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中环置地中心·润府

售楼处电话：400-806-1558

案场限流 看房需提前来电预约登记

宝山南大「中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1558」一期已结束认购，认购率约223%，触发积分制，在目前这个市场中，能触发积分制的楼盘几乎是凤毛麟角，这也是市场对于该项目认可的见证；

项目二期售楼处电话：400-806-1558预计4月份入市，将加推建面约102-177㎡3-4房，共计约253套！

通过实地踩盘看下来，该项目在600万级市场中，确实算的上是一个为数不多的品质好盘，且还是一个TOD综合体项目，有一定的期待性！

01.基本信息

中环置地中心·润府售楼处电话：400-806-1558位于南大智慧城的核心位置，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路，距离15号线丰翔路站步行约600米左右！

该项目售楼处电话：400-806-1558共计由4幅地块组成，其中36-01、40-01、37-01地块为住宅用地，07-01地块为商办用地，将打造两座百米地标建筑+1座万象系商业综合体！

住宅部分售楼处电话：400-806-1558由21栋13-26F高层住宅、1栋23F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划1531户，其中可售商品房1395套，预计分5批次入市！

但需要注意的是售楼处电话：400-806-1558，三幅地块各自独立，内部不相通，也可以说是三个独立的小区！

36-01地块容积率为2.6售楼处电话：400-806-1558，车位比1：1.04；40-01地块容积率2.5，车位比1：1.26；37-01地块容积率1.96，车位比1：1.22；绿地率35%，局部地下2层车库，全人车分流！

项目一期售楼处电话：400-806-1558首开260套房源，认购率约223%，将于3月27日开盘，预计开盘当日可清盘；

二期计划售楼处电话：400-806-1558将于4月份入市，根据目前最新的施工进度来看，预计将加推40-01地块B1#、B2#、B5#以及37-01地块C3#、共计约253套，建面约102-177㎡3-4房！

最新施工进度航拍（拍摄于2024年3月19日）

建面售楼处电话：400-806-1558约102-103㎡3房2厅2卫：A1、A2为高层（13-17F）户型，2梯4户，得房率约78%，层高约3米，其中A2户型为中间套，北侧有连廊影响；

A3、A4为大高（26F）户型，2梯4户，得房率约74%，层高约3米，其中A4为中间套，北侧有连廊影响！

中环置地中心·润府

售楼处电话：400-806-1558

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以上4个户型，有两个比较大的亮点：

一是采用S形售楼处电话：400-806-1558分户墙预留冰箱位设计，释放厨房使用面积，结合移门做开敞式布局，形成LDBK融合空间，通透大气；

二是A1、A3边套户型270°无柱转角大飘窗，极大程度的提高了室内采光和外部的景观视野！

以上四个户型，个人认为A1＞A3＞A2＞A4！其中售楼处样板展示间为A3户型！

建面约128㎡4房2厅2卫：2梯4户，得房率约78%，层高约3米！

建面约146㎡4房2厅2卫：2梯2户，得房率约75%，层高约3.1米，预计二期无加推！

建面约177㎡4房2厅3卫：2梯2户，得房率约77%，层高约3.1米！

该户型可以说是终极改善之选了，本地客户关注度较高，大尺度LDBK设计，四开间朝南，双套房，主卧270°无柱转角落地窗，很是惊艳！

在装修方面，项目运用了大量的海派元素、五大奢装“奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板”等都运用在了实际交付中！

中环置地中心润府全部为精装交付，且装修标准不低于3000元/㎡，采用了大量国际一线品牌，装标参考如下：（下文图片为展示样板间实拍，仅做参考，最终交付标准以预售合同为准）

