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张家港一方桃园里售楼处电话：400-993-9964...

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张家港一方桃园里售楼处电话：400-993-9964...【一方桃园里】

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The phone number of Zhangjiagang Yifang Taoyuanli sales Office is: 400-993-9964...

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Product basic information 🏡

产品基础信息 🏡

【 Developer 】 : Yifang Group

【开发商】：一方集团

【 Land Area 】 : 71,535.24 square meters

【占地面积】：71535.24㎡

【 Total construction Area 】 : 140,913.81 square meters

【总建筑面积】：140913.81㎡

【 Floor area Ratio 】 : 1.3

【容积率】：1.3

【 Usable Area Ratio 】 : The usable area ratio for detached houses is 85% (up to 95% with the bonus area included), and for courtyard houses, it is 100%

【得房率】：洋房得房率85%（加上赠送面积高达95%），合院100%

【 Green coverage Rate 】 : 30%

【绿化率】：30%

【 Building Density 】 : 30%

【建筑密度】：30%

【 Total Planned Number of Households 】 : 691 households (including 510 townhouses and 181 courtyard houses)

【规划总户数】：691户（其中洋房510户、合院181户）

【 Parking Spaces 】 : 1,134, with a parking space ratio of 1.64:1

【停车位】：1134个，车位比1.64:1

【 Property Management Company 】 : Longfor Property Management

【物业公司】：龙湖物业

【 Property Management Fee 】 : 1.7 yuan per square meter + 0.7 yuan per square meter for townhouses, 3.3 yuan per square meter +0.31 yuan per square meter for courtyard houses. We collect and pay on your behalf

【物业费】：洋房1.7元/㎡+ 0.7元/㎡，合院3.3元/㎡+0.31元/㎡代收代缴费

【 Delivery Time 】:

【交付时间】:

Ready-to-move-in villas: 1#, 2#, 3#, 5#, 6#, 7#

现房洋房：1# 2# 3# 5# 6# 7#

Pre-sale townhouses: 8# and 9# (expected to be delivered in 2026)

期房洋房：8# 9#（预计2026年交房）

Ready-to-move-in courtyard house

现房合院：

15# 16# 17# 18# 20# 21# 22# 23# 26# 27# 28# 29# 31# 32#33#35#

15# 16# 17# 18# 20# 21# 22# 23# 26# 27# 28# 29# 31# 32#33#35#

Pre-sale courtyard houses: 19#, 25#, 30#, 36# (expected to be delivered in 2026) Sales office phone number of Yifang Taoyuanli: 400-993-9964 Official phone number of Yifang Taoyuanli: 400-993-9964

期房合院：19# 25# 30# 36#（预计2026年交房）一方桃园里售楼处电话：400-993-9964一方桃园里官方电话：400-993-9964

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The one-hour urban circle between Suzhou and Shanghai

苏州/上海1小时都市圈

The high-speed railway New Town has a straight-line radiation range of 7 kilometers from the high-speed railway station

✓高铁新城辐射范围 直线7km高铁站

It takes only 15 minutes to reach the high-speed railway station along the main urban road (Fengtian Road + National Highway 204)

沿城市主干道（凤恬路+204国道）15分钟直达高铁站

✓1 route from Su Yu to Zhang, 30 minutes to Xiangcheng, 60 minutes to the 6th district of Yuan

✓1条苏虞张，30分钟相城60分钟园6区

The Suyuzhang Expressway runs through the north and south of Suzhou, directly connecting Changshu, Xiangcheng and the Industrial Park.

苏虞张快速路，贯穿苏州南北向，直通常熟、相城及园区。

It has six lanes in both directions, no traffic lights throughout the journey, and a designed speed of up to 120km/h

双向6车道，全程无红绿灯，设计车速可达120km/h

The three railways converge here, and it takes only 55 minutes by high-speed rail to reach Shanghai directly

✓ 三铁交汇，55分钟高铁直达上海

Zhangjiagang, where the Shanghai-Nantong, Tongzhou-Suzhou-Jiaxing and South Yangtze River railways converge, connects cities such as Nantong, Zhangjiagang, Changshu, Taicang and Shanghai. The sales office phone number of Yifang Taoyuanli is 400-993-9964. The official phone number of Yifang Taoyuanli is 400-993-9964

