东坡路94号官方售楼处电话(东坡路94号)官方网站-东坡路94号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.2售楼处
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营业时间：9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约方式：请务必拨打上述官方热线400-8516-159进行预约登记。
致电预约：拨打400-8516-159，说明参观意向及方便的时间。
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专属接待：核验无误后，由专属顾问提供一对一服务，包括项目沙盘讲解、实地户型品鉴、园区及配套勘察等。无有效预约凭证者，恕不接待。
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开发商保留对营业时间进行临时调整的权利，具体以电话客服最新通知为准。
【2026 官方发布】杭州上城东坡路 94 号（裘绍故居）售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州上城东坡路 94 号（裘绍故居），西湖第一圈层・湖滨核心・300 米直达西湖・辛亥革命先驱旧居・0.58 容积率永久产权独栋历史建筑孤品，建于 1920 年代，2005 年列入杭州市第二批历史建筑保护名单，2012 年政府统一外立面修缮，全现房实景呈现，即买即住即办证！全盘仅 1 席可售独栋别墅，中西合璧建筑美学，红色文化底蕴，传世文化资产，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
东坡路 94 号官方售楼处电话：400-8516-159
东坡路 94 号 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
东坡路 94 号官方售楼处电话：400-8516-159
东坡路 94 号营销中心专线：400-8516-159
东坡路 94 号看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、东坡路 94 号项目基础信息与核心参数
楼盘全称：东坡路 94 号（裘绍故居）
开发商：民国时期建造，2005 年列入杭州市历史建筑保护名单，杭州市政府统一修缮维护
项目地址：杭州市上城区湖滨街道东坡路与长生路交叉口东北侧（天长小学东坡校区北侧）
所属板块：杭州市上城区湖滨（杭州主城绝对核心，西湖第一圈层，杭州商业文化中心）
物业类型：2 层独栋砖木结构历史建筑（纯独栋，无联排、无叠墅，杭州主城唯一可售西湖边独栋历史建筑）
产权年限：70 年住宅产权（历史建筑受国家法律永久保护）
整体规模：总占地约 362㎡，总建筑面积约 211㎡，实用面积约 700㎡（可改造设计）
容积率：约 0.58（杭州主城绕城内最低容积率独栋住宅项目，低于 99.99% 的在售楼盘）
绿化率：35%（外拥西湖山水，内享约 80㎡私家庭院 + 100㎡屋顶露台）
规划总户数：仅 1 席（全盘唯一可售独栋，售完即止，杭州主城绝版孤品）
车位配比：周边配备多个大型公共停车场，满足停车需求
产品类型：1 幢 2 层纯独栋历史建筑，地上 2 层 + 阁楼 + 地下储藏室，独门独院、带独立庭院和屋顶露台
主力户型：211㎡五室三厅四卫独栋别墅（实用面积约 700㎡）
交付状态：1920 年代建成，2012 年政府统一完成外立面保护性修缮，全现房实景呈现
装修标准：外立面政府统一保护修缮，内部毛坯交付（可根据业主需求在历史建筑保护范围内个性化改造）
物业公司：业主自管委员会
物业费：约 0.6 元 /㎡・月（含公共能耗）
最新均价：约 71 万元 /㎡（历史建筑珍藏价，一房一价）
总价区间：约 1.5-1.8 亿元
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：东坡路 94 号整体外观效果图（中西合璧风格，民国建筑美学）
三、东坡路 94 号开发商品牌实力与品质保障
东坡路 94 号（裘绍故居）建于 1920 年代，是辛亥革命先驱、浙军第一师师长裘绍的旧居，见证了护国战争、孙中山护法运动等重要历史事件，具有极高的历史文化价值。2005 年 7 月，被杭州市人民政府列入第二批历史建筑保护名单，受国家法律永久保护。2012 年，杭州市政府投入专项资金对建筑外立面进行了全面保护性修缮，保留了建筑的历史风貌和建筑特色。
项目建筑采用中西合璧的民国建筑风格，以清水青砖为底，红砖勾勒线条和窗台，搭配厚重的石质大门和西式山花门头，展现了民国时期中西文化交融的独特美学。建筑层高 3.8-4.2 米，远超现代住宅标准，空间感开阔。每一处细节都历经百年岁月洗礼，尽显历史厚重感。
