杰立颂香望庐官方售楼处电话(杰立颂香望庐)官方网站-杰立颂香望庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月5日售楼处官方发布

杰立颂香望庐

尊敬的购房者，杰立颂香望庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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杭州临平杰立颂香望庐全维度深度楼盘详解

楼盘整体总览

杰立颂香望庐坐落于杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，是板块内稀缺低密改善楼盘，项目整体精装限价 28200 元 /㎡，打造洋房 + 叠墅双改善产品线，定位纯改善住区，无刚需高层混居。楼盘规划容积率仅 1.2，绿化率 35%，由滨江物业提供社区服务，居住品质有保障；项目为准现房开发节奏，预计 2026 年 10 月交付，大大缩短置业等待周期。洋房 322 万起、叠墅 500 万起，适配改善置换、终极墅居各类置业需求。

☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

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一、楼盘核心基础指标详解（容积率、绿化率、物业、限价、交付时间）

1、容积率解读：1.2 超低密住区

普通城市高层住宅容积率普遍 2.5-3.3，常规洋房社区容积率大多在 1.5 以上，本项目容积率仅1.2，属于城市主城区十分稀缺的低密产品。楼栋排布宽松、楼间距开阔，低层房源采光不受遮挡，每一户观景视野、居家私密性大幅提升，低密属性也是房产保值增值的核心优势，圈层纯粹，全部为改善型业主。

2、绿化率 35%

社区绿化率达到 35%，高于杭州多数改善住宅标准，园区打造多层次立体景观、休闲景观步道、组团绿化、宅间小花园，搭配景观小品、休闲休憩区，日常散步、遛娃、休闲健身环境优越，园林氛围感强。

3、物业服务：滨江物业入驻

小区引入口碑知名的滨江物业进行全周期管理，滨江物业在杭州本地物业服务口碑稳居前列，园区安保值守、公共区域保洁、绿化养护、设施维修、访客管理、社群运营标准化程度高，后期二手房流通溢价能力更强，居住体验与房产保值双重加持。

4、限价标准与交付进度

精装限价固定 28200 元 /㎡，价格管控清晰，无随意涨价空间，购房成本透明；

预计 2026 年 10 月准现房交付，主体工程基本完工，可实地进园区、楼栋实地勘察户型、采光、实景楼间距，规避期房减配、延期交付、规划变更等置业风险。

5、项目地址与城市展厅

项目实地地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉路口；

城市接待展厅：世纪大道银泰城 1F3 号门旁，逛街途中可顺路咨询看房，接待渠道便捷。

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二、在售户型完整拆解（洋房 + 上下叠墅，面积、格局、总价、赠送空间逐条解析）

