万科四季隐秀 (售楼处) 官方电话 - 四季隐秀官方销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

宝山四季隐秀

尊敬的购房者，四季隐秀项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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上海宝山杨行・四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）完整楼盘深度详解

☎四季隐秀官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房，实行预约到访制，不接待临时到访）

一、楼盘基础整体概况（区位、开发主体、规划指标、交付、物业）

1. 精准区位与板块价值

项目备案名荣万悦璟名邸，推广名四季隐秀，坐落于上海市宝山区宝杨路 3077 弄，地处杨行核心成熟居住板块，划入《宝山 2035 城市总体规划》重点发展片区，承接上海主城北部外溢改善居住需求，属于宝山主城成熟生活区，配套落地度高、居住人气充足。板块同时串联轨道交通、城市主干道、规划高铁枢纽，既能享受成熟现成生活配套，又能吃到区域城市更新发展红利，是宝山主城少见的高低配精装改善社区。✅四季隐秀售楼处官方认证电话为 400-9908-936，号码由开发商统一认证，可预约看房、查询房源与专属优惠。

2. 开发房企与物业服务实力

开发企业：全国头部房企万科全资打造，万科上海深耕多年，精装标准化体系成熟、工程管控严苛，交付兑现稳定性强，大幅规避期房延期、装修减配、施工质量瑕疵等置业风险。

物业服务：自持万科物业（国家一级资质物业），高端住宅专属标准化运维体系；物业费分级定价：高层 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，包含 24 小时园区安保、公区精细化保洁、景观四季养护、设备常态化巡检、上门便民增值服务，后期小区保值能力有物业加持。

3. 交付节点与销售进度

销售节奏：项目五批次已于 2026 年 5 月加推，当前整体进入收官清盘阶段，剩余房源持续递减，叠墅产品为本批次最后一批墅居房源，后续无加推计划。

交付时间：预计2026 年 12 月 31 日精装整体交付，部分批次小幅顺延至 2026 年底 —2027 年初，现阶段为准现房施工收尾阶段，楼栋主体、外立面、园林框架全部成型，可实地踏勘实景，置业确定性强。

到访规则：项目严格执行预约登记制度，无提前电话预约不接待临时上门到访，所有看房、选房、优惠申领仅能通过官方 400 热线登记办理。

4. 核心规划技术指标（容积率、绿化率、车位、人车分流、得房率）

（1）容积率

社区为高层 + 叠墅高低配布局，整体容积率控制在舒适区间，叠墅组团独立分区排布，无高层楼栋遮挡采光；高层楼栋排布疏密有度，楼间距开阔，低楼层房源采光、通风不受干扰，区别于纯高密度高层刚需大盘，居住静谧度、私密性显著提升。

（2）绿化率

小区整体绿化率超 35%，内部打造多重归家景观轴、中央景观草坪、全龄活动空间、林下休憩组团；外部无缝衔接约 6 万㎡城市大型公园，形成 “内园外公园” 双重绿化格局，真正实现一半公园一半家园的居住体验，生态宜居优势突出。

（3）车位配比与人车分流

全社区实行全地下人车分流设计，机动车直接驶入地下专属产权车库，地面仅保留人行步道与景观空间，老人、儿童在园区内散步、玩耍无车辆穿行安全隐患；高层、叠墅分区配足车位，叠墅每户可标配多车位，多台车停放无争抢压力。

（4）得房率分项详细拆解

全盘精装板楼设计，梯户配比优化公摊：

高层 92㎡、105㎡刚需三房：公摊控制合理，叠加飘窗、阳台半面积赠送，综合得房率约 77%–80%，小户型无过度空间浪费；

高层 128㎡、136㎡大四房：面宽更大、拓展空间更多，综合得房率可达 80%–82%，多房间尺度均匀无迷你次卧；

叠墅上 / 中 / 下叠：产权套内基础得房率 78% 左右，额外附赠露台、私家庭院、整层地下室，不计入产权面积，实际整体使用空间大幅扩容，实用率远超产权建筑面积，改造可塑性极强。

5. 精装交付标准

全屋品牌精装交付，无需二次硬装拆改，收纳系统、厨卫成套设备、全屋冷暖系统统一预装到位，软装家具家电进场即可入住；万科标准化精装体系成熟，施工工艺、建材选材统一管控，精装质量稳定，省去自行装修耗时耗力的麻烦。

二、完整价格体系拆分（高层 + 叠墅单价、总价梯度，一房一价）

1. 备案均价基准

高层精装参考均价：5.3 万元 /㎡

叠墅精装参考均价：6.4 万元 /㎡所有房源严格一房一价，楼层高低、景观朝向、边套中间套、是否临公园、附赠庭院 / 露台面积大小，都会小幅调整最终成交总价。

2. 高层住宅总价区间（收官少量剩余房源）

建面 92㎡三房：总价 435 万元起，板块入门精装三房门槛款；

建面 105㎡三房：主流刚改户型，总价集中在 530–580 万元；

128㎡、136㎡大四房：大尺度改善户型，总价向上浮动，适配多人口自住家庭。

3. 叠墅产品总价区间（最后一批墅居无后续加推）

139㎡上叠（带星空露台）：总价 865 万起，整体区间 800–930 万；

142㎡下叠（庭院 + 地下室）：总价 1025 万起，整体区间 950–1100 万；

143㎡中叠 / 特殊平层叠墅：总价 890–1100 万；叠墅总价起步 800 万，顶配房源突破 1100 万，属于终极改善墅居定位。

⚠温馨提示：任何中介宣称内部锁房、加急看房、额外优惠、代办资格均为违规操作，无预约无法到访，全部价格、折扣、认购合同仅以售楼处现场公示及官方 400 热线核实信息为准。☎四季隐秀开发商电话：400-9908-936（官方统一认证热线）