沪通、通苏嘉、南沿江三条铁路交汇的张家港，连接着南通、张家港、常熟、太仓、上海等城市一方桃园里售楼处电话：400-993-9964一方桃园里官方电话：400-993-9964

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Youdaoplaceholder0 Yangtze River delta resort ⛰

⛰ 长三角度假胜地 ⛰

Youdaoplaceholder0 Mountain Peach Blossom Spring is a 2,400-mu rural landscape town that was developed by China New Group with an investment of 4 billion yuan over a period of 7 years. It features a wetland park, flower fields, dry mountain water scenery, hot spring hotels and other vacation facilities, and is undoubtedly a modern peach blossom spring

鸷山桃花源是由中新集团倾耗资40亿，耗时7年倾力打造的2400亩田园山水小镇，拥有湿地公园、农田花海、枯山水景、温泉酒店等度假设施，当之无愧现代桃花源

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The internal planning includes:

内部规划有：

Radisson Hot Spring Resort Hotel: Drawing water from 2,000 meters underground, it is a rare self-overflowing hot spring in China. It contains over 40 kinds of trace elements and minerals, meeting the standards of medical hot mineral water. It has the functions of beautifying and nourishing the skin, detoxifying and slimming, relaxing muscles and promoting blood circulation, and improving physical condition.

雷迪森温泉度假酒店：汲取地下2000m温泉水源，是国内稀有的自溢温泉，含有40余种微量元素和矿物质，达到医疗热矿水标准，具有美容养颜、排毒瘦身、舒筋活血、改善体质等功效；

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湿地公园：4700㎡体验型湿地公园，其中有百年榔榆、丛生香樟、古石桌椅、隐现古桥，可游船、可漫步、可垂钓；

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梦想农田：在这里随时随地都可以采摘新鲜绿色的蔬菜瓜果，体验更健康的食材，更健康的生活；

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北湖石亭：这里规划有1000m天街栈道，慢跑、散步、太极...这里是锻炼身体的最佳场所；

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南湖蓬莱：规划有华东第一枯山水景、茶田、茶室、沙滩，喝茶下棋遛娃，自在生活，乐在其中；

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百里梧桐大道：这里空气中的负氧含量达到了15000-20000个/㎝³，相当于主城公寓楼里的近400倍。

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All-round one-stop supporting services

全方位一站式配套

It is close to Phoenix Life Plaza and Phoenix People's Hospital is nearby

近邻凤凰生活广场，凤凰人民医院在侧

Surrounded by educational institutions such as Phoenix Central Primary School, Middle School and High School

凤凰中心小学、中学、高中等学府环绕

Mature facilities, enjoy a quality life. Sales office phone number of Yifang Taoyuanli: 400-993-9964. Official phone number of Yifang Taoyuanli: 400-993-9964

成熟配套，优享品质生活一方桃园里售楼处电话：400-993-9964一方桃园里官方电话：400-993-9964

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主题儿童乐园，设置低龄区和大童区，各类游乐设施，给孩子一个缤纷童年。

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健身活力空间，配备多样化运动休闲器械，下楼即可享受健康运动的快乐。