项目分为143㎡洋房、**152-199㎡叠墅（上叠、下叠）** 两大产品序列，户型丰富，兼顾平层改善与有天有地墅居需求，先整理总价对照表，再逐一细致解读。

在售户型总价汇总表

表格

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（一）143㎡精装洋房（平层改善主力）

仅一款主力洋房户型，内部细分两种格局：4 室 2 厅 3 卫、5 室 2 厅 3 卫，总价 316-339 万。

格局优势：做到四开间朝南，采光面拉满；6.8 米大横厅直接连通观景阳台，客餐厅一体化，家庭互动空间开阔；

主卧配置独立卫浴 + 步入式衣帽间，完整套房设计，私密性与收纳能力拉满；

5 室版本可灵活拆分书房、儿童房、储物间，适配二胎家庭、长辈同住三代同堂需求；

精装交付，直接添置软装即可入住，适合不想折腾装修、追求舒适度的改善家庭。

（二）下叠叠墅（有庭院，地面入户）

建面区间 152-193㎡，私梯独立入户，三开间朝南，起居楼层层高 3.5 米，空间开阔不压抑。

专属赠送：南向标配 70㎡以上私家庭院，可打造私家花园、户外茶座、景观鱼池、儿童游乐小院，实现养花种草、户外聚餐的墅居生活；

地下室层高 5.6 米，可自行隔为两层，拓展影音室、酒窖、健身房、储藏间、保姆房、双车位车库，拓展面积不计入产权，实际使用面积大幅增加；

多为 4 室、5 室多套房布局，每层独立分区，长辈住一楼无需爬楼，年轻人住上层，起居互不干扰，终极改善首选。

（三）上叠叠墅（有露台 + 阁楼，空中墅居）

建面区间 175-199㎡，同样私梯入户，实现南北双庭院配置。

赠送 30㎡星空露台，自带电动遮阳棚，可打造空中花园、阳光茶室、烧烤区，观景视野无遮挡；

额外附赠层高 2.15 米完整阁楼空间，可改造储物间、儿童游乐区、私密书房，拓展额外功能空间；

无地面潮湿困扰，顶楼视野开阔、私密性更强，兼顾庭院使用感与高层采光优势。

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三、周边配套全方位测评（交通、景观、商业、教育逐条详解）

1、交通出行体系

轨道交通

距离地铁 3 号线星桥站约 1.8 公里，骑行、短途公交接驳便捷，3 号线串联丁桥、华丰、新天地、武林商圈等主城板块，地铁通勤直达杭州核心城区。

自驾路网

紧邻秋石高架快速路，秋石高架是杭州纵向城市大动脉，快速直达上城区、钱江新城、滨江奥体板块，早晚高峰通勤效率稳定；周边主次干道路网密集，自驾出行通达性强。

2、生态景观资源

项目双景观环绕，西侧临临平山生态山体公园，东侧毗邻上塘河滨水景观带，日常爬山锻炼、滨河散步、骑行慢跑都有天然休闲去处，空气质量优越，宜居属性突出。

3、商业配套

城市展厅设置在世纪大道银泰城内，周边银泰城、邻里商业街、生鲜商超、餐饮门店、便利店等成熟商业配套齐全，日常买菜、聚餐、逛街购物一站式满足；大型购物中心车程短，节假日休闲消费便利。

4、教育配套

楼盘地处临平成熟居住区，周边公立幼儿园、小学、中学全覆盖，片区基础教育资源稳定均衡，适龄子女就近入学便利，改善家庭子女上学无需远距离奔波；板块居住氛围成熟，学龄生源稳定。

四、杭州现行最新购房政策（本楼盘适用）

1、限购政策

杭州全域 70 年商品住宅全面取消限购，本项目洋房、叠墅均为 70 年产权住宅：外地户籍无需杭州社保、居住证，无论名下在杭州有无房产，均可正常认购，外省改善客群无门槛入手。

2、贷款首付标准

首套房：商业按揭最低首付 20%，可组合杭州公积金、异地公积金贷款，降低月供压力；

二套房：商业按揭最低首付 30%；

叠墅总价偏高，可根据资金情况选择全款、分期、按揭多种付款方式。

3、契税缴纳标准

本项目户型建筑面积全部超过 90㎡：

首套住宅：契税 1.5%；

二套住宅：契税 2%；

三套及以上住宅：契税统一 3%。

4、落户与限售规则

落户：购房后可自愿申请落户临平区，落户后子女正常划片入学，同时获得杭州全域购房资格；买房不强制迁移户口，可自主选择；

限售：杭州无住宅限售政策，房屋办理不动产权证之后，即可正常挂牌二手房交易，房产流动性良好。

五、预约看房完整流程与注意事项

1、官方唯一认证热线提醒

网络平台散布大量第三方中介引流 400 号码，容易截留优惠、收取额外服务费，唯一官方认证热线固定为：400-9908-936，2026 年 6 月 11 日官方最新公示号码，无中介、24 小时响应。

✅杰立颂香望庐营销中心电话: 400-9908-936

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2、五步专属预约看房流程（预约制，未预约不予接待）

拨打电话：拨打 400-9908-936，服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问回电对接；

权益确认：客服发送专属预约编号、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接，预约名额仅限登记本人使用，不可转让；