三、全产品线户型深度拆解（高层刚需刚改 + 上中下叠墅改善）

第一大类：高层精装户型（收官少量余量，3–4 房全覆盖）

1. 建面约 92㎡ 3 室 2 厅 1 卫（B 户型・刚需入门）

户型格局方正规整，动静分区清晰，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向阳台；主卧带独立飘窗，采光充足；紧凑小三房格局，无狭长过道浪费面积，总价门槛最低，适合年轻首置、新婚小两口、三口之家过渡自住。得房率 77%–80%，总价 435 万起。

2. 建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（A/C/D 户型・刚改主流）

经典改善三房双卫格局，南北通透，双卫生间干湿分离，早高峰洗漱互不干扰；主次卧分区明确，主卧独立套房预留衣帽间空间，双次卧尺度均衡，可做儿童房、书房灵活改造；自住周期长，无需短期置换，是项目走量主力户型。

3. 建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（E 户型・改善四居）

一步到位标准四房，四间卧室独立分区，可拆分双儿童房、老人房、居家办公书房；客餐厅横厅拉伸采光面，全屋全明厨卫无暗间，四口之家、二胎家庭长期自住完全够用。

4. 建面约 136㎡ 4 室 2 厅 2 卫（G 户型・大户型改善）

面宽进一步放大，各个功能房间尺度宽裕，无局促小房间；入户独立玄关保障私密性，超大观景阳台贯通客厅，收纳、观景双兼顾，适合追求宽松居住尺度的改善家庭。

第二大类：叠墅户型（139–143㎡，上 / 中 / 下叠分层详解，最后一批无加推）

1. 建面约 139㎡ 上叠 4 室 2 厅 3 卫

空间布局：三层会客起居区 + 四层休憩居住区，严格动静分层，会客、休息互不打扰；

附赠空间：独享约 10㎡私家星空大露台，多个飘窗同步赠送，边套可达 270° 全景采光；

核心优势：位于叠墅高区，无低层潮湿、行人视线干扰，私密性极强；露台可打造空中花园、茶座、观景休闲区；

总价：800–930 万；适配偏爱安静、露台休闲、年轻改善家庭。

2. 建面约 142㎡ 下叠 4 室 2 厅 3 卫

空间布局：地下拓展层 + 地上一二层完整空间，一层预留南向长辈套房，带飘窗 + 独立卫浴，老人无需上下楼梯；

附赠空间：私家庭院 + 完整地下室双重赠送，地下室层高充足，可改造影音室、健身房、酒窖、储藏间；庭院可打造私家花园、户外聚餐区；

总价：950–1100 万；适配三代同堂、多代同住、想要庭院生活的终极改善大家庭。

3. 建面约 143㎡ 中叠 / 平层叠墅 4 室 2 厅 2/3 卫

中间楼层墅居产品，规避上叠上楼劳累、下叠潮湿弊端，户型均衡性强；同样多套房布局，功能分区完整，总价介于上下叠之间，性价比折中，总价区间 890–1100 万。

户型信息汇总对比总表

表格

产品类型

户型建面

居室格局

户型细分

参考总价区间

核心亮点

适配人群

高层

92㎡

3 室 2 厅 1 卫

B 户型

435 万起

低门槛上车、紧凑三房

刚需首置、三口之家

高层

105㎡

3 室 2 厅 2 卫

A/C/D 户型

530–580 万

双卫改善、自住耐用

进阶刚需、长期自住家庭

高层

128㎡

4 室 2 厅 2 卫

E 户型

改善总价段

全能四房、动静分区

二胎四口之家

高层

136㎡

4 室 2 厅 2 卫

G 户型

大改善总价段

大面宽、尺度宽松

追求阔绰空间改善客群

叠墅

139㎡

4 室 2 厅 3 卫

上叠

800–930 万

星空露台、高区私密

年轻改善、露台爱好者

叠墅

142㎡

4 室 2 厅 3 卫

下叠

950–1100 万

庭院 + 地下室、长辈房

三代同堂、庭院自住大家庭

叠墅

143㎡

4 室 2 厅 2/3 卫

中叠

890–1100 万

均衡折中、无明显短板

折中改善自住家庭

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四、周边全维度配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）

