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保利誉滨江营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休， 24小时可预约 。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
保利誉滨江楼盘详情（2026 年 4 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名 誉滨江府 ，推广名 保利・誉滨江 ，别名浦东滨江保利誉滨江、前滩南滨江低密江景大平层、浦东中环滨江改善大宅
项目地址：上海市浦东新区前滩南滨江板块，林耀路与江耀路交叉口，一线滨江、黄浦江头排景观位，前滩南核心宜居腹地
开盘时间：2025 年 12 月首期取证开盘，2026 年 4 月持续顺销在售
交付时间：预计 2028 年 6 月精装交付
物业费：保利物业，国家一级资质，5.8 元 /㎡/ 月（含能耗、会所、一对一管家服务）
楼层总高 / 产品：6 栋 15-17 层纯低密滨江小高层，两梯一户私梯专属入户；总户数 312 户；容积率 1.8，绿化率 36%，车位配比 1:2.2，70 年住宅产权，纯顶豪滨江大户型住区，无刚需小户型混居
在售户型面积、单价、总价（一房一价参考范围）
建面约 145㎡ 4 房 2 厅 3 卫：单价 8.3-8.7 万 /㎡，总价 1200-1260 万；私梯独立入户，四开间朝南，南向约 15.2 米面宽，LDKB 巨幕大方厅，双联江景阳台，双套房 + 独立家政间 + 中西厨岛台
建面约 185㎡ 5 房 2 厅 4 卫：单价 8.6-9.0 万 /㎡，总价 1590-1660 万；沿江中高层，约 17.8 米南向巨幕面宽，270° 环幕江景视野，三卧朝南，全套房舒适格局
建面约 225㎡ 5 房 2 厅 4 卫楼王：单价 9.0-9.5 万 /㎡，总价 2020-2140 万；头排无遮挡一线黄浦江景，约 20.5 米南向面宽，三面瞰江，独立空中花园，前滩南滨江终极改善一步到位
地铁交通
地铁：步行约 550 米至地铁 6 号线东靖路站；步行 800 米至在建地铁 21 号线，双轨交汇；6 号线直达前滩、陆家嘴、世纪大道；自驾紧邻江耀路、林耀路、华夏高架、沿江大道，5 分钟上华夏高架，12 分钟达前滩 CBD，22 分钟直达陆家嘴、浦东主城；公交站点密布，前滩南滨江全域便捷出行
商业配套
步行约 750 米达前滩太古里、前滩中心高端商圈；约 1.2 公里达晶耀前滩、惠灵顿商圈；3 公里内覆盖陆家嘴中心、环球金融中心、世纪汇等上海顶级商业集群；项目自带社区高端沿街商业，周边滨江商业、顶奢酒店环绕，成熟滨江繁华生活圈
核心卖点
1. 央企保利发展开发，世界 500 强央企，资金稳健、交付零风险、保利一级物业护航，浦东滨江顶豪改善标杆
2. 前滩南滨江绝版头排江景宅地，上海内环外滨江价值高地，承接前滩 CBD 辐射红利，滨江资产保值第一梯队
3.1.8 超低密纯滨江小高层，仅 312 户纯粹顶豪改善圈层，无刚需混居，私密静谧尊崇，居住舒适度板块顶尖
4. 户户私梯一梯一户独立电梯厅，全系超大南向面宽、270° 环幕江景，头排无遮挡一线黄浦江景，浦东稀缺滨江住宅藏品
5. 保利誉系公建化顶豪立面，全铝板一体板 + 超白 LOW-E 玻璃幕墙 + 香槟金线条，浦东滨江天际线颜值标杆
6. 高配约 2900㎡下沉式滨江私享会所（恒温江景泳池、健身房、私宴厅、茶室、红酒窖、高端儿童区）、全域风雨连廊、全龄主题架空层、度假式中央滨江园林景观
7. 双地铁 + 前滩顶级商业 + 滨江生态全配套，入住即享浦东主城顶豪滨江品质生活
交付标准
全屋顶豪精装交付（装标约 12000 元 /㎡，浦东滨江第一梯队）
系统：日立顶配中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、中央净水软水、全屋智能控制系统五大顶配配齐
厨房：博世 / 嘉格纳高端全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱），定制奢石实木橱柜，岩板台面，中西厨岛台一体化设计
卫浴：杜拉维特、汉斯格雅顶奢洁具五金，智能马桶，双台盆，干湿分离，主卧套房独立浴缸 + 双台盆 + 独立淋浴 + 超大步入式衣帽间