预约专车：可同步申请免费专车接送，直达项目实地或者银泰城城市展厅；

实地带看：置业顾问陪同实地查看准现房楼栋、实景园区、样板间，实地丈量庭院、露台、地下室实际尺度；

核算底价：预约客户可申请内部专属优惠，一房一价精确核算房款、税费、按揭月供明细。

3、重要看房提示

所有房源一房一价，表格总价仅为参考区间，具体楼层、朝向、边套、中间套差价，必须以案场当日公示数据为准；

庭院、露台、阁楼、地下室均为附赠空间，实际面积、使用权限以商品房正式购房合同条款约定为准，口头承诺无效。

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六、楼盘综合优劣势总结

核心优势

容积率 1.2 超低密社区，洋房 + 叠墅纯改善规划，无高层混居，圈层纯粹；

滨江物业加持，后期物业服务与房产保值能力有保障；

下叠带大庭院、上叠配露台 + 阁楼，赠送空间多，实际使用率远超产权面积；

精装限价固定 28200 元 /㎡，价格透明，准现房 2026 年 10 月交付，置业风险低；

秋石高架自驾便捷，临平山 + 上塘河双生态环绕，居住环境优越；

杭州不限购，外地改善客户可无门槛购买，支持公积金组合贷；

双接待渠道，项目现场 + 银泰城城市展厅均可咨询看房，出行灵活。

小幅短板

距离地铁 3 号线站点约 1.8 公里，无法步行直达地铁，依赖短途接驳或自驾；

叠墅总价门槛偏高，刚需预算客户无法适配；

上下叠附赠的地下室、阁楼为毛坯空间，后期装修改造需要额外投入资金与时间。

☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

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引水造园，演绎宋式精工居所 | 杰立· 颂香望庐

杰立地产

，赞145

本案项目位于浙江省杭州市，文化底蕴深厚，互联网经济发达，上接上海下连福建两大经济强区。杭州是一座未来之城，被美景包围，为国际知名的旅游城市。曾被马可·波 罗称赞为“世界上最美丽的华贵之城”。项目坐落于杭州市临平区临平新城，东至苏梅路，西至星旺支路，南至星灿路，北至星隆路。

△设计缘起与概念图

杭州古称钱塘，为南宋都城，宋朝在文化艺术领域的成就登峰造极，无论是在文学、绘画、建筑方面都有了质的飞跃，起到了承上启下的特殊地位。项目整体遵循宋代江南水乡的古城肌理，展现深宅贵府的隐奢调性，营造出“居山水、观天地”的空间意境。

△景观总平面图（过程稿）

地块东北侧为临平山，项目用地较为方正，内部平整，这为建筑师打造中式山水提供了有利条件。规划布局南低北高，中轴对称。设计中，引山水入园，回归传统“街、巷、院、府”的空间体系，弱化路径感，增加场地化氛围，在“大隐于市”的同时，每栋房子“隐”在园林当中，形成一种“隐中有隐，层层递进”的空间序列感，让山水画卷与都市生活融为一体，重塑了江南水乡文化的精神内核。

△功能分区图（过程稿）

在园区规划和品质提升方面，注重高端社区的隐奢感和礼仪感，营造大宅的空间序列格局。空间轴线是建筑层次构建与韵律感的重要组成部分，本案在局促的场地条件下，通过合理高效的内部功能组织，采用多种虚实体块穿插和组合的方式，塑造贯穿南北的一条180余米主轴线。

△提取宋式画作空间元素图

主轴线搭配连接与游赏的连廊，更隐性和自然的在园区中来回穿引，使空间体验不止于一目了然的直白，将沉浸式的园林景观织入巷、院、宅，打造两轴九景四时园居的极致意境生活。景观与空间相互渗透交融的节奏感为空间带来了平衡感与趣味性，行走其间形成视觉上的联系与流动感，步移景异，创造出悠闲和缓的氛围。

△叠墅区归家入口效果图（过程稿）

△洋房区归家入口效果图（过程稿）

从古代到现代门庭，三进式将归家礼仪与宋式园林融入归家之途，布局精妙，让回家变得更有仪式感。设计从归家的第一刻就已经开始，建筑师依据中式传统轴线布局，复刻古画意境，在有限的用地条件下，形成多进院落格局，缔造九重艺术生活氛围。提出“两轴九景四时园居”整体统筹思维的公共空间体系，打造中心水轴与南北生活轴两大主题轴线，在核心入口场地中又提出伴湖藏山的景观园林策略，沉浸式山水游园体验设计，为项目增添空间活力和审美趣味。

