为点睛之笔，彰显主人对生活品质的追求与独特品味，让空间兼具格调与温度。

【苏州昆山区保利·尚云赋】

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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。