（一）多维立体交通（地铁 + 自驾 + 规划高铁三重路网）

1. 轨道交通

已运营地铁 1 号线宝安公路站：直线距离约 1.5 公里，骑行、短驳公交快速接驳，1 号线直达人民广场、徐家汇等市中心核心商圈；

在建 19 号线铁山路站：直线约 1.2 公里，线路通车后双地铁加持，跨区通勤能级大幅升级。

2. 自驾快速路网

紧邻宝杨路、蕰川公路城市主干道，快速接入南北高架、外环高速，自驾直达静安、黄浦、普陀等主城各区，跨江去往浦东也十分顺畅，早晚高峰通行稳定性强。

3. 规划高铁枢纽

规划宝山高铁站距离项目约 4 公里，预计 2027 年建成通车，建成后长三角城际高铁、市域铁路汇聚于此，商务城际出行效率大幅提升，板块价值进一步拔高。

（二）教育资源

周边名校集聚：华东师范大学第二附属中学宝山校区、华东师大附属宝山宝杨实验学校，两大公办名校口碑稳居宝山第一梯队，基础教育资源优质。⚠重要提醒：上海公办中小学每年由教育局动态划片调整，本项目为准现房尚未交付落户，开发商不承诺固定学区；入学划分以当年宝山区教育局官方公示文件为准，购房前可致电官方热线协助查询最新政策。

（三）商业配套（近社区商圈 + 大型综合体全覆盖）

短途日常消费：1.5 公里内招商花园城、闿和阳光广场，超市、餐饮、影院、亲子业态齐全，日常逛街采购步行、短途自驾即可到达；

全域大型商圈：5 公里辐射宝龙广场、宝乐汇两大成熟区域级综合体，吃喝玩乐购一站式配齐，周末休闲、家庭聚餐选择丰富；小区自带沿街社区底商，便利店、生鲜、药店、家政网点齐全，下楼就能解决日常琐碎生活需求。

（四）医疗配套

基础诊疗：杨行镇社区卫生服务中心就近布局，日常开药、慢病复诊、基础体检十分便利；

综合三甲：复旦大学附属中山医院托管吴淞医院处于规划落地阶段，建成后片区新增三甲综合医疗配套，急诊、住院、专科诊疗全面保障，老人、孩童就医无忧。

（五）生态休闲配套

外部约 6 万㎡城市大型公园一路之隔，环湖步道、草坪、运动场地完整配套，日常跑步、露营、亲子踏青随时可达；小区内部高绿化园林 + 全龄活动区内外呼应，休闲场景充足。

五、2026 年上海现行购房完整政策解读（限购、首付、商贷、公积金、税费）

1. 上海限购政策（本楼盘 70 年住宅适用）

1）沪籍家庭：限购 2 套商品住房；沪籍单身成年人士限购 1 套；2）非沪籍家庭：夫妻双方任意一方连续缴纳上海社保 / 个税满 36 个月，家庭名下无上海房产，限购 1 套；外地单身无购房资格；本项目高层、叠墅均为 70 年纯住宅，全部计入限购套数，不限购政策不适用于本楼盘。

2. 商业贷款首付比例

首套住房：商贷最低首付比例 35%；

二套住房：普通住宅最低首付 50%，非普通住宅最低首付 70%；本楼盘总价偏高，多数房源认定为非普通住宅，二套置业首付资金门槛更高；万科准现房合作银行审批流程标准化，放款周期可控。

3. 上海公积金贷款现行规则

额度上限：单人公积金最高可贷 70 万元，夫妻家庭双方缴存最高可贷 140 万元；

贷款利率：首套公积金年利率 3.1%，二套 3.575%，可办理公积金 + 商贷组合贷，大幅降低整体利息支出；

首付要求：纯公积金贷款首付比例同商贷标准；支持公积金余额按月冲抵月供、提取余额支付房款。

4. 税费明细

契税：首套 90㎡以内 1%，90㎡以上 1.5%；二套统一征收 3%；

新房无增值税及附加税费，仅需缴纳契税 + 住宅专项维修资金，交房前一次性缴清；

房贷利息可办理个税专项附加扣除，每月固定 1000 元抵扣额度。

六、楼盘优劣势梳理 + 置业适配建议

（一）核心优势

万科品牌准现房保障：头部房企开发，2026 年底即将交付，施工收尾实景可见，无烂尾、延期、精装减配风险，万科物业加持长期保值；

高低配产品梯度完整：435 万起刚需高层起步，最高 1100 万终极叠墅全覆盖，刚需、刚改、终改善三类客群都能匹配房源；

内外双公园生态稀缺：外邻 6 万方城市公园 + 内部高绿化园林，主城难得低密生态住区；

立体交通成型 + 规划利好落地：既有已运营地铁、成熟高架路网，再加在建地铁、规划高铁双重远期红利，板块成长性明确；

配套全部现成落地：商圈、学校、社区医疗全部运营成熟，交房即可完整享受生活配套，无需长期等待规划兑现；

叠墅收官无加推：最后一批叠墅产品，后续不再新增推售，墅区房源具备稀缺收藏属性。

（二）客观不足

实行严格预约到访制，临时上门无法看房，看房流程存在门槛；

叠墅总价门槛高，仅限改善客群，预算有限刚需无法入手；

距离已开通地铁 1 号线尚有 1.5 公里，无法做到步行直达地铁口。

（三）适配置业人群

✅优先推荐：宝山本地刚需刚改家庭、市中心外溢自住改善、想要主城区叠墅终极置业、看重万科品牌物业、追求公园生态居住环境的购房者；❌谨慎选择：极致地铁步行刚需、短期快进快出纯投机炒房客、无法满足上海购房资格的外地单身人士。