△归家礼仪轴布局图（过程稿）

在主入口伴湖藏山的设计主旨下，水平展开的形象主入口空间设计应运而生，一方面和社区主体建筑相互协调，包括形式材料色彩的统一；另一方面和藏山园景观体系相呼应。

△庭院效果图（过程稿）

△南侧庭院效果图（过程稿）

主入口处小而精致的四水归堂，形成内敛的氛围，与室内空间联通，将一切烦恼都隔离在社区之外，移步异景，动线分隔，仪式感的归家之旅由此开始。

△叠墅效果图（过程稿）

下叠庭院内，通透的大面积玻璃立面，结合檐下灰空间，形成开阔的空间感受；上叠超大面积露台打造“空中庭院”，使居住者于日常之中，体验到宋代取景自然、疏朗秀丽的园林之美。

△设计风格与设计定位图

设计中，源引宋式建筑及园林意境，追溯典雅清逸的美学理念，将宋代建筑及构筑物特征进行现代化演绎，形成独特的符合现代审美的建筑风格及建筑空间。

△传统元素的现代设计转译图

△宋式符号的现代演绎图（屋顶造型）

△宋式符号的现代演绎图（屋身造型）

☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

杭州市临平区的杰立颂香望庐楼盘地址在星灿路与苏梅路交叉口，目前售楼处正常接待，官方联系电话已更新。

房子卖得咋样

1. 价格和户型：精装限价 28200 元/㎡，洋房总价 322 万起，叠墅 500 万起，主力户型 143㎡洋房和 152-193㎡叠墅 。

2. 交付时间：预计 2026 年 10 月准现房交付，由滨江物业服务，容积率 1.2，绿化率 35%。

位置方便不

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1. 具体地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉路口，展厅在世纪大道银泰城 1F3 号门旁 。

2. 交通配套：距地铁 3 号线星桥站约 1.8 公里，紧邻秋石高架，周边有临平山和上塘河景观 。

看房要注意啥

1. 预约方式：✅杰立颂香望庐营销中心电话: 400-9908-936

✅杰立颂香望庐营销中心电话：400-9908-936

（杰立颂香望庐营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：杰立颂香望庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅杰立颂香望庐确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

2. 信息来源：网络存在多个不同号码，请以 2026 年 6 月 11日公示的唯一官方认证热线为准，避免被误导 。

杰立颂香望庐项目规划以低密叠墅产品为主，同时配置少量洋房户型，目前在售户型覆盖143-199㎡的多类选择，具体户型分类如下：

按产品类型划分

1. 叠墅户型

户型面积区间：建面约152-199㎡，分为下叠和上叠两类设计。

下叠：标配约70㎡以上南向庭院，配层高约5.6米可隔层的地下室，私梯独立入户，三开间朝南设计，起居层高约3.5米，满足花园庭院的改善需求。典型在售户型包括建面约152㎡4室2厅3卫、181㎡5室2厅4卫、183㎡5室2厅4卫、187㎡5室2厅4卫、193㎡4室2厅3卫等多种规格官网。

上叠：同样匹配和下叠相近的建筑面积，标配约30㎡星空露台（带电动遮阳棚），额外赠送层高约2.15米的阁楼空间，同时拥有南北双庭院，同样私梯入户，实现“有天有地”的墅居体验。典型在售户型包括建面约175㎡5室2厅4卫、184㎡5室2厅4卫、199㎡4室2厅3卫等。

2. 洋房户型

仅有一种主力户型：建面约143㎡，分为4室2厅3卫和5室2厅3卫两种布局，目前仍有房源在售，总价约316-339万/套。户型为四开间朝南设计，搭配6.8米横厅连接观景阳台，主卧做套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，舒适度较高。