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合院户型230㎡

五房四卫·大露台·南北双庭院

实际赠送面积110-130㎡，拓展后面积约350㎡

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洋房100㎡王牌户型

性价比之王，同等面积下多出一个卫生间

实际得房率高达：95%

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洋房123㎡顶配户型

顶配四房，改善一步到位

实际得房率高达：100%

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洋房137㎡顶配户型

大四房，全能生活解决方案

实际得房率高达：100%

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🏡 产品基础信息 🏡

开发商：一方集团

占地面积：71535.24㎡

总建筑面积：140913.81㎡

容积率：1.3

得房率：洋房得房率85%（加上赠送面积高达95%），合院100%

绿化率：30%

建筑密度：30%

规划总户数：691户（其中洋房510户、合院181户）

停车位：1134个，车位比1.64:1

物业公司：龙湖物业

物业费：洋房1.7元/㎡+ 0.7元/㎡，合院3.3元/㎡+0.31元/㎡代收代缴费

交付时间：

现房洋房：1# 2# 3# 5# 6# 7#

期房洋房：8# 9#（预计2026年交房）

现房合院：15# 16# 17# 18# 20# 21# 22# 23# 26# 27# 28# 29# 31# 32#33#35#

期房合院：19# 25# 30# 36#（预计2026年交房）

苏州/上海1小时都市圈

✓高铁新城辐射范围 直线7km高铁站

沿城市主干道（凤恬路+204国道）15分钟直达高铁站

✓1条苏虞张，30分钟相城60分钟园6区

苏虞张快速路，贯穿苏州南北向，直通常熟、相城及园区。双向6车道，全程无红绿灯，设计车速可达120km/h

✓ 三铁交汇，55分钟高铁直达上海

沪通、通苏嘉、南沿江三条铁路交汇的张家港，连接着南通、张家港、常熟、太仓、上海等城市

⛰ 长三角度假胜地 ⛰

鸷山桃花源是由中新集团倾耗资40亿，耗时7年倾力打造的2400亩田园山水小镇，拥有湿地公园、农田花海、枯山水景、温泉酒店等度假设施，当之无愧现代桃花源

内部规划有：

雷迪森温泉度假酒店：汲取地下2000m温泉水源，是国内稀有的自溢温泉，含有40余种微量元素和矿物质，达到医疗热矿水标准，具有美容养颜、排毒瘦身、舒筋活血、改善体质等功效；

湿地公园：4700㎡体验型湿地公园，其中有百年榔榆、丛生香樟、古石桌椅、隐现古桥，可游船、可漫步、可垂钓；

梦想农田：在这里随时随地都可以采摘新鲜绿色的蔬菜瓜果，体验更健康的食材，更健康的生活；

北湖石亭：这里规划有1000m天街栈道，慢跑、散步、太极...这里是锻炼身体的最佳场所；

南湖蓬莱：规划有华东第一枯山水景、茶田、茶室、沙滩，喝茶下棋遛娃，自在生活，乐在其中；

百里梧桐大道：这里空气中的负氧含量达到了15000-20000个/㎝³，相当于主城公寓楼里的近400倍。

全方位一站式配套

近邻凤凰生活广场，凤凰人民医院在侧

凤凰中心小学、中学、高中等学府环绕

成熟配套，优享品质生活

主题儿童乐园，设置低龄区和大童区，各类游乐设施，给孩子一个缤纷童年。

健身活力空间，配备多样化运动休闲器械，下楼即可享受健康运动的快乐。

张家港一方桃源里

很多生活在大城市的人，都有一个“有天有地有院子”的梦想——从繁忙的都市生活中抽身，回到自己的独门独院，回归土地，亲近自然，那才是家的味道。

一方·桃源里合院效果图

然而，近几年随着不断加码的“限墅令”，有一个不得不面对的现实，正摆在我们眼前，张家港购房者正在经历一场 “别墅告别季”。

一方面，是张家港在售、待售的新盘中，有条件做低密产品的项目，真的是不到一只手；

另一方面，就是从土地出让角度来看，张家港目前大部分地块都是普通住宅用地，鲜有低密度地块。

这就意味着，张家港楼市中，基本很难再出现低密类产品了。可以预见，接下来想要在张家港买一套低密产品，难度将扶摇而上了。

别墅都已经这么难了，稀缺度更高的合院产品，自然更将成为“濒危物种”。

01

什么是合院？

合院是一种现代院式住宅，常见的合院多以四联、六联、或者多联的形式为一体排布，形成围合或者半围合的公共交流空间的院落，相比早年的四合院，时下的合院在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

一方·桃源里合院效果图

一直以来，合院都是别墅产品中的热门之选，有天有地、前庭后院有花园小院，从可利用面积、层高到品质等方方面面，都是按照别墅的高标准来建造的。

更重要的是合院别墅与四联排、六联排这种类别墅相比，不论公共区域、私厅入户等投入，都有着更加明显的优势。

优势1 、私密性强

合院产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，可以实现较强私密性；增加私家庭院面积，产品业态升级。

优势2、空间舒朗

可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足。

优势3、文化属性清晰

中国本土式的院落梦想生活，新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式是绝大部分人追求的终极居住梦想。

02

绝美！一座合院墅正待上新！

合院的生活着实富有魅力，“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”林语堂笔下的闲雅富贵院落正是众人心目中的梦想居所。

