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绿城玫瑰园

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余姚绿城玫瑰园（九溪玫瑰园）全维度深度楼盘详解

☎绿城玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介加价，电话预约享内部特价、免费专车接送实景现房看房）✅绿城玫瑰园售楼处官方认证电话：400-9908-936，房源总价、庭院赠送面积、温泉配套、学区、贷款政策均可专线一对一免费咨询。

一、项目基础核心概况（开发商、物业、容积率、绿化率、交付、产权、社区规划）

1. 区位与开发企业实力

项目坐落于宁波市余姚市牟山镇牟山湖滨湖国际旅游度假区临牟公路 17 号，背靠牟山山脉、直面 1.2 万亩牟山湖，属于长三角稀缺湖山温泉低密墅区，主打康养、度假、改善自住双重属性。开发单位为宁波乐田旅游置业有限公司，是绿城体系关联开发企业，完整传承绿城小镇、低密别墅营造标准，产品设计、景观打造、工程施工均沿用绿城成熟体系，品质有品牌背书。☎绿城玫瑰园售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可核验开发商五证、70 年纯住宅产权、完整社区规划图纸。

2. 社区核心规划关键指标（容积率、绿化率、车位、总户数、得房率）

容积率仅 1.26：全余姚城区少见超低密墅区标准，整体 62 栋低层叠墅 + 合院排布，楼栋间距开阔无遮挡，无高层遮挡湖山景观，通风采光、私密性远超普通高层、刚需洋房社区，康养居住舒适度拉满。

绿化率 38%：社区内外双重绿化，内部打造多层次园林景观、滨水步道、四季花海；外部衔接 1900 亩原生森林、牟山湖环湖绿化带，整体生态覆盖度极高，空气环境优越。

总户数 935 户，车位配比 1:1.2：地下专属车位合计 1071 个，实现人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅人行步道，老人、儿童休闲活动安全安静；每户可轻松配置 1-2 台私家车，无停车压力。

产品得房率明细

叠墅产品：整体得房率 90%-93%，公摊极低，上叠赠送星空露台、下叠赠送私家庭院，中叠空间媲美大平层；

合院产品：产权建面 89-212㎡，每户额外赠送 20-150㎡独立私家庭院，部分户型预留私汤温泉泡池，实际可使用面积远超房产证登记面积，空间拓展性极强。

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电、通天然气，余姚全域不限购，外地户籍无需社保、居住证即可购买，支持落户、公积金贷款、商业组合贷，非文旅公寓、不限流通交易。

3. 物业服务标准

物业由绿城物业服务集团全权自持管理，别墅物业费 2.98 元 /㎡・月，绿城高端管家式服务体系：

24 小时园区智能安防、红外监控、电子巡更；

一对一专属楼栋管家，房屋维修、庭院养护、温泉中心预约、农庄菜地托管一站式服务；

全年四季社群活动：露营节、温泉康养沙龙、亲子农耕、邻里宴会等；

别墅区专属保洁、景观常态化维护，保障湖山社区长期品质。

4. 交付状态、装修标准与价格行情

交付时间：项目已于2026 年 3 月 31 日集中交付，全实景现房销售，外立面、园林、温泉会所、地下车库全部实景落地，可直接进入别墅实体内部查看庭院、层高、景观视野，彻底规避期房交付风险，即买即可装修入住。

交付装修标准：全系毛坯交付，购房者可自由规划庭院布局、室内装修、私汤泡池改造，可塑性强。

一房一价价格体系

整体项目参考均价约 10000 元 /㎡；

特价入门房源：95-105 万起；常规叠墅起步总价 108 万 / 套；

主流总价区间：150 万 - 300 万 / 套，叠墅集中 108-180 万，合院 198-300 万；

价格浮动逻辑：临湖户型、大庭院合院、上叠露台户型单价更高，内部预约客户可享开发商专属底价优惠。☎绿城玫瑰园开发商售楼部热线：400-9908-936，提前电话预约专车实地看现房，现场对比庭院大小、湖景视野差异。