七、官方专属预约看房渠道

☎四季隐秀官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介加价、无茶水费、无代办费）提前致电完成预约登记，即可申领开发商专属内部购房优惠，预约免费专车接送实地看房；一对一置业顾问精准测算首付、月供、契税明细，实地查看准现房楼栋、园林示范区、精装样板间，同步核实收官剩余高层、叠墅实时销控与特价房源名额。✅四季隐秀售楼处官方认证电话为：400-9908-936，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

上海四季隐秀 / AAI国际建筑

四季更迭，这幅关于生活、自然与文化的和谐画卷终于绘就，我们非常有幸能参与到这个难得的项目之中。四季隐秀不止于一个住宅作品。在这样一个与公园紧密连接的基地上，我们与上海万科一同，尝试将公园生活接入住宅小区的空间中，探索现代居住生活回归自然的新体验。在杨行当地，我们被传统手工艺文化触动，因而试着将一些文化意象融入设计之中，以细节的雕琢来表达对文脉的尊重和对传统匠人的敬意。再次感谢上海万科与宜为兴的高度信任与支持，感谢各设计单位的无间合作！让我们一起期待大区更多未完成的篇章与画面。

☎四季隐秀官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

宝山四季隐秀是万科在宝山区杨行板块打造的高端住宅项目，备案名为荣万悦璟名邸，位于宝山区宝杨路 3077 弄，目前高层参考均价约5.3 万元/㎡，叠墅参考均价约6.4 万元/㎡，预计2026 年底交付 。 房子卖多少钱 项目主要提供高层和叠墅两种产品，精装交付，具体价格与户型如下： 1. 高层住宅： - 户型面积：主力户型为建面约 92㎡三房、105㎡三房、128㎡四房及 143㎡四房 。 - 参考价格：均价约 5.3 万元/㎡，总价约 435 万元起，部分房源总价在 530-580 万元区间 。 2. 叠墅产品： - 户型面积：建面约 139-143㎡，分为上叠、中叠、下叠 。 - 参考价格：均价约 6.4 万元/㎡，总价约 800 万元起，部分房源总价在 870-1100 万元区间 。 3. 购房提示： - 项目实行预约制，看房需提前致电登记，不接受临时到访 。 - 以上价格为参考均价，实际一房一价，具体优惠及房源情况建议致电售楼处或前往现场核实（四季隐秀开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）

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该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 周边配套怎么样 项目位于宝山杨行核心板块，隶属“宝山 2035"重点发展区，周边生活配套较为成熟： 1. 交通出行： - 地铁：距离地铁 1 号线宝安公路站约 1.5 公里，在建的 19 号线铁山路站约 1.2 公里 。 - 自驾：紧邻宝杨路、蕰川公路等城市主干道，快速接入南北高架及外环高速 。 - 高铁：规划中的宝山高铁站距离项目约 4 公里，预计 2027 年通车 。 2. 教育资源： - 周边有华东师范大学第二附属中学宝山校区、华东师大附属宝山宝杨实验学校等（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。 3. 商业与生态： - 商业：1.5 公里范围内有招商花园城、闿和阳光广场，5 公里范围内有宝龙广场、宝乐汇等 。 - 生态：项目紧邻约 6 万平方米的城市公园，实现“一半公园一半家园”的居住体验 。 4. 医疗配套： - 附近有杨行镇社区卫生服务中心，复旦大学附属中山医院托管的吴淞医院在规划中 。 什么时候能入住 项目目前处于收官在售阶段，具体时间节点如下： 1. 开盘动态： - 五批次已于 2026 年 5 月加推，目前少量席位递减中 。 2. 交房时间： - 预计交房时间为2026 年 12 月 31 日，部分信息显示为 2026 年底至 2027 年交付，属精装准现房 。 3. 物业信息： - 由万科物业提供服务，高层物业费约 4.38 元/㎡/月，叠墅约 4.6 元/㎡/月 。

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宝山四季隐秀是高层+叠墅高低配社区，户型覆盖从刚需三房到改善叠墅，具体可选户型如下：

一、高层户型（建面约92-128㎡精装3-4房）

表格

户型面积

居室结构

对应户型编号

适用场景

建面约92㎡

3室2厅1卫

B户型

刚需入门

建面约105㎡

3室2厅2卫

A/C/D户型

刚改主流

建面约128㎡

4室2厅2卫

E户型

改善四居

建面约136㎡

4室2厅2卫

G户型

大户型改善

目前项目收官清盘阶段，仅剩余少量高层房源，主力主推建面约92-105㎡的精装三房户型，总价约435万起。

二、叠墅户型（建面约139-143㎡精装叠墅，分上/中/下叠）

表格

户型面积

居室结构

户型类型

总价区间

建面约139㎡

4室2厅3卫

上叠（带露台）

约865万起

建面约142㎡

4室2厅3卫

下叠

约1025万起

建面约143㎡

4室2厅2/3卫

平层/上叠/中叠

约890-1100万

五批次收官叠墅为项目最后一批墅居产品，户型建面覆盖139-143㎡，全部为4居改善户型，总价约870万起，叠墅还赠送庭院/露台/地下室空间，满足终极改善需求。

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宝山四季隐秀的叠墅上叠和下叠在空间布局、附加空间、居住体验上都有明显区别，具体如下：