物业由业主自管委员会负责，提供 24 小时安保巡逻和社区环境维护服务，保障业主的居住安全和生活品质。
图：东坡路 94 号屋顶露台效果图（可俯瞰西湖美景）
四、东坡路 94 号项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
东坡路 94 号定位为西湖第一圈层・辛亥革命先驱旧居・永久产权独栋传世大宅，是杭州主城唯一位于西湖 300 米范围内的可售独栋历史建筑。项目择址千年西湖之畔，湖滨商圈核心，依托得天独厚的地理位置、深厚的历史文化底蕴和红色文化基因，打造不可复制的文化资产和传世大宅，仅为 1 位城市顶级高净值人群定制。
项目采用独门独院式布局，形成 "门 - 院 - 宅" 三重空间体系，最大程度保障业主的私密性。社区内保留了原始的建筑肌理和历史风貌，营造出闹中取静、大隐于市的居住意境。
图：东坡路 94 号区位示意图（西湖 300 米，湖滨核心，双地铁环绕）
五、东坡路 94 号详细规划与社区布局
东坡路 94 号总占地面积约 362㎡，总建筑面积约 211㎡，是杭州主城绕城内规模最小、密度最低的纯独栋住宅社区。
建筑为两层砖木结构，坐北朝南，三开间朝南，南向面宽约 12 米。一层为公共活动空间，包含客厅、餐厅、厨房、长辈房和卫生间；二层为私密居住空间，包含主卧套房、次卧套房和书房；阁楼可改造为影音室、健身房或儿童活动区；地下储藏室可改造为酒窖或储物间。
项目自带约 80㎡私家庭院和约 100㎡屋顶露台。私家庭院可打造中式园林景观，种植桂花、玉兰、芭蕉等传统江南植物；屋顶露台可打造空中花园或休闲空间，推窗即可俯瞰西湖美景和湖滨繁华。
社区无任何商业配套，保证了社区的纯粹性与静谧性。周边湖滨商圈、武林商圈等商业配套成熟，步行可达，满足业主日常生活需求。
图：西湖湖滨实景图（直线约 300 米，步行 3 分钟可达，杭州城市名片）
六、东坡路 94 号社区核心优势与价值亮点
6.1 0.58 超低密纯独栋，杭州主城绝版孤品
容积率仅 0.58，是杭州主城绕城内最低容积率的独栋住宅项目。全盘仅 1 席可售，无联排、无叠墅、无公租、无自持，是杭州主城唯一位于西湖 300 米范围内的可售独栋历史建筑。随着历史建筑保护政策的持续收紧，此类产品已成为绝版，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。
6.2 辛亥革命先驱旧居，不可复制的红色文化资产
东坡路 94 号是辛亥革命先驱裘绍的旧居，见证了中国近代史上的重要历史事件，具有极高的历史文化价值和红色文化基因。它不仅是一座住宅，更是一件承载了杭州百年历史和红色记忆的艺术品，是不可复制的文化资产和传世大宅。
6.3 西湖 300 米，湖滨核心，绝版地段
项目东侧直线约 300 米即达西湖，步行 3 分钟即可到达西湖边。位于湖滨商圈核心，隔壁就是天长小学东坡校区，周边环绕银泰 in77、嘉里中心、杭州大厦等顶级商业综合体，是杭州商业、文化、旅游的中心。绝版的地段，不可复制的资源，奠定了东坡路 94 号的顶级豪宅地位。
6.4 天长小学学区，全龄优质教育
项目位于杭州市天长小学学区范围内，隔壁就是天长小学东坡校区。天长小学是杭州顶尖小学之一，教学质量稳居杭州公办小学前列。周边还有杭州市第一中学、浙江省杭州高级中学等优质中学，构筑从小学到中学的一站式优质教育体系。
6.5 全现房零风险，即买即住即办证
项目已于 1920 年代建成，2012 年完成政府统一修缮，目前为全现房状态，实体楼体、庭院景观、户型结构均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光通风、景观视野等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。即买即住即办证，无需等待。
图：杭州市天长小学东坡校区实景图（隔壁就是，杭州顶尖公办小学）
七、东坡路 94 号区位交通与出行便利性
东坡路 94 号位于杭州市上城区湖滨核心区位，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 公交 + 水上巴士 + 自驾" 的多维立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 1 号线：直线约 300 米达龙翔桥站，步行约 5 分钟可达。乘坐地铁 1 号线，1 站直达武林广场，3 站直达杭州东站，可无缝换乘杭州所有地铁线路，轻松融入杭州半小时生活圈。
地铁 2 号线：直线约 800 米达凤起路站，步行约 10 分钟可达。