在售户型总价参考

表格

以上信息为公开楼盘在售数据，实际可售房源及一房一价建议以售楼处最新信息为准

注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

### 🌿临平山南的宋韵“桃花源”！1.2容积率准现房，这才是向往的生活！✨

👋宝子们！如果说在杭州，想在主城附近找一个既能“躺平”又能“进阶”的地方，那**临平山南**绝对是绕不开的答案！

今天带大家看的这个盘，真的有点东西！**杰立·颂香望庐**，光听名字就透着一股子雅致的宋韵气息。在这个高层“鸽子笼”遍地的时代，它竟然做到了**1.2的超低容积率**！全盘都是**叠墅+洋房**，没有一栋高层！这简直是给生活做减法，给舒适度做加法啊！🏡

目前项目已经是**准现房**状态（预计2026年10月交付），外立面和园林都做好了，所见即所得。如果你预算在400-600万，想在杭州安个“有天有地”的家，那这个盘必须冲！🏃♀️

#### 🏡 为什么说是“梦中情房”？

1. **颜值即正义，宋韵立面太绝了** 📸

第一眼看到它的外立面，我就知道稳了！**四面铝板+蓝眼睛石材+LOW-E三玻两腔玻璃**，这配置完全是照着豪宅标准去的！加上宋式飞檐和坡屋顶的设计，既有现代的质感，又有东方的韵味。以后朋友来家里做客，光是在楼下拍个照发朋友圈，逼格瞬间拉满！

2. **滨江物业，资产保值的“护身符”** 🛡️

买房一阵子，物业一辈子。**滨江物业**的服务口碑在杭州不用我多说了吧？24小时管家服务，园区维护得干干净净。住在这里，不仅住得舒心，以后二手房想置换，滨江物业的盘也是妥妥的“硬通货”！

3. **得房率感人，买得值！** 📏

这里的洋房得房率超78%，叠墅就更不用说了！特别是叠墅，那是真的“买一层送一层”的感觉。下叠带地下室和花园，上叠带露台和阁楼，实际使用面积远超房本面积，这性价比，真的很难不心动！

#### 🏠 户型大赏：总有一款适合你

**1. 143㎡ 洋房（四室两厅）：刚改首选**

- **亮点**：四开间朝南！四开间朝南！重要的事情说三遍！阳光真的会追着人跑。

- **格局**：6.8米的大横厅连接观景阳台，视野无敌。主卧是套房设计，带衣帽间和独立卫浴，私密性很好。

- **价格**：总价300多万起步，对于想在临平安家的改善家庭来说，门槛很友好。

**2. 152-193㎡ 叠墅（有天有地）：终极改善**

- **下叠（带花园+地下室）**：如果你有个院子梦，选它！标配约70㎡的南向庭院，种花、烧烤、给孩子搭个秋千都够了。地下室层高5.6米，可以自己隔成两层，做影音室、健身房或者酒窖，简直是男人的“快乐星球”！

- **上叠（带露台+阁楼）**：喜欢登高望远？上叠的约30㎡星空露台太适合晚上喝点小酒看星星了。还有赠送的阁楼空间，做个书房或者孩子的秘密基地都很棒。私梯入户，尊贵感满满。

#### 🚗 配套测评：离尘不离城

- **交通** 🚇

虽然住得低调，但交通不拉胯。距离**地铁3号线星桥站**约1.8公里，开车一脚油门的事。旁边就是秋石高架、留石高架，去武林广场、钱江新城都很方便。

- **教育** 🎓

西侧在建的**星灿九年一贯制学校**（预计2025年投用），目送式教育，家长省心。

- **商业&医疗** 🛍️

周边有星桥七彩星、丁桥龙湖天街，生活购物完全没问题。医疗有临平区第一人民医院（星桥院区）等，健康有保障。

- **生态** 🌳

背靠临平山，面朝上塘河，这就是天然的氧吧啊！周末去爬爬山、跑跑步，生活质量蹭蹭涨。

#### 📝 购房小贴士

- **价格参考**：精装限价28200元/㎡，洋房总价约316万起，叠墅总价约441万起（具体一房一价）。

- **交付时间**：预计2026年10月，目前是准现房，风险低。

- **预约必看**：项目是预约制，**请务必提前致电 400-9908-936 预约**，以免跑空！

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**官方咨询通道**

☎ **400-9908-936**

（开发商直营专线，预约看房享内部优惠、专车接送！）

【杰立颂香望庐】

⛰临平山南·上塘河畔·152-193㎡·宋雅院墅

📍展厅地址：临平区世纪大道银泰城1F3号门旁（周大生对面）

📍项目地址：临平区星灿路与苏梅路交叉路口

[地理位置]