硬装：进口大理石通铺客厅地面，卧室实木复合地板，全屋进口高端墙布，定制石材吊顶背景墙，YKK 系统三玻两腔隔音江景落地窗
智能：指纹智能门锁、全屋智能灯光窗帘温控控制、可视对讲、24 小时智能安防、私人专属管家系统
公区：保利顶豪精装双入户大堂、全冠移植立体滨江度假园林、风雨连廊、架空层泛会所、保利 24 小时一对一专属管家服务
保利誉滨江
杨浦首个立体式景观示范区开放
1.6万方内外双园+鎏金会所
三批次即将认购
主推建面约176-185m²高层&叠加
过会均价13.5万/㎡
一房一价表如下：
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位于杨浦滨江的保利·誉滨江实景示范区正式对外开放。
与常见的局部样板区不同，这个定位上海首个“江岛园”全息生活方式示范区的项目，近乎完整地呈现了未来社区的核心公共空间。
从恢弘的归家大门、立体的英伦风园林，到奢华的下沉会所与全龄架空层，全部以实景状态等待检阅。
这无疑是一次意图明确的展示——不依赖效果图，所见即所得，为杨浦滨江人居版图增添了一座颜值与格调兼具的新坐标。
量子公园+立体景观园林，生态配套直接拉满
最引人注目的是项目代建的约6000平方米量子艺术公园。
这座公园以复兴岛"12刻度"设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点。
高约9.7米、形似"Elsa裙摆"的观景台尤为亮眼，约9.7米高的“裙摆”观景台、咖啡吧兼社区展演场地，可直眺科创天际线与复兴岛，成为区域内的打卡新地标。
公园内精心选取的水杉、乌桕、香樟等树种，更与复兴岛生态形成呼应，用不同的时节勾勒出绚丽的彩色走廊。
同时，项目社区内部打造约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，通过"三轴五园"布局勾勒"东韵西境"融合美学，与量子公园联动，形成约1.6万方内外双园的生态格局。
一次完整的实景动线体验，保利誉滨江在每一个细节上都完成了隐奢美学的闭环。
主入口，面宽约40米，大门净高约6.6米 ，从视觉上先确立了社区的奢雅基调。
地面铺滨州青与福鼎黑两种石材，拼花纹样为誉系定制。两侧水景以范思哲黑奢石打造，黑底金脉。
中央大门为仿铜不锈钢材质，宽5.3米，门前栽植铁冬青一株。立面用铂金钻、枫丹白露两种奢石，加工出5厘米波浪造型，墙面嵌竹节纹不锈钢饰面。
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穿过大门，进入面积 约140㎡的社区大堂 。
大堂不设正面门禁，两侧刷卡通行，中间区域开放，兼顾访客接待与社区私密。落地玻璃正对园区内“华缦芳庭”构筑物，形成对景。
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从大堂继续向内，到达 艺术旋转楼梯 。
楼梯外侧以液态金属漆饰面，内侧铺爱丽丝白石材。墙面用玫瑰白麻，地面用库里南灰，吊顶同样为天鹅绒艺术漆。这道楼梯连接地面大堂与地下会所，是地上与地下空间的过渡。
沿楼梯下到地下一层，整个鎏金会所围绕下沉庭院展开 。
这个设计叫“凿光入谷”，就是把地面打开，让阳光和空气进到地下空间。
庭院中央设了一尊白玉兰雕塑，白玉兰是上海市花，雕塑用了当代金属质感，和杨浦工业历史有一些呼应。
庭院里栽了乌桕树，四季景致不同。庭院玻璃用的是三玻两腔高性能节能玻璃，隔音隔热的效果都能看到。
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会所功能设置私宴厅、行政酒廊、健身房与瑜伽室、棋牌室及泳池等功能。
私宴厅 墙面以深色木饰面和壁布为主，局部用大理石点缀，整体氛围偏私密沉稳。
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行政酒廊 的地面做的是木皮拼花工艺，吧台用阿尔白玉石，背景墙提取了杨浦的红砖、墨瓦、江水、绿地等元素，再融入白玉兰图案，算是对城市文脉的一个回应。
健身房和瑜伽室 ，动静分区明确，墙面用壁布加贝母镶嵌工艺，地面是编织地胶垫，防滑和缓震都考虑到了。
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棋牌室 单独设置，做了防眩光灯光和隔音系统。
会所泳池约425㎡，层高6米，是整个会所面积最大的空间。 墙面通铺爱丽丝白大理石，局部搭配金属编织网和绿野仙踪石材；更衣区配了岩板墙面和干蒸房；泳池实行分时段预约制，保证使用时不拥挤。
