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⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
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云水山居是杭州富阳银湖板块的低密住宅小区，由杭州金宇房地产开发有限公司开发，地址在富阳区银湖街道云水路 329 号，主打别墅、洋房和高层住宅，容积率约 0.77，绿化率约 40%。百科
楼盘基本信息和联系方式
开发商和物业：开发商为杭州金宇房地产开发有限公司，物业公司包括金宇物业管理公司、浙江华太物业服务有限公司等，物业费高层约 2.5 元/㎡/月、洋房约 3.2 元/㎡/月、别墅约 1.8 元/㎡/月 。
项目规模：总占地面积约 633 亩（38.3 万平方米），总建筑面积约 38.3 万平方米，规划总户数约 2135 户，车位配比 1:1。
交付情况：项目分多期开发，一、二期已交付，三期于 2022 年 6 月交付，四期于 2024 年 12 月交付，目前部分房源为实景现房在售 。
4.联系方式：云水山居营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
在售户型和参考价格
高层住宅：建面约 98-260㎡，参考均价约 15600 元/㎡，98㎡三房总价约 100 万起 。
花园洋房：建面约 153-392㎡，主力户型包括 153㎡、165㎡、170㎡、206㎡等，洋房均价约 15600 元/㎡。
联排别墅：建面约 221-648㎡，主力户型包括 222㎡、280㎡、366㎡、648㎡等，总价约 530 万元/套起 。
装修情况：全户型毛坯交付，可根据业主需求进行个性化定制 。百科
周边配套和交通出行
交通配套：
自驾：紧邻 320 国道、彩虹快速路延伸隧道，自驾约 25 分钟可达滨江核心区，30 分钟可达钱江新城 。
地铁：距离地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1 公里，可换乘公交或自驾接驳 。
公交：小区门口设有云水山居公交站，停靠 2130 路等多条公交线路 。百科
教育配套：周边 3 公里内覆盖银湖幼儿园云栖园区（约 900 米）、新义小学（约 1 公里）、银湖中学（约 3.5 公里）。百科
医疗配套：直线距离浙江省中医院富阳院区（三级甲等）约 1.8 公里，预计 2025 年底正式启用，周边还有社区卫生服务站 。百科
商业配套：项目自带约 5000㎡社区商业，直线距离富阳城南万达广场约 3 公里，富阳银泰百货约 7 公里 。百科
生态配套：三面环山、南临原生水系，直线距离杭州野生动物园约 2 公里，紧邻富阳农业生态观光园 。
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云水山居
云水山居售楼处地址：浙江省杭州市临平区南苑街道汀城路与新丰路交汇处东北侧（紧邻临平老城核心生活圈）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
云水山居（备案名：云水居，推广名：云水山居）是位于杭州临平新城的高品质低密改善型住宅项目，定位为“主城东生态宜居新标杆”，项目已于2025年12月31日完成交付，当前为现房在售，所见即所得。
📍 售楼处位置
项目地址：浙江省杭州市临平区南苑街道汀城路与新丰路交汇处东北侧（紧邻临平老城核心生活圈）
📞官方预约热线：400-9016-520（开发商直连，支持房源咨询与政策答疑）
📍营销中心：项目现场售楼处（需提前电话预约，避免空跑）
⏰接待时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
🏡 在售户型面积
主力在售户型（建面）：
111㎡ 三室两厅两卫：南北通透，全明格局，一梯两户设计
138㎡ 四室两厅两卫：大面宽边套，主卧带独立衣帽间
161–176㎡ 四室三厅三卫：横厅布局，三套房配置，私密性强
产品类型：14幢8–10层低密洋房，总户数742户，容积率1.8，绿化率36%
梯户比：一梯两户，保障居住私密性与采光视野
💰 单价与总价
参考均价：约23,200元/㎡（一房一价，实际以开发商为准）
总价区间：
111㎡户型：约258万元/套起
138㎡户型：约320万元/套
176㎡户型：约408万元/套
物业费：2.65元/㎡·月（由专业物业团队提供服务，国家一级资质）
📅 开盘时间
首次开盘时间：2024年6月
当前状态：现房在售，已于2025年12月31日交付，规避期房风险
产权年限：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承、可按揭
🏛️ 项目备案名与别名
备案名：云水居
推广名：云水山居
别名：临平东生态人居新作、山水系品质延伸
开发商：杭州云水置业有限公司（深耕临平区域多年，专注生态住宅开发）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司（行业TOP1，服务口碑卓越）
🏢 楼层总高
建筑高度：地上8–10层，真洋房设计，非高层
层高：约3.0米，提升空间舒适度与采光效果
外立面：现代中式风格，米灰色真石漆+局部铝板，典雅稳重
车位配比：1:1.3（共968个车位，地下948个，地上20个），实现人车分流
🚇 地铁交通
地铁9号线南苑站：直线距离约870米，步行约12分钟可达
地铁1号线余杭高铁站：约2.5公里，驾车约8分钟