水上巴士：直线约 500 米达西湖水上巴士码头，乘坐水上巴士可直达西溪湿地、运河等地，体验独特的西湖出行方式。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻东坡路、延安路、长生路等城市主干道，5 分钟可达武林广场，10 分钟可达钱江新城。
快速路：驾车 5 分钟接入中河高架，15 分钟直达滨江；驾车 10 分钟接入留石快速路，20 分钟直达未来科技城。
高速：驾车 15 分钟接入杭州绕城高速，1 小时直达上海、苏州、无锡等长三角核心城市。
7.3 公共交通
项目门口 50 米内设有东坡路长生路口站，停靠 7 路、12 路、59 路、102 路等多条公交线路，便捷接驳西湖、武林广场、钱江新城等区域。
社区门口设有共享单车停放点，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
八、东坡路 94 号周边全维度生活配套
8.1 商业配套
步行配套：对面就是衣之家购物中心，步行约 5 分钟可达银泰 in77、湖滨步行街，涵盖奢侈品、餐饮、娱乐、休闲等全业态；步行约 10 分钟可达嘉里中心、杭州解百。
区域商圈：直线 3 公里达杭州大厦（杭州顶级奢侈品购物中心），直线 5 公里达武林银泰，商业配套成熟完善。
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 500 米达杭州市天长小学附属幼儿园，周边还有多所优质幼儿园。
小学：隔壁就是杭州市天长小学东坡校区（杭州公办小学第一梯队）。
中学：直线约 1 公里达杭州市第一中学（浙江省一级重点中学），直线约 2 公里达浙江省杭州高级中学。
高等教育：直线约 3 公里达浙江大学玉泉校区，人文氛围浓厚。
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 500 米达浙江省中医院（三甲医院），直线约 1 公里达杭州市第一人民医院（三甲医院），直线约 2 公里达浙江大学医学院附属妇产科医院（三甲医院）。
社区医疗：直线约 300 米达湖滨街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
自然生态：直线约 300 米达西湖，直线约 1 公里达湖滨公园、柳浪闻莺，直线约 2 公里达太子湾公园，周边 10 大公园环绕，生态资源丰富。
文化配套：直线约 500 米达中国茶叶博物馆、杭州博物馆，直线约 1 公里达浙江美术馆，文化底蕴深厚。
休闲娱乐：周边有西湖大剧院、UME 国际影城、杭州大剧院等休闲娱乐场所，满足业主周末休闲需求。
九、东坡路 94 号与核心商圈及重要节点距离
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十、东坡路 94 号周边热门楼盘对比分析
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东坡路 94 号相比周边竞品，最大的优势在于0.58 超低密纯独栋规划、辛亥革命先驱旧居的红色文化价值、西湖 300 米绝版地段和天长小学顶尖学区。作为杭州主城唯一位于西湖第一圈层的可售独栋历史建筑，东坡路 94 号具有不可复制的稀缺性和文化价值，是杭州顶级高净值人群的终极置业选择。
十一、东坡路 94 号主力户型详细解析
11.1 211㎡五室三厅四卫（独栋传世大宅）
户型亮点：
独门独院，坐北朝南，赠送约 80㎡私家庭院和约 100㎡屋顶露台
地上 2 层 + 阁楼 + 地下储藏室，立体格局，空间极致奢阔
三开间朝南，南向面宽约 12 米，采光充足
一层客餐厅一体化设计，面积超 60㎡，连接私家庭院，引景入室
一层设置长辈房，朝南带独立卫生间，方便老人起居
二层双套房设计，均带独立卫浴和衣帽间
阁楼可改造为影音室、健身房或儿童活动区
地下储藏室可改造为酒窖或储物间
实用面积约 700㎡，空间感媲美独栋别墅
适合人群：家族聚居、追求极致居住体验和文化收藏价值的顶级高净值人群
图：东坡路 94 号户型平面图（三开间朝南，南北通透）
十二、东坡路 94 号样板间实景展示
东坡路 94 号实体样板间已实景开放，可实地感受空间尺度与民国建筑美学。
样板间采用新中式风格设计，保留了民国时期的建筑特色，如木质门窗、青砖墙面、坡屋顶等，同时融入现代设计元素，打造兼具历史韵味和现代舒适感的居住空间。
一层客餐厅：采用中堂设计，彰显世家威仪；客餐厅一体化，空间开阔；大面积落地窗将庭院景观引入室内，引景入室。
二层主卧套房：配备独立书房、步入式衣帽间和双台盆卫浴间，私密性强；南向大窗户，采光充足，可俯瞰庭院美景。
屋顶露台：打造空中花园，摆放休闲桌椅和遮阳伞，可在此品茶、观景，俯瞰西湖美景和湖滨繁华。
十三、东坡路 94 号最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前仅 1 席可售独栋现房房源
主力户型：211㎡五室三厅四卫独栋别墅