上叠户型（建面约139㎡）

核心特点：

空间分层：三层为会客区，四层为居住区，动静分离明确。

附加空间：赠送约10㎡私家星空露台，同时搭配多个飘窗设计，边套还有多个270°全景飘窗，采光视野极佳。

总价区间：约800万-930万，相对下叠更低。

适配人群：适合追求私密安静、喜欢露台休闲生活的改善型家庭。

下叠户型（建面约142㎡）

核心特点：

空间分层：自带层高充足的地下空间，搭配一层南向入户空间，可改造出更多功能区域。

附加空间：赠送奢尺私家庭院，同时附赠地下室空间，可自由改造为书房、健身房、影音室等专属功能区。

户型细节：一层配置南向老人房，自带飘窗和独立卫生间，细节设计适配多代同居需求。

总价区间：约950万-1100万，为项目终极改善户型。

适配人群：适合多代同堂、偏爱庭院空间、需要更多功能区的终极置业家庭。

核心区别对比

表格

对比维度

上叠（139㎡）

下叠（142㎡）

核心附加空间

约10㎡星空露台

私家庭院+地下室

总价

约800-930万

约950-1100万

楼层分布

三层+四层

地下层+一层及以上

适合人群

改善家庭、偏爱露台休闲

多代同堂、需要更多功能空间

✅四季隐秀官方唯一最新认证看房电话：400-9908-936✅

✅四季隐秀售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

### 上海宝山｜万科“一半公园一半家”的隐奢生活？四季隐秀这波叠墅太绝了！🌳✨家人们！👋 在上海买房，如果你预算在400万-1100万，既想要**万科品牌**的品质保障，又想要**一半公园一半家园**的生态居住体验，还得是**精装交付**的省心，那今天这个盘你一定要看！👀 位于宝山杨行核心板块的**四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）**，简直就是刚需上车和终极改善的“宝藏盘”！💖 紧邻约6万方城市公园，高层均价约5.3万/㎡，叠墅均价约6.4万/㎡，这性价比，在上海真的不多见！😭 别急，听我给你们细细盘一盘，为什么我说它是宝山杨行的“红盘”！👇 --- #### 📍 坐标：宝山区宝杨路3077弄（杨行核心板块） 🏢 **开发商**：万科（大品牌，稳！） 🏠 **状态**：收官在售（预计2026年12月31日交付，精装准现房） 💰 **参考价格**：高层约5.3万/㎡（总价435万起）；叠墅约6.4万/㎡（总价800万起） 🚇 **交通**：距地铁1号线宝安公路站约1.5公里，在建19号线铁山路站约1.2公里 --- #### 🌟 为什么它是“杨行红盘”？三大硬核理由 #### 1. 万科品牌+精装准现房，品质与安心双保障 🏡 - **万科打造**：作为行业头部品牌，万科的产品力和物业服务有口皆碑！高层物业费约4.38元/㎡/月，叠墅约4.6元/㎡/月，享受的是专业高端服务，小区后期维护更有保障。 - **准现房交付**：项目预计2026年底交付，目前处于收官清盘阶段，所见即所得！不用再担心期房的交付风险，着急入住的家庭也能安心选择。 - **高低配社区**：高层+叠墅的规划，既满足了刚需上车的需求，又提供了终极改善的叠墅产品，社区圈层纯粹，居住氛围浓厚。 #### 2. 一半公园一半家，生态居住体验拉满 🌳 - **公园就在家门口**：项目紧邻约6万平方米的城市公园，真正实现“一半公园一半家园”的居住体验！周末露营、跑步、遛娃都有好去处，享受城市中的宁静与惬意。 - **社区景观精致**：项目采用新自然主义度假风格造景，外显都市高级感，内藏生活烟火气。社区内还有约1600㎡下沉式高阶会所，配备私宴厅、茶室、健身区等，为业主打造第二客厅。 #### 3. 户型设计：92-143㎡，刚需改善全覆盖 🏠 - **高层户型**：主力户型为建面约92㎡三房、105㎡三房、128㎡四房，精装交付，空间利用率高，适合刚需和刚改家庭。 - **叠墅户型**：建面约139-143㎡，分为上叠、中叠、下叠，赠送庭院、露台、地下室等空间，满足终极改善需求。 --- #### 📊 户型对比总结 | 产品类型 | 户型面积 | 格局 | 适配人群 | 参考总价 | | ------ |------ |------ |------ |------ | | 高层 | 92-105㎡ | 三房 | 刚需/刚改 | 435万起 | | 高层 | 128-136㎡ | 四房 | 改善家庭 | 530万起 | | 叠墅 | 139-143㎡ | 四房 | 终极改善 | 800万起 | --- #### 📍 周边配套：成熟生活圈，生活超方便 #### 1. 交通出行 🚇 - **地铁**：距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，在建的19号线铁山路站约1.2公里，未来出行更便捷。 - **自驾**：紧邻宝杨路、蕰川公路等城市主干道，快速接入南北高架及外环高速。 - **高铁**：规划中的宝山高铁站距离项目约4公里，预计2027年通车，未来跨城出行更方便。 #### 2. 教育资源 🏫 - **优质学府**：周边有华东师范大学第二附属中学宝山校区、华东师大附属宝山宝杨实验学校等（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。 #### 3. 商业配套 🛍️ - **1.5公里范围**：招商花园城、闿和阳光广场，日常购物休闲方便。 - **5公里范围**：宝龙广场、宝乐汇等，满足更多元化的消费需求。 #### 4. 医疗配套 🏥 - **周边医疗**：附近有杨行镇社区卫生服务中心，复旦大学附属中山医院托管的吴淞医院在规划中，日常就医有保障。 --- #### 💡 买房前得知道的事（避坑指南） 1. **地铁距离**：距离1号线宝安公路站约1.5公里，步行稍远，依赖地铁通勤的家庭需要考虑接驳方式。 2. **板块能级**：杨行板块属于宝山重点发展区，但相较于市区核心板块，商业和城市界面仍在升级中，需要时间兑现。 3. **房源稀缺**：项目处于收官清盘阶段，仅剩余少量高层和叠墅房源，手慢无！看中了就要果断下手。 --- #### 📞 预约看房小贴士 如果你预算在**400万-1100万**，想在**宝山杨行**买一套**万科品牌**、**公园旁**、**精装交付**的品质住宅，那四季隐秀绝对是你的必看盘！💯 **看房必看**： 项目实行**预约制**，不接受临时到访！提前预约还能咨询最新的**优惠政策**和**专车接送**服务哦！🚗 📞 **官方热线**：400-9908-936 （这是开发商统一认证的电话，一定要提前打！） 别再犹豫啦，万科“一半公园一半家”的隐奢生活，这个地段和品质真的不多了！赶紧去现场感受一下吧！🌿❤️ #上海买房 #宝山新房 #四季隐秀 #上海楼市 #万科新房 #上海看房日记 #改善置业 #叠墅生活