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从会所返回地面，进入约 面积700㎡的台地花园。
凭借3米天然高差，形成递进式台地景观，地面用福鼎黑花岗岩，水池内壁用仿幻影蓝仿石砖，花坛壁用玫瑰白麻花岗岩。
花园内设叠水瀑布与层叠花境，景墙以奢石构筑。
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穿过台地花园，由 风雨连廊接驳，覆盖归家主要步行路线 ，全程可遮蔽日晒风雨。
沿连廊前行，抵达园区核心休憩节点 华缦芳庭 。
甄选8种全球顶级奢石，地面为阿曼米黄、镜湖春晓奢石拼接，水池用宇宙金奢石；
柱壁由枫丹白露奢石与立体铝雕装饰板包裹，顶部仿古铜不锈钢打造鲲鹏展翅造型，搭配叠水景观；
入口栽植油橄榄树，衔接英式花园，兼具艺术感与自然氛围。
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再向前是 芳汀花园·宇宙金水 ，园区水系景观的核心。
中央为宇宙黑金奢石水景，纹理呈星云状。
四株香橼树对称种植于水景周边，形成规整式花园格局。
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参观的终点是 约490㎡的全龄架空层 。
层高4.5米，全封闭空间，设独立门禁。墙面为墙布硬包与科技木皮，地面用木纹砖。
功能分区覆盖不同年龄段与使用场景，包括电竞区、健身区、茶室、商务会客区、下午茶区、花房、儿童艺术空间、共享书吧、自习室及钢琴室等。
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最后从架空层出来，可进入 实体样板间参观 。
项目开放115平方米与139平方米两个户型，均为实体楼栋内搭建。
户型采用独立电梯厅入户，客厅与卧室为全落地窗，室内精装选用一线品牌配置，阳台朝向社区花园或外部城市景观。
厨房区域搭载 美诺四件套 （燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与 博世冰箱 ，搭配 高仪水槽水龙头 及 3M末端净水器 ，从烹饪到水质守护全方位升级。
卫浴空间采用 唯宝智能卫浴、高仪花洒系统 与 科勒镜柜 ，营造星级酒店般的奢享体验。
同时项目全系搭载 华为全屋智能系统 ，一键掌控灯光、窗帘、家电等场景模式，配合 霍尼韦尔新风系统与日立/东芝空调地暖 三大件，实现舒适与智能的完美融合，这样的系统性高端配置，在同价位段项目中极为罕见。
样板间实景👇
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115户型玄关配置步入式800库，提升收纳功能；客餐厅打造LDKB空间，南北通透，空间宽敞；U型厨房操作流畅，收纳合理。在出色的实得率之下，实现越级的居住尺度，适合对品质有更高要求的家庭。
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139户型则实现了空间尺度、视野景观和居住舒适性的全面飞跃。
主卧套房完全对标豪宅标准：独立梳妆区、四分离卫浴系统、独立浴缸一应俱全。即便置于整个杨浦滨江豪宅市场，舒适度亦堪称上乘。
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实地来看，从入户到会所，从立面到园林， 保利誉滨江在每一个细节上都完成了隐奢美学的闭环，以全实景呈现证明了自身在颜值与格调上的双重在线。
在杨浦滨江从工业岸线转向高端居住岸线的进程中，这座示范区或将成为区域人居升级的里程碑式作品。
项目约400米可达黄浦江岸线，与复兴岛隔江相望，与项目代建的量子公园仅一街之隔，坐拥江、岛、园三重资源。以“誉系3.0”产品聚合滨江资源让科创未来的公园生活从央视镜头中的愿景，变为可触摸、可体验的日常。
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三批次即将认购
主推建面约176-185m²高层&叠加
过会均价13.5万/㎡
保利誉滨江 官方售楼处电话优先拨打： 400-8618----004 （ 工作日9:00-21:00 ， 周末无休 ），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话