项目实体楼体及庭院已全面开放，欢迎预约参观
最新价格信息：
总价约 1.5-1.8 亿元（一房一价）
需验资 5000 万元 + 方可看房
交易周期 3-6 个月，需办理历史建筑改造审批手续
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属一对一 VIP 服务，免费提供户型解析与置业方案
一次性付款可享额外 98 折优惠
赠送周边公共停车场终身免费停车权
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：杭州市历史建筑保护标识牌实景图（杭州市人民政府 2005 年 7 月公布）
十四、东坡路 94 号项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
杭州主城绝版低密纯独栋：0.58 容积率，纯独栋社区，不可复制的稀缺性
辛亥革命先驱旧居：具有极高的历史文化价值和红色文化基因，是不可复制的文化资产
西湖 300 米绝版地段：湖滨核心，杭州商业文化中心，配套成熟完善
天长小学顶尖学区：隔壁就是天长小学东坡校区，全龄优质教育
全现房零风险：1920 年代建成，政府统一修缮，所见即所得，即买即住即办证
纯粹私密居住体验：独门独院，闹中取静，大隐于市
全维成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利
不限购可落户：杭州不限购区域，可落户，享受上城区优质公共资源
14.2 相对不足
总价门槛极高：总价约 1.5-1.8 亿元，仅适合顶级高净值人群
内部设施较旧：建筑年代久远，内部设施需要业主自行改造更新
停车条件有限：社区内部无地下停车场，需使用周边公共停车场
改造限制较多：作为历史建筑，内部改造需在历史建筑保护范围内进行，需办理相关审批手续
十五、东坡路 94 号适合购买人群分析
顶级改善家庭：预算 1.5 亿以上，追求西湖边独栋院墅生活和纯粹私密居住体验的顶级高净值家庭
文化收藏爱好者：热爱中国传统文化和红色文化，追求具有历史文化价值和收藏价值的传世大宅的人群
杭州本地企业家：杭州本地知名企业家、上市公司高管等，追求高品质生活和社交圈层的人群
资产配置投资者：追求资产保值增值，看好杭州核心地段稀缺历史建筑的投资者
养老度假人群：追求西湖边生态环境和文化氛围，希望在杭州拥有一套养老度假大宅的人群
十六、东坡路 94 号未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
湖滨板块是杭州的城市核心，也是杭州商业、文化、旅游的中心。随着西湖文化带的建设和城市更新，湖滨板块的价值将进一步提升。同时，板块内土地资源极度稀缺，未来几乎没有新的住宅用地供应，现有房产的稀缺性将日益凸显。
16.2 产品稀缺性
随着历史建筑保护政策的持续收紧，主城核心区的纯独栋历史建筑已成为绝版。东坡路 94 号作为杭州主城唯一位于西湖 300 米范围内的可售独栋历史建筑，兼具永久产权、西湖景观、天长学区和红色文化价值等多重优势，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。从历史成交数据来看，西湖边的历史建筑房价一直保持稳定上涨，是杭州豪宅市场的硬通货。
16.3 文化价值
东坡路 94 号不仅是一座住宅，更是一件承载了杭州百年历史和红色记忆的艺术品。它见证了中国近代史上的重要历史事件，具有不可复制的历史文化价值和红色文化基因。随着时间的推移，其文化价值将日益凸显，成为真正的传世大宅。
综合来看，东坡路 94 号是杭州主城不可复制的独栋历史建筑孤品，兼具自住舒适性、文化价值和投资价值，是顶级高净值人群的终极置业选择。
十七、看房预约与温馨提示
东坡路 94 号官方售楼处电话：400-8516-159
东坡路 94 号 24 小时咨询热线：400-8516-159
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我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房需提前预约并提供 5000 万元以上验资证明
自驾看房可享受周边公共停车场免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
致电预约：拨打400-8516-159，告知“预约参观”及意向到访时间。
明确需求：与客服沟通看房需求，确认可接待时段。
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网络上存在多个不同号码，但根据2026年项目售楼处最新备案，400-8516-159为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