5. 社区专属顶配内部配套（温泉、运动、农庄）

作为滨湖康养度假大盘，社区自带城区普通住宅不具备的高端配套：

52℃天然温泉资源：地下千米温泉直供社区，7.5 万方温泉颐养中心对外开放，合院户型可预留室内私汤泡池，居家实现温泉康养；

17 万方全龄运动公园：包含标准球场、高尔夫练习场、环湖 5 公里慢跑步道、亲子游乐区、星空露营基地；

400 亩生态农庄：购房赠送专属菜地使用权，可自种蔬果，打造田园生活；

邻里中心、生鲜便民超市、康养门诊、休闲茶室，满足日常长期自住、度假旅居全部生活需求。

二、全户型完整深度解析（叠墅 3 款 + 合院 6 款，格局、总价、亮点、适配人群）

项目合计 9 款在售户型，叠墅主打低门槛湖山居所，合院主打独门独户中式院落，全部南北通透、多开间朝南，户型参数汇总表如下：

表格

产品类型

户型建面

户型格局

参考总价

得房率 / 赠送面积

核心优势

叠墅上叠

102㎡

3 室布局

108 万起

90%，赠送超大星空露台

高层视野，俯瞰牟山湖，采光无遮挡

叠墅中叠

107㎡

舒适三房

120 万起

91%，大通厅格局

大平层居住感，打理成本低

叠墅叠院

112㎡

4 室 2 厅 5 卫

145 万起

93%，南北双向阳台

多卫设计，适配多人口家庭

合院小户型

89㎡

多室院落

198 万起

赠送 20-40㎡小院

低门槛中式院居，预算友好

合院

100㎡

4 室 2 厅 4 卫

210 万起

赠送 40-60㎡庭院

四卫布局，分区分客互不干扰

合院

117㎡

阔绰多室

230 万起

赠送 60-80㎡庭院

庭院拓展空间充足，可造景观鱼池

合院

128㎡

全周期四房

245 万起

赠送 70-100㎡庭院

室内尺度均衡，居家、待客双兼顾

合院改善款

148㎡

大四房

270 万起

赠送 80-120㎡庭院

私院尺度宽大，可搭建休闲阳光房

合院旗舰款

168㎡

五室改善

290-300 万

赠送 100-150㎡超大庭院

四开间朝南，可预留私汤泡池，一步到位顶配

☎绿城玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936，电话预约可领取全套户型平面图纸、线上 VR 全景看房，置业顾问一对一讲解庭院改造、室内空间规划方案。

（一）叠墅产品（3 款，低门槛湖山自住首选）

1. 建面约 102㎡上叠｜3 室｜108 万起

格局：现代分层叠墅，动静分区，上层休憩、下层会客；

核心亮点：顶层专属星空大露台，无楼栋遮挡，直面牟山湖与牟山山脉全景；三面开窗采光通透，得房率 90%，公摊极小；

适配人群：年轻小家庭、周末旅居度假、预算有限养老自住客户。

2. 建面约 107㎡中叠｜舒适三房｜120 万起

格局：平层化分层设计，功能分区清晰，无上下楼奔波困扰；

核心亮点：大通厅横向采光，空间规整实用，无狭小过道浪费；无需打理大面积庭院，日常维护成本低；

适配人群：偏好平层居住、不想耗费精力打理院子的改善家庭。

3. 建面约 112㎡叠院｜4 室 2 厅 5 卫｜145 万起

格局：南北通透、客厅朝南四房布局，五层卫浴分布，多层分层设计；

核心亮点：南北双向景观阳台，每层独立卫生间，多子女、亲友同住互不打扰；项目叠墅最高得房率 93%，套内使用空间充裕；

适配人群：二胎家庭、父母定期同住、频繁接待亲友的家庭。

（二）新中式合院产品（6 款，独门独户院落改善）

1. 89㎡合院｜低门槛院居｜198 万起

小面积入门合院，独门围墙小院，20㎡起步私家庭院，格局紧凑，总价门槛低，适合单身康养、二人世界短期度假。

2. 100㎡合院｜4 室 2 厅 4 卫｜210 万起

四室四卫均衡布局，南北通透客厅朝南，40㎡左右独立庭院，多卫设计解决多人口洗漱冲突，适合三口、四口之家长期自住。

3. 117㎡合院｜阔绰多室｜230 万起

室内开间全面加宽，庭院拓展空间充足，可打造景观绿植、休闲茶座，居家舒适度大幅提升，兼顾自住与待客。

4. 128㎡合院｜全周期四房｜245 万起

户型布局舒展，覆盖单身、三口、三代同堂全生命周期居住需求，70㎡以上庭院，可规划菜园、凉亭，田园生活氛围浓厚。

5. 148㎡合院｜改善款｜270 万起

私享庭院 80-120㎡，空间尺度宽松，室内每个卧室均宽敞无挤压，适合长期三代同堂自住，私密性拉满。

6. 168㎡合院｜旗舰顶配五室｜290-300 万

项目标杆合院户型，四开间朝南，100-150㎡超大私家庭院，预留天然温泉私汤泡池安装点位，室内分层分区，类独栋居住体验，适合追求阔绰院居、长期康养自住的高端改善客群。