一方·桃源里合院效果图

当城市飞速变迁，高楼拔地而起，我们更向往的是一处有温度的归心居所。然而，想要觅得一处称心如意的合院墅，实在不易。

合院难觅，但也不是没有。

最近，我们发现有一批嗅觉敏锐的购房者，已先人一步，将目光转向了大美凤凰。

因为，这里有一款让人“看了就想买”的院墅，正待上新。

一方·桃源里项目效果图

他地段稀缺，镶嵌在2400亩绿地当中，有凤凰新城与鸷山桃花源双重叠加，出则繁华，入则宁静。

他颜值出众，以江南白墙黛瓦为底色，晕染现代飘逸的轻奢感，创造出宜居宜室的建筑风情，“古而不板，新而有源”。

他产品爆棚，容积率1.3，超低密度花园社区，兼备大尺度中央花园与精美园林空间，绝版的合院产品，让生活回归本真。

但他也奇货可居， 全盘有且仅有691套，其中合院仅有181套。

这个让人一眼万年的，便是： 一方·桃源里

始于颜值，忠于稀缺。

用这句话形容一方·桃源里，再合适不过。

一方·桃源里是大连一方集团首次进驻张家港打造的低密别墅大盘，必将拿出120分的诚意。项目地处鸷山桃花源景区，用地面积71535.24㎡， 容积率仅为1.3，南低北高的排布了 院墅+洋房两种产品形态。

一方·桃源里项目效果图

其中，全盘约三分之二面积都用来打造稀缺的院墅产品，最大化创造了更多的三层合院产品。 这样一来，舒适度远超一般项目，气质也更显纯粹。

整个项目的建筑设计风格是采用的 中式度假风格，将传统元素与现代建筑相结合创造出宜居宜室的建筑风情，整体建筑风格亲切怡人。

一方·桃源里洋房效果图

洋房区外立面简洁流畅，造型上力求沉稳、大气、经典、飘逸。全面宽阳台设计带来了一线的景观视野，简洁精致的立面让建筑真正融于自然。

一方·桃源里合院效果图

别墅区外立面采用米白色仿石涂料，点缀深灰色涂料，精致的线条勾勒，大面积的白，沉稳大方，将传统技艺与现代建筑理念相结合，创造出现代精品居住建筑。

一方·桃源里项目效果图

最迷人的是，整个项目最南侧的院墅紧邻鸷山桃花源风景区， 坐拥一线山潭月色美景。如此风情万种，在整个张家港都并不多见。

再将视线放大，令人眼前一亮的，还有合院的 独立坡屋顶设计，强调了别墅的独栋感，内向型设计保证了别墅的私密性，结合私家围墙打造传世之家。

一方·桃源里合院效果图

每套院墅， 全部采用大面积玻璃窗的设计，窗墙比拉到极致，赋予了建筑绝佳的采光通风，让生活与周围环境互融互生。

当这样的颜值，生长在这片2400生态田园之上，他拉高的是整个区域的调性。

03

硬核户型，才能匹配稀缺合院

不同于早期“盲目求大”的院墅产品，一方·桃源里将这批合院的面积段设在170-200㎡， 分别是170㎡、190㎡、200㎡三种户型，一共仅有181套。户型更加实用，总价也更为可控。

对于产品来说，一样东西是不愿意舍弃的：舒适性。当你踏着阳光拾级而上，期待中的大院大宅，就是如此。

一方·桃源里效果图

一方·桃源里在合院户型设计上，尽可能做到 大面宽、大尺度，运用了极高比例的落地玻璃和整体开窗，保证整个居室的采光通透，庭院互动系数高、趣味性足、有天有地、赠送高、豪华主卧套设计，在当地市场竞争中极具优势。

合院户型230㎡

五房四卫·大露台·南北双庭院

实际赠送面积110-130㎡，拓展后面积约350㎡

洋房100㎡王牌户型

性价比之王，同等面积下多出一个卫生间

实际得房率高达：95%

洋房123㎡顶配户型

顶配四房，改善一步到位

实际得房率高达：100%

洋房137㎡顶配户型

大四房，全能生活解决方案

实际得房率高达：100%

苏州一方桃园里

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一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分