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保利时光印象售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

保利时光印象营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 保利时光印象售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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"每隔一段时间，就会有新产品出现，来改变一片区域的人居格局。"

在房地产行业日益内卷的今天，产品力的更新周期也越来越快，“如何住的更好”一直是高悬各大房企头顶的问题，也是当下所有置业者都在寻找答案。

而这次的答案，名为保利时光印象·悦时光。

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笃定央企 赋新高规科学城

何为住的更好？

一是周边生活资源的醇熟度，二是真正为买房人未来生活考虑的品质感。

作为落座科学城功能片区的保利时光印象·悦时光来说，即坐拥未来苏州城西科创高地的发展前景，亦享多座国家级景区、多层次旗舰商圈、第一梯队教育资源、有轨+快速路立体化交通等全维度资源。

换句话说，你的选择要坐落在核心区域、可享核心资源，并且是而刚刚荣获2024年1-10月全口径销量榜榜首的保利发展，更让保利时光印象·悦时光成为具有健康资金流的优秀开发商开发的高品质物业，既保证了资产的价值支撑属性，有能注入更大成本为产品力进行更新升级。

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匠心品质 好房值得期待

看得见的实景品质，优越的交付力，让成家的梦想即刻实现，已交付的醇熟品质，更验证眼见为实的家境，让美好所见即所得。

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【总户数】1999

【主力户型】89㎡，103㎡，109㎡，128㎡，142㎡

【绿化率】37%

【车位比】1：1.27

【交付时间】2023.12.31；2024.09.30；2026.12.31

【交付标准】精装修

【容积率】2.0

【物业公司】保利物业

【物业费用】2.89元/月/平米

【项目地址】江苏省苏州市虎丘区通浒路辅路

户型分析：

【约89㎡三室两厅一卫】

【约103㎡三室两厅两卫】

【约109㎡三室两厅两卫】

【约142㎡四室两厅两卫】

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全屋还配置了地暖、新风系统和智能家装系统，老板的灶具、摩恩的水龙头和水槽、科勒的台盆和马桶……

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配套分析：

|通浒路一月已通车，出行更加便捷

项目起于建新路以东，止于新街以西，是苏州高新区北部重要的东西向通道。今年一月，苏州高新区通浒路已正式通车！

至此，苏州高新区马环线与科技城互通行车时间缩短至20分钟，华金路、兴贤路交通出行压力得到极大缓解，住在时光印象，交通非常便捷。

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| “新区实验”名校傍身，教育资源逆袭

距离保利时光印象仅一路之隔的达善小学，已挂牌科技城实验学校分校。未来的科技城实验小学达善分校将与科技城实小管理经验互鉴，课程资源共享、优质师资交流，教育科研互通、场地资源共用。

项目周边还有科技城第二外国语学校、通安中学等，优质教育资源全方面覆盖。

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| 交通便捷，1站即达科技城核心

公共出行方面，小区出门不到500m就是有轨电车2号线树山站，仅需坐一站就可以到达科技城核心，6站就可以到达苏州新区站；同时，项目紧邻中环北线与西线的交叉口，便捷通往苏州主城区。

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| 优质商业举步即达

作为科技城与北新区的交叉板块，不仅享有科技城内的商业配套，还享有北新区的四大超级商配：永旺、宜家、迪卡龙以及开市客。

当然，家门口也有华通商业广场、盛安商业广场这样的配套满足日常生活所需；

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。