叠墅 & 合院选购对比建议

预算 100-180 万，短期旅居 / 养老刚需：优先叠墅，总价门槛低、庭院 / 露台打理工作量小、物业费维护成本更低，同样享受湖山、温泉、运动公园全部社区配套；

预算 200 万以上，追求独门院落、三代同堂长期自住：优先合院，20-150㎡私家庭院专属赠送，私密性强，可种菜、造景、私汤温泉，赠送生态农庄菜地权益，稀缺性与居住体验更强。

三、全维度周边配套详细解析（交通、教育、医疗、商业、生态）

1. 交通出行配套（自驾、高速、城际铁路、公交）

（1）高速路网

紧邻杭甬智慧高速，距离牟山高速出口仅 5 公里，自驾 15 分钟抵达余姚市区，30 分钟直达宁波主城，往返杭州、绍兴全程高速通畅，适合长三角跨城旅居客户。

（2）城际轨道交通

规划城际铁路牟山站，距离项目约 2.1 公里，建成后无缝衔接余姚、宁波轨道交通网络，跨城公共通勤便捷，长期持有保值属性提升。

（3）公共公交

小区门口设环湖专线公交站点，多条城乡公交线路直达牟山镇中心、余姚城区，无车家庭日常采购、就医出行方便。☎绿城玫瑰园售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可获取高速通勤、城际铁路建设进度、自驾到余姚各大商圈实测时长。

2. 全龄教育配套（幼儿园、小学、中学）

基础公立教育：牟山镇中心小学、牟山镇初级中学，距离项目 5 公里范围内，本地户籍可正常划片入学；

学前教育：新星幼儿园、牟山中心幼儿园，多条公交直达，满足低龄儿童就学需求；

15 分钟车程直达余姚城区多所优质民办、公办中小学，全龄教育资源覆盖完整。重要提示：余姚学区每年由教育局统一划分，最终入学学区以当年官方公示文件为准；拨打 400-9908-936 可咨询置业顾问片区历年学区划分参考。

3. 医疗配套

基层医疗：牟山分院（余姚市第二人民医院牟山分院）、红十字会医疗中心，距离项目约 1.8 公里，日常感冒、体检、慢性病配药、急诊基础诊疗全覆盖；

综合三甲医院：自驾 15 分钟直达余姚市人民医院、余姚市中医医院，大病、专科诊疗保障充足；

社区内部配套小型康养门诊，搭配 7.5 万方温泉颐养中心，实现居家康养一体化。

4. 商业生活配套

镇区便民商业：5 分钟车程抵达牟山镇集镇，农贸市场、连锁超市、餐饮药店齐全，满足日常柴米油盐生活采购；

城区大型商圈：自驾 15 分钟直达余姚万达、五彩城、银泰城，影院、大型商超、潮流餐饮一站式消费；

社区内部商业：温泉会所、生鲜超市、邻里商业街区，足不出社区即可解决基础生活需求。

5. 顶级生态休闲资源（项目核心竞争力）

外部：1.2 万亩牟山湖水域、1900 亩原生森林环绕，推窗直面湖山景观，负氧离子含量高，适合康养养老；

内部：38% 高绿化、环湖慢跑步道、400 亩生态农庄、高尔夫练习场、温泉康养中心、露营基地，休闲娱乐配套远超普通住宅社区。

四、2026 年宁波余姚最新购房政策完整详解（首付、公积金、契税、以旧换新、换房退税）

☎绿城玫瑰园开发商售楼部热线：400-9908-936，致电专属置业顾问，结合个人公积金缴存、学历、子女数量、家庭房产套数，免费测算首付金额、可贷额度、契税、补贴总减免金额。