空间“叠”代，立体的生活剧场

概念样板间实景图

实景图

在四季隐秀·东玠，建筑不只是“居住的容器”，更是对生活节奏与人居关系的再设定——既承载着城市与土地的文化记忆，也细致回应着当代居住者的情绪与感官需求。

项目处于杨行板块核心，杨行东街曾是杨行镇的商业和贸易中心，后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，这里既是板块最核心的繁华与底蕴所在，也承载着老杨行人生活的烟火气。将这样一处繁华与日常交汇的地段作为叠墅的承载地，本身就赋予了建筑一种独特的气质——既向内守望生活的温度，又向外连接城市的脉动。

四季隐秀·东玠示范区即以“杨行纸伞”为灵感，将伞骨的形状与结构感转译为现代的建筑语汇。石材的沉稳、陶棍的细密秩序、木构的温润，以及光影在不同材质间的流动，让立面在不同时间中呈现出不一样的表情。

实景图

而在整体建筑立面的打造中，设计也始终于尺度、比例、材质和光影之间，保持一种内敛而有力的节奏感。叠拼楼栋立面结合金属线条及重点圆弧细节，使立面更显精致与典雅。漂浮飞檐、木石隔栅和风情序厅等元素，则通过现代简约的设计语言，巧妙打破古典主义的严谨对称，塑造出轻盈而丰富的空间层次。

实景图

而设计在示范区工艺细节上的雕琢，亦彰显出项目的长期主义精神。伞亭榫卯木构吊顶在大尺度的空间中建立了视觉焦点，同时呼应了东方木作的温情；屋面的隐藏喷雾装置悄无声息地制造着伞在微雨的意境，让空间多了一层感官体验；景观小品的建构语言与杨行的文化底蕴相得益彰；石材的切分比例经过反复推敲，只为让转角和对视恰到好处。

这些不易被第一眼察觉的细节，恰恰是日久弥新的魅力所在，他们共同传递一个信号：真正的好建筑，不是短暂的惊艳，而是经得起岁月打磨的美。

实景图

实景图

在四季隐秀·东玠，归家不是一条单一的路径，而是一段从公共走向私密、从城市走向内心的情绪旅程。

依托东侧约6万平方米城市公园（规划），项目创新打造“公园+社区”融合模式，实现约50%土地让渡自然——约6万方公园+约6万方住宅“缝合”共生，形成“半公园·半社区”的超前规划格局，并构建出“公园—庭院—会所—住区”的归家轴线，将自然景观与生活空间有机衔接。

此处规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。

实景图

公园不再是社区外围的点缀，而是有机融入生活版图：林荫步道串联归家路径，阳光草坪成为家庭的户外客厅，叠水景观与儿童探索区自然交织，营造可漫步、可社交、可生长的全龄生活场景。

进入示范区，景观动线以“入林—前庭—序厅”的节奏展开。先是穿行于绿意掩映、层层叠退的前庭，脚步渐慢；走入拾级而下的示范区入口，皇家红衬底，红洞石与自然水景在眼前铺开，如一幅迎宾的山水画卷；伞亭的屋顶悬浮于空，既是视觉的停顿点，也是文化的传递者，将“杨行纸伞”的在地记忆化为真实可触的空间。