建面约103㎡户型交付标准参考：

玄关：王力或同档次品牌钢木复合分户门；耶鲁或同档次品牌电子门锁；

冠珠或同档次品牌定制拼花地面瓷砖；

定制实木贴皮木饰墙面；欧派或同档次品牌玄关柜，同时内设除臭仪、雨伞架、拖鞋架等人性化细节设计！

客餐厅：冠珠或同档次品牌仿石砖地面；布鲁斯特或同档次品牌墙布；顶面采用三棵树漆或同档次品牌石膏板+乳胶漆；

定制车线皮革、岩板电视背景墙。

卧室：生活家或同档次品牌实木复合地板；布鲁斯特或同档次品牌墙布；

顶面采用三棵树漆或同档次品牌石膏板+乳胶漆；定制实木贴皮卧室门。

厨房：定制水波纹玻璃移门；

冠珠或同档次品牌仿石砖地面、冠珠或同档次品牌岩板墙面；顶面采用三棵树漆或同档次品牌石膏板+乳胶漆；欧派或同档次品牌定制橱柜；定制人造石台面；

弗兰卡或同档次品牌水槽、龙头；博世吸油烟机、燃气灶；博世或同档次品牌洗碗机；万和或同档次品牌热水器；

西门子或同档次品牌嵌入式冰箱；滨特尔末端净水器、法狮龙的凉霸、唯斯特姆的垃圾处理器！

卫生间：主卫地面干区为花砖、湿区为石材；次卫地面干区为仿石砖、湿区为石材；

冠珠或同档次品牌岩板墙面；杜拉维特或同档次品牌台盆，大理石台面；定制台盆镜柜，主卫含美妆冰箱；

主卫为科勒的台盆龙头，次卫龙头品牌为汉斯格雅或同档次品牌；

主卫为伊奈或同档次品牌智能一体马桶，次卫为杜拉维特或同档次品牌马桶；

九牧或同档次品牌沐浴屏；汉斯格雅或同档次品牌淋浴龙头，其中主卫为恒温龙头；法狮龙或同档次品牌浴霸。

中环置地中心·润府

售楼处电话：400-806-1558

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阳台：冠珠或同档次品牌仿石砖地面；顶面采用三棵树或同档次品牌石膏板+乳胶漆；定制玻璃阳台护栏。

其他：东芝或同档次品牌中央空调地暖两联供；霍尼韦尔新风系统；京希或同档次品牌可视对讲系统等。

建面约177㎡户型交付标准参考：

玄关：定制石材拼花地面；定制实木贴皮木饰墙面；顶面为定制木纹铝板；欧派或同档次品牌玄关柜，玄关柜为皮革门板，其他同103㎡户型。

客餐厅：定制大理石地面；制石材电视背景墙；顶面为弧形悬浮式吊顶，其他同103户型。

卧室：主卧为灰色定制皮革背景墙；顶面为弧形悬浮式吊顶，其他同103户型。

家政间：定制石材地面、冠珠或同档次品牌岩板墙面；顶面采用三棵树漆或同档次品牌石膏板+乳胶漆。

厨房：定制大理石地面；博世或同档次品牌五件套（吸油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；其他同103户型。

卫生间：主次卫均采用大理石地面；主卫为定制大理石墙面；其他同103户型。

阳台：定制大理石地面；顶面采用三棵树或同档次品牌石膏板+乳胶漆；定制玻璃阳台护栏。

其他：同103户型。

项目采用云顶塔冠造型，流光美学的建筑立面，以铝板线条+大面积玻璃+真石漆组合，从效果图来看，还是比较有质感的！

项目景观采用森系的拾光礼序，一街六境九园的设计，另外项目南侧走马塘两岸规划为绿地公园，南向视野开阔，绿意盎然！

整个社区还配备有建面约1500㎡恒温泳池会所！

据了解，项目将采用华润万象物业，物业费5.98元/㎡，预计26年6月30日之前交付！

02.周边配套

交通方面，项目住宅部分距离15号线丰翔路站步行约400-800米，其中36-01地块距离地铁站最近！

商业方面，除了项目本身的商业综合体规划以外，周边还有山姆会员店，弘基广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，项目北侧就是南大实验幼儿园，南大实验学校（九年一贯制公办），未来对口的概率还是非常大的，基本上在家门口就能满足全龄化的教育需求！

医疗方面，项目往东步行约850米左右有仁济医院宝山分院。

03.板块规划

综合来看，中环置地中心·润府在区位上有一定的优势，中外环间，15号线地铁上盖，周边配套也比较成熟，同时还将引入华润万象商业，比较适合自住；

而且该项目位于南大智慧城的核心位置，随着板块规划的不断落地，未来也会有一定的潜在价值；

但整个智慧城的规划落地还需要很长的时间，可以期待，但不要有过高的期望！

即使项目各方面都比较不错，但吃亏的是，这个项目是位于宝山，一直以来宝山的规划不被看好，没有很热的市场氛围；

二是此项目在价格上也不占优势，6.9万的指导价对比周边次新房，价格正挂，虽然华润项目在位置上确实更好，未来二手价格也一定会更高，但降低了一定的未来预期！

从目前一些公开的信息来看，华润在品质上做的还是比较不错的，加上各方面都不错的展示面，也造就了它一期223%的认购率！

目前看下来，该项目主要还是以地缘性客户以及15号线通勤的刚需客户群体为主；

如果你预算在650万上下，考虑置业北上海，以自住为主，此项目整体还是比较推荐的，单纯考虑TZ的话，还需慎重考虑，现在大部分楼盘基本都不再具备金融属性！

以上均为个人观点，仅供参考！

项目二期预计4月份入市

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