主干道：紧邻汀城路、新丰路、东湖高架，快速通达钱江新城、未来科技城
杭州东站：驾车约26分钟，通达长三角便捷
🛍️ 商业配套
临平银泰城：约1.4公里，涵盖高端餐饮、影院、亲子娱乐
理想银泰城：约2.2公里，区域核心商业体
项目自带配套：
约3,100㎡社区商业：已引入便利店、药房、早餐店、快递驿站
七大主题架空层：童趣乐园、健身空间、共享书屋、邻里会客厅等
医疗资源：临平第一人民医院（三甲），驾车约10分钟可达
⭐ 核心卖点
现房交付零风险：已交付，精装工艺真实可验，规避期房不确定性
低密洋房社区 + 一梯两户：楼间距宽，采光通风俱佳，居住舒适度高
主城东成熟生活圈：教育、医疗、商业、交通配套齐全，生活便利度高
高绿化率 + 多重景观轴线：中央花园、宅间绿道、林荫步道，营造宜居环境
绿城物业服务加持：提供24小时安保、家政预约、社区活动等全周期服务
不限购 + 70年产权：可落户、可继承、可按揭，兼具自住与资产属性
🏁 交付标准和交付时间
交付标准：精装交付，配置：
全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统（三大件齐全）
品牌厨卫（方太、科勒、摩恩等一线配置）
全屋墙地砖 + 实木复合地板，细节工艺考究
交付时间：2025年12月31日（已交付），当前为现房在售
产权性质：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益
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云水山居
一、基础信息
开发商：杭州金宇房地产开发有限公司。
物业 / 物业费：浙江华太物业；洋房 1.74 元 /㎡/ 月，联排 2.2 元 /㎡/ 月。
占地 / 建面：约633 亩（42 万㎡）/ 约 38.3 万㎡。
容积率 / 绿化率：整体0.77-0.97（低密）/40%。
楼栋 / 户数：五大组团（洋房 + 联排），总户数 2135 户。
产权 / 装修：70 年住宅，毛坯交付。
开盘 / 交付：首开 2011 年；三期 2022 年 6 月、四期 2024 年 12 月交付。
车位：地下 2135 个，人车分流。
特色：三面环山 + 中心湖景 + 原生水系 + 低密坡地建筑，有 “现代桃花源” 之称。
二、户型（洋房大平层 + 低密联排）
洋房 153-392㎡（改善大平层）：一梯两户，南北通透，多套房设计，南向大阳台，
联排 221-648㎡（低密终极改善）：地上 3 层 + 地下 1-2 层，私家庭院约 50-200㎡，地下室挑高 5.8 米，可拓展空间大，
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云水山居
三、核心优势
稀缺低密 + 山水资源：容积率低至 0.77，三面环山、中心约 2 万㎡湖面、原生水系贯穿，环境宜居。
超大体量 + 成熟社区：633 亩大盘，开发周期超 10 年，社区氛围成熟，自带商业、会所、泳池等配套。
高性价比 + 拓展空间：洋房单价 1.56 万 /㎡起，低于周边新房；联排得房率超 200%，适合改善自住。
融杭交通便捷：近 320 国道、彩虹快速路（隧道已通车），自驾约 20 分钟达滨江；距地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1km。
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四、周边配套
交通：自驾为主，近彩虹快速路、320 国道；距地铁 6 号线富阳客运中心站约 3.1km。
教育：泗洲村小学（公立，约 1.6km）、银湖中学（公立，约 3.5km）。
商业：自带社区商业；10 分钟车程可达银湖万达、银泰城。
医疗：约 15 分钟车程可达浙大一院之江院区、省中医院富阳院区（在建）
云水山居
多年来，富阳区始终紧扣“诗画浙江”主题，绘好富春山水本色，陆续荣膺“中国最具幸福感城区”、“国家生态文明建设示范区”、“全国综合实力百强区”、“绿色发展百强区”等称号，理想生活，自在身侧。
400余家高新企业齐聚银湖，富阳区银湖板块作为区域核心发展引擎，与未来科技城、滨江高新区共同构成“杭州创新创业新三角”，兑现杭州全新“产城枢纽”，进入快速发展黄金时代。
2019年4月8日，浙江中医药大学、浙江省中医院与富阳区人民政府签约框架协议，浙江省中医院新院区选址于富阳区银湖街道高桥地块，为家人构建健康屏障。
富阳城南万达广场、银泰百货（富阳店）相继开业，打造集餐饮、商业、娱乐、休闲为一体的一站式生活商圈，一步繁华，畅享尊崇。
银湖幼儿园、高桥小学、银湖中学、杭二中富春学校、富阳大学城等全龄学府林立，助力人才培养，建设一流综合教育强区，全力护航未来。
金宇云水山居于富阳山水之间落笔城市山居生活，360度四面青山环抱、天然水系流贯园区汇聚成湖、从内到外多层次群落式丰富景致，细赏当代“富春山居”。项目毗邻富阳农业生态观光园，将大地恩赐纳入丰盛日常，一止一行，还原逸境山居。
金宇云水山居规划用地总面积达600多亩，集别墅、排屋、洋房、高层于一体，汲取自然灵感设计，紧贴原生坡地，延水系舒展，以怡人尺度拥揽原生静谧，集合商业、超市、餐饮、酒店、休闲、娱乐打造多维便捷生活，融合4+3与排名前列居住生活模式，迭新理想生活空间。
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买房必知的28个常识，你知道几个？
🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