浙江省杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉路口房地产售楼处

【容积率】1.20

【绿化率】35%

【总规划】25幢

【楼层】19幢4层、2幢6层、4幢7层

【物业类型】叠墅、洋房

【总户数】276户

【主力户型】152-193㎡

【精装限价】28200元/㎡

【车位】433个

【物业】滨江物业

一、临平山南，上塘河畔

城市向往山居，山居不远城市。

对于都市精英群体而言，能拥有一方院落，兼顾都市与山水，兼得事业与生活，已经成为中产群体的共同向往。

背山望水的风水宝地和人文鼎盛的文脉之地，杭州东北部稀贵的低密聚居地。

二、藏于山河之间的宋风美学

杰立颂香望庐深谙宋时风雅追求，择临平山南，上塘河畔，于方圆天地间，以1.2低容积率，打造一方纯低密墅区。一花一木，一亭一阁，深深庭院，既是中国古代士大夫的生活美学，亦是中国人骨子里的庭院情结。

三、真香作品，致敬当代君子

1、【三山一水，四面皆景】临平山、皋亭山、丁山、上塘河环绕，山水与建筑围合，形成藏风聚气的灵秀宝地，四面满目皆景。

2、【外立面】四面铝板+lowe玻璃立面，搭配局部爱马仕灰和蓝眼睛石材，与坡屋顶的结合，沿袭传统宋式山水美学，写意现代东方气韵风华，。

3、【景观】三进二庭五园的中式传统轴线布局，两轴九景四时的极致意境生活。景观与空间相互渗透交融，行走至其间形成视觉上的联系与流动感，步移景异， 悠闲和缓。

4、【户型】

·建筑面积约152-193㎡，19幢4叠、2幢6叠、4幢7层洋房

·专属电梯私家入户，每处归家细节打造尊贵体验

·露台/阁楼高赠送，配置奢阔花园，打造真正有天有地的居住感受

三、生活配套环伺，人文鼎盛

🚗交通：动脉交错，畅享便捷

·地面交通：临平高架路网便捷程度占杭州各区之首，夜间璨若星河，秋石高架、留石高架、东湖高架，三路一环的快捷交通路网，拉近了临平与杭州各区的距离。快速通达主城区，武林广场、西湖景区、钱江新城、奥体中心、杭州东站、萧山机场等各大商圈。

·铁路交通：临平南高铁站、临平北高铁站（规划）等动脉交错，畅享便捷生活

·轨道交通：一条连动都会繁华的地铁3号线，串联星桥、武林、西湖、西溪、未来科技城，本案与地铁3号线星桥站直距约1.8公里，乘坐地铁3号线开启崭新都会生活。

🛍️商业：繁华商圈，众星拱月生活圈

直距2公里内可达吉易盛购物广场、星空间；

直距2.5公里内可达星桥七彩小镇、艺尚小镇、莱蒙商业中心；

直线距离3.5公里内可达临平银泰城、华元欢乐城等大型商圈。

🎢娱乐：超高负离子浓度，品质宜居区

直距800米内：临平山休闲公园、杭州跑步中心、临平山体育公园

直距3公里内：东湖公园、天都公园、皋亭山景区

📖教育：全龄段黄金教育链，赋能菁英未来

项目西侧在建的星灿九年一贯制学校，总用地面积64000㎡，总建筑面积约为99000㎡；办学规模63班，其中星灿路以北为小学42班，星灿路以南为中学21班。

学校目前已开工建设，预计2025年投入使用。（资料来源：临平城事）

🏥医疗：医疗配套齐全，健康生活保驾护航

项目直距约2.5公里的临平区第一人民医院（星桥院区），直距约5公里内临平妇幼保健院、临平区第一人民医院、杭州市中医药丁桥院区，全方位呵护家人健康。

🥇产业：产业大变革，阿里重点产业入驻

未来将立足杭州主城北翼，西接上城丁桥、东临临平新城，打造杭州城东集品质居住、文旅休闲、智慧产业于一体的生态新城。

产业上，阿里体育、阿里健康、阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心、安必信、意大利Seco中国总部等企业入驻，在带动区域经济发展的同时，还吸纳大量优质人才到来。（数据来源：天天看临平）