实景图

主庭院的竖向陶棍围合成“雨丝”的形态，仿佛一场安静的光影表演。庭院中细部嵌入的六边伞形装饰，与立面语汇暗暗呼应，文化线索在空间中缓缓流转。

实景图

而进入会所，作为杨行板块20年来首个建筑面积约1600㎡下沉式阳光会所，以「引光入景」为设计核心，全下沉式结构搭配落地玻璃窗，将自然光影与园林胜景引入室内，打造出通透而富有层次感的空间体验。

会所内的功能规划紧贴现代品质生活的多样诉求：私宴厅以星级酒店标准打造，满足邻里社交的私密性；禅意茶室与会客厅营造身心平衡的静谧场域；健身区配备国际一线器械，桌球室与乒乓球室则兼顾运动竞技与休闲趣味。

实景图

进入住区，架空层的设计则巧妙融合了MBTI人格理论，划分出三个别具韵味的区域。儿童区如同一方童趣天地，承载着孩子们的阅读、绘画与手作梦想；社交区则为外向的E型人格打造，成为朋友闲聊、桌游和聚会的温馨场所；而学习区则为内向的I型人格提供静谧港湾，无论是沉浸于学业、静心办公，还是冥想发呆，都能在这里找到属于自己的宁静角落。

实景图

实景图

在当下繁忙都市生活中，叠墅不仅是居所的象征，更是一种理想慢生活的实践与宣言。四季隐秀·东玠以“理想慢生活”为核心理念，围绕上叠、平层、下叠不同的家庭结构需求，通过动线、场景、布局的细腻表达，呈现三种截然不同的生活美学：

户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【102】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

上叠 | 私家露台的精神延展

四季隐秀·东玠的上叠，以建筑面积约139㎡的空间尺度，精准满足了那些对审美与自由空间有极高要求的精英。这群人对生活的自我表达、精神独立及生活创意有着极高的要求，对他们而言，居住是一场围绕光与影、人与景、情感与社交的场景主义演出。

户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

上叠一层为会客区，二层为居住区，通过精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线。

一层的会客区与卧室动静分离，使社交活动如露台聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩。二层的居住区、书房与私家露台则形成从日间工作、创作到傍晚放松的区域转场，轻松切换社交与独处状态，既能自由接待客人、展示个人生活美学，又能在静谧空间中沉淀思绪，实现情绪与生活节奏的精准调控。

概念样板间实景图

边套的餐厅、主卧和次卧，配备多个约270°全景飘窗，不仅保证充足采光和通风，更提供宽阔的视觉延伸，让室内空间与外部景观自然联通。搭配一层阳台与二层露台，进一步拓展了视线层次，形成纵深的全景观景效果，达成光线、景观与天空的利用。

多维度约270°视野也为追求自由与独立、注重创意生活的居者提供了多种感官体验：既能在工作之余沉浸于光影的美学氛围，又能在露台上俯瞰四季隐秀园林的景观，实现全景视野下的精神放松与创意激发。

室内配备多个约270°全景飘窗，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

概念样板间实景图

约10㎡的私家露台，是上叠的核心空间，也是生活的灵活延伸区。空间充足，可根据需求自由布置家具或活动区域，无论是休闲独处、阅读沉思，还是小型聚会，都能自如切换。

同时，露台提供开阔的空中视野和良好采光，使居住者能够在户外享受宁静与自在，同时兼顾私密性与开放性。对于追求独立与创意生活方式的人群而言，这里既是静谧的精神角落，也可以作为活动与创意实践的核心场域，实现生活方式的多功能延展。

约10㎡私家露台，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

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平层 | 大平层的秩序美学

平层建筑面积约143㎡，专为事业上升期、追求高效生活的家庭量身打造。单层的空间，经过精心规划，实现居住与社交、私密与开放的高效流转，让居住者在有限的时间与空间里掌控生活节奏。

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平层采用一梯一户的私密配置，打破传统多户共享带来的流动干扰，让居住更安静、更安全，同时提升了整体生活效率与舒适度。

四室两厅的布局采用典型的“四叶草”形式，每个卧室均独立分布于不同方向，彼此互不干扰，保障每位家庭成员的私密性。同时，这种布局自然形成中心公共区域，将客厅、餐厅与厨房巧妙连接，既提供了家庭成员间的互动场所，也确保每个人在需要时拥有独处的空间，兼顾隐私与共享，真正实现父母与子女的高效、和谐生活。

“四叶草”户型：卧室分布于室内不同方向，户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

概念样板间实景图

同时，每个卧室都配备飘窗，实现全室采光，让光线自然贯穿整个居住空间。充足阳光与开阔视野不仅提升居住舒适度，也为家庭成员提供了更多可能性——孩子在阳台观察树梢和自然变化，长辈享受明亮安静的休憩环境，工作与生活的切换也更为高效自然。

全明采光，光线自然贯穿室内，户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

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LDKB一体化大平层设计，客厅、餐厅、厨房与阳台衔接顺畅，空间使用自由灵活，可满足家庭日常、社交招待与休憩活动的多重需求，在此，空间被组织成一场可被调度的生活剧场。