1. 限购政策：余姚全域全面不限购

自 2024 年 10 月起宁波全域（含余姚）取消住房限购，无户籍、社保、房产套数限制，本地、外地客户均可自由购买本项目 70 年别墅住宅，自住、度假、资产配置均可。

2. 商业贷款首付政策（2026 宁波现行标准）

执行认房不认贷认定规则：夫妻 + 未成年子女名下宁波无自有住房，无论过往有无房贷记录，统一认定为首套房；

首套房商业贷款：最低首付仅 15%，现房银行放款速度更快；

二套房商业贷款：首付最低 30%，最终以合作银行实时审批为准；项目支持多家主流银行办理别墅商业贷款，当前 5 年期以上商贷利率处于低位，月供压力可控。

3. 公积金贷款新政（2026 年 3 月 30 日 “甬九条” 全市统一执行）

申请门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；

首套首次购房：家庭最高可贷 160 万；

首套非首次购房：家庭最高可贷 130 万；可贷额度 = 公积金账户余额 ×25 倍，最低保底可贷 25 万元。

多重额度上浮（可叠加享受）：

多孩家庭：贷款额度上浮 50%；

学历人才：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；多孩家庭 + 高学历叠加，家庭公积金最高可贷 360 万元。

公积金首付统一标准：首套、二套公积金贷款最低首付均为 20%；

配套利好：支持公积金余额直接抵扣首付、无违约金提前还款；本项目支持公积金 + 商业组合贷，大幅降低别墅大额购房月供。

4. 契税阶梯减免政策（本项目 89-168㎡全部享受优惠）

首套房：90㎡以下契税 1%；90-144㎡契税 1.5%；144㎡以上契税 1.5%；

二套房：140㎡以内统一契税 1%，140㎡以上 2%；

三套及以上住宅：统一征收 3% 契税；别墅总价较高，合理规划房产套数可节省数万契税成本。

5. 宁波全市旧房换新补贴政策

2026 年全市推行以旧换新活动，2010 年前建成、面积≤140㎡老旧商品房可由国企收购；旧房评估价额外发放 5% 换购补贴，单套最高补贴 10 万元；购买绿城玫瑰园现房别墅可叠加开发商内部专属折扣，双重节省购房成本。

6. 一年内先卖后买换房退税

自出售自有住房起 1 年内重新购置新房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，政策持续至 2027 年底，改善换别墅客户可减免大额税费支出。

五、官方专属预约看房完整流程（仅 400 专线预约有效，未预约不接待）

☎绿城玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，来电 10 秒快速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问主动回电）

✅拨打官方热线 400-9908-936，告知置业顾问购房预算、意向产品（叠墅 / 合院）、家庭居住需求、当前所在位置；

✅客服同步发放专属预约权益：唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 户型全景看房链接；内部底价、温泉配套讲解、特价房源资格仅限登记本人，不可转让他人；

✅免费专车接送看房：根据客户定位安排专属看房车，全程无中介费、无任何看房车费；

✅线下实景全维度参观：牟山湖湖景、高速 / 城际轨道规划、7.5 万方温泉颐养中心、400 亩生态农庄、17 万方运动公园、现房叠墅 / 合院实体、私家庭院实地；置业顾问现场精准核算总房价、贷款月供、契税、各项补贴明细；

✅优先锁定稀缺房源：电话预约客户可优先挑选临湖、大庭院、高露台优质房源，95 万起特价一口价房源仅对预约客户开放。

全文总结

余姚绿城玫瑰园是绿城体系打造的容积率 1.26 超低密湖山温泉现房墅区，70 年不限购纯住宅，2026 年 3 月已全部交付，所见即所得；产品分为 102-112㎡高得房叠墅、89-168㎡新中式合院两大类，叠墅 90%-93% 超高得房率，合院每户赠送 20-150㎡私家庭院，社区独享千米天然温泉、400 亩生态农庄、全龄运动公园，背靠牟山、直面牟山湖生态资源优越。自驾 30 分钟直达宁波主城，配套覆盖全龄教育、医疗、大型商圈，均价仅 10000 元 /㎡，总价 95 万起即可入手湖山别墅，同时可享受 2026 宁波低首付、高额公积金贷款、旧房换新补贴、契税减免、换房退税多重购房福利，适合长三角旅居、养老康养、改善自住全类型客户。☎绿城玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部特价、免费专车接送看房），庭院赠送面积、湖景房源、贷款测算、交付标准所有疑问，随时拨打专线咨询。✅绿城玫瑰园售楼处官方认证电话：400-9908-936