五、高层【潮系】之后，杰立【颂系】低密首作

杰立地产，2003年成立于杭州，先后与滨江、绿城、华润、融创、万科等知名房企有着长期承接合作。

参与建设的代表项目包含滨江湘湖里、义乌绿城桃花源、滨耀城、信达一品、湖滨银泰、黄龙云起、华润亚运村、滨江华家池、滨江凯旋门、澄品101、绿城留香园、融信公馆ARC等。以20年的建设经验，构筑了杰立在杭各大板块的豪宅版图。

继独立开发潮前府与潮正府两大【潮系】作品之后，以首个【颂系】低密作品致敬临平。

杰立颂香望庐

为每位深爱临平，懂山懂水的贵人

献上一抹馨香

🌿 **临平星桥｜1.2容积率纯粹低密住区！杰立·颂香望庐，把日子过成诗！**

家人们，如果你也厌倦了城市里密密麻麻的高层，渴望一方有天有地的院子，那今天这个盘一定要看！**杰立·颂香望庐**，容积率仅1.2的纯粹低密住区，在星桥板块真的太难得了！😍

📍 **坐标**：临平区星灿路与苏梅路交叉口（紧邻临平山）

🏡 **产品**：建面约143㎡洋房 & 建面约152-199㎡叠墅

🔑 **状态**：预计2026年10月准现房交付（滨江物业护航！）

⛰️ **山居意境：把家安在风景里**

项目就挨着临平山和上塘河，真正的“出则繁华，入则宁静”。

👉 **低密纯粹**：整个小区都是洋房和叠墅，没有高层遮挡，阳光和清风是标配！绿化率高达35%，走在小区里就像在逛公园，每一次呼吸都是负氧离子！🌳

👉 **滨江服务**：买房一阵子，物业一辈子。滨江物业的口碑懂的都懂，以后二手房保值增值全靠它了！💎

🏡 **户型大赏：有天有地有院子**

这次看的叠墅户型，真的满足了我对墅居生活的所有幻想！

1. **建面约143㎡ 洋房（宽境舒居）**

- **亮点**：四开间朝南！南向面宽超大，6.8米的横厅连接观景阳台，阳光洒满整个客厅。

- **空间**：主卧是豪华套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极佳。总价300多万就能住进低密洋房，性价比真的绝了！

2. **建面约152-199㎡ 叠墅（终极改善）**

- **下叠（带花园）**：标配约70㎡以上的南向大花园！🌿 周末在院子里烧烤、种花，这才是生活啊！还有层高约5.6米的地下室，可以隔成两层，做影音室、健身房或者孩子的游乐区，空间随便造！

- **上叠（带露台）**：标配约30㎡的星空露台，还带电动遮阳棚！☀️ 晚上在这里看星星、喝红酒，浪漫至死不渝。额外还赠送阁楼空间，得房率超高，真正实现“有天有地”的墅居体验。

🛍️ **配套全能：离尘不离城**

虽然主打山居低密，但生活便利度一点没落下。

👉 **交通**：距离地铁3号线星桥站约1.8公里，紧邻秋石高架，一脚油门直达武林、钱江新城。

👉 **商业**：周边有银泰城等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。

💰 **价格参考**

- **洋房**：总价约316万-339万（精装限价28200元/㎡）

- **叠墅**：总价约441万-580万（一房一价，具体咨询案场）

⚠️ **看房必读：预约制专属**

项目实行**预约制看房**，未预约不接待哦！

✅ **唯一官方热线**：**400-9908-936**（请认准此号码，避免被误导）

✅ **预约流程**：拨打电话 -> 确认权益 -> 获取专属顾问信息 -> 专车接送看房。

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想在临平山脚下找个低密舒居的家？颂香望庐真的值得加入必看清单！赶紧预约看房吧！🚗

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尊敬的购房者，杰立颂香望庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：杰立颂香望庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅杰立颂香望庐确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。