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浦东金桥双轨交

象屿联发两大国企联袂打造

城市低密公园墅区

象屿联发·金海汀雲台

售楼处电话☎： 400-886-1552【营销中心电话】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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金桥LALAPORT展厅已开放

约78-139㎡小高层、约144-160㎡叠墅

即将入市，金桥张江置业首选！

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户型图独家首发

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼建面约76㎡户型（小高层）

▼建面约87㎡户型（小高层）

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▼建面约99㎡户型（小高层）

▼建面约125㎡户型（小高层）

▼建面约139㎡户型（小高层）

▼建面约154㎡下叠中间户

▼建面约144㎡上叠中间户

▼建面约155㎡下叠中间户

▼建面约155㎡中叠中间户

▼建面约145.5㎡上叠中间户

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上海产业发展增长点

必须是金桥

说到金桥，大家的第一反应或者都是“世界名品金桥造”，这句自金桥开发区成为国家级出口加工区以来就在民间广泛流传的话，恰恰说明了金桥在制造业发展中的地位。

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与浦东开发开放同时成立，在四轮产业转型中保持强劲增长态势，金桥以1/50的土地占比贡献着浦东新区1/4工业经济规模，任谁不得说句，这就是过去、现在、乃至未来高新产业的集聚高地。

将目光放至整个浦东的版图，就会发现金桥得天独厚的区位优势是各大世界500强青睐这里的关键之一。西连国家级金融贸易区陆家嘴、北靠全国首个保税区外高桥保税区、南接被誉为“中国硅谷”的张江高科技园区，再加之自己的规划能级，不外乎有包括华为科技、通用汽车开放创新中心、辉门亚太总部、巴斯夫上海总部的46家世界500强企业入驻金桥。

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金湾启城

产城一体的金桥“第三引擎”

随着“地上一座城、地下一座城、地面一座公园”规划布局的全新提出，全球视野下的金桥正式进入3.0金湾发展的关键时期。约2.57平方公里的总规划面积，产业集群垂直叠加，城市功能连接贯通，滨水空间渗透日常。

在高密度、高混合度的规划下，从物理上为高聚集度创造了可能。在产业端，充分依托金桥开发区的产业基础优势，金湾首座干细胞科创城、国家干细胞转化资源库、干细胞研究院、干细胞生命银行等一系列核心项目集群将陆续绽放，蓬勃的产业活力再一次绽放光芒。

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全维配套

汇聚都市精粹生活

象屿联发·金海汀雲台项目，背靠金桥副中心直面金湾，在产业发展的加持下，更近享丰盈都市配套。

从交通层面来讲，仅看周边的地铁线路就知道这个项目的含金量有多高——距轨交9、12号线金海路站直线距离约900米，距轨交14号线桂桥路站直线距离约1.4公里。要知道9号线可是被称为上海的产业黄金线，串联世纪大道、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等；12号线则被称为上海地铁换乘王，可与十三条地铁线路换乘，妥妥快速通达全城。外环高速与金海路高架（在建）形成十字动脉，直线距离约4.4公里即达金桥副中心核心区、约11.5公里抵达外高桥、约13公里即达张江，在提升出行效率的同时，实现与城心的从容往来。

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在更多元的生活配套上，与项目直线距离约900米的K11select（规划中）领衔的三大商业，K11select的艺术人文、招商花园城的繁华璀璨、宝龙城市广场的水岸缤纷，一下就拉高了潮流体验。金海路、顾唐路两大TOD的加持，更为板块全面升维增添不竭动力。

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双国企联袂

品质墅居即刻拿捏

对于一个项目而言，地段价值是关键，开发商品牌更是不容忽略的重点，如今能以不惜工本的投入来建造封面级人居产品的，可能也就只有国企了。象屿联发·金海汀雲台由两大国企联袂呈现，拉满了可靠性与品质感。

双国企保障，实力派再塑标杆产品

象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。业务版图遍布全国，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，在上海打造了大宁悦府、虹桥悦府、滨江悦府等标杆项目，位列2023年上海房地产全口径销售金额排行第5名。

联发集团是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业，房地产开发、物业服务、产业运营、代建业务及城市更新四大业务全面发力，已连续18年上榜中国房地产百强企业，荣获2024年房地产开发企业综合实力第23位。

约1.5容积率，金桥藏品级低密墅区

根据透露的产品信息，象屿联发·金海汀雲台项目整体容积率为约1.5，呈现城市难得的低密居住体验。

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融合海派美学符号的建筑风格、一轴五园八境的园林规划、约2000方的光庭水院，真正让建筑生长在阳光里、树木间，繁华深处有繁花织锦。

（项目效果图过程稿）

象屿联发·金海汀雲台的亮相，势必让市场目光聚焦一处，集产业、交通、商业利好于一体，将国企开发商的实力表现得淋漓尽致，值得想在金桥置业的每个人持续关注。

目前象屿联发·金海汀雲台LaLaport城市展厅已开放，更多详细信息一定要去现场了解哦。

小高层（12-13F）

建筑面积约78-139平米

叠墅（4-6F）

建筑面积约144-160平米

联动价63000元/平米

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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