余姚-绿城玫瑰园

余姚-绿城玫瑰园，首付20万买别墅！

余姚绿城玫瑰园合院+叠墅

【占地面积】108236㎡

【建筑面积】136609.54㎡

【容 积 率】1.26%

【绿城物业】收费待定

【建筑风格】绿城系第四代中式合院

【物 业】绿城物业

【物 业 费】2.98元/平

【机动车车位共计】1071个

（其中地面车位119个，车库952个）

【物业类型】叠墅+合院

【小镇特色配套】

占地400亩的生态农庄公园（有机的瓜果蔬菜，绿色健康的家禽，热带植物观光区）17万方的全邻运动公园，山泉瀑布，7.5万方的温泉度假酒店，4500方的温泉康养会所，红十字会长三角交流中心，高尔夫练习场，T田花海，茶山，足球场，篮球场，亲子划船，婚礼露台举办场地，东南亚水上餐厅，钓鱼池塘，荷花观赏区等等。

【品牌效应】

绿城1995年成立 2006年在香港上市 是一家专注于豪宅开发的企业，同时也是首个提出且有着24多年小镇项目的成功开发经验，像我们熟知的安吉桃花源，绿城乌镇雅园，临安桃李春风等等，都是当地的标干项目。 而我们作为绿城的第四代玫瑰园—现代中式别墅，加上后期绿城“高端物业营造专家”的美誉早已盛名在外，本案一定可以成为余姚高端生活的范本。

半山别墅 临湖而居 教育 医疗 生活交通 10分钟齐全 ， 与山川河流、蓝天白云 、鸟语花香、清风星空、湖畔为家！进，可揽城市繁华万千，退，可拥一片自然天地。

出则繁华，入则静谧”成为越来越多人的舒居追求既能静享舒适，又不远离繁华闹市，恰当的距离与便捷的交通，理想中的生活亦不过如此。

【产品的多样性】

主要分为叠墅和合院，面积89-163平，共计9个户型可供选择，可以满足客户多重购房需求。 宁波余姚绿城玫瑰园合院+叠墅总价150-300万，是目前在售的小镇别墅项目中性价比最高的。

☎绿城玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

余姚绿城玫瑰园目前在售，位于宁波市余姚市牟山镇，参考均价约10000 元/㎡，主打叠墅和合院产品，总价95 万至 300 万不等，部分房源为现房 。 户型和价格大概多少 1. 主力户型面积：项目提供多种户型选择，叠墅建面约102-163㎡，合院建面约89-212㎡，涵盖三室至五室设计 。 - 叠墅：上叠带露台，下叠带花园，中叠偏大平层体验，适合年轻家庭或改善型需求 。 - 合院：新中式风格，私家庭院尺度大，适合三代同堂或养老度假 。 2. 参考价格范围： - 起步总价：部分特价房源低至95 万 -105 万起，常规房源约108 万/套起 。 - 主流总价：多数户型总价在150 万 -300 万之间，具体一房一价需咨询售楼处 。 - 单价参考：整体参考均价约10000 元/㎡，实际成交价可能因楼层、位置及优惠政策有所波动 。 周边配套和环境咋样 1. 自然资源：项目背靠牟山山脉，面向牟山湖，拥有约 1.2 万亩水域和 1900 亩原生森林，部分户型可引湖山入窗 。 - 温泉入户：社区引入 52℃天然温泉资源，部分合院预留私汤泡池，配套 7.5 万㎡温泉颐养中心 。 - 低密社区：容积率约 1.26，楼间距宽，绿化率高，居住舒适度较好 。 2. 生活与交通： - 交通：紧邻杭甬智慧高速，距牟山出口约 5 公里，规划有城际铁路牟山站，自驾 30 分钟可达余姚市区 。 - 医疗教育：周边有红十字会医疗中心、牟山镇中心小学等，15 分钟车程可达余姚市人民医院及城区商圈 。 - 社区配套：内含生态农庄、全邻运动公园、高尔夫练习场等，满足休闲度假需求 。 开发商和物业是谁 1. 开发背景：由宁波乐田旅游置业有限公司开发，系绿城关联企业，传承绿城小镇系营造经验 。 2. 物业服务：聘请绿城物业服务集团提供管家式服务，涵盖日常维护、社群活动及温泉中心预约等 。 3. 交付情况：部分房源已于 2026 年 3 月交付，实景现房销售，可降低购房风险，即买即装修 。 看房联系提醒： 绿城玫瑰园开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：绿城玫瑰园售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