超长南向阳台横跨客厅与餐厅，面宽约6.3-6.5米，不仅让室内光线更为充足，也带来更加丰富的生活场景：晨间阳光洒入，成为主人手冲咖啡或阅读的宁静角落；傍晚则可转化为亲友聚会或家庭互动的社交空间。

LDKB一体化设计，户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

概念样板间实景图

在一些生活场景的预设中，平层的设计也充分考虑了人们日常生活动线的流畅性：双卫浴的分离设计有效避免生活高峰期冲突，U型厨房则优化操作动线，台面即可作为厨房备菜区使用，也可作为岛台，使烹饪与日常事务的流转更加顺畅。这些设计不仅保障了家庭成员各自的生活节奏，也体现出理性美学与功能至上的设计理念，使整个居住环境在高效与舒适之间达到自然平衡。

U型厨房设计，户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

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下叠 | 地下空间的隐秘剧场

建筑面积约142㎡下叠，强调人与自然、人与家庭的深度连接，并为家庭共处和精神放松提供理想的私密场域。它专为那些拥有充裕时间、追求生活节奏从容的多代家庭主理人群设计，他们对个人兴趣与精神归属有着深刻理解，追求生活的多样性与自然连接。

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首层布局以生活的核心功能为主：宽敞的客餐厅、大横厅设计，形成明亮、通透且高效的活动区域。边套约270°全景飘窗将庭院自然光充分引入，使空间明亮而舒适，在日光流动中映照出家人的生活节奏。

边套餐厅约270°全景飘窗，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【102】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

二层则专注于私密休憩：三个卧室独立分布，边套主卧配备约270°全景飘窗，既保证空间隐私，又与庭院景观形成柔和连接。二层空间的纯粹性让居住者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求。

二层私密休憩：主卧约270°全景飘窗，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【102】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

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约5米层高的地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台——既可以是男主人自由创作的工作室、茶室或女主人的家庭手工坊，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室或台球室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求。

宽敞的空间与高度自由的布局，使地下室可按家庭节奏和个人喜好灵活调整，成为日常生活中真正的独立私域与情绪调节站。

室内配备多个约270°全景飘窗，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【102】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

概念样板间实景图

下叠庭院空间是一处天然疗愈场域，专为那些珍视慢节奏生活、愿意亲手打理自然的住户打造。可作为夫妻二人日常休憩的安静角落，承载小型聚会或家庭派对，或者孩子的户外游戏乐园，为多代家庭在不同情境下提供互动空间。

这里有天有地、贴近自然，为每个家庭成员提供一处私人天地，在这里可以感受季节更迭、倾听自然的呼吸，让生活在宁静与温情中自然延展。

概念样板间实景图

上叠、平层与下叠三种空间形态，共同构筑了四季隐秀·东玠独特的叠墅居住体系。上叠以纵深的私密露台和多重采光，拓展生活的精神边界；平层凭借流畅的一梯一户大平层设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；下叠则通过层高地下空间，赋予居住者自然疗愈与自由想象的隐秘剧场。

在这里，四季隐秀·东玠所呈现的，并不是一种单一的产品形态，而是一个“设计+文化+空间情绪”的集合体，为城市中那些“成熟而不妥协”的人群，留出一处可安放日常、也能盛放人生的生活场所。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

购房主要看五证齐全、资金够用、地段合适，签合同前务必查清产权和资金监管，避免踩坑。

买房前怎么算账和查资格

查清五证两书：买新房必须看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是合法销售的唯一凭证，收房时要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

评估资金能力：首付款通常准备总价的 30% 左右，二手房可能需 35% 以上，月供最好控制在家庭月收入的 50% 以内，留足半年还款备用金。

确认购房资格：不同城市限购限贷政策不同，比如 2026 年上海首套房首付 20% 起，二套 30% 起，具体需咨询当地住建部门或银行。

查询个人征信：买房前先查征信，连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷，确保流水能覆盖月供 2 倍以上

挑房子有什么讲究

地段和配套：跟着城市规划走，优先选交通便利、有学校医院商场的区域，郊区房子虽然便宜但配套不全，贬值风险大。

户型和楼层：户型要方正、南北通透，避免暗房；楼层选中间段，避开顶层（易漏水闷热）和底层（潮湿采光差），设备层附近噪音大也要避开。

避坑口诀：内行人建议“买旧、买小、不买三”，即买 5-10 年次新房避免烂尾，买 60-70 平小户型减轻压力，不买老破小、郊区房和高层楼房（公摊大、逃生难）。

开发商和物业：选口碑好的大品牌开发商，降低烂尾风险；物业服务质量直接影响居住体验和房价，入住前问清物业费标准和服务内容。

签约交钱怎么才安全

合同陷阱：所有口头承诺必须写入合同，明确逾期交房、办证的违约责任，面积误差 3% 以内多退少补，超过 3% 有权退房。

资金监管：二手房交易资金必须走银行监管账户，切勿直接打给卖方，新房也要确认房款进入监管专户，防止一房多卖或资金挪用。

贷款选择：公积金贷款利率最低，优先使用；商业贷款选 LPR 浮动利率，等额本息适合收入稳定人群，等额本金总利息少但前期压力大。

税费和产权：契税首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%，房产证应在收房后 90 日内办理，不动产权证是房屋所有权唯一凭证。