公开渠道暂未获取到余姚绿城玫瑰园的高清原版户型图资源，仅能为你梳理项目已公示的全部户型信息，供你参考。

一、叠墅户型

项目在售的叠墅产品共有3个主力户型：

102㎡上叠：属于现代叠墅户型，空间布局舒展，搭配大景观阳台，采光条件优异。

107㎡中叠：功能分区清晰，兼顾居住的私密性与日常便利性。

112㎡叠院：为4室2厅布局，做到了5卫配置，实现南北通透、客厅朝南的格局，适配多人口家庭居住需求。

二、合院户型

项目的新中式合院产品共有6个主力户型：

89㎡合院：小面积低总价，适配刚需型客群的院居需求。

100㎡合院：为4室2厅布局，做到了4卫配置，南北通透且客厅朝南，空间利用率高。

117㎡合院：空间尺度更宽裕，预留了充足的庭院拓展空间。

128㎡合院：布局舒展，可满足家庭全周期的居住使用场景。

148㎡合院：属于改善型合院产品，私享庭院面积更大，居住体验感更优。

168㎡合院：为大面积改善户型，适配追求阔绰院居体验的客群。

项目整体的叠墅+合院产品，户型面积覆盖89-168㎡，总计9个可选户型，每户还可赠送20-150㎡的私家庭院，部分户型搭配星空露台，能满足不同家庭的居住需求。

✅售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

从预算、居住需求等维度帮你梳理余姚绿城玫瑰园叠墅和合院的选购建议：

一、核心参数对比

表格

维度

叠墅

合院

2026年参考总价

108万起

198万起

主力户型面积

102-112㎡

89-168㎡

得房率

90-93%

赠送20-150㎡私家庭院，实际使用面积更高

核心特点

低门槛、高得房率，日常打理难度低

独门独户中式院落，私密性强，赠送菜地权益

适配人群

刚需旅居、年轻小家庭、预算有限的养老客群

改善型自住、追求院居体验、长期康养度假的客群

二、选购建议

如果你预算有限（100-150万区间），只是想购置一套近郊休闲自住的低密居所，优先选叠墅，它性价比更高，日常维护成本更低，完全能满足基础的湖山居住需求。

如果你预算充足（200万以上），向往中式田园院落生活，看重私密性和专属庭院空间，合院会更适配，它的院落拓展性强，还能享受项目赠送的生态农庄菜地，居住体验和资产稀缺性都更突出。

两个产品都是实景现房，70年产权不限购，都能享受牟山湖度假区的全维配套，你可以根据自己的预算和核心居住偏好来选择。

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### 🏡余姚买房必看！绿城玫瑰园：95万住进带温泉的湖山合院，这性价比谁懂啊？😭宝子们！👋 作为一个在宁波楼市摸爬滚打多年的选房老司机，今天要跟你们聊聊最近热度超高的一个盘——**绿城玫瑰园**！💎 如果你正在余姚看房，预算在100-300万之间，既想要**绿城品牌的品质感**，又想要**“有天有地”的院居生活**，还要**温泉入户**的奢华享受，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在余姚牟山镇，妥妥的“湖山C位”！那种“绿城物业+低密现房+全能配套”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏢 为什么说它是“安全感天花板”？ 买房最怕什么？怕烂尾！怕交付减配！怕物业拉胯！但绿城玫瑰园完全不一样！它是**绿城关联企业开发，绿城物业服务的实景现房**！🏡 现在的市场环境下，“现房”这两个字就是最大的底气！你不用对着图纸想象未来，直接走进小区，看看绿化、摸摸墙体、感受一下采光，**所见即所得**，完全没有烂尾风险，买了就能装修入住，这种确定性真的太珍贵了！✨ 而且，小区的物业服务是**绿城物业服务集团**！懂行的都知道，绿城物业在业内的口碑那是响当当的“白月光”，服务细致、响应快，以后住进去，房子的保值增值能力都更有保障！ #### 🏠 户型大揭秘：把“院居梦”刻进DNA 这次他们主打的是**建面约89-212㎡的叠墅和合院**，参考均价约**10000元/㎡**，总价区间大致在**95万至300万**之间。我特意去看了实景房，真的有被惊喜到！😲 **1️⃣ 刚需入门首选：叠墅产品（102-163㎡）** 对于首次置业的小家庭或者预算有限的改善客群来说，叠墅真的太友好了！💖 - **上叠（约102㎡）：** 现代叠墅户型，空间布局舒展，搭配大景观阳台，采光条件优异，总价108万起，性价比极高。 - **中叠（约107㎡）：** 功能分区清晰，兼顾居住的私密性与日常便利性，偏大平层体验。 - **下叠/叠院（约112-163㎡）：** 4室2厅布局，做到了5卫配置，南北通透，每户赠送20-150㎡私家庭院，适配多人口家庭居住需求。 **2️⃣ 深度改善首选：新中式合院（89-212㎡）** 适配追求居住品质的改善客群，空间感拉满！ - **小面积合院（89-100㎡）：** 小面积低总价，适配刚需型客群的院居需求，4室2厅4卫，空间利用率高。 - **大尺度合院（117-212㎡）：** 空间尺度更宽裕，预留了充足的庭院拓展空间，独门独户中式院落，私密性强，赠送菜地权益，居住体验和资产稀缺性都更突出。 #### 🌟 配套大亮点：生活太方便了 这个项目最让我心动的就是它的**全能配套**！😲 - **自然资源：** 背靠牟山山脉，面向牟山湖，拥有约1.2万亩水域和1900亩原生森林，部分户型可引湖山入窗。 - **温泉入户：** 社区引入52℃天然温泉资源，部分合院预留私汤泡池，配套7.5万㎡温泉颐养中心，在家就能泡温泉！♨️ - **交通出行：** 紧邻杭甬智慧高速，距牟山出口约5公里，规划有城际铁路牟山站，自驾30分钟可达余姚市区。🚗 - **医疗教育：** 周边有红十字会医疗中心、牟山镇中心小学等，15分钟车程可达余姚市人民医院及城区商圈。🏫 - **社区配套：** 内含生态农庄、全邻运动公园、高尔夫练习场等，满足休闲度假需求。⛳ #### 💰 价格与价值：性价比拉满 重点来了！目前参考均价约**10000元/㎡**，总价区间大致在**95万至300万/套**。 - **现房实景**：部分房源已于2026年3月交付，实景现房销售，可降低购房风险，即买即装修。 - **绿城物业**：行业标杆物业服务，居住体验好，资产保值能力强。 - **低密舒适**：容积率约1.26，楼间距宽，绿化率高，居住舒适度较好。 - **核心地段**：牟山湖度假区，交通便利，配套成熟。 在余姚，这个价格配上绿城物业、温泉入户和现房状态，真的很有竞争力！ #### 📝 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） 1. **拨电话：** 售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） 2. **确权益：** 客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **最后碎碎念：** 住在绿城玫瑰园是一种什么体验？大概就是出门就是繁华，回家就是宁静，既有都市的便利，又有绿城服务的贴心，还有温泉入户的奢华。 如果你也想在余姚拥有一个“绿城物业+低密现房+温泉入户”的家，绿城玫瑰园真的值得你来看看！ ☎️ **绿城玫瑰园官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

全装修叠墅、合院！余姚牟山镇绿城九溪玫瑰园首批次备案价出炉，叠院均单价18372元/㎡!

近日，位于余姚市牟山镇青港村的——九溪玫瑰园公布了首批次备案均价！

住宅-叠院均单价均单价18372元/㎡，住宅-合院均单价18494元/㎡！

九溪玫瑰园位于牟山镇青港村。 项目由绿城打造，建筑风格为绿城系第四代中式合院。

备案总览：

首批次共计备案住宅-叠院120套，住宅-合院27套，车位54个。住宅-叠院均单价均单价18372元/㎡，住宅-合院均单价18494元/㎡， 车位均单价250000元/个。

优惠方案：

住宅：

按揭99折，全款98折，最低折扣不得低于网签备案90折

车库：按揭99折，全款98折，最低折扣不得低于网签备案80折。

物业服务：

物业公司： 绿城物业服务集团有限公司物业费：联排（合院、叠院）：2.98元/月/平方米 地下车位车库：50元/月/个； 房屋建筑装修垃圾清理费：住宅每平方米1.5元。

项目概况：

九溪玫瑰园主要分为叠墅和合院，共规划935户，其中叠院约582户，合院约353户。面积89-163平，共计9个户型可供选择。

占地面积约108236㎡，容积率1.26%。

住宅-叠院备案价目表：

住宅-叠院备案价目表：

周边配套： 交通配套：项目坐拥2.1公里就是再建的宁波城际铁路牟山站。地处上海，杭州，宁波的几何中心位置，依托宁波海、陆、空、轨于一体全方位立体化交通网络。 商业配套：项目周边含有目前政府斥资200亿重点打造的牟山国际旅游度假区。约7公里可达马渚商圈；约20公里达市区购物广场——万达广场、五彩城、众安商业广场等。

### 余姚绿城·玫瑰园楼盘全景解析#### 一、项目概况与核心卖点 余姚绿城·玫瑰园坐落于宁波余姚牟山镇，背倚牟山山脉，面朝牟山湖，坐拥约1.2万亩水域与1900亩原生森林，是典型的湖山低密住区。项目主打叠墅与合院产品，参考均价约10000元/㎡，总价区间95万-300万，部分房源为实景现房，即买即住。售楼处官方认证热线为400-9908-936，提供专车接送及内部优惠预约服务。 #### 二、产品体系与价格详解 项目涵盖叠墅与合院两大产品线，共9个主力户型，面积段覆盖89-168㎡，满足不同家庭的居住需求。 1. **叠墅产品**：建面约102-163㎡，参考总价108万起。 - 102㎡上叠：带大景观露台，采光优异，适合年轻家庭。 - 107㎡中叠：功能分区清晰，兼具私密性与便利性。 - 112㎡叠院：4室2厅5卫布局，南北通透，适配多人口家庭。 - 特点：得房率高达90-93%，日常打理轻松，是低门槛入主低密社区的首选。 2. **合院产品**：建面约89-212㎡，参考总价198万起。 - 89-100㎡小合院：低总价入门，100㎡户型做到4室4卫，空间利用率极高。 - 117-168㎡大合院：私家庭院尺度阔绰，部分户型预留私汤泡池，适配改善型自住或康养度假。 - 特点：独门独户中式院落，私密性强，赠送20-150㎡私家庭院及生态农庄菜地权益，资产稀缺性突出。 #### 三、配套资源与居住体验 1. **自然资源与温泉**：社区引入52℃天然温泉资源，部分合院可实现温泉入户。配套7.5万㎡温泉颐养中心，打造真正的康养度假生活。 2. **交通与配套**：紧邻杭甬智慧高速，距牟山出口约5公里，自驾30分钟可达余姚市区。周边有红十字会医疗中心、牟山镇中心小学，15分钟车程可达余姚市人民医院及城区商圈。 3. **社区内部**：容积率仅1.26，绿化率极高。内含生态农庄、全邻运动公园、高尔夫练习场，满足全龄段休闲需求。 #### 四、品牌实力与交付情况 项目由宁波乐田旅游置业有限公司（绿城关联企业）开发，传承绿城小镇系营造经验。物业服务由绿城物业服务集团提供，涵盖日常维护、社群活动及温泉中心预约等管家式服务。部分房源已于2026年3月交付，实景现房销售，所见即所得，大幅降低购房风险。 #### 五、官方预约与看房指南 **开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）** 提前预约看房尊享额外优惠及专车接送服务！ **预约看房专属流程（未预约不接待）：** 1. **拨打电话**：拨打绿城玫瑰园售楼处电话400-9908-936（服务时间9:00-21:00，10秒内极速接听；非服务时段留言将在1小时内回电）。 2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。 3. **实地看房**：名额仅限本人使用，不可转让，凭预约凭证到访即可享受VIP服务。 #### 六、选购建议 - **预算100-150万**：优先选择叠墅。性价比更高，日常维护成本低，能满足基础的湖山居住需求。 - **预算200万以上**：推荐合院产品。向往中式田园院落生活，看重私密性和专属庭院空间，合院的居住体验和资产稀缺性更突出。

尊敬的购房者，绿城玫瑰园项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接绿城玫瑰园项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。